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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问个问题啊：lender 做贷款时会不会算上IRA or solo 401K 之类的在收入 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/17/2024  11:22:24

• 只限于自住房和second home的购买和non-cashout refinance - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (824 bytes) () 03/17/2024  11:28:06

• 谢谢建宁。也就是说不到拿出的年龄，无论IRA or 401k里有多少。银行都不会算它们是收入？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  11:36:56

• 哦，好象不关年龄的事。银行是已经假设早拿加罚金之类的吧？即然是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (232 bytes) () 03/17/2024  11:44:20

• 对，不到年龄会减掉10%，另外我以前写的只能用70%，现在规则变了可以100% - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (44 bytes) () 03/17/2024  12:12:35

• 谢谢建宁 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  12:14:39

• 谢谢建宁知识丰富无私分享！学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2024  13:15:28

• depends 有些银行对投资房也是算资产考虑进来的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (123 bytes) () 03/18/2024  11:47:07

• 如何下offer, 贷款中介说贷款没问题， 但如果有loan contingency, offer 价就得高两万. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  15:00:28

• 那就去掉contingency，只要earnest money不高。总要有退路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  15:46:06

• 退路就是earnest 没了，今年就不出去玩了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  16:11:41

• 找靠谱的loan agent 是可以做到的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (151 bytes) () 03/11/2024  17:09:47

• 过去做的几个很靠谱。loan agent 说现在都10天remove loan contingency。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  17:50:51

• 你没看见投坛现在欢呼雀跃地庆祝股市？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 03/11/2024  19:36:09

• 主要是这两年太乱了，那两万多earnest money 对我这穷人来说还是很多的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2024  19:57:56

• 穷人也要有打肿脸充胖子的时候。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/11/2024  21:34:03

• 第一贷款高于房价，第二贷款是否值得投资？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4835 bytes) () 03/07/2024  14:14:51

• 没看懂。贷款高于房价？银行是傻子吗？我要是能贷到高于房价的钱，房子就不要了。次贷危机就是这么来的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:16:03

• 的确存在这种可能性，买或重贷时房价在高位，之后回落。次贷危机时，更是屡见不鲜。你是幸福的日子过久了，忘了这回事了。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  18:39:45

• 我当然知道次贷危机怎么来的，我也乘机发过小财。但是这不是常态。再有这种机会已经不太可能了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/07/2024  19:34:57

• 当然不是常态，是意外。意外成灾很难再发生，但意外任何时候都可能发生。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (259 bytes) () 03/07/2024  21:08:52

• 守月说的对，不是说现在，次贷危机是我买过一个10万的短卖房，1贷16万，2贷9万 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/07/2024  19:07:57

• 很有意思的分享。我想的和你一样，无论如何，二贷竞价不应该超过现有的价值，那个19万买2万价值的人太奇怪了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  05:14:37

• 这种IRS都要怀疑洗钱了 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/08/2024  06:06:00

• 对，绝大多数情况下，1贷后面贷款的拍卖价不应该高于贷款余额，1贷可以。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/08/2024  08:50:39

• No contingency offer 风险大不大，贷不到款就得从股市拿钱。500000.万的贷款，已经有preapp - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  18:18:38

• 问你的贷款经纪啊，你这么一句话神仙能告诉你吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/04/2024  19:21:00

• 贷款经纪说没问题，但是天知道会发生什么事。所以还是keep。以前弄过，但这次不知为什么，不愿意冒险。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/04/2024  19:26:47

• 既然担心就不该下这种offer，担心什么就加什么contingency, 或者丢几千earnest money. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  04:44:08

• 是的。earnest 两万多，我被中介坑呢， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  05:51:32

• 21年抢房年以前，我都只给1000，之后，才变成2/3000，丢了也不太心疼。可能加州特别，都上万，还见有人说给了5万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  06:09:36

• 3%， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:30:52

• 您老五十亿的房贷买啥豪宅啊？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  08:19:00

• 笔误，哈。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/05/2024  10:32:08

• 看银行 如果合作的 以前没问题 这么大概率还是没问题 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (51 bytes) () 03/06/2024  10:09:41

• 本想今年多点收入好贷款，但出租房折旧之后收入就少了，基本等于没有了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (144 bytes) () 02/23/2024  14:42:20

• 你做不做折旧和贷款计算debt income没什么关系 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  14:54:33

• 看了下，好像是算gross income。thanks! - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  14:55:16

• +1,贷款折旧会加回去。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2024  15:15:48

• 问一下lender关于一个2单元房子的贷款 - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (226 bytes) () 02/16/2024  13:11:26

• 坐标哪里呀？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  13:22:40

• 宾州allentown附近 - IOrange - ♂ 给 IOrange 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  13:30:00

• 我问了接近8% - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/16/2024  19:28:20

• 多少的down？30年fix吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/16/2024  20:45:40

• 25 en - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/17/2024  10:38:10

• 一月初，30年，198k, 2500买了point，利率6.6 - roadtrip1 - ♀ 给 roadtrip1 发送悄悄话 roadtrip1 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  07:36:02

• 请教：出租房Vesting Title, 用Family Trust还是LLC？听说LLC的贷款利率会略高？ - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  10:44:34

• 什么目的都不说，让人怎么回答？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 02/15/2024  11:15:33

