请教： 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？

换了房子， 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？很亲近的，请忽略租金收入，现金流，只考虑减少稅出。 从现金流说，月租金扣除房贷本息，地产稅，保险，有三四百净现金流，加上折扣以后是负的收入。

1） 按市场价格算租金，这样翻修装新的费用，折旧，贷款利息，房产税，HOA可以抵税。 第一年可能还行，以后是不是不合算

2） 不收租金，这样不用报收入，但是不是也再算投资房，不能报费用？ 收的月租低于市场价也不行，也不能算投资房？

 

谢谢

所有跟帖： 

• .. -jenning- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:44:09

• gift这招牛！ -ctrls- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:47:00

• 自住房和出租房，还要考虑卖出时的优惠。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 19:55:25

• ... -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:00:41

• Not true, must charge fair market rent -jenning- ♂ (64 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:12:13

• I guess you are right -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:20:38

• If more than 50 miles from primary home, claim as 2nd home -laoshi48104- ♀ (0 bytes) () 03/13/2024 postreply 20:20:52