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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 投资之路（五） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14089 bytes) () 05/18/2025  10:18:05

• 赞眼光与行动力！现在看是座座小金库。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  13:56:04

• 这些房子都在纽约？哪个区？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  17:52:17

• 我问的原因是很惊讶这么便宜 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  17:55:41

• 文笔流畅， 一系列小文引人入胜! 点赞！ - haowen - ♀ 给 haowen 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/18/2025  17:56:53

• 谢谢大家阅读! - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  10:28:37

• 投资之路（三） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (21912 bytes) () 05/17/2025  19:53:57

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  20:57:00

• 好奇， - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (51 bytes) () 05/17/2025  22:10:00

• 好故事， 谢谢 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  07:53:18

• 谢谢大家阅读! - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  10:28:18

• 改成两套出租还是保留单户翻新更划算 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (2831 bytes) () 05/17/2025  18:32:44

• Avoid large amount of current expenses. Keep 1 as family. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (209 bytes) () 05/17/2025  18:51:13

• 价格是AI估算的，还没请contractor估价。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  19:04:45

• 认同波大所说，方案B翻修成本高，只适用于高地价/高房价地区。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  20:01:00

• 一年租金差一万多一点，你把要多花的 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (96 bytes) () 05/17/2025  18:55:16

• 我对这个投资感觉不好，两种做法都不好。单家庭回报率过低，改两家庭投入过大。现在的路子与以前已经发生变化了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (281 bytes) () 05/17/2025  19:00:10

• 你那的房屋市场处在全美的中偏上，不差但也说不上很有潜力。东北毕竟地少，前几年开发的新房相对也比较少。你衡量一下各种指标 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (24 bytes) () 05/17/2025  19:06:28

• 是的。挖地下室是否可行呢？ - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (190 bytes) () 05/17/2025  19:15:02

• 我认为不可行。不是挖泥这么简单，而是挖下去的地基问题。而且，要保证地基不漏，做卧室要求不同了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:29:48

• 如果地下室装修，3个卧室在二楼，一楼一个。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  19:49:02

• 不改地下室。楼上改成3卧2卫就能提高价值（房屋和出租）了，当然能改成4卧更好，1卫1卧一楼，3卧1卫2楼。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:49:47

• 如2千预算内加1-2间卧室可增加租金。大家庭增加几百性价比高投入少，卖时如需要应容易恢复原设计。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  20:24:56

• 2千预算还能加1－2卧室？ 加一个Closet就2千了。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  05:22:30

• 隔墙，门，衣橱，出风口，电线插头-主要就这几样，汗滴可以做。利用现成逃生窗。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  14:12:02

• 我怎么感觉你这个改成duplex收益不怎么样啊. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  21:06:09

• zoning如果是单家庭，就别费力弄两个单元了。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  21:11:46

• 老房子地基承重够吗？需要city批准吧！现在加建成本太高，不看好加建，维持原状或少微改动最好 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/17/2025  21:20:47

• 翻修成本多18万，租金仅多一万，还有时间成本，和潜在的zoning 风险。觉得不值 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  05:27:23

• Zoning没有问题。翻修价格有可能大幅下降。我今天问问contractor. - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  07:44:30

• 这个房子不值得做，size 和价值太小。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:05:55

• 家里偶尔来人，要穿过卧室去卫生间不太合隐私。建议顶上一个卫生间和closet对调 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  11:04:09

• 老房子简单翻新转手卖了会不会更好 - Mango7 - ♂ 给 Mango7 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  11:35:22

• 投资之路（一） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (19757 bytes) () 05/17/2025  09:51:59

• 赞大气房东！我好像许多年前流连于私房小菜坛时，在城头读过你的文章, 记得你这个网名。好文笔! - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  10:23:26

• Well written - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  11:38:04

• 好看 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  12:23:20

• 好强！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  15:58:55

• 谢分享！能找到信得过诚实有技术的修理工人很重要，你很幸运。不过觉得你在整改电暖上面多花了不少钱。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:55:00

• 好文，励志篇，要短暂 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:58:30

• 好看！很开心能看到萤火虫美眉回来分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  19:59:29

• 谢谢各位阅读 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  20:18:47

• 谢谢分享：） - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  15:06:20

• MM好久不见！ 喜欢MM的经历和风格。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  22:22:55

• 赞。继续跟读 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  15:16:34

• 人生的贵人 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (8287 bytes) () 05/16/2025  20:00:59

• 好文诚挚的感恩每一位启迪点亮道路的“贵人“。赞逆境中摸索和勇敢踏上适合自己的可持续投房之路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  23:55:15

• 这个得点赞。感恩人生中遇到的贵人 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  05:13:27

• 懂得感恩是一种人生态度也是一种素养。华裔在这方面还是明显不足。微信与网上人们可以常常看到网友热情回答问题时，有些提问者 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (177 bytes) () 05/17/2025  07:40:33

• 您是有大智慧的人。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  13:55:29

• 情商高生意才能做得好 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  16:00:06

• 如山前辈名扬四海，咱澳村村民很多都知道您。 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  22:27:33

