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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 这个漏水算谁的责任？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2365 bytes) () 10/03/2024  08:23:20

• Work with the contractor, give him another chance… - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:29:20

• 刚联系上他，说今天会去。我想清楚了，他不去，到此为止。他去要我付全部费用，付，好说好散。若他愿承担部分费用，此人可用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:30:40

• 对。不过第二种情况，还可用。干活人不容易 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  15:10:39

• 昨晚9点半他去了，一天共发5次短信商量和催问。收费依然便宜450，我依然一口答应。以后不会再完全信任他，不再放手让他干。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (163 bytes) () 10/04/2024  08:36:13

• 对，坚持用自己舒服的原则方法和人 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  13:15:10

• 房东责任吧？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:43:29

• 你来付，继续用。 这种洗衣机接头很容易漏。人无完人，再找一个也未必更好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:46:45

• 感觉是房东责任。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:48:12

• 可能需要更换冷热水开关阀门。他没注意到没报告可能也属房东责任。时间不长mold应还可以自行擦掉，一定要及时处理防后患。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:08:12

• 是滴水漏，一个月已长了一大片霉，估摸要换一块墙板。我本不在意无心之过，可昨天他没去（以前没食言过），反倒让我起疑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:17:02

• 如责任心强或心细他不会看不到听任问题存在发展。如知情不报想要更多修理费这属人品和职业道德。可借此观察。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:23:16

• 好复杂，现在做什么事都得盯着，不然说不清 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:08:50

• 谢谢大家！是我没有写清楚，接头坏了确实是房东责任。漏水不报告是房客责任。现在的损失主要在漏水的后果，要换墙板。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:24:08

• 房东付钱修了吧，也许能扣第2任房客一点押金？GC人能给你尽心尽力修好，不乱收费就很好了，钱还得你付 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  11:24:52

• 房东付费。不可以斤斤计较。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  12:12:00

• 房东付费。不可以斤斤计较。 - flyman123 - ♂ 给 flyman123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  12:12:00

• 都是房东负责。先修好你把钱垫上，给现房客一个安排，然后你再去想谁“应该”负责。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  13:30:09

• 要我就自己付了，然后跟工人抱怨一下希望他以后注意 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:51:00

• 让contractor 马上把洗衣机挪走，你出钱修理解决，新房客搬进，all set. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:56:15

• 这contractor 9月1日亲自去拿走了洗衣机，所以才漏水，若是其他人拿走的，我都可以理解为他们察觉不到，不足为怪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (894 bytes) () 10/03/2024  15:02:45

• 只要不是房客刻意损坏，都应该是房东负责 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:04:33

• drywall cut一块换一下不麻烦，再加换水龙头，应该几百块就搞定了，先付钱给contractor修好了，以后再有工程让他给 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  20:20:00

• 说一千道一万这个还是房东责任 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  10:25:02

• 这个是小事情吧。你给他50块钱，让他把那块霉菌割掉，然后弄块新drywall订上去，也不用抹灰，反正 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (306 bytes) () 10/04/2024  12:08:55

• 房客想在院子里paved area装一个gazebo, 这个有什么隐患吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (214 bytes) () 10/03/2024  08:06:22

• typically any permanent structure requires building permit - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  08:12:28

• Gazebo属于permanent吗？我没装过，但感觉就是个架子，可以拆的吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:20:16

• 我觉得没问题，这个不是permanent 随时可以拆 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:45:00

• 拆还要花钱花力，何必呢？盖了拆岂不是暴殄天物 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  13:58:12

• Detached buildings/structures - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (799 bytes) () 10/03/2024  13:57:01

• 谢谢柠檬。我去问一下HOA能不能装。不能更好。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:30:27

• 我们村150平尺以下的shed不用permit - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  23:27:00

• 会把pavement压碎／裂缝 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  03:45:12

• 求助：这个租客是不是骗子呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (709 bytes) () 10/03/2024  05:04:13

• 见面了吗？要银行流水，信用报告仔细看所有的信用卡是不是近期新开的！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:12:00

• 谢谢回复。没见面，远程，提供了银行流水，2019开了唯一的银行账户，信用查询只有2024年的两个。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:23:47

• 可以视频聊天，见面说话的感觉最准确。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:25:22

• 视频了，很不流畅，我说的话会延迟，租客给我看的驾照是电子版。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:29:02

• 我就收到过假驾照copy！现在骗子防不胜防。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:32:06

• 哎，Zillow越来越不靠谱了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:36:45

• 怎么知道假的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:02:35

• 他给我的是DC驾照，他们有个网站可以验证驾照真假，号码输入进去就显示invalid！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (150 bytes) () 10/03/2024  06:38:49

• 涨知识了！还可以去官网查真伪 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  13:50:00

• 不是每个州都有验证的网站. - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  17:30:06

• 或者你说签约之前你会自己独立再run一遍背景调查，不用他出钱，骗子一般都会被吓退！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:13:04

• 好的，我试试。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  05:24:52

• 租客拒绝再调查，已决定不租我的房子了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  07:45:19

• 一试就试出来了，肯定是骗子 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:56:06

• 远程的就是骗子！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 10/03/2024  06:36:50

• 好的，谢谢！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:55:37

• 假驾照很容易搞，大学生不到21岁的人手一个去喝酒。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  06:51:00

