请教： 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？

换了房子， 原来的自住房租给亲戚以后怎么报税合算？很亲近的，请忽略租金收入，现金流，只考虑减少稅出。 从现金流说，月租金扣除房贷本息，地产稅，保险，有三四百净现金流，加上折扣以后是负的收入。

1） 按市场价格算租金，这样翻修装新的费用，折旧，贷款利息，房产税，HOA可以抵税。 第一年可能还行，以后是不是不合算

2） 不收租金，这样不用报收入，但是不是也再算投资房，不能报费用？ 收的月租低于市场价也不行，也不能算投资房？

 

谢谢