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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【警察来了】是谁用斧头劈了我的大门？（1） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (4011 bytes) () 09/05/2024  14:33:32

• 同情一下。让人揪心。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:33:28

• 谢谢 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:43:08

• 装个video camera吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:06:23

• 区不好么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  15:40:47

• 好区，贵区，还是湖景房！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:43:44

• 里外都放上camera. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:08:37

• How safe is Reston, VA? With a crime rate of 38 per one - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (1420 bytes) () 09/05/2024  16:51:14

• 房子空着就麻烦。外面要装个比较结实的metal screen door, 双保险。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  15:57:15

• 没错，空久了就招贼！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:03:28

• 门上装了一个门铃照像机，如果，他再来，就知是谁了？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:05:11

• 按个加摄像头。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:26:40

• 我靠, 我附近也在这两年在Covid掩护下盖了一片homeless housing。本来好好的地方变烂了。 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:47:50

• 纽约华人常为这示威游行，太影响房价了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:52:03

• 很可恶。不知谁干的。真缺德。建议如果房子没人住。一定要在一到两个房间把灯打开。有音响的话放上低声 - 云雾山中找捷径 - ♂ 给 云雾山中找捷径 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/05/2024  17:22:51

• +1, timer 控制外向房间灯光有迷惑作用，门口motion感应灯泡有惊吓作用。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  17:53:36

• 估计是房客干的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1044 bytes) () 09/05/2024  17:50:19

• 如果是他的话，他就不会动用搬家卡车了，浪费钱 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  18:17:16

• 他能见到的，是门半开着，他怎么那么肯定是被人撞开的？起码要问房东“门被踢烂了你知道吗？” - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (330 bytes) () 09/05/2024  18:41:38

• 楼主说说房客背景，有没有可能是他干的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  19:29:09

• 我觉得这样说很正常 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  02:15:59

• 我感觉是房客干的. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  18:07:34

• 问问HOA入口也没有摄像头 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  20:52:56

• 关于年龄总房产数总头发数老婆年龄等。再肯请大家帮忙看看这个9单元值得买吗，有具体数据，我看不太明白 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (2304 bytes) () 09/05/2024  10:32:51

• 现金回报率7%， 眼下不坏。利率降了后可贷款。买后房租可望通过upgrade改善经营提高房租？空置率情况？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:03:03

• 油漆工价格好，自己做前期后期省了几千。没有多家庭经验，要看房龄房子条件，cap7可能是deal,当下统计是这样说的 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (5725 bytes) () 09/05/2024  11:09:48

• MFH 或apartments 租客质量较之SFH偏低，turnover rate 高。 费心一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:23:05

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:09:01

• 这就是耍贫嘴式幽默的后果。哈哈。cap rate 7%看似还不错，但数据不会完全真实，你需要自己核查。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 09/05/2024  11:26:39

• 所言极是。还有装矫情的后果。大老爷们一定是勇往直前，就像咱一样，做完了，贴个照片，炫耀一下，那是一片赞美声：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:35:55

• 只是一种说话表达的方式。说话喜欢来点脑筋急转弯和幽默的类型，人比较聪明，做事也比较灵活。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:50:48

• 牛叉呀，看人这么准，快赶上柠檬哥了简直都 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  10:21:46

• 早就发现您牛叉，您是房地产坛里我佩服的十几个偶像之一。可是有一点您没有想到吧， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (274 bytes) () 09/06/2024  10:18:43

• 是不是多家庭涨得没有单家庭快？商贷容易批吗？我现在还不敢上手多家庭 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:23:28

• 我都不明白你上一篇是不是认真的，啥都自己干喊苦喊累，现在又来问要不要再来一单，到底是撒娇呢还是BSO还是啥？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  13:41:00

• Both - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  14:17:41

• 太贵了。不买。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  14:10:05

• you should check if the tenants are paying rents on time - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  18:44:51

• 地基上这种裂缝是什么原因？谢谢 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (267 bytes) () 09/05/2024  10:31:29

• 房子久了，地基有点下沉， 不是大事，不太严重不用管。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:47:11

• Foundation issue. - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (94 bytes) () 09/05/2024  15:39:52

• 地主还是经纪人，哪一个职业更有经济效益？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (33 bytes) () 09/05/2024  06:34:44

• Apples and Oranges. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 09/05/2024  06:40:36

• 哈哈。那就是都不错。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (167 bytes) () 09/05/2024  06:48:03

• 两个都做。以末致财，用本守之：做经纪赚首付，做地主守护传承财富。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:45:46

• 说得好！多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:57:36

• 见不少地产经纪，他们自己也购房出租做地主。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/05/2024  08:50:43

• 油漆打杂，经纪，经理，contractor，和房地产有关的事情都坐过，都属于主动赚钱。只有地主才是被动赚钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:56:30

• how about REITS? 好像容易操作 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:04:43

• 住宅地产是最稳妥的，不管发生什么事情，人也不能睡大街上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:14:44

• 感觉是这样。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:17:02

• 地主做经纪，比月光族做financial advisor底气强一百倍，LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  09:15:00

