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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 2024 年美国各州房屋销售价格中位数 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (367 bytes) () 11/19/2024  05:48:51

• .......可是你为什么想当“地主婆”，你难道不应该是“地主”么 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:52:17

• 哎呀，不小心漏马脚了 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (212 bytes) () 11/19/2024  05:52:50

• 现在东京塔楼价格都疯了。云看了一家80平米的9亿日元。被中港澳台新的华人们抢上去了不少 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:53:32

• 80平米，600万美刀，疯了， - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:06

• 还有300亿日元的公寓间呢。那楼一般人买不到，全是银行内推，查钱查身份后才能看房 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:58:42

• 厉害！ - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:33

• 我完成任务，把俩娃都打发完了。 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:07

• 东京还这么贵啊？ - heka - ♀ 给 heka 发送悄悄话 heka 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:18:05

• 东京这几天好象地震了。我住的地方晚上有点晃。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:04:20

• 这个贴不错 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:54:59

• 听说你准备迁移啊 - 未完的歌 - ♂ 给 未完的歌 发送悄悄话 未完的歌 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:55:32

• ？？？ - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  05:59:30

• 现在有很多四年期的全球Cruise的广告，逃避老川任期专用 - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:03

• 逃避老川。。。。。你这么幼稚。 - LexusOnly - ♂ 给 LexusOnly 发送悄悄话 LexusOnly 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:04:19

• 不幼稚的，01.06国会见吗：D - 有个用户名 - ♀ 给 有个用户名 发送悄悄话 有个用户名 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:05:12

• 人口多的大国就这样，北上深的房价和18线小镇平均，国内房价也不会高 - 好吃狗 - ♀ 给 好吃狗 发送悄悄话 好吃狗 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:02:55

• 这种中位数说明不了什么 - 人在家坛 - ♂ 给 人在家坛 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/19/2024  06:03:54

• 同一个州每一个town差别很大，即使同一社区location不同也有很大差别，房子品味有很强的一致性。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  06:20:07

• 房价低是好事。 Mortgage+税，美国人民负担得多重。 - 再而三而再 - ♀ 给 再而三而再 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:08:27

• 还有house insurance - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:47:43

• 那也比天朝负担轻多了。再贵也就相当几年的工资。天朝可能要一辈子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:54:22

• 汽车间小火灾理赔结局 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (1601 bytes) () 11/18/2024  15:16:51

• 谢谢益鸟分享。我那座树砸屋金额下来了不过开工还在 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (208 bytes) () 11/18/2024  15:53:34

• 坚持这个原则他们会找机会向保险公司要。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:29:11

• 扒了墙重做也比这个便宜吧。 夸张点估计个20 LABOR DAYS 。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  16:48:11

• 这是能合作的公司，上次理赔前2家公司都因利润不够丰厚中途退场，这家最终接了项目。南加这两年自然灾害也增多公司有足够选择。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:20:18

• 波大，各个地方行情可不一样。我以前秀过的那个塌砖地下室石头支撑墙，现在估价出来，最便宜的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (166 bytes) () 11/18/2024  18:06:16

• this I believe. That's why I discourage people to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (55 bytes) () 11/19/2024  03:56:32

• 疫情后，人工和材料大涨，修房比建房还贵。我急急忙忙想出手的，不是地点偏就是房子老，状况还不好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:32:31

• 是的。好谋略！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  13:35:59

• 请问什么样的damage, 保险公司需要验收才放款？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:00:21

• 这个项目超过4万保险公司和贷款公司均有监管程序。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:24:05

• 赞益鸟这种回头报告结果的行为！论坛很多网友在收到很多热心意见帮助后往往不习惯回来报告结果，这首先于积极献计献策人缺乏 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (267 bytes) () 11/19/2024  08:58:13

• 欣慰您能读到此文和诚恳的点评留言。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  13:14:37

• 地主的苦日子 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2758 bytes) () 11/18/2024  12:17:17

• 守月的文笔真好，段落过度得自然。我感觉冬天还要1-2个才可能完 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  12:46:32

• This year is different from last year. A lot of new - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (319 bytes) () 11/18/2024  13:09:34

• “梅花香自苦寒来“，等待大地回春的轮回。我们这里房源相较近年低点增加不少但比历史高点好太多。租金房价都是僵持阶段。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:31:38

• 写的好！同感，最开始的几年无论从资金，经验，还是心态上都是最难的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:38:21

