房地产经 » 招租选客

房子已经空了四个多月了,很着急,最近收到一个OFFER, 请大家帮忙看看,详情如内。谢谢先! - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (2502 bytes) () 08/11/2025  09:09:29

管理公司给发的。坐标,ORLANDO - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  09:12:37

Orlando 什么地方zipcode, 应该不难出租啊。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  15:28:59

not sure what do the mortgage things mean.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  09:20:10

Mortgage payments 1-30 days late 3 times - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  09:36:40

找房客是矮个里挑高个,现在你也没得挑,就看你的承受能力了。collection加late payment,我看不咋的。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  09:40:26

两人同样的信用分极少,可能只是一个人的信用报告,这种情况我见过。这份申请总体不好,但可以冒险收,冒险失败损失两个月 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (343 bytes) () 08/11/2025  10:10:33

为啥能空四个月没人理?那就是还不够便宜啊,是我我先狠降价1,200不信钓不来一堆鱼 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (56 bytes) () 08/11/2025  10:35:41

信用不错, 但是咋么有collection and late payments? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  11:07:54

Orlando 这几年就是困难。多收押金吧. collection 不是直接和房子有关的还可以接受 - 投宾 - 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2025  12:15:00

我宁可降价租给信用高,收入不高的人,也不太想租给信用低于650的人 - 夏天穿棉袄2015 - 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  16:21:55

1. 过去4个月降过租金吗? 没有的话马上降。2. 要两人的信用报告, 银行月结单,W2, 工资单,HR电话。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (143 bytes) () 08/11/2025  19:42:58

肯定不合格啊, 重要的事说三遍, 降价!降价!降价! - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2025  23:19:52

管理公司不愿意给信用报告,他们说保护租客隐私,这样做有法律依据吗? 另外W2是什么?谢谢! - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  06:56:25

上个月有两个申请,信用分低于550,拒了,然后降价100。怎么感觉市场上好像没有优质租客。大家也有这感觉吗? - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  06:59:52

这两个租客打算从GEORGIA搬到ORLANDO,VITUAL 看房,其中一个将远程工作,另外一个人开始一verify? - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  07:33:40

楼主是在国内?不知道什么是W2? - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  09:20:38

我也奇怪楼主不懂w2? 另外他付钱给管理公司结果公司拒绝给他看申请人信用报告?楼主 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (99 bytes) () 08/12/2025  14:01:11

我在加拿大,不在美国。 W2 应该相当于加拿大的T4,就是雇主出示的年收入证明文件。对吗? - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  16:58:29

我最后还是选择了”拒绝“。 两个月前已经跟管理公司声明,如果8月底租不出去,就解约。 - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  17:02:31

可解约后怎么办,就不知道了。 如果我自己远程管理,可行吗?怎么listing,怎么让申请人看房?还有用什么网站查信用记录 - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (106 bytes) () 08/12/2025  17:07:28

我可以在必要的时间飞过去的, 我有这个心理准备。 - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  17:09:28

zillow rental - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  19:34:20

是的就是年底你雇主寄给你用来报税的年收入那个document, 我没本事做这么远的 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (189 bytes) () 08/15/2025  16:25:28

卖掉了事 - 美国新人 - 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2025  18:20:00

是楼主规定了房租价格吗?否则怎么可能四个月没有租出去?楼主想一想,空一个月的租金和降价立刻出租哪个合算? - 童谣 - 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2025  23:47:00

你说的很对。我要求降价,管理公司要一个星期后才动作。要求取消申请费,管理公司不同意。要求看信用报告,管理公司不给。难呀! - 一扇天窗 - 给 一扇天窗 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2025  09:27:12

几个房子都空出来了,招租困难,大家说说 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (41 bytes) () 07/19/2025  06:53:50

都慢了! - 田牛妹1 - 给 田牛妹1 发送悄悄话 (161 bytes) () 07/19/2025  07:19:30

供大于求。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (428 bytes) () 07/19/2025  07:21:22

