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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教，哪种警报器最好？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1394 bytes) () 09/08/2024  03:56:16

• 10 year alarms don't really last 10 years... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (106 bytes) () 09/08/2024  04:15:03

• 报警装置，都买最好的，最新型号的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  05:10:05

• 我家的后面有电线，电池弱了，就每5秒响一声，马上得上梯换电池，受不了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  05:19:53

• 好像还不能区分火产生的烟雾和其它假的烟雾。 锯drywall产生的dust也能激活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  07:44:09

• 这不怪detector， 肯定是把喷雾罐正对detector。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  06:01:33

• 刚才去查看这麻烦屋。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (248 bytes) () 09/08/2024  08:12:31

• 驱赶房客问题请教 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (1812 bytes) () 09/07/2024  16:43:50

• once you get to this far, there is no go back. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (142 bytes) () 09/07/2024  16:46:44

• 是呀，这个房客7月份刚搬进来就这样。每个月这么弄太伤人了，感觉每天求他发慈悲付房租似的 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:03:03

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (35 bytes) () 09/07/2024  18:03:04

• 我一直用老式邮寄办法收租，很多人不以为然，非要等出了事情才着急，你现在把账户关掉吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  16:50:56

• 谢谢！我去银行问问能不能暂时disable cash/transfer deposit - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:00:45

• 今天去银行问了，暂时disable incoming cash/transfer银行做不到。完全Freeze账号需要法庭 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (305 bytes) () 09/09/2024  10:38:10

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2357 bytes) () 09/07/2024  17:24:29

• 第三要看州，有的州在规定天数内付了欠款，驱逐就结束了，房东不得拒绝收款。有的州是可以在上庭日之前付了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (93 bytes) () 09/07/2024  18:31:04

• 去查查你们州的，default judgement 后拒收在我们这是可以的，我是你的话，就静待writ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (161 bytes) () 09/07/2024  18:39:54

• 房租如果不付满可以拒收或者写张支票退回，要有proof of mail and delivery留作证据, 法庭上把文件 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/07/2024  20:29:44

• 洗碗机不能drain water， 如果pump坏了，值得修吗？还有其他什么可能原因？排查？多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:26:23

• 是完全不排水，还是大部分排了会剩一点在下面？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:34:00

• 几乎不排水 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:00:03

• 网上搜一下，就出来了。如果“几乎不排水”，出水管堵的可能性大。打开排水管看看，堵的话，拿出堵的东西。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  00:29:43

• 排查花钱 直接换省事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  12:42:28

• 考虑这个选项，就是刚换了租户，一进去一推的事，有点烦，以前一个老VP，住了快5年，啥事自己弄。新租户啥都不会，还仔细 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:02:00

• Relatively easy to test - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  14:13:15

• 波大只说了半句话? - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:51:48

• and relatively easy to replace.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:37:10

• 又是半句话？how？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  19:40:57

• 你给波教授送包咸肉做束脩，他就仔细教了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:23:00

• 按下cancel关门看看水会不会抽 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:24:00

• 空调问题， 主卧比较冷，其他房间都不够冷， - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (109 bytes) () 09/07/2024  06:02:26

• Add ceiling fans - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (25 bytes) () 09/07/2024  07:20:06

• It is 3 years old house, ducts looks good - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  10:18:58

• close or reduce the vent size to the main bedroom. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  07:58:20

• 试着分析问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (624 bytes) () 09/07/2024  14:49:57

• 请问测冷风出口处温度的工具英文叫啥，有推荐吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  16:57:09

• 另外空调启动时，屋内声音特别大，好像是return air那里的声音，会是什么问题？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  16:58:50

• 花一点时间，找到声音来源。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  17:28:52

• Etekcity Thermometer Laser Gun. 亚马逊上16.99。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  17:27:26

• 很有道理，赞！ - 石岛 - ♂ 给 石岛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  18:12:35

• 什么事都架不住琢磨，最近对处理问题有了点进步 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1322 bytes) () 09/07/2024  04:31:16

• Do u mean you have a house in unrentable condition because - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (64 bytes) () 09/07/2024  05:29:38

• 南加州找个公寓，从什么渠道找比较好？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (302 bytes) () 09/06/2024  20:02:34

• 不是有Zillow么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  21:13:34

• 地主可能遇到的问题 九，房客毁约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6499 bytes) () 09/06/2024  18:38:49

• 这篇写于2019年，未改动一字，如有不妥地方，大家补充指出来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  18:41:04

• 赞。这些年从朽哥的帖子里，学到不少。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  19:46:22

• 这点倒是象店大欺客，店小欺主。大型公寓住客就要多交罚金了，小地主也就放住客一码 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:29:53

• 处理得当，从押金变罚金，屋主也能赚点钱，我就是！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  22:42:33

