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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 撸卡人生： 玩非洲. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (3086 bytes) () 06/01/2025  05:40:16

• 好看！玩的新奇有趣，写得很好，没去过都很喜欢看 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  06:17:06

• 多谢信息。我认为非洲是值得去，但很难下决心去的地方。相信感受会完全不同。听起来跟团也是一个选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (324 bytes) () 06/01/2025  06:29:04

• 守月有没有想过把这段经历写出来？很多事情当时很艰难，回首望去会变得有意思。 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (450 bytes) () 06/02/2025  04:32:28

• 不敢一口答应，主要是写篇像样的文需起码完整三小时，我现在很难有完整时间。确实值得一写的经历，有时间会写。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/02/2025  08:08:51

• 理解！ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (138 bytes) () 06/02/2025  10:27:55

• 谢谢老大的真实写照！存了 - JerseyBird - ♀ 给 JerseyBird 发送悄悄话 JerseyBird 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:02:55

• 请教遭遇买卖双方签约后买方又反悔的情况很平常吗？郁闷中 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (1109 bytes) () 05/31/2025  18:26:14

• 我当时的建议的就是不要追着买家卖，你越追着对方越觉得买亏了。签下合同不能成交时常有发生，若买家签合同时占优，能退出的条款 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 05/31/2025  18:55:45

• 房屋买卖有近30%会退出，只要在contingency时间内退出，卖家没有理由扣押金。其实 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (75 bytes) () 05/31/2025  23:34:33

• 多谢楼上朋友建议。再请问重新上市如何定价最好? - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (484 bytes) () 05/31/2025  23:55:49

• 价格由你的经纪定，inspection report买方不必给你。我重复一次，你在不懂的情况下参与越多，结果可能越坏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (150 bytes) () 06/01/2025  06:39:11

• 如果 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (326 bytes) () 06/01/2025  07:01:48

• 工作不稳定也是借口。就是买家觉得自己亏了，可以再谈价格。若再来一遍碰到合适又有意愿的买家仍未可知。房子呆得越久越麻烦。 - noexit - ♀ 给 noexit 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  13:01:16

• 最近佛州就是不好卖，你这个不算独立事件。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  14:31:49

• 再次多谢楼上各位。经纪动作很快房子又上市了，唉。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (228 bytes) () 06/01/2025  15:27:00

• 你可以向买主要inspection report. 当然买家可以不给。但要一下也没坏处，万一给呢？ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (295 bytes) () 06/02/2025  04:43:56

• 再次多谢，如果买家以工作不稳定或inspection report为由退出，卖家是否应该理直气壮的。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (475 bytes) () 06/02/2025  14:44:12

• 尽量找理由不退定金呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  08:30:41

• 我当时卖房就是买家想退出，还想要回3%的订金。折腾好久，最后买家终于签字放弃订金了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (214 bytes) () 06/02/2025  15:59:08

• 多谢经验分享！的确最重要的是房子能继续顺利卖出。。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (153 bytes) () 06/02/2025  16:39:27

• 撸卡人生：Kenya - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (908 bytes) () 05/31/2025  06:00:45

• 老大的生活好精彩！比沙滩上数钱来劲 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  10:44:44

• 这非洲狮看着好沧桑。去非洲要办哪些手续？要不要打预防针？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  11:38:26

• 有钱对他都不是事，大地主在朋友圈得瑟住高档酒店豪华享受。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  11:44:39

• 看着很有趣！老朽也该去享受一翻！呵呵 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  06:19:04

• 老婆受不了那个苦。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  09:45:31

• 研究了一下，要打疫苗的。坐一天车又热又尘土飞扬也有可能碰不见一个狮子，得有好身体才能享受旅游。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (81 bytes) () 06/01/2025  08:17:56

• 这Marriott 价格包括开车带着出去玩？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  12:40:48

• 房客抱怨allergy - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (903 bytes) () 05/31/2025  03:36:36

