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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 咬紧牙关，坚守信用分数底线 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1890 bytes) () 02/04/2025  08:39:46

• 我这么多年好象就一户是700以上的，现在还住着，不过我的房客们基本都是long term,最短 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (104 bytes) () 02/04/2025  08:48:53

• 不过这个700的当初一搬进就给我个下马威因为煤气要做压力测试而耽搁了几天 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (229 bytes) () 02/04/2025  08:54:43

• 600 分以下的我不会考虑。起码650. 人上了岁数希望生活安定，避免生气。高分数的房客就是好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:10:59

• 我近几年找的房客也有一方在600的，但另一方在700以上。高分的一方是人质。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  08:56:11

• 谈得好。不过，还是有个问题：投资与收益比的落差，把坏区房弄好的成本，与低价招好信用的成本。你可说因你是自己干，成本很小， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (198 bytes) () 02/04/2025  09:15:47

• 同意。 出租房所在 地区， 维修程度，租金，和潜在出租人群 都是相关联 的。 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (268 bytes) () 02/04/2025  09:28:09

• 房子改善当然也不是无底线。只要是使用，看上去舒服，让房客有自尊。我注重良性循环。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:28:51

• 多的不说，若每次招租能把室内全部油漆，喜欢的人就会增加。可成本也出现了，自己漆很便宜，请人漆一点不便宜，2-3K+成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (294 bytes) () 02/04/2025  09:52:05

• 各地情况不同。我在HomeDepot 停车场找的固定劳模会干很多活，$25/小，管午饭，是标准。1500sf 两天完工。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:59:13

• 低信用分的一个例外就是没有信用额度和信用额度非常低。没有信用额度说明所有的花销都是现金或支票没有信用卡或贷款， 通常 - nh97 - ♀ 给 nh97 发送悄悄话 (69 bytes) () 02/04/2025  09:19:25

• 我懒得去分析。我的策略是宁可错杀一万，不可放过一个。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:24:32

• 基本是的，但有破过产信用低的，法院破产文件显示在申破时租金照样交就OK - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  09:38:20

• 问题的关键是，如果信用分数很低，遇到特殊情况，比如失业，会不会破罐破摔？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:48:00

• 话再反过来说，如果一个信用分数在700以上的，如果失业了，他会不会不付房租又不搬走？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  09:50:43

• 百分之百同意，这就是根红线，需要坚守的人。 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  10:27:00

• 我选租客的排序是：650信用分，固定3倍收入，没有驱逐和犯罪记录，缺一不可，但信用分是第一个看的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:51:10

• 我的筛选指标和你基本一样。只是坏区分数不低于650， 好区分数不低于700 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  11:28:22

• 我也差不多这个标准选租客 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  21:02:00

• 宁缺勿滥，重复多少遍还是要的 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  11:56:00

• 我一栋在好区的房子，十几年了，700 以上的租客，从来不惹事 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (818 bytes) () 02/05/2025  16:14:37

• “帮新手，老手说”。提议老人们分享自己的看法，说说新手最容易犯的错，和最需要避免的错。（另发帖最佳） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  06:23:09

• 老手也犯错误。直到三四年前我才纠正不重视信用分数的错误。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  07:14:03

• 可是，过份要求信用分也会出现新问题，空置。所以，找准位置，多方平衡，才是正道。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  07:55:04

• 关键看你最想要什么。是不想生气，日子过的滋润，还是想多赚几块冒险钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  08:03:20

• 很多新手平时不注意学习，一到考试才临时抱佛脚，比如我自己，这样也不行！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  08:31:00

• +1，需全方位的基本常识，若自己不handy还图便宜买破旧房子，那就是坑， - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:26:01

• +1 keep learning, do not stop, my memory fails all the time. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (30 bytes) () 02/04/2025  14:51:03

• 想撸Amex plantinum 175K award 卡，谁有链接·？ 我试了一个链接，只有80k - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  18:50:57

• 个人的很难找，商白行不行？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  20:19:00

• 要个人的 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  22:09:15

• 现在好像只有150k了，私信你了，不过不是175k的as high as - clickfort - ♀ 给 clickfort 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  11:24:26

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:13:28

• 请问柠檬大侠？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (995 bytes) () 02/03/2025  17:52:59

• see if you can find a patient advocate locally that will - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (43 bytes) () 02/03/2025  18:03:38

