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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 迟来的总结 40岁的思与行 - 三领导 - ♂ 给 三领导 发送悄悄话 三领导 的博客首页 (1573 bytes) () 01/05/2025  17:16:00

• 40岁22门太厉害了，即使有贷款，50岁可以躺平。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  17:53:03

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:07:20

• 有投资眼光。咱四十岁的时候就一个门。从实验室到家门，天天梦想着要出名要当科学家。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:12:56

• 祝贺 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  18:15:39

• 恭喜。投房要趁早，我就吃了这个亏。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  18:21:05

• 投资房产和健身一样，都需日积月累，又苦又累。每天过去，仿佛一切如昨。经年累月后的某天，蓦然回首，啊，财富就在身后。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  18:56:06

• 22个门，equity 2米多，一个门才不到15万？不过应该是大量贷款，后劲足。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  19:08:52

• 赞！四十岁就有22门！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  19:34:00

• 你们两进展神速，后生可畏！太赞了！ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  19:54:45

• 40岁22门，佩服呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  21:23:02

• 这是上百米的节奏啊！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  06:35:46

• 太厉害了！我们家按 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1090 bytes) () 01/06/2025  07:17:57

• 曾经，我以为肌肉属遗传。现在，看见肌肉就能看见那是用了多少时间汗水与咬牙切齿换来。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  07:55:48

• 呵呵 谢谢鼓励 不过说起来真正的举铁我做得并不多 不过现在感觉我买的最好的一个器材用的最多的可以做各种各样动作的就是这个 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (329 bytes) () 01/06/2025  08:13:21

• come on you are rich, get something more decent and safer... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (108 bytes) () 01/06/2025  18:37:08

• Don't worry, the total weight is very limited even - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (45 bytes) () 01/06/2025  21:45:00

• 厉害厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  08:12:39

• 我已经活到了70岁，再努力活到88，靠科技再撑20年，到了108看看运气摇摇晃晃再搞10年，我比较贪心哈 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  11:41:59

• 赞，年轻真好。我43岁刚到美国兜里只有5千美金。 现在也很知足。感谢美国。 - 小土豆_0130 - ♂ 给 小土豆_0130 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  11:47:57

• 感谢前辈们的鼓励和支持 - 三领导 - ♂ 给 三领导 发送悄悄话 三领导 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  13:17:00

• 好厉害 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  16:35:17

• 这个门怎么算的？ 如果是多家庭。比如是4家人家一个楼的 ， 算4 个门吗？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  16:20:10

• 对这个算4个门 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  17:36:00

• 你分享的这一段文字看起来充满了反思、智慧和生活的感悟 - 美国老土 - ♂ 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (5326 bytes) () 01/07/2025  17:07:20

• LOL From ChatGPT - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 01/08/2025  13:34:34

• 我们不惑之年的时候还不懂什么叫房地产投资呢 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  19:31:46

• 撸卡人生：心得几点写写。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (8899 bytes) () 01/05/2025  14:26:51

• 学习了，我还没有Hilton卡，哪一张最合算？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:03:43

• 另外不少人推荐capital one开卡7.5万点的卡,这个卡的点数如何用好？自家体系？还是转Chase- Hyatt？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:08:19

• Capital One 点数可以转到Chase? - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  22:11:57

• 好像是，不确认 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  09:09:24

• Answer is no, cap 1 got their own set of transfer partners - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  09:49:11

• 谢谢分享 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:09:00

• 谢谢！大佬就是牛，这么全面深入的总结！存了慢慢看。你家金毛好漂亮！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:16:19

• 非常感谢！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  15:48:51

• 谢谢老大， 保存了细读一下。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  16:28:13

• 谢谢指导分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  17:09:38

• 谢谢你的分享，学习了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  21:06:00

• 学习了。谢谢分享! - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2025  11:07:18

• 谢谢指导分享！ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  18:55:57

• 太及时了！Chase 怎么样才能 2 points = 1 dollar spent？ - 股气东来 - 给 股气东来 发送悄悄话 股气东来 的博客首页 (87 bytes) () 01/06/2025  23:22:46

• 学习中 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 01/07/2025  21:46:44

• 去年12月份又见了一面买房经纪 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (1550 bytes) () 01/05/2025  07:00:17

• 什么地方？multifamily都还是负现金流 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  07:42:05

• Cambridge , MA 及其周围，动不动都几个米的multiple family。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  07:49:11

• 南加州好的地方很贵 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  13:03:08

• I donot have a big heart to deal with this kind of work. - wearing1 - ♂ 给 wearing1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2025  18:47:44