• No need any reason, check your lease if 30 or 60 days notice - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  07:53:46

• 要做过敏测试，表示还不知道对啥过敏。所以对什么都疑心。哈哈。你不要担心，报告若有对房里的东西过敏，建议她搬家就好了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  11:28:48

• 我觉得可能是这种情况。 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (228 bytes) () 06/02/2025  09:58:29

• no need any reason to not renew the lease - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  11:58:13

• 空气质量测试我自己买了AIRTHINGS牌子的检测仪，需要观察好几天，我自己家空气质量有好有坏，我主要冬天使用 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  16:33:16

• 你房龄多少年了？ 20年的一定要请专业的做一次air duct cleaning - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  17:06:14

• 两年前做过 air duct 清理 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  09:54:22

• We discussed it before, here is the link for you - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (110 bytes) () 05/31/2025  17:28:01

• 屋里养过猫吗？ - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  20:00:19

• 他有两只猫 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  09:59:23

• 他应该是对猫过敏了。可以查一下过敏源 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  13:12:39

• 最好跟他谈判，付搬家费，叫他搬走，否则没完。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  23:39:33

• 不用紧张，Allergy属自身免疫力问题，不是房主的责任。这跟房屋带铅汞或放射性物质含量超标或霉菌不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  18:29:33

• 他觉得可能是霉菌的问题。说冬天很严重，现在好一些了。 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (208 bytes) () 06/02/2025  10:04:25

• 如果你的地毯确实旧了也可以考虑换地板。只不过对于租客只能签monthly租约了这样也能找借口多加点房租。总不能白换了！ - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/01/2025  21:29:17

• 我这个是condo，在二层，不允许装地板。我也建议他去找有地板的房子。 - 田山碧水 - ♀ 给 田山碧水 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/02/2025  10:00:53

• 过去12个月美国各都市区房价涨幅百分比 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (196034 bytes) () 05/30/2025  18:48:11

• 有意思，中西部+东北部居然还小涨。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (63 bytes) () 05/30/2025  19:40:47

• 有劳建宁，谢谢一直更新。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  20:18:46

• 你这是和去年同期比。我这小区房价已经比峰值跌了15% - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 年轮 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  21:50:03

• 能请教下是哪个州吗？下降很多 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  17:50:39

• 谢谢数据分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  01:23:56

• 南加，曾经很热的学区房也降价了，当然过去十年涨了近三倍，所以还是很贵。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  10:06:13

• 往下拉半天才好不容易发现个“CA”，房市前景不妙。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  22:18:03

• 很好的统计！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  23:08:31

• 谢谢大家！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  11:13:04

• Redfin's housing stockpile 最近的数据： - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (780 bytes) () 06/01/2025  19:28:14

• 中西部开始补涨了，应该会继续这个趋势，我一直说全球变暖会让中西部更宜居。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/02/2025  08:24:00

• 当哲学家爱上马桶管道工 - earth2029 - ♂ 给 earth2029 发送悄悄话 earth2029 的博客首页 (10033 bytes) () 05/30/2025  15:49:01

• 这都什么乱七八糟的？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  20:41:00

• +1 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/01/2025  05:53:28

• 水电空调平时多接触，可以学到很多，省很多$$。 - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  12:26:00

• 问了【1031 exchange】专家，如何免付28万的capital gain。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2131 bytes) () 05/30/2025  14:41:22

• 看过，一对老年韩国夫妻，都是agent。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (72 bytes) () 05/30/2025  16:00:24

• 那原来的自住房卖时就没50万免税额？ - oakwoodoz - ♀ 给 oakwoodoz 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  18:59:00

• 一个一个来免税，不能【同时】卖2个自住房来抵2个50万的capital gain，所以，要时间安排的正好。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  19:32:56

• 韩夫妻，是多年agent，每天弄房子，所以，能掐时正好来，租，搬，自住，卖，买，赚到盆满钵满。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  19:36:00

