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问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 保险还是要买的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (1087 bytes) () 02/05/2024  17:42:00

• 好像烧死人要陪很多钱，这个时候，保险就更重要了。我目前没有人烧死，jy有烧死过房客 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  17:53:00

• 哎，中文有点问题啊？哈哈 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (116 bytes) () 02/05/2024  18:15:11

• LOL, “我烧了一栋房”，警察叔叔咋没有抓你坐牢 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:04:02

• 哈哈哈… - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:06:03

• 哈哈哈，我刚才看了他的帖吓得我不敢出声，心想地主好厉害啊，动不动就烧房子 LOL - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:06:05

• 哈哈哈…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  23:17:56

• 哈哈 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  00:03:11

• 保险公司只赔你付保费的部分。你20万的房子，你会付80万的高额保费吗？ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  18:06:41

• 如果20万市值的房子，保80万，而且烧了，保险公司不雇侦探调查？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  18:28:51

• 第一个房子自己燃火，保险公司调查了。第二个是邻居房子燃火，然后把整个block烧干净了，我的房子被别的房子引燃的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:20:33

• 以后会不会拒保了？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  18:10:47

• 以后烧了还会不会赔 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  18:41:27

• 我的房子都在分开放在不同llc里的。当你拥有几百套房之后，偶尔烧一栋，保险公司不会拒保的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:18:40

• 放LLC里的保险比普通保险大约贵多少百分比？我只听说价钱不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  20:10:37

• 你这还能好几次？保险不会据保？claim没几千就会据保 - 成功的喜洋洋 - ♂ 给 成功的喜洋洋 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  18:45:35

• 你没有图解，我补充几张，刚发生不久。我房子楼上一户放火，共影响8户。我安排自己房客搬到另一个房，建好要一年。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (247 bytes) () 02/05/2024  18:55:54

• 终于见到了传说中的red tape - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:05:14

• 发财了吧？你选择拿钱走人还是自己重建？ - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:24:20

• 这个房是condo ，有HOA，重建他们负责，屋里损失走我的保险公司。发不了财，多赔点而已。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:32:37

• Oh Boy! - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:52:34

• 赞！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  19:08:32

• 在买保险的时候，有两个选项，一个是保买价，一个是保replacement value. 选2 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  19:16:39

• 不太理解，如果买价比replacement cost高很多，也是选2吗？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  21:09:06

• 你可能混淆了保价和买价，保价要认真看具体项目。买下一个50万的房子，你要求全保，实际上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (317 bytes) () 02/05/2024  22:16:32

• 这2不同选项，每年的保费相差多少？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  04:35:58

• 能说一说为啥烧的吗？租客？电线？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  21:00:36

• 第一个房子，天花板上面的线路老化自己起火，只是屋顶烧通了，没有推倒，所以没付推倒费，烂房子还卖了5.8万。第二个房子是邻居起火把 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  14:19:00

• 请教第一个“烧毁的房子卖给flipper”， 为啥还需要“修了大概8万“？为啥不直接卖给flipper呢。谢谢。 - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  23:13:13

• 第一栋被烧的房子是花了12万买的，再花了8万修整，共20万。然后出租……然后被烧了……然后保险公司赔了60万，楼主又将烧 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (76 bytes) () 02/05/2024  23:32:01

• 对。当时如果自己重建，保险给赔70万。太麻烦，我选择一次性拿60万，我不重建。然后卖烧坏的烂房子给flipper - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  00:01:53

• 明白啦。感谢您的讲解。 - hotpot2020 - ♀ 给 hotpot2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  19:37:02

• 我们这阿三专门烧自己的房子。我在工作中偶尔注意到的 最近新闻也报道了 - 弯刀月 - ♂ 给 弯刀月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  05:13:00

• 不要干这个。要进局子的，自己点火的，保险不付。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2024  14:16:00

• 这个保险是特指哪种？一般都有房屋保险和伞险 - sleepbird - ♂ 给 sleepbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  07:15:00

