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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大量Equity压在房子里怎么办？ - 小麦妈妈 - ♀ 给 小麦妈妈 发送悄悄话 (802 bytes) () 10/08/2024  11:59:48

• 1031 exchange 拿出equity是错误想法。refinance可以拿出equity，利率合算时做可行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:07:39

• 1031拿出的钱都是先按增值处理，要先交增值税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  13:24:30

• Cash-out refi 呀，利率持平支出就行，钱拿出来后，可等机会再买房子，或分批买指数股 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  13:03:22

• Line of credit, try small local bank, - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (57 bytes) () 10/08/2024  15:24:14

• Heloc利率相当比较高 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  18:21:12

• 请教大家，存啥指数，咋寸？谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:35:20

• FXAIX， or VOO, 哪个券商买哪个就好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  22:23:08

• 高利率refi出来放到sp500？疯啦吧 开年sp跌个20%那是要人命的节奏 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  22:52:00

• 疯啥又不是去买个股。现贷款利率大概5.5-6%，指数长期不动回报大概10%。不放心还要投房就refi出来买T- bill - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  23:02:08

• 最主要的是她不靠这个钱吃饭，就是太多的钱压在出租房里成死钱了，又没有税收的优惠，其实长期不合算的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  23:04:37

• 我担心的事情发生了，包工头在未整改的步道上直接完成了工程，我该怎么办 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (2157 bytes) () 10/08/2024  08:32:39

• 已付款，以后再讲，未付款，坚决不付。不合格的地方告诉他们，咱也不是吃素的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (99 bytes) () 10/08/2024  09:01:03

• 非常感谢你的回复。对方说要在SIDEWALK边上加一尺，这么做可以吗》合规吗？能否指点一二 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:25:32

• 你这个工程当时有没有申请permit? 是不是政府要派inspector 过来检验？ - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:02:10

• 对啊，让市政府来检查，要求重做就行了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  10:45:59

• 我们是没有去申请过，不知道对方是否申请了PERMIT，我只检查了对方的保险，打电话给保险公司验证过。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:26:20

• 你没要求他申请他们谁会去找这个麻烦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  15:54:13

• 我们要求他申请的，有短信证明 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:31:01

• 能检查水泥厚度吗？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:13:39

• 保持镇静，一定不要让他看出你的”心理波动“。现在看到所有不合理不合规的地方，　都要提拍照和录像。 - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:11:18

• 好的，我在他未完成之前拍照用尺标记了厚度。可能不太专业，这个我没有告诉包工头，打算上庭使用。谢谢你热心帮助 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:27:26

• 还是在合同。不付钱基本上就是准备打官司，打官司还是回到合同，官司判对错就是劳动了就该收钱，施工没做好就该做好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:53:15

• 谢谢你回复，你说的很对，我目前担心两份合同都在他那里，不知道他会不会做手脚。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  12:28:23

• 我凭感觉说，你可以发正式停止施工通知，不付未完成的费用，但不能收回定金。不打算再用他，可和谈清算已完工的费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (345 bytes) () 10/08/2024  13:01:00

• 前面我就说跟他终止合同，承担损失没必要找律师，重新雇人 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:12:58

• 我先生根本不跟我讨论这件事，他拒绝跟我坐下来讨论这件事，我不知道他等谁帮他解决。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:14:39

• 现在只有一个房子的路未作了，发停工通知清算费用我看对方是不同意的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (282 bytes) () 10/08/2024  14:13:09

• 他肯定没有执照的，有执照的人知道什么标准 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:22:00

• 他有个公司 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  14:31:53

• 步道其实就是在建筑垃圾上做的，也问题不大，车道下面的石子层太薄的问题是可能在长期的车子压力下，容易开裂，部分发生沉降 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  16:32:58

• 下面没有石子层。我 拍有照片 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  21:29:59

• 车道没石子层不行的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/09/2024  05:32:52

• 步道也需要石子层吗 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:34:12

• 既然你老公比较心大，就比较独断，不如你也心大一点，跟工人说需要有政府检查过了之后再付款 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (241 bytes) () 10/08/2024  22:33:22

• 如果上法庭，不要用arbitrator（有些州可以选）， 一定要等法官。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/09/2024  08:07:13

• 请教各位， 这样的租客能租吗？ - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (557 bytes) () 10/08/2024  07:22:17

• 信用分数不高。 有那么多贷款。所以有些顾虑 - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  07:53:22

• 这分数在我们村已经可以贷款了 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  08:27:14

• 我的陈述没有您说的问题 - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  07:57:04

• 没问题看看别人怎么回答。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  08:01:26

• 好的。谢谢您！ - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:04:51

• 申请人-丈夫现在工作吗？最好家庭月收入是月租金的2.5 到3 倍。 - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:06:51

• 有工作。现在的工作从七月下旬开始的 - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:10:39

• 查一下租房史。向他们要最少3个月，最好是6个月的BANK STATEMENT。看看帐号情况。 - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (186 bytes) () 10/08/2024  08:34:26

• 没错！租房历史最说明问题，要银行流水能看见付房租记录的那种！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:47:05

