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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 花了六个小时把壁炉IPI 系统改成millivolt 系统 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1445 bytes) () 11/24/2024  16:47:34

• 能者多劳，哈哈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  16:56:28

• 闲着也是闲着：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:46:30

• 女学生一口一个Dr.……， 你怎么涨租：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  05:13:50

• 不好办，名义上来说是师生关系，比较抹不开脸面。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  09:28:20

• Do you still need new control board? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:11:38

• 不需要。过会我把millivolt 系统工作原理加帖子里，你就清楚了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:40:28

• 我正好想问个壁炉的问题。老式烧木头的壁炉需不需要锁起来？我老怕租客不会烧，把房子给烧了 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:28:33

• 烧木头的壁炉危险在于烟囱里面积累的灰。 据说能引起火灾。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:43:00

• 每年要清理一次，尤其里面是铁皮筒的。请人200刀。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:44:31

• 跟我家的差不多，火种常灭，有YouTube video 指导吗？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  17:34:40

• google 会有。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:45:31

• 一般是thermopile 太老了，发电量不足，很难维持pilot gas valve 打开状态。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  17:50:24

• 能干！动脑动手经济高效解决问题是乐趣和成就感所在。给房客温馨的节日季走心。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  14:48:10

• 还好，所需部件提前两天寄到。她们高兴得不得了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/25/2024  16:32:14

• What if the gas line length needs to be adjusted? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/25/2024  18:26:43

• If needed, just buy another flexible 1/2 inch gas hose - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (101 bytes) () 11/25/2024  22:59:38

• Thanks - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/26/2024  00:08:13

• Property Management 看上自己的房子了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (2313 bytes) () 11/23/2024  14:17:18

• 这三年你会失去房子升值的潜力。朽兄名言，能不卖不卖 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  14:51:46

• 主要是这个lease option对房主不fair，真是做白日梦 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (718 bytes) () 11/23/2024  15:02:59

• 建宁兄讲的清楚。这个PM有点乘小火打劫的意思 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:43:59

• 是啊，我感觉那里对劲。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (171 bytes) () 11/23/2024  18:58:40

• Fire 他。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:46:04

• 再请问，在中部空着的房子是不是要关了水电啊？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (104 bytes) () 11/23/2024  19:06:23

• 我不会关 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:22:52

• 谢谢了！ 这些好的建议。这房子真正的市场价是$2800, 现在已降到$2600，还是租不出去。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  18:49:36

• 冬天长时间租不出去很正常，过完年后会好些，当地主得有耐心。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (246 bytes) () 11/23/2024  19:05:06

• 谢谢鼓励。我只是一个房子，还是远程。曾经想卖掉算了。但现在卖的话，损失更多。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:09:23

• 这个合同相当于一个三年后执行的option，到时候如果房价增值就执行option，万一房价跌了就拍屁股走人，对你没什么好处啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  15:20:00

• 嘿。你遇到坏人了。如果不懂的人要与不懂你做笔损人利己的生意，还可说是笨人，懂的人这么做就是骗人。这人是经纪，以懂骗不懂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (320 bytes) () 11/23/2024  15:55:11

• 非常感谢！你的分析很到位。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  06:04:45

• 以前来问的是房客想占便宜，一笑置之即可。这次是PM，性质就变了，他要为你工作，而此人不可靠，这点要心中有数。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/24/2024  08:06:29

• 是的，你说得对。你说我应以什么理由去Fire 他呢？他才能接受呢？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (90 bytes) () 11/24/2024  08:14:54

• 看合同怎么签的。有随时解约提前30天通知和一年到期提前30天通知。没有书面合同的，就直接以招租超过时间为由，礼貌地换人。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:29:25

• 你是通过什么渠道找到好的PM的？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:19:12

• 开始只能是从网上找，看多少年的公司，评价如何。之后，不疑，直到发生了疑事。任何合作关系，靠的半是机缘半是自己脑子清醒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  08:33:11

• 谢谢！ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  10:34:10

• 他付的租金算在房价里。相当于你这房子现在就卖了，3年后拿钱。这option没有价钱的？除非这个卖价高于目前市价 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  16:51:37

• 谢谢你的分析。决定不卖了。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:00:23

• 现在利率高，不是卖房的好时机，即便想卖，也可以等利率降到6%再卖。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  19:06:35

• 好吧，再等等。不知两年后房价是不是又降了呢？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:11:33

• 这个协议的问题是他在三年里付的钱都作为downpayment，那不相当于白用？Lease option要付租金的 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (80 bytes) () 11/23/2024  19:24:07

• 建议考虑换个PM出租，此PM已有conflict of interest，未必会全心全意帮找租客，而且 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (135 bytes) () 11/23/2024  19:43:12

• ＇我跟他签的合同是明年9月份到期。如果现在換PM, 能跟他取消协议吗？ - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:53:41

• 他提这个购买要求已经有conflict of interest 了，我会给他一个月时间，如果租不出去就换人了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  05:07:37

• 谢谢你的提醒，我感觉他以为我不懂。 - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  19:55:52

• 那PM 自以为聪明……… - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  04:36:39

• 学习了。pm教了你一招 什么叫空手套白狼 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  22:34:22

• 哈，涨见识了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  03:23:39

• 这是不是属于卖家房贷给买家的一种方式呢？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:32:00

