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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• "不合格"的房客（二）之B - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (9453 bytes) () 05/06/2025  13:32:23

• 够费心啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  14:54:00

• 赞守月淡定。碰上这样的房客，如果还有贷款压力，太煎熬了 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  16:22:55

• 哈哈，哪个大佬说过，小地主都是给烦死的 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:26:00

• 谢谢分享 - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:29:51

• 太累人了，看样子情愿空着也不要让不合格的人进来。谢谢分享，学习了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  19:14:00

• 管理，沟通能力超强。佩服！谢谢分享。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (57 bytes) () 05/06/2025  20:07:34

• 真难，给大老进言一句，降价就能有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  21:50:00

• 不要碰那些收入低 信用低的人，就不会有这些烂事。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  23:58:30

• 多谢分享，赞一个，你可真是有耐心，沉得住气！ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  08:43:57

• 不容易。远程想像都觉得很难。 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2025  16:38:01

• 这种太远了还是找PM 别浪费时间 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  03:41:00

• 房子很快就租出去了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (1971 bytes) () 05/06/2025  10:44:32

• 恭喜！是否与火灾后海景/景观房的供应减少有关。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  12:42:53

• 应该有一定关系 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (158 bytes) () 05/06/2025  12:47:50

• 房客真有钱。 ：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  13:10:51

• 或许是年轻一代华人观念不同。我最近两个新房子来看房的都是白人居多，但最后租给了华裔， - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (82 bytes) () 05/06/2025  13:27:53

• 年轻一代和我们这一代的观念天壤之别 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  13:54:49

• 老中喜欢讨价还价，哪怕降一点点，也觉得占了便宜。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  15:27:20

• 想绛一点价，可以理解，开口就想让人装修厨房，第一次见 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/06/2025  18:33:10

• 哇，加州的房子这么贵 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  17:28:03

• 这是我们这里的入门级房子，租金低于6000的独立屋不多，还有不错海景的基本没有 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  18:34:26

• 恭喜恭喜，新房客一住就是四年，太省心了。 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  19:25:00

• 是啊，最看重这一点，换房客太辛苦 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2025  19:47:22

• Manhattan beach？ - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  21:24:40

• 再往南 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (11 bytes) () 05/06/2025  21:33:05

• 心静若水。万马奔腾，易怒气伤身。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/08/2025  04:38:00

• 房产的宏观、微观与中观在实践中的应用 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (15503 bytes) () 05/05/2025  11:17:33

• 真要细分应该是：宏，大，中，小，微。怎么也得5级才够细。问一个实际的问题 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (157 bytes) () 05/05/2025  11:37:02

• “买多单元该如何操作”?这个题目范围太广，简单回答就是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (255 bytes) () 05/05/2025  12:20:19

• 算账，还是算帐。哈哈。包括贷款也是算账（只要真看准了，construction loan，个人高息贷款，总有人会贷）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:44:06

• 宏观整体向好不容易做错，可以简单跟风，宏观整体向下不容易做对，跟不了风，微观也跟不了风。所以，自己判断很重要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  13:40:17

• 厉害厉害。能写出这个证明水平很高很厉害 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  15:19:16

• 谢谢诸位捧场! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2025  07:49:24

• 我有长枪短炮。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (8878 bytes) () 05/04/2025  20:24:24

• 摘纱窗有点麻烦，我好几年没摘了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2025  21:45:35

• 如果你的窗子蛮新的，应该可以往里翻在里面擦吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  06:21:36

• these are crank-out windows, not double hung windows. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2025  07:23:12

• 不用很新，我记得20年新的房子就有窗户能里外翻动的功能了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  08:07:08

• 美国40个大都市4年来价格的变化 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (4533 bytes) () 05/03/2025  09:22:23

• 房价不好算。 主要是Conditions可能被某个房东大大改善。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/03/2025  10:28:07

• ChatGPT 真厉害 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  10:58:36

• 感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2025  13:16:10

• 你这是付费版的chatGTP 么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  22:58:41

