房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• ZONING CODE对于SFH改MFH需要取得VARIANCE的批准。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1618 bytes) () 02/24/2025  08:52:18

• 波大说得挺全面。老关和排毒灵都做成了，我认为他们把破房变成新房这点，对提升附近房屋价值还是有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  08:59:49

• 区别大了。你要在破区做，手笔要大要得到政府支持，那是在提升社区的好事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  09:03:39

• 我有公寓在坏区，除了大型complex，就是MFH，经常收到市里来信，在周围要建仓库或高档公寓，当然不反对。路有人修了 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (52 bytes) () 02/24/2025  09:15:25

• 对。不过人口密集寸土寸金之地，把破旧SFH改建成MFH，也不全是坏事，城市化进程需要，毕竟政府想做也不能亲自插手做这事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  09:18:06

• 这里有老关的两个案例 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (467 bytes) () 02/24/2025  09:25:49

• 第一个案例里直接买到了一个建在12 family土地上的SFH。 怎么会有这么蠢的卖家？？还是这区实在太差了？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  11:19:44

• 不管怎么说，某人的锦囊妙计在美国行不通。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  09:20:12

• 他可能不怎么来论坛。这些话题其实已经讨论过好多次，老酒，也算不上新瓶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  09:23:23

• 你不去投坛不知道 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (249 bytes) () 02/24/2025  09:55:16

• 波大说得对， 想改造房屋结构不那么简单 - annaliulin - 给 annaliulin 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  10:26:56

• 加州改zoning非常难，如果SFH正好在multi family zone, 可以申请推倒建multi family - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/24/2025  10:34:07

• 真能改zoning 的根本不用这么累 干这么多活 直接把地卖了就可 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  10:43:21

• 现在加州大城市如la toc 区 可以盖高密 减少parking 地价会升值 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  10:45:54

• 是这个道理，直接连图纸带地买了就可以了，吃掉最肥的一段。 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  10:47:16

• 请教怎么办：一个新房做院子，我们每周六去看一次。昨天去发现发水了，前院，后院和街上全是水。原因是做院子的人没关水龙头。 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (652 bytes) () 02/23/2025  16:47:01

• 觉得已经不可忍了。尤其是这水龙头也不知道开了多少天。其他的事情包括新水阀他也没按之前说好的装，石子没铺。跟他说他就想加钱 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/23/2025  16:54:00

• 查一下多少水费，让他赔 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  17:07:35

• get bad people out of your life. Cut your loss. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  17:10:29

• 等水费出来可能要一个月。现在他急着催交最后一笔费用。如果因为这个原因不付，他可以放lien 在房子上吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  17:20:52

• 可能放lien，但是那个lien是暂时的，期限内他不来告你，那个lien就失效了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 02/23/2025  18:40:53

• 只要打官司，一切还是回到合同。正规公司贵，但有保障，收费便宜的，除了长期打交道信得过的，就是赌运气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (274 bytes) () 02/23/2025  17:28:17

• 如果合同上没写，打官司也赢不了。下次记得一定要仔细检查合同。空口无凭，立字为证。古今中外都一样。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:31:30

• 合同没写但如果是施工没按行业标准，那也是可以告赢的吧。柠檬大侠这方面专家 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  20:01:05

• 打官司肯定是双输。不过，现在离打官司还隔着两步，一是拒付，二是告，各掌一步。谁退一步，这官司就打不起来。施工方如果觉得官 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (365 bytes) () 02/23/2025  21:29:52

• 你无法证明水龙头和他有关，那等不等水费有什么关系吗？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  19:56:43

• 之前我说水龙头说的不够准确，应该说是灌溉系统的水阀。他做院子，灌溉系统是其中的一部分。不是他开的，会有谁摸到后院开一个灌 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (837 bytes) () 02/24/2025  00:32:49

• 这件事恼火是必定的！但举证不易啊！另外，房子有租客住吗？如果有，租客没有发现喷淋系统水阀没关吗？如果有租客住着，水费一般 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (27 bytes) () 02/24/2025  00:48:10

• 发水是在出租的过程中，租客还没有搬进来 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  01:20:52

• 给自来水公司打电话， 说明情况， 他们会把浪费的水按正常生活用水收费， 把惩罚性收费取消， 这样下来水费多不了多少钱 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  01:55:00

• 谢谢！ 好的，明天打电话。刚刚查了一下，上星期天种的植物，这水可能已经开了七天了。在南加这水费恐怕是天价，真的是害怕 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  02:20:02

