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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 还是报税请教。哪些数据填错了，才会导致1031交换，反而多交税？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347254 bytes) () 03/14/2024  13:13:59

• 先用个假想中的最简单的一对一case,看看能不能搞对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (75 bytes) () 03/14/2024  14:23:20

• 我帖里写的就是1换1的假设。报不通。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  15:48:22

• 最大可能就是cost basis 算错了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (220 bytes) () 03/14/2024  16:26:20

• all your gains are not realized in 1031 exchange - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (289 bytes) () 03/14/2024  16:29:15

• 看这里 一个example worksheet - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3280 bytes) () 03/14/2024  16:42:44

• 继续看这里 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3522 bytes) () 03/14/2024  16:45:35

• 谢！这张表清楚明了。可是在turbotax上，得按它的问题填数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (49839 bytes) () 03/14/2024  17:10:44

• 这是rental properties 1250 和 improvments 1245 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (39 bytes) () 03/14/2024  17:15:40

• 那么 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (322 bytes) () 03/14/2024  17:34:42

• 卖掉房的卖价是20万吗？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (277 bytes) () 03/14/2024  20:10:22

• 有啊，我原帖的第一张图里就有卖价。也有ADJ basis我用的是卖房单独报税后，Turbo给的数字。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/14/2024  20:28:21

• 公式好像不对 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (281 bytes) () 03/14/2024  20:37:32

• 对，我说的也是一样，算法路线不一样。我的意思要把折旧加回来，是因为1031不应该现在收回折旧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (226 bytes) () 03/14/2024  20:56:06

• 对，我说的10就是指结果，已经跳过了你的公式:) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  20:40:45

• 你要得出这样的结论 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (316 bytes) () 03/14/2024  20:46:17

• sales expense 七万多？还不如不1031了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  16:42:57

• 是啊，买卖房的费用是一笔不小的花销。这是卖一个房的costs和买4个房的cost（其中之一是现金房，只有4千）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  17:13:30

• 把自己的房子出租，另外租房子住，付出的房租能抵收入的房租吗（税的问题） - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (581 bytes) () 03/14/2024  08:23:25

• 各算各的。你租出的房子有它自己的花销和折旧去抵。见schedule e - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:28:04

• +1，看1040 Schedule E一目了然。折旧地税贷款利息保险等减去后月租金收入-1000就打平了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:11:51

• 同时要考虑3年内做决定是否卖房全免增值税。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  11:14:32

• 不能。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  08:36:25

• 请教坛内大佬，本人去年一整年不在美国，目前也没有美国身份，美国房屋的房租收入要报税吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (358 bytes) () 03/14/2024  00:46:57

• whenever there is an income generated in us there is a tax.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  03:48:53

• 谢谢波大 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:09

• 以“非居民”形式报税，是否付税请会计师核算为准。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2024  05:44:20

• 谢谢，还好没错过～ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:05:50

• 美国产生的房租肯定要交美国税，具体是按居民交还是非居民交， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (725 bytes) () 03/14/2024  06:07:18

• 谢谢柠檬专业回复，看来一定要报了。。 - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2024  18:06:36

• 请教： 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (675 bytes) () 03/13/2024  19:27:16

• .. - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:44:09

• gift这招牛！ - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  19:47:00

• 自住房和出租房，还要考虑卖出时的优惠。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  19:55:25

• ... - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:00:41

• Not true, must charge fair market rent - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (64 bytes) () 03/13/2024  20:12:13

• I guess you are right - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:20:38

• If more than 50 miles from primary home, claim as 2nd home - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  20:20:52

• 投资房意外损失和保险理赔报税探讨 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14572 bytes) () 03/13/2024  10:11:49

• 谢建宁好文！22年飓风保险赔付不太够不懂报损失也没报。损失去年还没修复，23年可报这部分损失吗，还是要修改22年报税？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  10:48:56

• 报了的话可能只能Amendment - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1577 bytes) () 03/13/2024  14:25:23

• 谢谢建宁！这次差的不多就捣糨糊算了。好文收藏了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  15:23:31

• 赞又一篇好文！ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  12:46:16

• 很详细介绍！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2024  17:41:13

• 挺复杂的 - Jivavide - ♂ 给 Jivavide 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:03

• 谢谢建宁的解释。正在报税，确实看到你提及的这些问题，不理解也就不愿多想。经你这一解释，明白个大致的轮廓了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2024  17:51:53

• 保险公司赔的钱报税的时候怎么报？ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/12/2024  07:23:22

• 如赔偿是recover/replacement，不需报收入。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:05:09

• 谢谢回复！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:03:35

• 能算到租金里报的，很可能根本不用报。只要你用保险赔的钱做了修复，少花几个在自家房（孩）子身上，外人大多不管。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:23:14

• 谢谢！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:03:21

• 赔钱不交税，只有其中的loss off rent 部分需要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  08:45:36

• 谢谢了！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:01:00

• 严格按税法还是捣糨糊？！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1988 bytes) () 03/12/2024  09:46:51

• 讲的很严格，谢谢啦！ - caren - ♀ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  15:02:54

• 请问怎么分？1031 exchange 一换多的报税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (362 bytes) () 03/11/2024  12:27:35

• 我上次说了，Turbotax只能做一对一，一对三要用worksheet，把三个合起来再放进去 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  12:57:58