• yes - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2025  06:15:59

• “不合格”房客的故事（二）之A - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (5101 bytes) () 05/02/2025  11:45:11

• 远程翻修维修不易守月能干处理得当。这区域2年3场飓风对买卖双方心理影响不小。佛州中介兼PM很多不少代理几十上百房主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  13:57:56

• 不是能干，是被逼的。经历多了，看得也就越清楚。一直想比较直观地讲讲房屋状况和现金流的联系，希望这次讲得比较清楚。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  14:21:52

• 老房一旦出问题确实需要翻修符合新的building code。湿热环境维修比干燥地带多很多。合格房客要先有合格房子。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  14:46:41

• 真不容易啊 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  06:10:55

• 谢谢分享。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2025  10:07:33

• 补充照片：昨天发的厨房下水道堵塞和hydro jet问题 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (1610 bytes) () 05/02/2025  09:08:31

• 既然加了那个小的VENT通了，就让它留在那里好了，把通屋顶的一端从上端封死。有什么必要去打通从屋顶到切开点这一段。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  09:44:13

• 我也想过干脆就这么凑合下去。但是plumber 反复强调这个是临时凑合的，另外这个是房客责任，我觉得还是让他们掏钱把管道给回复原 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  11:21:00

• roof vent换一根管子也没多少钱吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:12:13

• grok说要$1500，跟冲洗差不多了，而且堵塞的地方应该比较低啊我猜，在墙里面也不好找 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  11:22:00

• at least you got a new pipe. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:30:33

• 我问问水管工换一根多钱。谢谢提醒 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:23:00

• 当然是全屋冲最好，只要房客愿意，他付费，哈哈。以后他就会注意，不把烤肉后的油脂直接倒进水槽里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:43:56

• 水往低处流，roof vent堵了说明下面的管子先堵了，应该要全部通。老实说，全部通才一千多是很便宜的了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  15:16:32

• 全部冲。房客出钱修你的房。要快！，选感觉好的工人。不图便宜。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (102 bytes) () 05/02/2025  21:27:52

• 求助：出租房厨房下水道被油脂堵了，需要hydro jetting - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (2402 bytes) () 05/01/2025  14:29:34

• 你可以试一下这个，见里面 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (938 bytes) () 05/01/2025  14:55:26

• 仔细看了下这个产品，好像就是简易版hydro jet，但是我这个情况堵的是roof vent要上房顶，diy感觉不行啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  15:34:00

• 虫虫好，多日不见了。您俩是一个科的还是一个属的。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  00:20:16

• Siblings - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  08:48:33

• 谢谢！看id感觉是失散多年的兄弟姐妹哈哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  15:03:00

• 既然房客说负责就让房客自己做决定啊，否则以后又堵他怪你选的人做得不好。我也被这么折腾了几次，先在厨房通，收了250，又上 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (435 bytes) () 05/01/2025  16:48:08

• 有道理，应该让房客决定。你了哪些管道？多钱呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:17:00

• 第一次约4千，一条不太长的管道。第二条长且要挖开水泥地，要一万多，后来房客自己做的，收了约5K。管道60年老，都锈烂了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:21:52

• 你哪里找的这么好的房客，帮你油漆房子又帮你挖管子 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  17:52:20

• Zillow上找的。不合格的房客（三）就准备写他的故事。他还真的油漆了房子（不是全屋）。这个全屋油漆的要等明后年才写。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  17:57:37

• 这个房子1986年的，管道还不至于烂掉吧？厨房island墙里的管道是塑料的，所以大概率都是塑料管道？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  18:15:00

• PVC就无须担心了，只要接头不出问题，不会坏。老铁管才会锈烂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  20:04:56

• 通下水道就好了， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (385 bytes) () 05/01/2025  20:34:57

• 谢柠檬，roof vent是主要杜塞的地方，里面都是油脂不是灰尘。你说的这个产品我记住了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:17:00

• roof vent 怎么会有油脂？你被忽悠了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 05/02/2025  08:33:26