前几年盖的公寓大量上市了。 以后租房会变得不那么容易。 - 24桥明月夜 - 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  08:16:40

招租困难的解决方案有很多种,提供三个思路供大家贻笑 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (2442 bytes) () 07/19/2025  13:31:44

啊,我还在想今年涨多少呢150还是100 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  14:58:43

涨租方案:大房东的阳谋是这样的 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (360 bytes) () 07/19/2025  15:44:15

刚烦我修plumbing的花2500的,涨个150吧我想,没烦我花几千块修东修西的50算了,留着乖的 - karenkn - 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  14:51:07

我昨天刚去北卡海边close了一个新的便宜SFH,今天已经租出去了,冰箱洗衣机都装了,装了5个电扇和blinds, - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (177 bytes) () 07/19/2025  16:28:10

方便分享您的贷款利率吗?听说建商为了卖房会有优惠。谢谢 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  16:36:57

投资房没有,不过给了点bonus做closing cost,利率7.125%,买了一点点的点数因为有bonus么 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:10:27

有无现金流? 还是现金买房? - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  17:05:22

房租大约1800, 所有贷款加各种费用是1600 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:10:59

赞米奇身手矫健,千里之外买个房如探囊取物!希望出租一切顺利啊 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  04:10:44

应该还行,丑话都先说在前面了,是那种付得起租金,买不起房子的人,估计住几年没问题,新房反正有问题找奸商了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  04:18:58

米奇你这是神速啊! - 安小爱 - 给 安小爱 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  18:30:28

离家3小时啊,能一天干完绝对不干两天 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  19:11:32

你好能干!房价好便宜啊 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  19:54:12

真的好棒 - 土妞2021 - 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  11:33:34

米奇,见悄悄话 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  13:14:36

先降房租,争取把去年市场签高的租客拉过来点,同时空几个太可怕了,你一块买了几个? - Feiyu - 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/20/2025  15:14:44

是,同一个社区有5,6个同时招租的,都比我大400多尺,多一个房间,比我租金高200-300,有的挂了一个多月了还没租出 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (139 bytes) () 07/20/2025  15:55:33

没有收到啊 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 07/20/2025  15:40:49

请问大家这种租房申请人怎么样 - sleepyfox - 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (1230 bytes) () 06/05/2025  06:02:01

遇到过,B这种通常不合格,耍人情牌。按正常手续筛选房客 - 小油菜 - 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  06:30:57

你只能说信用不够,或者收入不够。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (129 bytes) () 06/05/2025  07:37:13

难呀,在费城被教育过,不能以信用不够为理由拒绝。她的收入有$6300/月,如果房租$1500,收入是够的 - sleepyfox - 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  08:02:44

请问柠檬,能以没有信用为理由拒绝吗?不是信用分低,是完全没有 - sleepyfox - 给 sleepyfox 发送悄悄话 sleepyfox 的博客首页 (281 bytes) () 06/05/2025  08:06:54

不理他好了。她丈夫有工作,为什么拿政府的水电补助? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (400 bytes) () 06/05/2025  08:16:21

先搁着,等找到更好的人再拒了她。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:28:02

说过多次,最难搞的是土生土长穷黑白,你这个还加上信用差。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  09:40:20

不考虑讲价就是最好的理由 - G&G妈 - 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  12:21:29

对滴。明摆着的理由咋不用呢 - thankful - 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  09:29:28

就说还有其他候选人,还要时间做决定 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  14:37:37

你们费城什么破地方,有Eviction记录和坏信誉都得接受?莫名其妙嘛 - 白猫妈妈 - 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  11:58:53

不回复,继续找 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2025  12:40:56

单身母亲,带两个孩子,信用分将近800 ,但是收入不高 - Qingma - 给 Qingma 发送悄悄话 (300 bytes) () 06/04/2025  13:19:58

看税前收入应该已经超过3倍了,工作稳定就可以。 - 洛亚 - 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  13:35:42

这些老美,花钱真的让人心惊肉跳。感觉一个月就剩下2500养活三个人 - Qingma - 给 Qingma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  13:48:59