• 此举，利害在。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (470 bytes) () 05/30/2025  19:46:09

• 是我特别笨吗？看了几遍也不懂。呼叫柠檬来看一下？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  05:54:54

• 我也没看明白 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/31/2025  12:42:28

• 1031exchange 是老房东，换租房延税法宝，必须研究清楚，否则交上万的税，马上！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  12:59:28

• 新房东，没几年capital gain的税没多少，但老房东卖20多年涨价的租房，得交税吓死人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  13:05:51

• 先租再住的话，1031积累的capital gain 和开始出租的两年那个阶段的capital gain是逃不掉的 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (93 bytes) () 05/31/2025  07:19:22

• 如果，卖此屋时，是你的premium resident，就可50万2人免税，抵掉以前【所有的】capital gain。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (248 bytes) () 05/31/2025  07:29:33

• 老川不管此事，算错了，IRS会跟你要capital gain 和罚款！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 05/31/2025  11:18:28

• 汇报公寓邻居着火被波及的保险问题 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (2587 bytes) () 05/30/2025  12:54:06

• 以我的理解，你依然有告肇事人的权利，去索回损失的租金，由那家房屋的责任险赔偿。就是值不值得的问题，报自己保险肯定不值得。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/30/2025  14:03:14

• 谢谢守月提醒，有时间的话去了解一下 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 05/30/2025  15:01:29

• 江上一扁舟，人生复何求 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1881 bytes) () 05/27/2025  12:16:15

• 波哥找个暖和的地方退休吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  15:43:00

• 一个人划船，要注意安全。结伴比较好。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  19:19:47

• 静静的在水上划船 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (311 bytes) () 05/27/2025  19:37:42

• 拉着老公一起去划！ - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  21:14:28

• get a tandem. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/27/2025  22:00:16

• good idea! - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/27/2025  23:24:51

• 在下游先放辆车是不是就不用费劲往回划了，逆水划太辛苦 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/28/2025  05:13:47

• 我白天上班 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (539 bytes) () 05/28/2025  08:50:29

• 小白鹤点点 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (4783 bytes) () 05/26/2025  14:20:58

• 好照片！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  17:11:37

• 是景好。都是用手机随手拍的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  17:55:13

• It is an egret, will never grow into a crane... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  17:18:47

• 是吗？我观察过小点点，看着是鹤，飞行时脖子伸得直直，竹签腿也收得笔直。大花的这只就前天见过一次，一动不动地站那。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  17:53:21

• 好文细致入微的观察和生动描述。点点成长的寓意，就像大家投坛学步，勤奋觅食，同类相伴成熟起来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  21:13:24

• 这是哪啊 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  22:56:54

• 好漂亮！版主的拍照技术相当好啊！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/29/2025  09:01:50

• 梦想之屋与死亡之地 - BayFamily - ♂ 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 (64405 bytes) () 05/25/2025  22:25:36

• nice。人老了不去追求自我是因为懒。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  04:57:23

• 公寓最适合退休一族了。年纪大了，哪有精力管house，有点精力就旅游。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  08:25:02

• 七老八十还住在昂贵的学区房里这句点评最明智，最有水平。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  08:35:14

• 死亡之地在梦想之屋，人生大圆满。许多人要在养老院或医院排队见上帝，能死在自己家里自己床上是我余生最大愿求，哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  10:25:44

• 这真是一个伤感的话题，看到过一个风景很美的大房子，男主花了很多时间和精力在房子改建上，可惜男主六十多就病逝了， - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (88 bytes) () 05/26/2025  11:48:57

• 宋是女滴，几位国学大师都是男的。总结：女的比男的审美品位好！ 楼主这文章不错，写得好！ - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/26/2025  13:39:02

• 图二蓝色房子我们夏天去过，还是热的要死 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 05/26/2025  23:06:26

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