• 好的，谢谢！ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  06:56:27

• 我也在Houston, Spring 出租房子，碰到渣女提供的银行账单是假的。看的很真，但前后数字对不上 - cottonmouse - ♀ 给 cottonmouse 发送悄悄话 cottonmouse 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  07:57:44

• 握手握手。感觉越来越不信任Zillow的背景调查了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  08:22:16

• 十有八九是骗子。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  14:11:07

• 自己run credit report！ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  16:30:11

• 问一个condo master insurance 得问题 - minin-地主婆80 - ♀ 给 minin-地主婆80 发送悄悄话 (498 bytes) () 10/02/2024  22:01:10

• 是这样的，HOA负责把外面漏水修好，房子里面不管。你自己先评估一下，损失有多大，同时 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 10/02/2024  22:42:54

• 好像每一个HOA都不一样。看你们bylaw。我一个townhouse foundation wall 漏水，他们 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (180 bytes) () 10/03/2024  08:47:47

• 我最近刚买的townhouse也是hoa master insurance covers wall-ins - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:13:51

• 但这种情况说实话我很担心hoa fee以后会暴涨，万一某家保险陪了很多又是hoa来全权负责的话 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:15:08

• 我有个condo就是有小区里有两户漏水要修共30万，按尺寸平摊到9千 。 master insurance也不保 - luluseattle - ♀ 给 luluseattle 发送悄悄话 luluseattle 的博客首页 (0 bytes) () 10/06/2024  00:22:26

• $1400 descaling for 10-20 ft drainage pipe? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1356 bytes) () 10/02/2024  12:11:19

• 估计管子或接头坏了，需要换，换了才安生。要开墙，plumber 会开墙但不补墙，修好后你再找handyman来补墙刷漆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  12:38:47

• 好。 谢谢 warm hearted 守月 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:35:40

• clay pipe cracked by roots. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (243 bytes) () 10/02/2024  12:47:31

• Thank you for advice. Will get more esimates - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:15:54

• 才看到你补充的信息。找正规公司都不会便宜，多找人估价也省不下多少钱。 若自己找人挖能省很多钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (341 bytes) () 10/02/2024  14:14:33

• added more info. i am not local. bought the house without - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (86 bytes) () 10/02/2024  16:59:52

• 那没办法，这3万不花，会越来越频繁地倒灌反水，一次次地浪费钱。好在savannah这几年涨幅不错，十年租金估计也回本了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:18:45

• 大家驱逐通知都是几号去贴？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (115 bytes) () 10/02/2024  10:14:54

• 欠费通知在付款截至日后即可发，整改通知随时发。你还是需自己去查看本地法律，各地不同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  11:07:07

• 我听我另外一个地主朋友说月底之前如果去FILE的话法院一般不理，不知道真的假的。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  16:02:53

• 不知道。你这朋友的话听上去不对，法庭不会这么儿戏吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  19:25:36

• 各地规矩不一样，我们这里随时可以发。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  19:21:00

• 出租房求助 - ymac - ♀ 给 ymac 发送悄悄话 (426 bytes) () 10/01/2024  19:29:14

• 你对付不了的，如果他看起来还行你可以问他怎么回事然后要2个月压金，如果他拒绝你就躲过了一个雷 - resplendent - ♀ 给 resplendent 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2024  19:49:29

• 罪名 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (670 bytes) () 10/02/2024  10:44:18

• 这样的人找工作都有问题，过不了背景调查，还是不要租 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  11:05:03

• 这种人绝对不会是好租客。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  12:17:23

• 【千奇百怪】的HOA：什么钱都要！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3176 bytes) () 10/01/2024  18:21:59

• 还有更恐怖的！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  03:43:17

• 没有用！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:50:51

• 我们condo业主今年四月把HOA所有委员拉下马.难就难在让业主齐心协力.有些业主被HOA欺负却又不肯参与签字. - JaxAbe - ♂ 给 JaxAbe 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  13:44:36

• 有的被选出来的members，被HOA收买，得些好處，难让他们投票，换HOA新公司。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  13:54:15

• 基本上没有看到HOA的任何好处，买房远离HOA - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (54 bytes) () 10/02/2024  14:02:15

• 基本上condo，townhouse都得HOA，安排除草，除雪等杂事，停车位管理。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2024  14:09:43

• 美国的HOA 就是个毒瘤. 无恶不作, 光拿钱, 不做事, 不找事的就算好的了 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2024  23:24:05

• 所以我买房都尽量避开HOA这个癌症毒瘤 - blublue_sky - ♀ 给 blublue_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:50:04

• 五分钟拖车就来了？效率够高的，比救护车都快 - GuoLuke2 - ♂ 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  00:18:37

• 是的，赚外快嘛！公私分明！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  04:46:47

• 邮箱key不可到HD copy在哪儿都一样，保护个人。就算 House 的邮箱也不可以 - 彩色的天空 - ♂ 给 彩色的天空 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  09:41:39

• ACE 可以配信箱钥匙 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2024  10:22:37

• 賤人！ - pokemama - ♀ 给 pokemama 发送悄悄话 pokemama 的博客首页 (131 bytes) () 10/03/2024  16:57:31

• 现在侦查相机很便宜，到处都是，watch you！好意和恶意都有！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 10/03/2024  17:28:28

• 还有HOA管业主要 "community service fee", $500 twice, 虽然什么都没做。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:05:24

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