就算2000块租个2BR的公寓,当地消费水平也不应该很高。2500块钱,如果不经常在外吃饭,够生活的了。而且信用记录很好 - 夕阳美如画 - 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  17:02:25

"房租2000 ,税后5000" 怎么算的?3000元一个月,这个还活不下去,别人不要活了。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  19:40:06

还有500的车贷 - Qingma - 给 Qingma 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/05/2025  04:47:40

这挺好的啊?找租客又不是攀亲家 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2025  20:44:40

不算坏,可考虑。再查现在的租金是否接近,租了多久,付租证据。以及是否还有额外收入(比如孩子的抚养费)。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2025  19:27:59

这是我的理想型,好人,够穷,但又没穷到过不下去 - 大蓬车 - 给 大蓬车 发送悄悄话 (51 bytes) () 06/04/2025  19:44:35

就是的,最理想房客。多年前看到过大型公寓收入要求,不够当然不行,收入太高也不要,高不成低不就! - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/05/2025  00:49:29

我终于明白老朽说的几十年租房的本地老油条不要租,这种人是摘花心态、没有种花养花心态, - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (891 bytes) () 05/01/2025  07:44:20

人房客交钱租房,房子又不是自己的为什么要种花养花?好歹在你的房子里住了11年按时交租没捣乱 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (155 bytes) () 05/01/2025  09:46:57

感谢,受教了“没涨租是你作为房东的失职,但凡你老板从11年开始不给你涨工资你看你干不干,为什么到房客这里就软了呢?“ - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  14:52:37

交了14年租子,帮你守到了房子大涨,看上去你很怕麻烦,不然我估计你在10年前就卖了 - dancinghorse - 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  09:58:49

房租时间到了不交,直接file eviction就行了。该怎么办怎么办就是。 - 老远 - 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  10:31:44

发5-day notice, 然后file evict, 估计她马上就会付房租 - xiaofengjiayuan - 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  11:13:55

我觉得你还是没明白。你把愿望与幻觉当做真实。一门生意在于经营,不能指望躺着就赚钱,虽然经营得好确实能。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (291 bytes) () 05/01/2025  11:16:40

多谢很受益 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  14:34:21

看来你根本分不清房客与房主关系与责任。要求房客付房租还得帮你修房子?呵呵。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2025  11:33:38

住了十几年就这么点事,你赚了。想办法把人家留下来吧,换一个可能会恶10倍。。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  11:59:52

感谢你的建议,我应该早点儿上来请教大家伙儿。她说自己stress out,要走,我不知道如何挽留。 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  04:27:51

奇怪了,房客哪里做错了说错了?没说不付钱吧? - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  12:48:39

已经break lease搬走了 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  01:28:41

走了就收拾收拾找下家了。职业道德只约束房东,房客干什么都可以,因为是他们付钱。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  06:45:45

可以让她付5月份房租吗?感谢 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2025  11:52:14

你的抱怨对专业地主都是nothing, 大脑里根本不想记住这些,租客来来去去,就像流水。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2025  06:16:44

我自己的房子, - 俺是农民 - 给 俺是农民 发送悄悄话 (148 bytes) () 05/06/2025  09:20:47

收到的5个申请都是section8,信用分都低于600,如何拒绝?可以在list上说明不要吗?感谢 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  04:40:54

就简回我们不收,sorry。 - lovecat08 - 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  04:43:42

多谢 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:24:02

不能写。小心别人告你歧视。可以不回复,也可以说房子不是SECITON 8 approved unit. - 不声不响 - 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:32:32

感谢,那我不回复了。 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  06:54:01

可以在listing上写明最低要求信用分数700+,收入3X,这样可以档掉很多不靠谱的 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  07:27:29

以信用分不合格拒绝合法,以S8拒绝不合法。只要将来收的房客信用分确实在600以上,就不用担心被人告。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  08:48:57

你的房子必须要通过housing inspection才能租给section8。如果你不想租S8,就说没有做检查 - chenxu - 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  08:57:34