• 第一次DIY 铺地板，油管看了很多，有点晕，请大家指教最佳方案，谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (999 bytes) () 02/04/2024  12:50:36

• 1 最直接 - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:40:21

• 啊呀。好久不来，大咖来指导了。还在Manhattan　做项目吗？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  15:31:41

• 谢谢！锯掉原有的鼻子，好像技术难度挺高的。您觉得用哪种锯比较合适？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:06:16

• 先别据。 能不能买这种， 直接包上的 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (194 bytes) () 02/04/2024  16:30:40

• 不买跟地板配套一起的鼻子，不知道厚度是不是一样的？如果衔接不好，也不行呀 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:37:56

• 还有这个YOUTUBE， 他不是锯掉NOSE， 他说订个木板找齐。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (373 bytes) () 02/04/2024  16:41:21

• 谢谢！这就是我帖子里的第二个方案，得买很多木板，把鼻子填平了。 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:55:37

• cut out the back piece of the nose. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:42:56

• 谢谢！请多说几个字：是砍掉原来台阶的鼻子，还是砍掉新买来的鼻子后面的那条挡板？原有的鼻子 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (182 bytes) () 02/04/2024  16:08:19

• oops, doesn't work.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:51:11

• 第一次DIY，就碰上了硬骨头，难弄 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:57:20

• 锯掉新买鼻子挡板，至少可以套住一些方头旧鼻子，否则，新买鼻子里面是空的，更不结实 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  08:46:08

• 是啊，没想到这一点，新鼻子空腔，是安全隐患吗？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  08:49:43

• 没事，就那么一点。就怕包不全，不好看，下面我也回了你另一个办法。 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  09:00:07

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  17:10:36

• 天啊， 你是男生还是女神啊？ 太牛了。娥发表个不成熟看法， 觉得这样太滑了， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (129 bytes) () 02/04/2024  14:46:02

• 还有， 这个东西你怎么固定到楼梯上啊？ 打钉还是用胶？ - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:52:30

• 油管上说：先胶水粘，然后再订几个钉子。你说太滑是什么意思？不滑的选择，有哪些？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  16:10:14

• 就是脚踩上去打滑。 如果是出租房的话，我就怕人家摔着。 我也考虑过楼上装地板， 一直不知道楼梯怎么搞。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (208 bytes) () 02/04/2024  16:25:02

• 除了地毯，别的材料都有打滑的风险吧？地毯藏污纳垢，不想要。底下的木头，材料差，也不能直接打磨刷漆。防滑 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (33 bytes) () 02/04/2024  16:40:29

• 我们做过。请人锯了旧鼻子，安装tread（白橡木）+riser（3/8“plywood，我们自己打磨油漆）见图： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1094 bytes) () 02/04/2024  17:57:05

• 真漂亮！看来没有捷径走啊，请人割鼻子大概多少钱？就这一个小活，怕是没人接，自己割，感觉不容易 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:22:52

• 对不起，我没说清楚。割鼻，装tread和riser都是请那个木匠做的，我们自己揭了地毯和底板，打磨和油漆了riser。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (90 bytes) () 02/04/2024  18:51:14

• 谢谢！现在贵很多，人工大概一百刀一级台阶，材料另外。所以想DIY省点 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:57:04

• 觉得做楼梯还是请人比较靠谱一些！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (72 bytes) () 02/04/2024  19:09:52

• 是的，谢谢！楼梯确实比较难DIY - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:44:44

• 活做得漂亮，这个木工行。西岛姐不继续当房东可惜了，有资源，有能力，还有亲和力。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  20:38:52

• 过奖了。我的性格只能給讲理的房客当房东，不然会累死滴。 所以給自己家楼下独立小公寓找个学生好房客住就行了哈。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  04:55:12

• 保留原来的鼻子，用新的riser比较简单。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (253 bytes) () 02/04/2024  18:11:12