• 房子空了很久吗？在哪个州？能收最后一个月租金及现当于一个月租金的押金吗？ - 江南江北123 - ♂ 给 江南江北123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:25:57

• 没有空置很久 - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:31:09

• 看着还行， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (242 bytes) () 10/08/2024  08:26:24

• 从工资条上看，丈夫很勤奋 - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  08:30:05

• 可以租 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  09:14:26

• 好的。谢谢！ - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  09:40:01

• 没问题，可以租，理想的家庭房客，买不起房，正规公寓不接受他们，应该是长期租客。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/08/2024  10:32:27

• 好的。 谢谢！ - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  10:59:51

• 两人三辆车？不放心的话早晚去现住的地方外面偷偷看一眼。我碰到过，原址在好几辆车，还有一辆没轮子。说是三辆车，只一人有驾照 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (101 bytes) () 10/08/2024  10:33:15

• 也是个办法。 谢谢！ - cinco - ♂ 给 cinco 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  11:02:04

• 我一月份签了一家新租客老墨丈夫575分妻子也才650左右，外加个新离婚搬入的丈夫表妹740分， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (317 bytes) () 10/08/2024  16:49:33

• 没问题 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  20:37:24

• 请问老朽前辈，打算在南加州买投资房 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (489 bytes) () 10/07/2024  10:48:12

• 投资房的精髓是贷款，放大增值效果。100万可以买三套，贷款200万以上。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2024  11:43:38

• 贷款太多会不会就没有什么现金流了？光靠升值了。 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  00:37:46

• 楼主呢？ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2024  19:23:17

• 不好意思。下午突然有急事出门去了，没能马上回复。先谢谢老朽和房坛各位热心的坛友 - 仟仟 - ♀ 给 仟仟 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  00:10:20

• 有rental cap的高层公寓的售价会比普通公寓低吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2024  10:12:58

• 请教一下大家，这个房子可以要吗？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (1403 bytes) () 10/07/2024  07:41:37

• substandard job in original foundation work - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (531 bytes) () 10/07/2024  07:53:24

• 加建部分看着很旧，我也不确定有没有permit。所以需要结构加固吗还是问题不大呢？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2024  08:49:00

• 放弃吧。这加建的把原来的房屋结构都破坏了 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/08/2024  06:43:05

• 请教全美都可以用aoausa.com查申请人信用和背景吗？是我申请加入membership后把link送给申请人然后他们 - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (75 bytes) () 10/06/2024  12:44:17

• 求助各位前辈，我是不是可以把定金拿回来 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (3113 bytes) () 10/05/2024  18:31:30

• 华人包工头？你们没有先做功课了解这人的背景？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  18:44:33

• 不是华人，是白人，GOOGLE上有250多个评价，总评价是4.3分 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  18:46:34

• Google评价不可信任。可以轻易删除差评。付钱就行 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:27:17

• 这真是谢谢你，我刚知道差评可以付钱删除 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:43:47

• 不能只看评分，最好是信得过的人推荐。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (300 bytes) () 10/05/2024  19:27:22

• 我先生在发现对方信用卡私自划款就找律师咨询了。律师说如果对方一两周内没有进一步动作，就去取消合同。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:45:55

• 这种 fly-by-night 的小工头， 很难追。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (61 bytes) () 10/05/2024  19:18:03

• 我先生还特别信任他 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:44:26

• 为啥啊？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2024  05:07:27

• 我先生特别轻信别人，我看了这个人觉得不对头，但是他就说不会有问题。我也搞不懂。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2024  21:01:56

• 建议咨询律师。房子周边装摄像头。 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (294 bytes) () 10/05/2024  19:26:19

• 我也不明白为何能从我信用卡取得那么多钱 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:42:30

• 前辈我不明白，你赞成不退是啥意思呢？是指我们不能把定金拿回来吗？ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:51:04

• 赞成一分钱都不给他们 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (152 bytes) () 10/06/2024  08:07:02

• 应该是算盗用信用卡啊，任何没有authorize的用别人信用卡就是盗用啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2024  05:59:39

• 是他没经你同意，就划出这么多钱。敢紧把这个信用卡冻结。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (99 bytes) () 10/05/2024  19:41:50

• 我先生不慎，忘记留了。合约都在对方手里。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  19:43:19

• 找人做我都是用支票，从来不敢给信用卡的 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2024  20:50:14

• 他们是做完就charge。 差的没做完就charge。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2024  23:10:13

• 我找得这个烂人太差。做的一塌糊涂不说。没做完还把钱都划走了，然后还跑到我家来要钱。烂人！ - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  23:21:52

• First Lock your credit card. - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 卢一拍 的博客首页 (73 bytes) () 10/06/2024  13:15:24

• 我们的确这么做的，拿回来1万2，还有6000目前还没退回来 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2024  23:10:20

• 这种我们都是付 - 我的小宝贝 - ♀ 给 我的小宝贝 发送悄悄话 (38 bytes) () 10/07/2024  09:05:02

• 付了CHECK 他们如果做的不好，该怎么办呢？特别是收了支票不做跑了该怎么办？谢谢 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2024  21:00:05

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