这理由不好,因为是先申请后做检查。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  09:15:00

你ignore他们的request就可以,别自寻烦恼。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  09:48:59

感谢大家的热心帮助,我决定关掉这个list,重新开一个,move in date 5/15,降点钱,允许pet,可以吗? - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  10:05:36

白玉房最好达到或接近move in 再上市。多贴美照重要可多吸引租客。定价在同社区有竞争力比较好租。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (31 bytes) () 04/30/2025  11:47:28

不回答不就行了? - 跳投 - 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  21:27:49

厨房sink咋整 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (169 bytes) () 04/29/2025  12:40:42

有发帖子找人这工夫已经弄完了。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  13:23:24

清洁不掉 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  18:44:33

水槽下水口不对,需要fixed post strainer HD有。可以自己安装不难看油管或请plumber- - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (284 bytes) () 04/29/2025  15:39:31

是我照的角度,主要问题是清洁不掉黄渍 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  04:42:16

换不锈钢的,一劳永逸。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  05:23:58

+1 都这样了还用,干脆换不锈钢的吧。。 - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  06:41:12

sink跟大理石台面一体,严丝可缝的,换不了。 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  06:55:18

可试resurface,hd/lowes油漆部时有产品。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  07:41:59

肯定能换。换了最好又不贵,这种天天要用的,还跟吃的有关人人在乎,想招到好房客,就换新的。出租房不需豪华,但要看着干净。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2025  08:55:40

黄渍用老朽以前发的一个涂浴缸的笔涂涂。浴缸和水槽应该材料一样的。 - jianchi9090 - 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  06:35:15

下面粘住或者卡住的,花点钱换一个吧,这个太旧了。 - 老远 - 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2025  10:50:04

这个自己弄吧,找人可能会要你小一千都是有可能的. - Lucky_man - 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2025  05:45:20

请教一下选租客 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (604 bytes) () 04/29/2025  12:32:22

降一点儿试试 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2025  16:33:34

上市多久了? 3周+要降租了。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (121 bytes) () 04/29/2025  16:50:49

感谢,我也允许pet吧 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2025  18:45:38

如何处理这些section8 applicants呢?能说信用分太低吗?还是拖着不搭理? - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:55:19

今天请了师傅在刷墙、油漆,有个卫生间瓷砖松了,全换。 - 刘榴的小窝 - 给 刘榴的小窝 发送悄悄话 刘榴的小窝 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2025  02:57:21

可以租section8,他们也是正常人 - 跳投 - 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (30 bytes) () 04/30/2025  21:30:18

白玉房不建议租section8. - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (122 bytes) () 05/01/2025  03:41:15

请有经验的房东帮忙看一下这对夫妻能不能收? - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1983 bytes) () 04/25/2025  14:18:40

我会建议不收。下周我要写的故事(二)就是有关有犯罪记录的。其实我已写过,只是再写些处理细节。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  14:31:12

Thanks - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:10:48

信用分低,收入再高也不能收。 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:52:24

反之,信用高,收入低,可以酌情考虑 - 老九不能走 - 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  14:53:40

Thanks - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  15:11:01

还要看什么造成的信用低 - sac - 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  08:33:41

有criminal record, 慎重! - greenfinger - 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  17:00:35

Thanks a lots - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  17:27:23

若是俺,不会选他的,因为“信用分数 598分, 有两个collection” , 当然,每个人斗志斗勇能力不同俺较弱 - 天地行者 - 给 天地行者 发送悄悄话 天地行者 的博客首页 (0 bytes) () 04/25/2025  19:56:16

1. 信用分是第一标准. 不达标的一律pass(信用分低有好的,但要花时间选) 不论黑白和收入。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (43 bytes) () 04/25/2025  19:57:34

Thanks - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:26

this is a no. - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/25/2025  22:21:13

Thanks - 紫檀吧主 - 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  05:55:41

宁缺毋滥,宁缺毋滥。说了很多次 了 - 梦想当地主 - 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2025  13:12:46