• 人要懂得感恩！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  23:05:36

• 人要懂得感恩， 自己也会更阳光 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  17:01:39

• 谢谢大家阅读！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  10:18:26

• Thank you for sharing!! - 芝加哥小屋主 - ♀ 给 芝加哥小屋主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  11:56:08

• 谢谢分享！人的一生中都会有一些贵人，对你的生活、家庭、事业有意想不到的帮助，我感恩他们的同时，更感谢上帝，我认为是上帝安排这些贵 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  13:11:00

• 原始积累的过程 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (26488 bytes) () 05/16/2025  13:41:11

• 那时候真是好机会，可以非常低的DOWN。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  13:51:51

• 现在也可以零头款，甚至可以借到105%。只不过 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (263 bytes) () 05/16/2025  13:59:07

• 好文好故事！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  14:07:30

• 这里大部分老留都有相似的经历，但你的叙事温婉细腻，果然如我所料是能写的主LOL。我昨天唯一说得不太恰当的 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (130 bytes) () 05/16/2025  16:05:03

• 泰斗级的元老怎么也 - 唐山故乡 - ♂ 给 唐山故乡 发送悄悄话 唐山故乡 的博客首页 (83 bytes) () 05/16/2025  19:04:11

• 这点儿您就不如我，我不知道她是老地主但我知道她是女的from她昨天前天的一系列喷发 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  19:09:22

• 出版公司做的，难怪文笔这么好，才女！ - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  16:05:00

• 好文好故事好爱情 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  16:18:35

• 好故事，好文笔 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  16:39:00

• 好故事，好文笔 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  16:39:00

• 谢谢把旧贴找出来，以前就很喜欢拜读萤火虫姐姐的文章 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  16:47:01

• 谢谢各位！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  20:45:38

• 我花了几秒钟猜《青岛日报》是个啥东东，“星岛日报”吧：） - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  08:36:47

• 谢谢你的细心阅读，已更正。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2025  10:02:32

• 好看 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:40:47

• 真是励志的好故事，大大的赞 - 银月亮 - ♂ 给 银月亮 发送悄悄话 银月亮 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2025  07:44:52

• 不合格的房客的故事（三） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (10071 bytes) () 05/16/2025  11:57:57

• 能找到这样的房客真好，你也处理得很到位。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  15:51:33

• 守月情商高和房客是双赢是我们学习的榜样 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  19:13:27

• 对待这样的房客的方式也许不被老地主们认同，但对好房客灵活处理其实是双赢方式，既利人也益己。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  13:33:00

• 居然有这么好的租客！你该给他半价！ - xxlbass - ♂ 给 xxlbass 发送悄悄话 (27 bytes) () 05/18/2025  05:36:09

• 赞好房东和好房客的默契 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  07:52:00

• 看了很感动 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  09:13:25

• 房客房东都是努力工作养家糊口的好男人。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  17:24:58

• 大学学费，是这样“生”出来的 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (51007 bytes) () 05/16/2025  08:41:13

• 一战成功，感谢分享。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  08:56:48

• Thank you for sharing. 赶上了好时候。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  09:17:57

• 刚出国就能买百万的投资房，不是一般的。 - GoBucks! - ♂ 给 GoBucks! 发送悄悄话 GoBucks! 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  12:56:47

• 是啊，我们刚出国能每个月不欠债就是胜利了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  14:28:04

• 我出国时口袋里只有四百美元。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  14:37:08

• 好文谢分享！萤火mm是俺偶像，从起步到成功投资多家庭妥妥的实干家！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  13:55:17

• 谢谢你的认可！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  14:42:34

• 螢火蟲妹妹mm回來了？ 我看到這篇文章就想起螢火蟲mm了，文筆不錯呀 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  16:06:27

• 是老投坛的萤火虫姐姐吗? 哈哈，直接送纽约一幢楼给女儿添嫁妆。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2025  16:44:24

• 闺女，这个楼迟早是你的，你先给我生几个孙子孙女。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  17:15:35

• 谢谢各位！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  20:45:00

• 又励志又温馨的故事 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  22:27:43

• 命运的门是靠一腔莽劲撞开的. 成为我们命运的转折点。 - 刘榴的小窝 - ♀ 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2025  23:07:18

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  06:03:52

• Thank you for sharing. Very honest and touching story! - 芝加哥小屋主 - ♀ 给 芝加哥小屋主 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:01:43

• 不能婚后再给，婚前弄成婚前财产 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  12:49:54

• 我觉得不应该直接给当礼物赠予孩子，而应该做家庭遗产信托，百年之后再由孩子继承，那样才能将购买Base金额提高，让继承的孩子没有赠 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  13:40:00

• 没有房产增值税务负担。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2025  13:42:00

• 好的家风传承无比珍贵。 - 居民 - ♂ 给 居民 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/18/2025  12:03:43

• 谢谢分享。新移民的榜样。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2025  04:29:21

• 太好的故事，很好的文笔， 喜欢看。希望多写 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2025  07:50:24

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