• 哦 叫sellers finace - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/24/2024  15:55:00

• 飞往北京 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6541 bytes) () 11/21/2024  02:18:49

• 人在北京，祝大家愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  02:19:32

• 奢飞 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  05:54:16

• 真幸福。 能回国见妈妈。羡慕。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  07:13:43

• 能不能看看你制定的欧洲游路线？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  07:14:10

• 同问，可以分享一下吗 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  09:04:36

• 要以后再说，网络总出故障 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  10:36:01

• 路途愉快。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  07:14:25

• 谢谢大家阅读，国内网络经常会出问题，可能会消失一两天。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  07:34:27

• 羡慕！祝旅途愉快，和家人朋友开心团聚！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  09:47:48

• 祝朽哥玩的愉快！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  10:46:00

• 我今年回上海，上周去泰国，都是坐的长荣商务。喜欢它家的睡衣睡裤。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (167 bytes) () 11/21/2024  12:14:08

• 我就没舍得用，连包带走送给家里人。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  07:45:33

• 这商务仓的饮食比美航商务高好几个级别。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  14:16:33

• 地主们的楷模！祝朽哥玩得开心！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  15:20:00

• 先学习撸卡用miles，再过度到商务舱自由。这次飞国航回京身边一大胖子白人老美生生占了俺半个座位毫无歉意很受伤。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  21:47:23

• 唯有变才是永恒的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3178 bytes) () 11/20/2024  15:03:48

• 未来几年感觉更是要风起云涌 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  15:08:14

• 同感。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  20:16:42

• 学习了，您讲得真好。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  15:12:36

• 但是只要经历过2008的人还没推出历史舞台，类似2008的崩盘就不会重演。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  17:48:55

• 世事如棋局局新，一些老革命就跟不上新形势了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (357 bytes) () 11/20/2024  18:04:56

• 这次的快钱，在股市里，在虚拟货币中。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  21:35:31

• Be Nimble. - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  08:15:47

• 买卖房屋所需的执照 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的说法有点片面呃。我是salesperson，但名片上写的是 Realtor， 因为我加入realtor board了 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有严格的要求。向您和您的师傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客气了。我就是个新晋地产经纪小白。应该向您致敬。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 回顾一下，自雇房客出事率还是高 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1162 bytes) () 11/20/2024  08:13:10

• 信用分太重要了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  09:31:30

• 我有一个电工租客也是经常迟交。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:59:18

• 谢谢分享！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  15:06:02

• 为什么买房要买方经济人 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2557 bytes) () 11/19/2024  18:10:04

• 如果是买方市场你说的对 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/19/2024  20:40:48

• 卖方市场也行的，因为开发商肯定不会把所有给买方经济的钱都给你 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:29:46

• 你说的是买新房。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  22:17:49

• 对，开发商的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  02:43:06

• Based on my experience builders are more trustworthy than - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (180 bytes) () 11/20/2024  06:11:55

• 我觉得realtor只能作为副业，有执照的太多。Tom Cruise 都有。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:26:58

• 我是投房多了，考了个执照，业余玩玩。帮朋友同学们。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:28:05

• That is good. I am planning to get one too. Some local - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (96 bytes) () 11/20/2024  06:59:14

• 买家自己去谈然后walk away的多了，特别是投资客， 也就佣金返点有点意义 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  11:08:21

• 如果是买二手房，也需要吗？ - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (381 bytes) () 11/20/2024  11:56:52

• 二手房，卖方也会给买方经济bonus。你只要不跟卖方经济签合同就行。卖方经济会同意，至少能挣一边。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  12:05:30

• 现在不是两边各付各的了吗？新房怎么操作？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  12:45:23

• 跟原来基本一样，换汤不换药。需要买房签条约说卖方出所有佣金。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  13:04:25

• 楼主房产中介？？ 呵呵呵 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  17:18:56

• 业余，没指望靠它挣钱。就事论事，帮大家省钱。主要关心外星人拯救地球的工作 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (229 bytes) () 11/20/2024  17:20:48

• 不觉得买房子需要中介。完全可以自己谈。中介的出发点是促成交易，并不会真的从为买方省钱的角度出发。 - 太阳从西边出来 - ♀ 给 太阳从西边出来 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  18:38:23

• +100! - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  07:00:15

• 体验新的买房经纪佣金支付 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (4989 bytes) () 11/19/2024  06:35:13

• 我们这里同样的处理方式，但是都要2.5%， 可能和房价高低有关系， 还没看到有per diem - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  07:21:36

• 如果自己对市场了如指掌，根本不需要买方经纪。用过几次，弊大于利。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  07:43:14

• 直接找卖家吗？卖家agent要拿双份钱不？再找个律师closing？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:44:16

• 自己买一个purchase agreement递上去，closing总是有title company。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:07:31

• 卖房呢？若没有买家经纪带潜在的买家们来看房，卖家只能在几个房产网上打广告，坐等？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (93 bytes) () 11/19/2024  09:43:03

• 卖过两次，用的经纪。现在信息发达，看到合适的就给卖方经纪打个电话。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/19/2024  09:51:35

• 嗯，觉得买房还好，若是卖房子，不用经纪会有些麻烦。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  10:10:08

• 按per diem收费，是指8/7之前的那种传统做法吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  08:45:42

• We are paying 4.5% in total - iMe - ♀ 给 iMe 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  18:30:20

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