不能说100%的黑人不行,但大多数都有问题。风险自负。 - car88 - 给 car88 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:14:51

不能收 - qqww789 - 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2025  16:53:58

do not rent, this will bring you so many trouble later - xiyatu - 给 xiyatu 发送悄悄话 (120 bytes) () 04/26/2025  23:29:37

请教选租客 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (991 bytes) () 04/14/2025  20:23:11

年青人,好说话点,比较通情达理,但估计不HANDY,不一定住的时间长; 第一家可能会比较珍惜你租给的机会 - Feiyu - 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2025  20:59:29

中美洲年轻移民家庭 - wxc9807 - 给 wxc9807 发送悄悄话 (244 bytes) () 04/14/2025  22:17:18

没法选,你都还没收到正式申请也没查背景资料 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  00:11:40

面谈很重要,坛上的人都没见到过,没有直观感觉,根据你提供的信息很难判断。但是,如果都可以要,还是 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (48 bytes) () 04/15/2025  00:21:48

非移搞出事情的概率高。 我是不敢租的。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  00:58:47

我出庭二十次,赶的都是土生土长。第一代移民,英文都说不利索,还没能力搞是非,也不敢提要求,房子一般小毛病凑合了。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  02:09:21

移民,找那个亲人一起签合同。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 04/15/2025  06:19:37

你都答应第一家了,而且还是急着搬家,事实上两家都是急搬家,我现在担心的是脚踏两只船,到时你怎么跟人交代啊... - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  07:47:17

选中美洲移民家庭,按时交租,住得长,好相处。白人家庭住不长。 - rainbow1950 - 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  08:56:58

1 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  11:59:05

谢谢大伙儿。 有数了。就听大家的。 - 小鸡他爸 - 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  12:29:29

你查信用,收入,背景了吗?自己定标准,落实后决定。 同意 Ijty1. - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  20:00:44

since you already selected first family, no need to consider - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (64 bytes) () 04/15/2025  20:41:24

请大家参谋一下这位租客申请人 - momi - 给 momi 发送悄悄话 (1258 bytes) () 03/21/2025  18:40:02

他自己收入不够还有2孩,女朋友3个孩子不工作。。。别自找麻烦了 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  19:25:49

你看看周边出租情况具体情况具体分析 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 (772 bytes) () 03/22/2025  06:29:11

我一般不租给需要别人共同签约的租客(大学生和刚毕业的年轻人除外)。 - 我爱大海 - 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  09:08:00

我没有出租房都觉得这个人不靠谱 - liu-fu - 给 liu-fu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  17:54:50

+1000 - 梦想当地主 - 给 梦想当地主 发送悄悄话 梦想当地主 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  23:19:44

绝对不行。 - RACF - 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:47:37

这样的租客可以收吗? - 竹影扫阶尘不动 - 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (2612 bytes) () 03/18/2025  20:28:51

Midwife. ..people have less babies now.. - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (46 bytes) () 03/19/2025  04:56:54

谢波大! - 竹影扫阶尘不动 - 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  06:43:55

我家有个类似的有过破产经历的,是很好的租客。 - if_sky_cry - 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/19/2025  08:14:46

收入和信用都不错,可以。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  08:46:09

不错 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:18:38

谢谢楼上各位! - 竹影扫阶尘不动 - 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  18:07:40

1. 信用分750+。 2. 收入高于3倍房租。3. 搬家原因正常。4. 工作稳定。5. 无犯罪记录。落实后--收! - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/19/2025  18:40:28

请问这个租客可以考虑吗 - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (350 bytes) () 03/18/2025  12:21:06

为啥不呢?收入稳定,信用分如果高,就可以 - thankful - 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:43:12

谢谢您的指点! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:45:42

It is a NO to me, 我一直认为这个行业有黑社会的人,惹不起。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  12:47:42

有道理,谢谢您的指点! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:00

要准备好接受客人塞在她裤衩里的票子。。 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  13:29:36

这个也是的啊。汗。谢谢您的指点! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:46:52

太好了,要我的话肯定要她,不交钱就去脱她裤衩 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:14:10