• 谢谢！一听您就是有经验的！我也觉得自己做的话，锯鼻子比填鼻子难度大, 电锯不听话 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:30:11

• 我们请人铺的楼梯，看到他在锯原楼梯的鼻子 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  18:56:03

• 谢谢！看来楼梯DIY，对小白我来说，有点高估自己了，也许请人是必要的 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  19:00:46

• +1，我请师傅装LVP，看也是锯原楼梯的鼻子. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  11:18:39

• 记得是大阿牛还是谁，用热风吹，把lvp卷成nose，包住旧鼻子，如果足够软，应该可以卷成方的 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  08:56:41

• 谢谢！我去搜搜 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2024  13:42:10

• 春天来了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1537 bytes) () 02/04/2024  08:05:15

• 牛人！ - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  08:11:56

• 厉害厉害 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (54 bytes) () 02/04/2024  08:38:33

• 厉害厉害，看文字都打寒颤 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  09:00:22

• 我以后叫你嫦娥仙子。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  09:11:32

• 赞守月！意志同样可以应对投房的酷暑严寒。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  09:33:09

• 好厉害！ - NClady - ♀ 给 NClady 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  09:43:07

• 加油！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  09:44:15

• 牛人！ - 一步十坑 - ♂ 给 一步十坑 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:16:46

• 牛妞儿，赞一个！ - polebear - ♀ 给 polebear 发送悄悄话 polebear 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  11:22:52

• 谢谢大家分享我的快乐！不伤身体的做法是每天要花2-3个小时。赶紧洗洗喂饱自己，去赶春海，看春天的第一抹晚霞。晚上再看帖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  12:13:56

• 干巴巴地讲，怎么不上照片？男同志喜欢看美女比基尼！ - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (167 bytes) () 02/04/2024  12:31:04

• 你这是在室外游泳吗？不冷吗？ - 咖啡 - ♀ 给 咖啡 发送悄悄话 咖啡 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  14:41:12

• 是。冷。不过没纽约冷，1月日均温度还是有50多/30多F，但最冷的日子会在冰点以下。整个冬天在水里的感觉都是冰水。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:10:39

• 牛妞 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  17:10:52

• 你太厉害了，佩服。。。我鄙视自己一个。。。 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  23:21:14

• 超人！你这样还有什么做不了 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2024  04:32:55

• 美国 UPREIT 721 Exchange 简介 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5230 bytes) () 02/04/2024  06:15:04

• 谢谢分享！又涨知识了！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  08:01:54

• 虽然加拿大人只能看着羡慕，但是您的帖子篇篇都是高质量，大玩法。谢谢分享 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  08:56:27

• 我写的很多东西，并没有实战经验，纯属纸上谈兵。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  13:02:30

• 谢好文！日历上建宁年轻高富帅。靠勤奋自学钻研运用地产金融属性当甩手地主很棒很励志。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  10:43:52

• 果酱！既不年轻、也不高、也不富、更不帅，就是乱东西看多了能忽悠，哈哈！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  13:04:15

• 建宁兄的帖子干货满满，总是要静下心来，在电脑上慢慢吸收学习 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:39:52

• 谢谢介绍。现在外面有多少可靠的UPREIT？如果买入以后这个run UPREIT的公司倒闭了，是不是就像股票一样打水漂了 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  11:46:36

• 我并没有这方面的实战经验 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (484 bytes) () 02/04/2024  13:09:21

• 谢谢建宁分享！有意思，又见新法子。不定哪天做打算，就多个路子，通盘考虑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  16:24:56

• 建立REIT or UPREIT 是要有一定规模的。reit 有很多要求，不是一般小打小闹的房主可以建立的 - island09 - ♀ 给 island09 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2024  17:49:25

• 哈哈，这里主要讲把房子卖给REIT，而不是自建REIT - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2024  18:54:59

• 谢谢分享！回报率和DST比如何？ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2024  04:55:00

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