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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 自住房离机场1.28英里是不是太近了？噪音？空气污染？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:39:45

• 噪音很骚扰，污染更烦恼，若为学区好，两者皆可抛。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:54:11

• 那是妥妥的。能远离最好 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:56:56

• 嘈音使人发狂，起飞污染无人可比，还不考虑安全。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/21/2024  07:03:51

• 有现金房或无贷款出租房的地主们，打算cash-out refi吗？我是这么打算的，欢迎畅所欲言 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/20/2024  10:51:03

• 贷款出来干啥呢？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  11:11:09

• 主要是想再买一个，要不定投指数，留在那里不动浪费呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  11:40:30

• 如果预期回报10%+，那贷款6％合适。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:48:24

• 好的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  13:00:47

• 我觉得房价降不降，也影响不了太大，如果这个房本来就没有贷款的话。如果有那可能就不一样了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:16:38

• 没有贷款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:47:17

• 我正在做，坐标pa，差不多的房价做不了no cost，昨天利率single house 是6.125， - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (214 bytes) () 09/20/2024  13:27:25

• 谢谢信息，利率比我想象的要低，太好了，我等第二次降息 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:56:12

• 有可能有0.25%的利率吗 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  05:08:00

• 啥意思？再降0.25%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  12:17:34

• 请教 自住condo - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (314 bytes) () 09/20/2024  08:49:52

• 用Wood like tile， 或者LVP - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  13:14:19

• 怕有健康问题，另外也听说十几年后就要换。瓷砖和木板可以last long time. - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:04:19

• 啥健康问题，wood like tile 不就是瓷砖呀，天长地久了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:01:50

• 对不起，我看错你写的 ，准备厨房卫生间用tile - LLHappily - ♀ 给 LLHappily 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  17:24:06

• 我地下室一部分瓷砖，一部分laminate，十几年没变形。夏天开除湿机 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  03:30:00

• 先铺上防潮塑料布，再铺plywood 3/4寸，最后铺实木地板。 - 丁副官 - ♂ 给 丁副官 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  04:47:00

• 请问老朽和地主们，保险赔付了钱，修理费还能报税抵扣吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能说，你地明白？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 请教柠檬不报修复好节约归己属不属于歪路? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是专家，自己看链接吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 谢柠檬！这几个exceptions 还得好好消化。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理费比赔偿费还低？告诉税务局：十赔九不足！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 记住要点，赔钱不交税(除了loss of rent)，不会收到1099，其他事情就好办了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交税是对社会的贡献，我家除了W2交税每年都要捐出10％给慈善机构哈10％给教会。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二税？PFPF - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德绑架，不同话题，善欲人见不是真善，恶恐人知便是大恶。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻译一下就是：真做好事的不会宣扬； 作恶怕人知道的一定是万恶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 谁说的清楚你给教会的钱就一定是给社会做贡献呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 呵呵 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建议你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，将近一半都当工资发给教会工作人员了。这就是为社会做贡献吗？南朝四百八十寺也是为社会做贡献了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 两相抵都不报。这是简单的税法。你要重复报维修没人拦你，若被查到必输无疑，因为这是明显的虚报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 对,。同意！ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，让自己往后余生都能睡个安稳觉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

• San Jose的Office，接下来五年租金每年涨3%，你们觉得合理吗？ - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (418 bytes) () 09/19/2024  21:18:32

• 不知道商业地产，光看独立屋，今年就比去年难租，我还降了50一个月才租出去。前前后后带很多人看房，真的好多穷人，租不起，都要两户合 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  22:52:00

• 可以跟他还价啊，商业地产一般2%一年 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  01:22:00

• 我签的商业租约每年涨3%，十年约。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:24:33

• 感谢楼上各位朋友的回复，现在我知道该怎么办了。多谢。 - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  21:25:01

• 请教柠檬大侠和其他有过类似经历的朋友一个问题 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (222 bytes) () 09/19/2024  11:47:20

• 这里面学问大了，你需要找个律师审一下。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 09/19/2024  12:06:11

• 谢谢柠檬的回复。我没说清楚，这个“right of first refusal”是针对日后我卖地产的时候用。 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (48 bytes) () 09/19/2024  12:21:57

• 合理。事实上，即使出租房要卖，先问租客也在情理中。至于卖价，当然是有更高的出价选更高价，只是要先问该租客愿不愿买，这个在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/19/2024  12:24:56

• 谢谢守月的回复 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  15:39:17

• 正确 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  17:34:28

• 大家一般收多少宠物费？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/18/2024  21:35:00

• 觉得多你就少收点儿呗，就说buy one get two free，租客也高兴 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  23:11:41

