借这个贴请教一下1031 问题。 昨天见会计师，

讨论1031 置换 - 计划今年做。

他问我为啥要做置换，然后讲了tax rules. 觉得好处是tax defered.  增值部分在下一个房子的cost basis 减除。最后的最后，第一个房子的增值还是要缴税的。

我的理解对吗。谢谢。

所有跟帖： 

• 对。交换和折旧都是延迟交税。房地产里真能绝对不交增值税的，一是活人的自住房，一是死人的遗产房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/12/2024 postreply 07:56:23

• 会计师说折旧是 ordinary income 缴税 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 03/12/2024 postreply 08:25:41

• “卖房”的时候交税和返还，做1031就不算卖房了，钱真拿到手上，才算。增值和折旧都在“卖房”时交国税局。折旧算是无息借。 -守月- ♀ (0 bytes) () 03/12/2024 postreply 08:36:33

• 明白了。多谢。 -sj1993- ♀ (0 bytes) () 03/12/2024 postreply 08:59:05