• 谁的过错？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (247 bytes) () 02/04/2025  04:46:21

• 我们的错。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (453 bytes) () 02/04/2025  05:02:40

• 保险上medical选项不够就会启动liability 选项，难道liability 就买这么少？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  05:35:29

• 不去问医疗保险？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1454 bytes) () 02/04/2025  06:29:16

• should the health insurance be the primary insurance before - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (27 bytes) () 02/04/2025  06:43:27

• 先走车保房保最后医保才会接手。有张表格需要填的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  07:24:10

• state farm 已付9800，但他们多於10000医账，不付。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (177 bytes) () 02/04/2025  08:09:01

• 医院几小时，就要24000，照了x光而已，可减价吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  08:10:50

• 可以的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (720 bytes) () 02/04/2025  09:02:28

• 好极了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  14:45:09

• 我记得爱猫在北维州。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1824 bytes) () 02/04/2025  08:52:46

• 多谢帮忙！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  14:44:15

• 医保会先问是什么原因造成的，车祸的话医保会让先走车险。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  07:22:09

• 川普的冲击波这么快就来了，地主们准备好了吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (81 bytes) () 02/03/2025  17:44:50

• 神仙打架，小鬼遭殃。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:57:14

• 趁火打劫。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  18:27:47

• 不是说推迟30天？中国的也只应加10%。今天40加仑6年保修热水器价格$669。 谢谢信息还得6号前再买一台。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  19:42:56

• 这应该是contractor从dealer拿的加价，自己从店里买可能还没用受影响 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  21:43:43

• 都是趁风涨价。所以治理国家不能搞运动。现在就是搞运动，一潮接一潮 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  04:48:14

• made in China? - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  07:07:00

• 他家的产品买过一次，新的老坏 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2025  07:09:00

• 两个申请人，请教选哪一个 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (654 bytes) () 02/03/2025  17:07:31

• 好一朵茉莉花。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  17:15:31

• 不能是第一家，我选2，记得问清楚两条狗是不是train过了免得像我啥也不懂 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:29:17

• 狗狗说是trained,一个三岁，一个四岁。上个周末这房子的邻居刚刚抱怨手被另一个邻居的大狗咬了，如果看到这租客两只大狗 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (56 bytes) () 02/03/2025  17:35:24

• 我不会选1.可以考虑2，但要看狗主人人如何和你保险，这狗不仅大还危险，需要保险同意，外加房客保险，训练得好的狗可以考虑， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (324 bytes) () 02/03/2025  17:40:34

• 谢谢详尽的回答，谢谢大家！！在买房方面我和先生都是颜控，知道不明智好像也改不了? - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:46:46

• 守月妹妹说的是，我后悔死了，以前也租过带宠物的没问题，谁知道这次踩坑里了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  18:09:00

• 近两年发现，不管是自住房还是出租房，保险都有了“animal liability exclusion”, 不保狗咬人，你 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (33 bytes) () 02/04/2025  06:28:50

• 以前保险便宜，基本保险涵盖面很广，现在随便加点什么就要加钱。租客保险很便宜，可以商量让租客买够狗的责任险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  07:36:10

• 好的，谢谢！这几年保险涨疯了，即使deductible 不断提高，还是很贵，又有了很多exclusion, 哎 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  08:39:57

• 如果一定要二选一，要选第二。第一家两家人会有矛盾的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  04:49:26

• 这还有啥可犹豫的，当然立马选2 - ivyclimber - ♂ 给 ivyclimber 发送悄悄话 ivyclimber 的博客首页 (162 bytes) () 02/04/2025  14:11:28

• 我不在乎第一家。但我只签一年 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (692 bytes) () 02/04/2025  15:39:16

• 对的第一个吧但是签一年因为很不稳定 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  00:08:42

• 选2 电力公司做支架的工作挣钱很多！ - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:40:23

• 大狗真得很毁地板 - cheer@ - 给 cheer@ 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  17:45:25

• 厕所的sink 裂了，应该换整个的还是只换basin 就可以了？谢谢 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (164 bytes) () 02/03/2025  16:13:55

• 按整个的卖的吧。 大概不到100。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:37:35

• 自用还是出租房？出租的话，白玉还是白菜房？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  16:42:45

• 出租，白玉 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:53:30

• 自己能动手的，全换。请人换，不如自己买一小罐修补胶。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  19:32:54

