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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 如何增加贷款个数？ - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (91 bytes) () 05/19/2024  14:33:00

• 目前除了用现金购买，在想有没有可以贷款的方法，把房子里的现金拿出来 - 美西车城闲人 - ♂ 给 美西车城闲人 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  14:43:00

• 不查收入贷款,无上限 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  16:33:50

• 找当地银行,谈商业贷款的可能性试试,利息也还好 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2024  18:45:58

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 不能合并一下带款吗？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2024  11:53:00

• 请教贷款还是全款付清那个合适？ - 夏日晴好 - ♀ 给 夏日晴好 发送悄悄话 (621 bytes) () 05/17/2024  07:12:02

• 如果是我，就贷最大额的款，余下的钱随时准备继续购房。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  07:42:59

• 跟人合作有风险，人家可能赚大头，全靠人品 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/17/2024  07:49:00

• 第一个问题，不管多少也贷款，哪怕放50％。搞房子不贷款太亏，利息可以抵税。当然，不想麻烦全额买也可以。第二 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (117 bytes) () 05/17/2024  11:52:25

• 利息那么高，贷款越少越好。以后利息降了，再贷出来吧。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2024  00:51:31

• 大家有遇到过贷款买房，appraisal 低于买价的麽？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  14:53:15

• 有，加价抢房的时候很常见，自己补差价 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  15:47:00

• +1 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  18:38:15

• 有，看看卖家能采用appraisal的价格不。房事不太热的时候可以。 - 晨夕16 - ♀ 给 晨夕16 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2024  16:27:00

• 我买的每次appraisal都低于买价，需要自己多出点downpay补足。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  17:08:51

• 太正常了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 05/16/2024  17:13:00

• 两种情况: - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (332 bytes) () 05/16/2024  23:39:11

• 谢谢大家，心中有数了 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/17/2024  08:57:12

• 最近有买自住，或投资房的，贷款利率大概是多少？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  07:45:08

• 30年／3年arm 7.25 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  09:25:46

• 投资房？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2024  13:02:40

• 自住15 年fixed， 6.0，花了一千买点 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  13:06:14

• 自住 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (23 bytes) () 05/09/2024  13:32:00

• 投资房，30%down，6.875%，15年贷款 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:24:13

• 7 - 非同凡响001 - ♀ 给 非同凡响001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2024  17:49:00

• 现在买房，贷款的话，我的loan officer告诉我15年的fixed 最有力 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (222 bytes) () 04/25/2024  13:08:58

• 15年期每月还贷也很高，这是弊。利嘛，若你财务状况好撑得住，利息会少付很多，principal积攒也快得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/25/2024  13:50:22

• 我想尽快还掉贷款，我可以到ib 交易所去借，目前rate是6.5%，你看怎样？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  16:14:22

• arm 利息几乎高1%，5年后能降回多少不是很明朗。如自住刚需能负担月供有储备金15年比较合适。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  14:49:51

• 请看我上面回到，我想去ib借钱，可以很快还掉 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  16:15:08

• 最坏情况股市房市齐跌丢工作，股市有margin call抵押品会缩水慎用。房市没call尽早做出heloc可做储备金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  16:59:56

• 部分还本金减少pay off年限，不立刻改变月供数额。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  17:52:02

• 说说做BRRRR贷款和找工人吧 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3462 bytes) () 04/23/2024  22:27:44

• 既然激情减退了，可以尝试做另外的事情。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  00:03:36

• 什么事情都不做，更无聊 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  00:43:37

• 带娃锻炼读书做饭…都可以不无聊。一沙一世界，一花一天堂。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  11:20:15

• 手把手地教呀。谢谢 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  02:20:00

• 最近无聊啊，过段时间回国了，可能就没时间上来了。 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  12:45:10

• 回国做什么呢？ - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  19:29:11

• 定居啊。陪陪老人，养养孩子。我大学毕业就来美国读书了，从来没在国内真正生活过。当然也没工作过 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (36 bytes) () 04/24/2024  21:17:58

• 如果是我，大概会去台湾呆着。父母大概也可以过去。环境好多了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  23:25:56

• 老人家肯定要在自己生活了一辈子的地方养老。回台湾有啥好，那就不如留在美国华人多的地方，比如加州，夏威夷之类的了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  23:36:36

• 加州挺好啊。要是你21年在武汉，22年在上海估计你就不会有定居陪父母的想法了 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  00:06:37

• 啊啊啊这也是我的想法啊，但我在美国的business还没建立，离高富帅兄差的好远。。请回国了也多来分享呀！ - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2024  12:25:19

• 听人劝，吃饱饭。那个房子我不投offer 了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  02:21:00

• 谢谢分享，目前正为找工人发愁呢。太实用啦！ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  03:32:11

• 谢无私分享！佩服LZ闯过艰难险阻上了规模。以为曾提及的小弟小妹是家人，pf用人和管理的领导能力。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  06:27:07

• 全是干货，多谢高兄的分享！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  08:34:02

• 高富帅你就是一个高尚的人一个纯粹的人一个脱离了低级趣味的人一个有益于人民的人！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  09:15:00

• 赞对贷款的建议，刚接近瓶颈，正需要这种信息 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  09:59:00

• "你必须要走商业贷款，做一份自己财务报表，和自己公司的展望ppt" 这个适合1-3个门的微小地主起步吗？ 就卡住这里了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  11:10:19

• 你继续conventional loan呀，还早呢 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  13:27:00