• 文笔真好！现在南加的房产感觉也是低点，打定主意长期持有 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  14:14:07

• 现在是苦尽甘来了：） - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:26:00

• 刚收到房险续保通知，三千直接涨到四千五，地税也涨了不少，房租在下降，哎 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  16:15:18

• 今年是不好过 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (135 bytes) () 11/18/2024  16:32:56

• 地产区域性很大。守月方便透露投资屋在哪个州吗？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  17:38:39

• 都在东岸，北部中部南部。南部和中部的地税和保险2021年后猛涨，现在平稳了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  18:12:02

• 谢谢告知。南加的保险也涨，靠山或者山上的涨幅很大。庆幸我的都在平地，地税涨幅没有白等曲线那么陡峭。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:56:52

• 谢谢守月姐给大家打气！正在发愁又有租客要搬家了 哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  18:27:00

• 我还好，除了地产税涨了，今年只有两个房子换租客，都是很快租出去了 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:23:29

• 一个涨租$150，一个降了$50。十几年来第一次降租 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  21:24:57

• 谢倾情分享。没想到守月姐也是吃过苦的人，还以为只懂得风花雪月 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  06:01:49

• 好文艺的地主婆呀！ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:10:28

• 文字抒发得好！地主做久都会有很多故事，恰如人生经历。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:00:13

• LD 告诉我已经签了这个白玉房的租房合同，还有一个 Condo 的申请人她也同意了。 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1679 bytes) () 11/18/2024  06:47:59

• 帖子下面的这个 Condo 出租还是比较容易的，招租广告才贴了10天就找到房客了。不过 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (115 bytes) () 11/18/2024  07:01:22

• 恭喜！ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  08:21:35

• 哇 这房子很漂亮 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  10:31:52

• 新签的房子有正现金流吗？若现金买，回报率多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  11:58:15

• Not very good, the rent/price ratio - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (253 bytes) () 11/18/2024  12:29:17

• Yes, bought with all cash - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  12:50:36

• 恭喜！大房内外兼修，小房宾至如归，租客都会喜欢。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  13:13:33

• 真心不错，你家那口子赞！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  15:32:50

• 南加扣部分押金维修租客造成的损坏被小额法庭了 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (1585 bytes) () 11/17/2024  11:27:17

• 不怕，也不要怕上法庭。能不能赢主要视具体修了些什么，法官判断是否包含在pets rent里了（如果你有收）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (245 bytes) () 11/17/2024  12:01:53

• 主要是清洁费用、墙面以及地板。pet deposit有收，但很少。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (355 bytes) () 11/17/2024  12:13:54

• 你收得没什么大问题，还是看法官会怎么说，因为pet rent / non refundable pet deposit - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 11/17/2024  12:24:21

• 维修费用的大头主要是在部分房间的地板更换上，现在地板和人工都好贵。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  13:38:12

• 这部分估计扣不成，要退。简单地说，换新的不行，维修和清洁行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  15:44:14

• 更换的原因是猫猫的尿浸入了起角线，把起角线和地板边缘腐蚀变形掉渣，且有剧烈的味道。清洁和维修都没办法去掉黄色尿渍和异味， - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (48 bytes) () 11/17/2024  15:52:38

• 不行。你全换新，最多就只能把有猫尿部分的地方按比例换算，十分之一？所以，你赢不了官司。跟房客和解为上策。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (179 bytes) () 11/17/2024  16:37:44

• 房客现在是根本不承认是自己的猫对房子的地板造成破坏。她要是承认这事儿还能谈。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  16:47:20

• 而且我最开始给她明细时，已经让步了，说各担一半。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  16:48:53

• 我懂你的意思。可是，即使红州的法官都很难判你赢，蓝州输的概率太大了。只能扣有单据的清洁和”合格“维修部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  17:12:24

• 明白，叹气。主要是把全屋的地板通通霍霍了，全部起脚线都废了，地板踩上去都粘脚。看来只能谈试试，谈不拢就让法官判吧 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  17:25:25

• 出庭日会有庭外调解环节，最后一次机会达成协议免出庭。一方不配合就要共见法官。最好提前协议各自让步撤诉或当日协议和解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  22:30:37

• 求问提前协议怎么做？比如双方通过电话讨论能够谈妥，然后通过短信或是邮件确认达成一致。这样做有效力吗？比如因为已经达到一致 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/17/2024  22:45:20