只要信用分好收入高工作稳定没什么可担心的,地主不用怕地痞流氓,特别是年轻人,也惧怕法律法规。道亦有道,他们一般 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (257 bytes) () 03/18/2025  13:39:42

多谢版主分享宝贵经验,谢谢您的指点! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:47:59

这个人本身也许不要太担心。但是我觉得还要考虑楼上好租客的想法 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  15:19:58

有道理,也是我担心的地方。谢谢您的指点! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:48:26

我可能不考虑,主要是若往家里带客,对社区和左邻右舍不好,好房客可能会搬家。可能因为我做的都是区比较好的出租房,不挑职业贵 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/18/2025  17:07:10

看完大家的发言,我觉得再等等,您说的很有道理! - 1949sh2022 - 给 1949sh2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  17:49:24

Very good points. - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  22:04:17

请大家帮忙看一下租客 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (691 bytes) () 03/09/2025  08:56:40

credit 不好不能要 - VA居民 - 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 (0 bytes) () 03/09/2025  10:11:24

如果是我,1需要找出没有信用的原因,2,不考虑,3,我不做S8,不考虑,但实在找不到房客,我会开始考虑。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  10:12:10

1和2我都会考虑,尤其是1,政府工作收入稳定+每个月固定的2000+,付房租肯定没问题,再查查不可能没有记录把? - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  10:27:08

Try Flat fee MLS services, you need google at your area. - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (4843 bytes) () 03/09/2025  11:00:42

我的S8房客我没有查信用,她自己每月付100多,家里很干净。 - 屋顶花园 - 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  11:59:20

谢谢大家的建议, 我现在先问问第一个没有信用的具体原因。 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  12:01:07

她发了个截图, 她自己查的是650, 很奇怪。 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  13:15:00

这个不能算数。要三大信用公司出的信用报告,Zillow出的报告也是三大公司之一,但不能是申请人自己截图给的信用报告。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  16:41:08

Zillow "There isn't enough credit history available - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (627 bytes) () 03/09/2025  17:23:42

当然需要ssn了!合着你连SSN都没有怪不得查不到 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  19:35:00

zillow出的报告你可以信,你再查也是三大信用报告公司之一(每家会稍有不同)。见到本人的真诚可以是短时间里的假象,仅可 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (749 bytes) () 03/09/2025  19:39:48

第一家2个孩子高中毕业18岁后,那2000块钱就领不到了。 - Happy_Woman - 给 Happy_Woman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  12:11:55

这个是个很重要信息, 谢谢。 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  12:36:45

2和3 都没法要,第一个为什么工资4000-6000? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (108 bytes) () 03/09/2025  12:32:46

她平时加班就会多, 她给了我12, 1, 和2 月份工作单。 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  12:37:50

加班的不能算,要看基本工资。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (45 bytes) () 03/09/2025  19:50:11

都不好,如果是白菜房就选3 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  15:59:29

因为是新房所以犹豫啊。 - positiveman - 给 positiveman 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  17:15:22

都不行,收入太低 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/09/2025  23:04:43

2,3 免谈,虱子多了不怕咬 - 白猫妈妈 - 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/11/2025  13:07:49

都不要,再等等。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (244 bytes) () 03/11/2025  19:51:28

都不行 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (272 bytes) () 03/12/2025  05:39:45

小白请教,这个租客可不可以考虑 - savagemango - 给 savagemango 发送悄悄话 (538 bytes) () 02/28/2025  20:46:06

你自己的业务水平怎么样?小白就算了吧。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (428 bytes) () 02/28/2025  21:03:12

2次驱逐,小白就不要自讨苦吃免得到时生不如死,老白一般也pass这种人掉了,没精力浪费时间 - red_flower - 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  21:15:58

降价是王道。登3500试一下你就知道了。好房客肯定有。 不来是因为有人给他更低的价。 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (220 bytes) () 02/28/2025  21:23:34

多谢各位大佬指点和指教! - savagemango - 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  21:40:45

