关于年龄总房产数总头发数老婆年龄等。再肯请大家帮忙看看这个9单元值得买吗,有具体数据,我看不太明白

本帖于 2024-09-05 11:01:01 时间, 由普通用户 logyliang2002 编辑

谢谢大家的热情发言,正面反面的都对我鼓励很大,启发很大。这里集中回答一些有代表性的发言:

年龄:真的是远远不到70岁。

白头发:其实拔掉了5根,每根至少顺带着拔了3-5根。总损失有15-20根。不是有的大侠说的我头上一共就这几根,剩下的质量都暂时还挺好的。

总房产:真的是没有几个,除了上面说的这几个,也就剩下不几个了,其中一个还是新公寓楼花,建了好几年也没好,鬼知道到底还能好不好。

老婆年龄:只比自己小一点点。不是老夫少妻,那是梦中才有的事。不信你们问守月姐。反正我要是发达了可绝对达不到朽哥和波大的层次,坐1000多次邮轮还每次带同一个人,我一次就得带1000多人;还非得不买新椅子给一针一线补好,我弄一把好椅子上面做好多人。

抠门不请人:其实我请人了。学生屋找了个人,油漆了三套房分别花销如下:第一套干了两天共24小时$480, 第二套一天13小时$260, 第三套三天45小时$900. 一共花了$1600多,大家觉得开销大吗。我自己也一起干的,得指导呀,所有的边呀baseboard啊molding呀都是我油的, 还有油漆前的修墙也是我自己干的。除此之外,倒是没有再请别的人了。

最后请大家帮忙看看这套房值得买吗,我自己有点搞不明白,是经纪人给我推荐的,他以前的一个客户的,2022年想卖没卖掉,当时要价129万。现在竟然说要170万。是个9单元,大部分是one bedroom。大家要是说值得我就搞完这个再离开投坛,大家要是说不值得,我现在就离开投坛。还没上瘾,就归隐了。也好,改天去你们那嘎达找你们玩。

总收入:$151800 

总开销:$28572(water:3k, tax:8k, power:3k, natural gas: 2500, garbage:3072, maintenance: 4k, insurance: 5k )

净收入没有贷款:123228

抱歉,图片显示不全。只显示了8套的租金和lease term。 一套现在是AirBnB,总收入里预估了这套的固定长期收入。

所有跟帖: 

现金回报率7%, 眼下不坏。利率降了后可贷款。买后房租可望通过upgrade改善经营提高房租?空置率情况? -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:03:03

油漆工价格好,自己做前期后期省了几千。没有多家庭经验,要看房龄房子条件,cap7可能是deal,当下统计是这样说的 - -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (5725 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:09:48

MFH 或apartments 租客质量较之SFH偏低,turnover rate 高。 费心一些。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:23:05

谢谢! -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 12:09:01

这就是耍贫嘴式幽默的后果。哈哈。cap rate 7%看似还不错,但数据不会完全真实,你需要自己核查。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (143 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:26:39

所言极是。还有装矫情的后果。大老爷们一定是勇往直前,就像咱一样,做完了,贴个照片,炫耀一下,那是一片赞美声:) -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:35:55

只是一种说话表达的方式。说话喜欢来点脑筋急转弯和幽默的类型,人比较聪明,做事也比较灵活。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 12:50:48

牛叉呀,看人这么准,快赶上柠檬哥了简直都 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024 postreply 10:21:46

早就发现您牛叉,您是房地产坛里我佩服的十几个偶像之一。可是有一点您没有想到吧, -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (274 bytes) () 09/06/2024 postreply 10:18:43

哈哈。“多情应笑我,早生华发” 可不是小家子气。看看万斯的年龄和头发。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 11:39:24

是不是多家庭涨得没有单家庭快?商贷容易批吗?我现在还不敢上手多家庭 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 12:23:28

我都不明白你上一篇是不是认真的,啥都自己干喊苦喊累,现在又来问要不要再来一单,到底是撒娇呢还是BSO还是啥? -ljty1- 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 13:41:00

Both -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 14:17:41

其实我也类似,总觉的累但是见到好的deal,心里又痒痒 -learner4ever- 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (102 bytes) () 09/05/2024 postreply 17:46:34

你这二代地主都培养起来了。 -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 19:30:34

太贵了。不买。 -poconodog- 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 14:10:05

you should check if the tenants are paying rents on time -RACF- 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025 postreply 18:44:51

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