• 这个能补好么？还是换了好？自己不能动手，都是请人做 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  19:40:00

• 换！以后找机会涨租，把房客造成的损失补回来。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  06:23:53

• 换。 很便宜。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  16:48:45

• 好，那就整个都换！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:53:47

• 只要匹配没有必要换底座。toilet 水箱和底座有的HomeDepot 也可单买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  16:56:05

• 教授，是一个单独站着的洗手池，不是toilet - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:03:05

• 太便宜了，pedestal sink 在 Habitat 25刀一30刀左右, Craigslist 有时也有 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:22:37

• 啊？我看HD 都是100+ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:27:48

• Habitat is a second hand store that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (124 bytes) () 02/03/2025  18:05:09

• 哦，谢谢波大 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  19:39:00

• 柠檬大侠现身了，赶紧跟您请教living trust. - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (7869 bytes) () 02/03/2025  14:02:24

• Maybe this video will help - Westeros - ♂ 给 Westeros 发送悄悄话 Westeros 的博客首页 (52 bytes) () 02/03/2025  14:48:15

• 谢谢 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  16:00:42

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (6421 bytes) () 02/03/2025  17:06:37

• 谢谢柠檬！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  17:59:24

• 介绍中央吸尘系统及其维护 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (35233 bytes) () 02/03/2025  13:50:29

• 我用过这东西。以前租房住时房东家的，他给我用的就一个大口子管，很方便，几下就吸干净了。不过我从不知怎么清理和维护。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:18:34

• 我认识一老美富豪，10年前见房子的时候，四壁都设置好了，一按按钮四壁的灰尘都被吸入了，让我羡慕，因为边角最容易积灰 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  15:35:56

• 那是另一种，吸口贴地面 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  15:48:07

• 正琢磨想买个洗地毯的，看有那种可喷撒清洗液再给吸干。据说可洗得很干净，不知哪个牌子那款的好？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  18:49:08

• 用坏过两个Hoover. 其实是工人野蛮操作弄坏的。现在是第三个。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (45 bytes) () 02/04/2025  04:27:59

• 哦，谢谢波大 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  04:36:14

• 吸力很强的，不过就这跟管子也狠重啊，还得扛二楼去用，以前的房子有一个，挺麻烦。可以用来吸空调管道，吸力够大 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  20:12:24

• 唯一的好处是废气排向屋外，而不是过滤后回到原地，其过滤袋是高透，低滤，增强吸力，不用担心废气质量 - exception1 - ♂ 给 exception1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  10:57:39

• 我家有。原来排气在地下室。我用PVC管接到外面。把过滤布拆除。吸力大了非常多。 - 觅音 - ♂ 给 觅音 发送悄悄话 觅音 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  05:00:17

• 还有续篇吗？没看到如何维护啊。等待下篇。 - Bandel - ♂ 给 Bandel 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/09/2025  14:43:00

• 想问一下，目前加州驱赶房客的难度 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (1328 bytes) () 02/03/2025  13:28:09

• 洛杉矶县更保护房客，我在橙县的房客驱逐花了4个月。没有很难，就是花时间。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  13:42:06

• 哎，就在洛杉矶县。橙县都花了4个月，我这个不知要多长时间了。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  15:19:08

• 如果可以cash for keys 最好。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  13:43:20

• 谢谢，多一种思路。我们虽然有过几个出租房，但都是请人打理的，自己不太懂里面的道道。卖了就一了百了了。 - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  15:15:04

• 不是建议卖房。是贿赂房客，给他点钱让他搬走。我是不会采用这种做法的虽然会降低损失。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  16:58:47

• 那您有什么建议吗？我们目前就是想赶紧把房卖掉，房客赖着不搬，有什么好办法？ - TYTOU - ♀ 给 TYTOU 发送悄悄话 TYTOU 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  17:17:25

• start eviction asap. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  22:12:46

• 你就跟他说给他一千，让他搬走。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  22:41:00

• 可不可以连房客一起卖？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  00:43:23

• 你不知道California's no-fault eviction law ？ - jin_yin_hua - ♂ 给 jin_yin_hua 发送悄悄话 (5000 bytes) () 02/04/2025  07:00:25

• lease没到期的话，你如果没有合理的legal ground，就不能eviction。lease上通常写明可不可以带房客出售， - crystalk2003 - ♀ 给 crystalk2003 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2025  20:54:00

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