• 我问了grok说是有可能，油脂热气往上走，附着在管壁上会吸附灰尘等等。谢谢你这个图哈，很有用 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:27:00

• 画一个平面图，厨房在哪里，水平管道怎么走，垂直管子怎么走，主管在哪里。你说厨房池子是在岛上。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  00:24:02

• 我试试哈 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:18:00

• 任何一种方法都要直接通到街道主下水道，油脂可能在全长任何拐脖处沉积。Hydro Jett 加摄像头加snick一起上。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  08:21:30

• 管理日常散记 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3057 bytes) () 05/01/2025  12:37:52

• 守月妹妹，我觉得你的心思太细腻了，就说最后一个房客，收到你的感谢msg后没有回复是很正常的，没必要在意 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (388 bytes) () 05/01/2025  17:11:35

• 唉，房客的心思我清楚着呢。以前她跟邻居闹矛盾（叫警察了）一生气就不理我，不回我信息，后来我处理完她高兴了，立马就回。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  18:00:52

• 说曹操曹操到，刚收到新搬入的房客发来的信息和视频，厨房水龙头漏了松了（快20年了）。我一分钟没想：换个新的，我付钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (402 bytes) () 05/01/2025  18:10:08

• professional landlords should not care these tenants 鸡毛蒜皮的事， - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (38 bytes) () 05/02/2025  06:12:48

• 我不是帮人管房，是管自己的房，无论大事小事鸡毛蒜皮都自己一人做。做这些已成习惯，对我完全不费脑也很容易，写出来才费时。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  07:53:33

• 上个月我两次去银行，花了起码6个小时，就只为4块钱，房客押金的4块钱利息。芝麻点大的事，但还是得做。昨天为房客押金15块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/02/2025  08:10:42

• 谢守月分享！地板工管理给俺信心。刚租出一房上市晚申请不少合格的不选蓝领社区不合格的太差。租给了单身女经理3孩信用600。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  09:55:25

• 7年工作史出租记录可以。周边出租房租金不低全都是公司listing或管理，条件相对严格。尝试下自己的管理能力和判断力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  09:58:31

• 有大鱼大肉最好，青菜萝卜也能过，遇到灾荒年要活命，就小心地挑野菜吃。哈哈。若能如此，啥都不怕了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  12:58:48

• 这个比喻好，吃野菜营养不足也能活。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  13:34:34

• 喜欢读这些接地气的地主日常管理故事，赞 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  07:16:02

• 还是卖房的问题，外墙以及一楼地板要不要update - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (2002 bytes) () 04/23/2025  12:35:56

• 我不会换。但好好把tile clean 一下。有些人喜欢tile. - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  12:49:03

• 会好好clean的！已经买了steamer - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  19:16:47

• 房子的市场价格在那里。upgrade后，会比同类房子卖得快一点，但不一定就能多卖很多钱 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2025  14:12:45

• 我会刷外墙，视觉效果会极佳。地板就不换了，你刷了墙壁和壁柜后，屋内效果会不错的，别再花大钱了难赚回来的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  14:33:53

• 同感。我刷了几个，焕然一新，效果非常好。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:58:11

• 你的tile floor 看起来还很好，我不觉得有换的必要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  14:43:00

• 地砖不用换，洗。外部power wash包括外墙房顶和车道，若大门显旧，漆门和窗，园子铺新木屑，外观就能改善。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (538 bytes) () 04/23/2025  15:07:54

• 谢谢大家！power wash，刷外门和外墙trim, 不动floor, 就这样愉快的决定了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  18:49:34

• 厨房看着挺好的，我的话不会动。但可以看看最近卖得比较快的房子的内部装修，跟他们对标 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2025  22:18:18

• 都不用做， trim 刷黑色也太… warm oak 不很好么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  09:34:41

• 现在新房和外墙翻新都是黑白，木色不流行啦 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  10:14:04

• 80多万的房花几万让它焕然一新，还是值得。比同款要卖的快和好。这一层楼的瓷砖实在是过于outdated。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2025  11:26:27

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