• 如双方同意退押金数额，俺会拟一份书面协议收到退还押金互不再追究责任，两份邮寄签名各自保留一份原始文件。保... - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:10:07

• 保存有效付款收款转帐记录。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:12:30

• 多谢 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:20:22

• 看起来楼主违规在先， 21 天之内没退deposit - 自己找麻烦。 上法庭会罚你三倍deposit - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  23:11:48

• 您是不是没仔细看啊，租客拒绝提供押金退还方式啊！我甚至追问她好几天啊！最后甚至发支票照片给她...请问我还能怎么做？！ - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  23:21:53

• 这种情况，把Itemized List of Repair and Damages 用Certified Mail - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (223 bytes) () 11/18/2024  08:32:21

• 多谢解惑。LIST和damage 照片、收据都通过邮件已经发给租客，多次询问退回押金路径她拒绝提供，也不知道她的地址。现 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (80 bytes) () 11/18/2024  08:42:12

• 现在寄没有用了。你对租客做的那些他可以一概否认，但通过邮局的那种操作是法庭上认可的法律程序，你保留证据，谁也否认不了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (266 bytes) () 11/18/2024  09:02:15

• 学习到了。租客有回复我的邮件，说她不认同。希望这能作为证据证明我确实在21天内做到了我能做到的。 - 努力拼搏 - ♀ 给 努力拼搏 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  09:10:21

• 不要怕打官司，也不要怕输官司，尽人事听天命，最后都是收获 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/18/2024  14:25:45

• 建议打官司据理力争。 这个租客也不是什么好租客。斤斤计较。输了顶多就是一点点诉讼费加deposit - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  11:06:20

• 结果难料，看法官的倾向了，见过非常倾向黑人的法官白女。有结果请告知 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  10:28:14

• 韬奋日记：火烧旺地. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (795 bytes) () 11/17/2024  07:57:35

• 2012左右你发过关于着火的帖子，让人印象深刻 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (111 bytes) () 11/17/2024  08:25:24

• 最近因为火灾被人告忐忑不安，但看到老大说人没事就好，心里就放心多了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  10:16:39

• 你那么多出租物业，意外事件难免常常出现。虽然这种灾对地主来说通常不亏反赚，但我还是希望不要发生。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  10:34:54

• 谢谢分享，去年12月我也有个房楼上发生火灾，烧到我的房，刚刚搞好，房客已经搬进去。是原来的房客，一根筋，死 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (365 bytes) () 11/17/2024  10:40:28

• 阿呀 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 11/17/2024  18:04:06

• 假如房客不幸身亡，怎么办？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 11/18/2024  07:49:02

• Mortgage Spread和房贷利率走势 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5042 bytes) () 11/15/2024  14:39:41

• 这有水平 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  15:27:37

• 建宁谈的太专业了。我最近一直在盯着贷款利息。琢磨不明白联储都降了两次利息了，咋贷款利息反而上去了，难道联储的指挥棒不灵了 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:19:00

• 这篇文章解惑了。可惜这个不确定性不是短期可以消除的。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:20:17

• 我也终于明白为什么了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:05:55

• 主要原因就是1.通货膨胀2经济衰退， 阴魂不散 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  16:47:13

• 换个角度看，债劵市场认为现在衰退风险高. 投资不宜激进. - NCNE - ♂ 给 NCNE 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:01:43

• 你懂得真多呀，谢谢分享。“高利率会压低房价” 我观察我这疙瘩的房子，停留在市场久了一点，价格降了一点点但真不多 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  18:05:11

• 赞 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  20:33:01

• 你的意思是，trump入住白宫后，不确定性降低，贷款利率会降 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2024  20:35:31

• 无论是通胀降低，还是Mortgage Spread（不确定性）降低，都可以降低利率。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  21:41:41

• 30y fixed mortgage interest rate是不是看UMBS 30YR 5.5 的price? - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (15 bytes) () 11/15/2024  20:47:21

• 其实我也不是这方面的专家，投坛的快满兄才是花街货真价实的fixed Income Asset方面的大佬 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (485 bytes) () 11/15/2024  21:40:40

• 学习了，好文。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  04:15:26

• 建宁这篇厉害，讲的真好。 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  07:06:31

• 利率怎么走最终还是经济说了算，既不是鲍威尔也不是川普说了算。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/16/2024  10:08:04

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