• 冬季招租比较困难，前几天来了个A女士 （情况见内），大家看看能不能收。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (809 bytes) () 01/04/2025  18:28:50

• 不能要！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  18:43:05

• 千万别要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:18

• 不用考虑。这类型你伺候不起，不单是收入和信用不够的问题，大概率会让你受尽折磨。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:46:59

• 谢谢守月回帖。她收入够了，我们这里只要求收入是房租的3倍。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:24:12

• 她的问题不是收入不够，而是没有管理财务的能力，她到处欠债，不怕被一再驱逐。她会一遇到事就找你，而且认为天经地义。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (553 bytes) () 01/04/2025  19:41:39

• 她的收入够，但是不会付给你做房租, 因为她习惯了不付钱。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  21:10:50

• 为什么啊 老朽？ - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:47:00

• 我有一个比喻 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (102 bytes) () 01/04/2025  19:40:14

• 有过被驱逐的经历的，慎重。不要轻易相信被驱逐者讲的故事。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  18:57:48

• 很快就暖和了，适当降点价 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  19:01:45

• 这不只是你自己的事情。地主最恨的是法庭驱赶，有共识，就是有驱赶记录的绝对不要，不能互相拆台，不能让坏人尝到甜头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:20:03

• 嗯。冬季招租难呀，谢谢大家的回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:25:35

• 难租也不能饮鸩止渴 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  21:19:25

• 宁缺勿滥。 降租金，来申请人就会多，你的选择也会多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  13:36:39

• 各种欠债的人，绝对不能收，很容易让你生不如死的。春天马上到了，市场会回暖 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  19:39:07

• 这种被别的房东赶得到处走的人千万别要，不要把别人的麻烦变成你的麻烦 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:38:20

• 不行！这么少的钱都不愿意付，肯定不会付你的房租。就是骗住的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:59:53

• 宁缺毋滥 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  05:00:00

• 两次驱逐记录，还是算了吧 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:20:57

• 我前几年也是11月份租房，确实难租空了三个月，修修房子刷刷漆，等到了一个好租客已经四年了。宁缺毋滥，不然以后你会损失惨重 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  05:58:20

• 谢谢老朽，谢谢大家。冬季招租见识了各种奇葩的申请人，一言难尽。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:55:45

• 坏了，我怎么觉得我跟大伙儿的观点都不一样，18年前才24岁年纪轻不懂事后来没有驱逐记录就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (248 bytes) () 01/05/2025  09:37:13

• 因为两次是重犯，被驱逐是很严肃的事，犯下一次还可说是无知，两次就是没把它当回事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (587 bytes) () 01/05/2025  10:22:19

• 两次驱逐是短时间内的，应该是在同一家公司发生的，collection你说的确是有道理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  10:48:55

• 她在用交换的名字 想回避以前的记录 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  11:23:28

• 是的,同一家公寓在三个月之内给她立了两次案。她有曾用名， - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (718 bytes) () 01/05/2025  11:31:39

• 而且她还有好几个collections呢，整个package不行呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  11:48:57

• 嗯。拒了。谢谢红花。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  14:55:14

• 电费都能赖，更不用说被驱逐了。真是烂 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  12:56:10

• 第一次房客没有搬走前和新房客签约 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (798 bytes) () 01/04/2025  08:01:28

• 没租过section 8，不过我的房子都是最后一个月就开始show，大部分能一个月内签好新租约。房子状况好的就无缝衔接了 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  08:50:00

• 招Section 8 ，房子需要检查。这是不好控制的地方。房客搬走后立刻交材料给HA，早约inspection - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  09:16:04

• 有前一位租客干净配合秀房是很难得的，你租客选得好。我十月底有两家搬出，一家0空置，另一家到现在都还未找到合适的租客。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  12:26:00

• 我们的房子大部分都是无空置交接，十几年了。有极个别的空置交接是因为没找到租客。无空置交接需要动作快和很强的组织能力。 - 默默耕耘-FL - ♀ 给 默默耕耘-FL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:48:50

• 你信得太迟了。哈哈。我的房大多无缝交接，只要房客是心甘情愿搬出，就会配合。只有房屋状况无法出租，才需要空出来维修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2025  18:56:30

• 谢谢各位！ 看来这次的操作以后好要尽量保持, 当然要杜绝交接错位。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  19:26:54

• 一直都是房客搬走前秀房，尽量减少gap，section 8也是这样 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2025  20:41:04

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