能查出两个eviction的说明可能不止两个(有的eviction开始了后来drop了),肯定不租了 - 吃一堑长一智啊 - 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  22:28:19

别的还好 eviction 不行,小白搞不定,不要碰! - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  23:11:00

做地主只需要小学数学就可以了,怎么就能空两个月?头一星期看苗头不对,降10%可很快租出去,一个月损而已。很同情 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (120 bytes) () 02/28/2025  23:12:23

是另外一个物种, 千万不要碰, 切肤之痛 - 如女 - 给 如女 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  04:23:00

再次感谢老朽等楼上众位大佬! - savagemango - 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  05:40:59

宁可降价找寻好租客,也不能招这类将有你受的,小白能应付吗? - pickshell - 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  08:09:53

Eviction过的,不租 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (88 bytes) () 03/01/2025  11:00:46

有驱逐史的绝对不要 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2025  21:34:27

不能要。想租出去就看市场价最低价租 - Sunbury - 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  11:46:41

不租。即是天使,又有2次驱逐,还有欠钱,斗不过 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  13:53:13

再次感谢楼上各位热心人回复! - savagemango - 给 savagemango 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  14:43:56

恕我直言,这个族群不宜做租客(不是偏见,是经验) - highlow - 给 highlow 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2025  18:58:02

有Eviction, 您还犹豫? 我的天哪 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  05:42:28

请大家看一下租客 信用分低于600 - mikedizhu - 给 mikedizhu 发送悄悄话 (372 bytes) () 02/26/2025  19:44:41

收两个月的押金,如果收入能验证,应该没问题。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  19:58:15

Call previous landlord,not last one if they pay rent on time - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:59:38

如果只有学生贷款的话不会这么低, 我会pass,这种人钱紧的时候会毫不犹豫的不付房租 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:09:28

有的低信用申请说自己收入高是好租客。我说The only thing I can rely on is credit - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:28:30

学到了 谢谢 之前见过有学生贷款的申请人 信用分还挺好的 - mikedizhu - 给 mikedizhu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:48:50

你可以考虑,但我不会考虑。我不想影响我的实验结果。自三年前开始信用第一实验以来,烂人phase out - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (240 bytes) () 02/26/2025  20:18:32

绝对正确 - 硅谷码工头 - 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:31:00

信用是约束人行为的紧箍咒。没有了这个紧箍咒,关键时候就掉链子。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/26/2025  20:45:27

谢谢经验分享 我再等等看有没有其他更好的租客 - mikedizhu - 给 mikedizhu 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:52:01

我能在南加州几乎最差的地方能找到700分的房客:1)提高性价比。条件比别人的好,价格不比别人高。2)要有耐心,坚守底线 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (108 bytes) () 02/26/2025  21:06:13

如果是收入是五倍就可以,3倍不行,信用没那么重要,电力方面工程师加护士应该6倍不止。 - Sugargrove - 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  20:55:41

五百多分的,我招进来也留不住。唯一一家例外是曾经管那房的PM,十年了,现在还住着,提前交租,几乎没维修。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (853 bytes) () 02/26/2025  20:57:24

我肯定会考虑,收入够,四个孩子,肯定需要稳定的住处。查查他们为什么信用分这么低 - ljty1 - 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  21:44:00

娃多毁房,信用又低,算了吧。 - Fox1228 - 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  22:24:58

不考虑,每个不靠谱的人都有一堆理由 - 攀攀妈的房产经 - 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/27/2025  05:01:00

信用低一定有原因,你要看這些原因是否你能接受。 - tonyecomm - 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (64 bytes) () 02/27/2025  10:35:01

信用分是第一标准。两人都低就是都有过付款问题。建议不考虑。 - 912832 - 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:04:31

绝对不行!600分是血线,之上能收租,之下就是被割肉,因为租客成本太低! - 爱蓝 - 给 爱蓝 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  20:59:45

信用低不行,朋友血泪教训 - Baobao6518 - 给 Baobao6518 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  06:22:00

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