• 谢！就是说要自己另填表？什么表？自己填难不难？有哪些注意事项？我快烦死了，若麻烦就找turbotax上的会计师做这部分。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  13:06:35

• 我上次给了你一个link了，你再找找。另外我也曾找过TurboTax的专家，他们也不懂1031,当场狗狗给我找答案 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  13:21:53

• 哈哈，会计师也不能完成的任务。最后，你是在turbotax上完成的，还是另外寄的表格？你自己做的还是另请会计师做的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (118 bytes) () 03/11/2024  15:30:08

• 自己在Turbotax上做，完了打印所有的表格，附上3合1worksheet，一起寄去。3合1worksheet是这样的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 03/11/2024  16:21:55

• 借这个贴请教一下1031 问题。 昨天见会计师， - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (302 bytes) () 03/12/2024  07:18:21

• 对。交换和折旧都是延迟交税。房地产里真能绝对不交增值税的，一是活人的自住房，一是死人的遗产房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  07:56:23

• 会计师说折旧是 ordinary income 缴税 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:25:41

• “卖房”的时候交税和返还，做1031就不算卖房了，钱真拿到手上，才算。增值和折旧都在“卖房”时交国税局。折旧算是无息借。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:36:33

• 明白了。多谢。 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2024  08:59:05

• 凡事都有头一次，有经验的地主能帮忙看看自雇的怎么查收入？税表和银行流水够了吗？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (507 bytes) () 03/10/2024  19:53:13

• 问他以前的房租付款记录？如果以前在别的地方也是第一次交了一年，之后，应该就按月交了吧？ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  20:14:53

• 谢谢提醒，这个我没想到。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  20:19:17

• 到底是自雇还是1099合同工？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (418 bytes) () 03/10/2024  20:51:37

• 你这样说那就对上了 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (209 bytes) () 03/10/2024  21:17:31

• 其实看看银行流水三个月就能了解各差不多了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:52:00

• 好的，银行流水跟他要了 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:01:40

• 一定要查 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (452 bytes) () 03/11/2024  04:13:06

• 怎么到法院差不良记录？ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  05:30:24

• 50 states criminal and civil record - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (54 bytes) () 03/11/2024  05:58:24

• 谢谢，你的意思是自己再查一下credit，不要只相信Zillow的报告？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  07:00:22

• 查自雇的跟其他申请人完全一样。信用方面没区别，收入方面就看1099，他们的收入不是很稳定。你的申请人自雇没问题， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 03/11/2024  09:09:14

• 对的，他主动说要付一年房租 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (59 bytes) () 03/11/2024  10:26:12

• 也不是不可以。理由正当是好事。不过，如果州法不允许，这可能会成为一个被房客拿捏房东的软肋，如果将来有矛盾产生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  12:07:47

• 美国自住房变为出租房报税问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3763 bytes) () 03/10/2024  14:52:48

• 有没有研究过出租房变自住房的税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2024  16:38:09

• 我也想问，尤其是1031置换以后的出租房，如果自己跑去住了会如何？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  21:03:08

• Convert Rental Property to a Primary Residence - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (166 bytes) () 03/10/2024  21:44:02

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  03:23:00

• 谢谢你的文章 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (150 bytes) () 03/11/2024  09:50:52

• 太好了！谢谢！ - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  13:09:00

• 很有意思！1031 exchange 前后的capital gain 加在一起用1031 exchange 以后的出租自 - niy38 - ♀ 给 niy38 发送悄悄话 niy38 的博客首页 (28 bytes) () 03/11/2024  21:31:18

• 另外请教一下建宁 我知道你做过cost seregation 你是自己报税吗 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 03/10/2024  17:47:37

• cost seregation和报税是两个完全独立的事件 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (995 bytes) () 03/10/2024  18:43:33

• 谢谢回复 我的问题可能不太清楚 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (764 bytes) () 03/10/2024  20:46:36

• 抱歉，我没报过Form 3115 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (552 bytes) () 03/10/2024  21:14:53

• 谢谢 btw商产是39年straight - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  22:52:57

• 过户费用应记入成本，不摊销的话可以卖出时抵扣 - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 03/12/2024  07:27:52

• 出租房的过户费用部分计入成本，但贷款费用需要摊销 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (141 bytes) () 03/12/2024  09:48:07

• 需要保存那些房产报税记录 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (8731 bytes) () 03/10/2024  08:27:02

• record keeping very important. 否则赚不赚钱自己都不知道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  08:33:18

• 大事不妙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (28775 bytes) () 03/10/2024  08:48:38

• 这个记录不重要，现在需要的是买房记录和卖房记录。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1081 bytes) () 03/10/2024  09:18:48

• 我找到settlement了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95077 bytes) () 03/10/2024  10:03:38

• depreciation可以看往年的税表，也可以自己算出来。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (608 bytes) () 03/10/2024  12:56:03

• 明白了。多谢！ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  14:21:39

• 折旧是从投入出租开始。还是应当查当年county土地起始估价记录准确。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  13:04:34

• 实用明白！以前自己报税，2021年用cpa 以前自住房变成出租房费了好大的劲找资料。贬值也算错了，把地贬 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (352 bytes) () 03/10/2024  09:22:55

• 自住房变成出租房报税有哪些trick？我去年把自住房变成出租房了 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2024  10:54:29

• 谢谢建宁兄！ - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2024  10:06:45

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