• AOA怎样renew ? 忘了付renew fee - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  12:30:20

• 打电话去问问，很容易 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  14:08:48

• 先收藏了，每次都学习到很多！ 一般我得饶人处且饶人，move on 找下一个 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  13:13:41

• 很好，谢谢！以前读的时候没有经历太多，所以感触不深；现在再读，设身处地，感觉的真真切切，才真正学到了里面的道理！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:10:53

• 还不到一年我已经有三组租客毁约了，这是啥运气。。。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (1195 bytes) () 09/09/2024  13:06:30

• 在这问一下。有一个申请，说有4个人住，拿$6500Housing voucher，政府给这么多钱，有可能吗？ - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (21 bytes) () 09/06/2024  15:24:08

• 除了常规Section8， 其他拿临时资助的（一月房租，一月押金）千万别要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:37:01

• 得到答案又删帖了？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  13:15:07

• 再次請教几天前询问小孩租房遇到的問題，先謝謝地坛里地主们了！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (594 bytes) () 09/06/2024  14:00:59

• 不用理房东，这也太无理了，叫他告去。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:16:05

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  16:18:42

• 这个事情当然是你们签了合同不履行，是你们的错。具体如何走开，不是法律的事情了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (398 bytes) () 09/06/2024  14:17:57

• 非常感謝！不是大公寓樓。應該是一個multiple family home 樓下一套里二個房間中的一個。 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (85 bytes) () 09/06/2024  16:28:45

• 你儿子签约，你做担保了吗？没有你担保，他即使赢了去哪里讨债？你儿子又不挣钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (296 bytes) () 09/06/2024  16:31:40

• 还没放押金拿钥匙，走人吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  15:21:49

• 非常感謝！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  16:29:38

• 你儿子应该可以全身而退，只要他没有收到counter signed lease前通知取消合约就行，你儿子只 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (230 bytes) () 09/06/2024  16:14:45

• 十分感謝！他是27日簽了笫一份合同，28日收到笫二份合同。roommate 沒簽第一份，他沒簽第二份，但房东兩份都簽了。 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (95 bytes) () 09/06/2024  16:39:27

• 看lease上break lease条款怎么说，一般是罚一个月租金，十一个月有点多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:01:18

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:50:26

• 这种情况应该付一个月租金。因为房东可能因为你们错过了别的好租客，又得重新找。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  17:46:00

• 謝謝建议 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:51:34

• @柠檬 老朽，签lease后房东可以月月收你的租吧？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  18:04:00

• 你能不能把问题说的再具体一点?签约一年，人搬进去，正常情况下房东当然收一年房租。非正常是指房子不符合要求。租约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (352 bytes) () 09/06/2024  18:28:19

• Possession is 9/10 of the law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (450 bytes) () 09/06/2024  19:36:39

• 你要是没担保不怕吧。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:34:08

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:52:21

• 退一步海阔天空，和房主商量付他一个月或半个月租金，希望他能赶快找到人，大家都好了。如果我是地主目前约了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:32:00

• 謝謝建议 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:53:15

• 出租房留给子女怎么交税 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (106 bytes) () 09/06/2024  13:15:00

• 子女立刻卖掉不用交税，如果过几年卖掉120万，就交120－100那部分的Capital gain tax - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:17:00

• 这税法很有意思。那子女应该把钱给我，以我名义买出租房。 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:25:00

• 前提是你已经死了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:36:00

• 是这样。不也是政府与房东的一纸高明契约？心甘情愿地为美国的租房事业贡献毕生精力，死而后已。可随时反悔，反悔契约即失效。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (344 bytes) () 09/06/2024  14:12:46

• 几个问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (433 bytes) () 09/06/2024  15:00:50

• 淋浴房漏水 渗水入走道地板。有没有什么可以封起来的工具？ 如图。感谢感谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (228 bytes) () 09/06/2024  08:26:12

• 你现在的问题不是用什么封，而是哪里漏。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:50:00

• 是呀， 你觉得哪里漏？ 我看不出 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:13:05

• 我可以试着把这个角的瓷砖都封一遍， 就是用什么做有没有建议。我想自己做不请人。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:15:47

• the leakage from the the 90 degree of joint two tiles - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  11:50:45

• 所有的瓷砖都是90 度角度的。我不知道你说哪里。能不能给我画个圈？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:14:06

• 各位大佬，请问房地产投资需要timing吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (141 bytes) () 09/06/2024  01:40:10

• 微凉的市场 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (310 bytes) () 09/06/2024  04:53:41

• 但是感觉我关注的南方和东北，成交节奏慢了好多，价格也有小幅下降，真不知道降息后，会怎么样？信心会回升吗？ - xinshouyimei - ♂ 给 xinshouyimei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  20:18:30

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