• 有不服的，带去看看我的出租房 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  09:16:00

• 除了那两样， 我还是full time 遛弯马公 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (173 bytes) () 09/05/2024  10:29:45

• 其实我知道 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (389 bytes) () 09/05/2024  11:34:37

• 厉害的！总在提高自己 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:44:49

• 华盛顿DC的NW地区的condo好租吗？ - 云自无心水自闲 - ♀ 给 云自无心水自闲 发送悄悄话 云自无心水自闲 的博客首页 (298 bytes) () 09/04/2024  18:33:33

• 你闲着蛋疼？不要只看价格，还要看月费，税和租金收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  19:11:47

• 还要看地点。便宜肯定有便宜的道理 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:24:33

• 不差钱的话，呵呵 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:33:46

• NW地区是好区 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:50:53

• 非法移民不升高犯罪率？呵呵 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (316 bytes) () 09/04/2024  17:20:53

• 同感。 - 城里老人 - ♀ 给 城里老人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  17:37:19

• 仁者见仁，智者见智。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (150736 bytes) () 09/04/2024  18:56:03

• 洛杉矶近水楼台先得月，估计更甚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  19:38:03

• 地毯清洗后，但是有痕迹，明天需要做open house，那么我需要Groom 地毯吗 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (81 bytes) () 09/04/2024  12:16:26

• 不需要，你只需要看来看房的人的反应。房子无需完美无暇才能租得出去，糊弄也不行，因为房客搬入后不是只住一天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:29:21

• 我也需要照相做mls，还是要Groom吧，这样地毯漂亮极了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:50:21

• 租房不是卖房，简单得多。来租的人也不抱有会拥有它的热情，只看自己愿不愿住。也不需要失实的照片吸引人，实地看反更易失望。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  13:19:09

• 我这个要卖的 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:49:39

• 卖房任何能让房子看起来更新更漂亮的小钱都值得花。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  15:46:11

• 出租房是站街女，卖房子是出嫁女，两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:32:21

• 表达形象，灵的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:29:45

• 我有个出租房，5年没进去了，要不要检查一下去？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (234 bytes) () 09/02/2024  19:58:00

• 想看就去看看呗，也没啥特别的，看看屋子里有没有宠物的痕迹，比较明显的结构改动就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:06:25

• 住了10年了，以前看没有这个问题。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  20:13:47

• 我觉得该看看有没有漏水的地。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:08:55

• 你心里搁不住事就找个理由进去看看，不过我可以告诉你， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (131 bytes) () 09/02/2024  20:09:24

• 有道理，我也懒得去看了。他们没宠物，都是蓝领工人，没啥怪事。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  20:11:29

• 最好进屋看看，本人有一房， 5年没进去过，最后偶然进去 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (182 bytes) () 09/03/2024  00:26:22

• 有家暴和吸毒的住户， 经常房子会有破坏 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  00:35:24

• make it a rule at least annual inspection. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  02:55:23

• 我有个房子，买的时候我在外州，队友看了一眼，决定买了。十几年了，还没见过房子，换了两次租客，也从没见过。老朽说的有道理，每月租金 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  10:58:00

• 你们心里强大，买来的房子我老婆起码会跟我去外面看看，至于里面反复问我要很干净才进去看，洁癖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  11:15:21

• 我一般每年借着检查HVAC的机会和检查HVAC的人进去看一下，至少自己放心一点儿 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  14:03:10

• 我每年续约都有inspection的要求,或亲自上门或要求拍照片，过关才签字。你会看到想要继续住的人会把家里清洁干净， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (316 bytes) () 09/03/2024  17:12:46

• section 8, I check every 3 months and fix things for them at tha - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  17:56:00

• 为什么我用手机发回复，看不到全文和你们都是用电脑发的吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  17:57:00

• 医疗类商业地产是不是应该算比较稳定的投资？ - phxonfire - ♂ 给 phxonfire 发送悄悄话 (271 bytes) () 09/02/2024  16:09:02

• warranty修空调问题 - 方宜 - ♂ 给 方宜 发送悄悄话 方宜 的博客首页 (240 bytes) () 09/02/2024  10:07:31

• 换新不可能吧。做生意是为赚钱，买home warranty还管空调换新，就不是做生意，而是为人民服务了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:25:23

• 从来不买 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (42 bytes) () 09/02/2024  12:02:20

• 换新，怎么可能，你不懂他们的运作方式吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  12:23:04

• 买过不给换新， 从此不买了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:08:51

• 你总要让别人挣钱的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  13:31:10

• home warranty 不好用，建议停掉，换个新系统可以安心好多年 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:56:00

• 不要買！都是騙子 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  19:49:55

• 不要上当，我买过home warranty，空调坏了，先自己花100 copay让人来检查 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (256 bytes) () 09/03/2024  14:08:33

• 远程在LV有出租屋，买了old republic home protection. - Wxc0242 - 给 Wxc0242 发送悄悄话 (355 bytes) () 09/05/2024  09:52:56

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