• 我们用的都是老墨 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  11:40:10

• 必须手工大赞，谢谢分享！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  13:51:37

• 谢谢分享！得益非浅 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2024  14:57:42

• 哇唔， 只有崇拜一词 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2024  15:01:38

• 谢谢分享 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2024  04:20:46

• 非常感谢 - 喜欢简单2023 - ♂ 给 喜欢简单2023 发送悄悄话 喜欢简单2023 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2024  18:28:11

• 最近有申请贷款的吗？什么利率？ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (149 bytes) () 04/15/2024  19:13:33

• 同问，有人最近Refi30年的利率时多少？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2024  23:02:07

• 最近有7%，不买点 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  04:26:00

• 我是4月初贷的 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (77 bytes) () 04/16/2024  10:04:17

• 一并感谢大家。目前利息还是有点高。我下个月close，有点纠结，是不是先用HELOC - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2024  19:27:54

• 当前HELOC的利率应该比购房贷款的利率要高，不一定划算哎 - 奇虎贷款 - ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (191 bytes) () 04/18/2024  10:24:48

• 我的贷款被卖来卖去会有什么影响吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (232 bytes) () 04/07/2024  20:06:00

• 没影响，不着急 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  20:27:37

• 不会，就是很烦 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  20:34:57

• 很烦，每次要修改auto pay - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/07/2024  22:06:38

• 请教： 想重新贷款，目前投资房的利率大概多少？ 可以推荐贷款公司或代理吗？ 坐标南加橙县。非常感谢！ - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2024  22:06:20

• 2.5% 变 7.5%？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2024  09:31:50

• 谢谢您的提醒！ 情况是目前没有贷款， 想做Cash Out。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:25:08

• 对呀，现在的贷款利率多少？如果需要用钱可以考虑equity line - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  13:14:00

• 为了抵税只能从投资屋上走，主要是想减少交税。 - tiantianma - ♀ 给 tiantianma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2024  16:28:35

• 自荐一下?请查QQH - 奇虎贷款 - ♂ 给 奇虎贷款 发送悄悄话 奇虎贷款 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2024  18:31:47

• 贷款能力强的时候，是不是该扩大规模 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (325 bytes) () 03/31/2024  19:07:52

• 三年前利率低，当然。现在如果没有现金流可以挑剔一点 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2024  19:50:17

• 谢过。今天一上班，昨看房买房的激情又被浇灭了。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/01/2024  05:40:16

• 投资双家庭，房价1.5m，首付50万，贷款利息房产税8500左右，房租6500左右，这样每个月亏2000 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/29/2024  06:38:39

• 从来没觉得多家庭涨的慢，每月正现金流更重要，你这个亏成这样不建议做 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  06:45:00

• 不是说投资房很多刚开始是负的现金流量，那亏多少算是可以接受的？ - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  06:53:15

• 谁说的，他投哪里，他的状况和你的类似么？先分清这些很重要，投房落坑爬出来的代价比较大。投房不是勇敢者的游戏，是做判断题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:50:14

• 负现金流我一般不碰的 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (90 bytes) () 03/29/2024  06:54:10

• 亏几百等利率低了可以重贷， 打平， 亏2000 太多了，如果增值慢，那图哪一头？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  07:11:10

• 他甚至还没算空置和维修 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:37:44

• 现在都是头款60%+ 才能打平，想想就觉得不太comfortable. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  08:44:14

• 差不多得60%，不然就还得倒贴。倒是有些差学区得的可以正流量，但是增值就慢一些 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  11:02:04

• 增值潜力怎么得出判断的？如果不是特别confident, 每月贴补2000有点多 - Vanspring1-28 - ♂ 给 Vanspring1-28 发送悄悄话 (132 bytes) () 03/29/2024  12:31:49

• 这个房子2013年92万，现在150万左右，10年增值58万 - lilysnow - ♀ 给 lilysnow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  12:50:45

• 仅10年短数据年增5%。不算维修空房25%首付现金回报18.7%还可以。关键要长持有足够储备金度过经济下行失业等风险。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  13:22:23

• 买低多少，省税多少，本金付掉多少，房租曾长率等都可以再细算算。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2024  13:39:52

• 每年亏2万4，10年亏24万，还有维修等等费用，不划算。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/29/2024  20:24:00

• 我家和你一样情况 每个月贴2000,不同的是我们打算买了退休住，而且房子环境十年也不会出来一个类似的，卖了再也买不到了， - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (36 bytes) () 03/30/2024  07:17:01

• 贷款买point建议 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (254 bytes) () 03/25/2024  17:23:54

• never buy points. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  17:29:19

• 多谢，就是一直等到利率低了再refinance是吧？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  17:40:11

• 这么高利率买投资房是特别好的Deal 吗？ 你可以考虑401K 拿钱. Buy Down 要花多少钱才知道合适不。 投资房Mor - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  17:31:00

• 房市还是疯狂，不算好deal。你的意思是要多付首付，少贷款吗？ - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  17:37:46

• 你在找找 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/25/2024  19:01:08

• 好的，再问问其他的lender。多谢 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  19:58:38

• 30个月之内我肯定refi了，不建议买点 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2024  19:25:00

• 就是不买点话利率差的比较多，所以有点犹豫 - 千里江山_USA - ♂ 给 千里江山_USA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2024  19:59:34

• 如果只需要200块买点，你会犹豫么？所以还是买点的代价，而不是利率本身 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2024  00:47:00

• 买点一般没有这么便宜吧。我买点的一次花了七千多。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2024  09:36:22

• 我去年7月close的房子有买点。当时是估计减息还有比较长时间。现在离减息开始大概就几个月了，不是很合算 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (107 bytes) () 03/26/2024  09:34:37

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