• 我有点不明白只有我的收费方法和别人不一样，从来不收pet deposit，搬走的时候会扯皮。而且几个月后，不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (206 bytes) () 09/18/2024  23:11:53

• 握手，我也是这么做的，猫30，狗50 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  00:57:58

• 一个宠物每月五十比较合理 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  04:22:33

• 我们农村基本上是25-30/只/月 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:35:07

• 我们每次有过宠物搬走都要做全屋子duct clean。所以签约就写300-350 块钱不退的宠物押金 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (119 bytes) () 09/19/2024  06:40:43

• non-refundable deposit - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:35:38

• 对的，一条中等体型狗我收50， 不许可养斗牛犬等咬人恶狗，不然liability遭不住 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:57:20

• 500 块钱一个宠物费用。每个月50 月费。如果二个看情况可能给点折扣。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:41:42

• 我的广告里都是写着up to 2 pets, 250 non-refundable deposit/per pet - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:33:48

• 30/m/per pet. 超过2只以上的，特别是狗我都不租的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  08:34:38

• $35 per pet per month - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:15:43

• 我的是45块一个宠物，up to 两个宠物。多了就成动物园了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:32:24

• Pet deposit 我从来不说'None refundable" - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (581 bytes) () 09/19/2024  10:05:13

• 收non refundable pet deposit就不收月租费，坏处是一次收费多房客相较不愿接受，好处是以后房客续约 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (375 bytes) () 09/19/2024  11:16:30

• 全面 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:43:39

• 谢谢守月！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  12:03:00

• 问个涨房租的事儿，谢谢 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (1402 bytes) () 09/18/2024  14:35:38

• 谢谢。我家LD看了agent email说不涨算了，但我还是想涨100，也是1200一年。而且今年涨了，明年就不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (57 bytes) () 09/18/2024  14:50:33

• 我的一点小经验。我买房时带个房客，房租比市场价至少低700。房客是前房主的朋友，住了几年，没签lease。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (569 bytes) () 09/18/2024  14:54:24

• 涨房租时，我是保证第二年不涨。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  14:56:48

• 你的情况和我类似哈。我主要是远程有点怕太操心。纠结 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  15:00:36

• 我看了周围房子，低于4000的house 根本没有。条件差不少也小不少的都高不少 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:04

• 加100吧，我有一家很好的租客住第四年了，去年没涨刚刚涨了150， 因为我上月刚换了一套崭新中央空调给他们6000多！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (27 bytes) () 09/18/2024  15:44:08

• 好，我想多少加点，而且租客已经说了加50-100可以接受 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:12

• 总要说涨，他不满意你就涨少一点，怎么能一点不涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (349 bytes) () 09/18/2024  16:10:05

• 是的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:22:01

• 老地主嘛 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:23:48

• 说的对，100都不涨75也要涨，每年75看着很少也好接受 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  20:52:47

• 不要涨了。留住房客的心也很重要。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/18/2024  16:46:43

• 谢谢。综合了一下，好房客值得珍惜。我就少涨一点意思一下。房客说他如果不涨300愿意长期租。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:01

• 谢谢楼上各位的建议 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  18:26:49

• 一点一点涨，温水煮青蛙 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/18/2024  20:27:00

• 要是我就少涨点，好房客也不容易碰到，她们爱惜你的房子住得久，你省心省力回报点折扣也不吃亏. - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  05:37:55

• 涨一点，表明姿态 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:23:00

• 同意就涨50-100 即可。要知道那些修理费用上涨可是大头。所以主张每年小涨一点几十块更好。 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  06:45:23

• 那么好的租客是我就不涨 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  07:31:22

• 谢谢大家，看来我对好租客还是不够珍惜呀。明年不涨了。 - 阳光照万里 - ♂ 给 阳光照万里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  09:47:05

• 比较混淆。该不该涨租和涨多少，除了考虑房客的优质度，还有一个更重要的指标是当地市场的行情（租金/出租快慢）及换房客成本。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  11:22:51

• 要我就不涨了，长期稳定又省心的租客很难得 - 小汤圆 - ♀ 给 小汤圆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  13:49:48

• 这位房客打着灯笼难找. 再说, 他修roof (还是换roof), 冰箱,洗碗机要多少钱, 远远超过你的房租的优惠. - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  22:06:41

• 我们的一般不换租客都不涨 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 09/19/2024  22:41:31

• wow, you are so nice&kind - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/19/2024  23:24:31

• IMO, rental is business, you can't take it personal - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (761 bytes) () 09/19/2024  23:20:36

• there is rent control in Cal state, so you have to increase - 民兵1472 - ♂ 给 民兵1472 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/19/2024  23:23:10

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