• 目的是控制风险，是不是LLC更好？我也有伞险。财产继承也是考虑因素。感谢 - 房利美 - ♂ 给 房利美 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  11:41:26

• 控制风险最好的是买保险。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 02/15/2024  12:10:27

• 个人看法在加州用CPWS，LLC涨房租有限制，且加州能容易地击穿LLC protection - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/15/2024  13:24:24

• 房屋抵押贷款利息抵税限额 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (926 bytes) () 02/12/2024  15:34:12

• 用standard deduction的人家，用不到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:12:29

• 现在利息高了，又可以用到了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (154 bytes) () 02/12/2024  19:17:32

• 用不到的还是用不到，谁没事找事为了可以用Itemized去重贷？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  19:24:28

• 可以升级买自住房， - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2024  21:38:00

• 刚买了自住房，感谢可以用到了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  19:42:45

• 如果SALT一万限制2026年取消，大家都可以用到。房税州税加起来好几万呢。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2024  21:28:13

• 可转让的房屋贷款assumable Mortgage 现在还有吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (131 bytes) () 02/09/2024  16:09:38

• 有的，是大卖点（以往利率低） - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 02/09/2024  16:14:33

• 是否原业主财务出现问题了，才会这么卖？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (56 bytes) () 02/09/2024  17:49:45

• Fannie Mae比商业贷款利率低吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (121 bytes) () 01/26/2024  15:16:57

• 应该是 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  15:24:10

• 有点想把SFH置换成4plex 了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  16:12:42

• 我也有这个想法，但是把低利息贷款丢了，不划算 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  16:24:29

• 我有个40万的房子，贷款十万不到，4.25，有三四千现金流一年。 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (237 bytes) () 01/26/2024  16:36:47

• 只要是整个算下来，现金流是增加的，就值。 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/26/2024  16:53:18

• 要做加州的loan， 有贷款Agent 推荐吗？ - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2024  15:13:05

• 回复你了 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  18:10:10

• 你私信我 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2024  19:51:00

• Fannie Mae最新5%首付的2~4单元自住房贷款 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3568 bytes) () 01/21/2024  06:24:29

• 贷款和报税这两个当地主的重要环节，建宁的系列写得很清楚和认真。我也是看看看看，看多了忽然一天就去做，就用上了。都是好贴。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  06:56:27

• 赞 - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:35:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 赞！ - 成功的鸡狗鼠 - ♂ 给 成功的鸡狗鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:36:00

• 谢谢建宁无私分享，非常实际有用! - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  07:47:40

• housing hacking 的利器 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:25:00

• 早。。点赞 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  09:24:43

• 赞！刚开坛，出来的帖子太多，来不及跟帖补充。年底投坛上的的许多炫富帖，挣多少个米向B 进军很少有人可以做到。坛上 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (165 bytes) () 01/21/2024  09:42:50

• 以小博大以弱胜强投房同仁中有听不完说不尽的好故事好思路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:09:00

• 炫富帖多半是拉客户的(少数是有其它问题)。说服地主们卖了房子，或者拿HLOC去做定投。怎么投资还是看个人决定 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (34 bytes) () 01/21/2024  11:43:29

• 建寧的帖子很有幫助，尤其對初入者，猶如指路明燈。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  12:55:55

• 好贴！谢建宁！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:48:38

• 你那个博客里的文章， 真是开眼界了， 谢谢！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:24

• 谢谢建宁的分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  13:48:00

• 谢谢大家捧场！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  15:44:20

• 多谢分享！ - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  20:17:17

• 老区人民恭喜新坛开张。感叹一下房贷利率，俺一个贷款到期，银行的新利率是9.25% - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  19:01:31

• Escrow account 要不要关掉，贷款早就少于50%.大家谈谈 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (842 bytes) () 01/17/2024  10:40:47

• 关掉，收租的帐户放在有高利率的银行， 按月放同样的钱进去，放escrow 这笔钱的利息自己赚。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:46:04

• 我也觉得能关掉就关掉 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (282 bytes) () 01/17/2024  10:51:28

• 关掉。我贷款从来不用escrow account. 。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  10:53:59

• 有时不用escrow贷款费用或利率会高。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:55:47

• 是的。我会跟贷款公司negotiate. 保持同样的利率，费用全部免掉了。一大笔钱压在那里不合算。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:03:37

• 其实都是贷款75%一下买的，以前上班，糊里糊涂，现在好好打理，蛮大一笔收益 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  10:56:33

• 我是超喜欢，事少 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:02:47

• 我以前图省事，你把所有房子一年的税，保险加起来先买 Tbill，赚不少。保险用卡付，点数许多了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:09:27

• Escrow account 也会付利息 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (56 bytes) () 01/17/2024  11:06:55

• 啊? 我的没有利息， 能关的都关了， 有的银行耍赖不让关。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:11:09

• 好像看个州， 如下 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (2521 bytes) () 01/17/2024  11:15:16

• 还有个好处，每年一月付税，如果当年股市大跌，多转IRA到Roth，12月把下年税付掉。一年报两年税。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2024  11:26:47

• 是啊。根据需要调整年底付还是次年一月付。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  11:47:16

• 我还特意把没有Escrow account的几个房都加上了，免得忘了交保险费。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2024  12:49:11

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