• 亡羊补牢，赶快装监控视频头。不是天天去的更要装。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  07:23:54

• 留意你屋顶上的冰坝(Ice Dams) - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (13758 bytes) () 02/23/2025  16:27:10

• 现在的CODE是在坡形屋顶下缘装三尺的ice and water. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (57 bytes) () 02/23/2025  16:46:06

• 嗯，新code 对防水和保温的要求都提高了，现在这儿屋顶阁楼的保温要达到R60 了。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  08:14:38

• 借此地问问题：当雪融化时，我家大门边和车库顶也有水一点一点往下漏，是不是也是屋顶隔热系统有问题，这种情况要怎么处理呢？ - 万湖之州 - ♀ 给 万湖之州 发送悄悄话 (155 bytes) () 02/23/2025  17:59:28

• 漏水是屋顶本身的问题。看不出与阁楼温度不均有何联系。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  18:45:08

• judging from the width of your soffit - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (362 bytes) () 02/23/2025  18:46:56

• 加州山上冬天也下大雪。20年前自己换过一次屋顶。45度坡，整个屋顶我都用了ice guard, 当然成本贵很多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  18:53:49

• 谢谢您们的回复和信息！ - 万湖之州 - ♀ 给 万湖之州 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  20:14:37

• 从你贴的两张照片里不能确定 车库和大门跟房屋其他部分之间的结构关系。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (527 bytes) () 02/24/2025  08:30:22

• 请老地主们帮我看一下这个Condo是否可以买 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (377 bytes) () 02/23/2025  14:40:02

• should have say the HOA is not too low... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  14:47:29

• 哦。我们这里Condo费都挺高的，两房啥也不包的就常常$700+/mo. Townhouse HOA也不便宜。本来不考虑 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (232 bytes) () 02/23/2025  15:09:09

• 有些HOA贵，有健身房泳池设置 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  05:16:37

• Same ask: What kinds of Condo 值得买? - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  14:55:14

• 不买 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:02:58

• HOA是房租四分之一贵了，五分之一可接受，六分之一很好。四-五十年的房子维修费高，HOA上涨幅度比较大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  15:10:53

• +1 ”四-五十年的房子维修费高”， 买condo要买新的或较新的 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:19:23

• 听你这一说，心里就没有一点点犹豫，怕错过机会的感觉了！ - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:25:47

• 非常感谢老朽! 买condo的规则 - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (130 bytes) () 02/23/2025  16:45:24

• 非常感谢@borisg,@Girlsmom92 @老朽告之的规则!!! 不买了。 - Stillbelieve - ♀ 给 Stillbelieve 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:18:53

• 你没说清楚究竟是要自住还是投资，这两者之间的着眼点不同。投资决定是算回报率，自住决定是满足自己需求。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (237 bytes) () 02/23/2025  17:40:58

• No. 房子太老，月费太贵 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:00:55

• Condo inspection and repair will cost of HOA - maim - ♂ 给 maim 发送悄悄话 maim 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:09:00

• 请教一下 推拉门上的百叶窗坏了 是房东修 还是租客？ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (4 bytes) () 02/23/2025  12:01:00

• 都是房东修理，只是特殊情况需要房客赔钱。房客是不修理任何东西的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (114 bytes) () 02/23/2025  12:07:05

• 谢谢！ - aplee99 - ♀ 给 aplee99 发送悄悄话 aplee99 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  15:00:00

• 请教在各位看来可能很房产愚蠢的问题 - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (1260 bytes) () 02/23/2025  10:34:36

• 你并没有亏，只是少赚了一些。至于几十万，那是满打满算，真正操作起来不一定会这么多。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  11:05:06

• 对，你的思路和理解很清晰。实际操作中会不同的地方，1，搬家麻烦，交易费不止5%（且要交易两次），还有贷款，过户等费用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (336 bytes) () 02/23/2025  12:25:28

• 太贪的人容易栽跟头。高回报的同时，风险也高。贷款多，万一失业就傻眼了 - 黑加黑不是白 - ♂ 给 黑加黑不是白 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  12:33:27

• 风险与贷款绝对金额没有关系。风险是由现金流决定的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  13:48:22

• +1 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  15:11:41

• 回答：1.对。2，原则上对，实际操作不确定，因为自住房免税需要卖房前5年至少自住2年。 - Peterb - ♂ 给 Peterb 发送悄悄话 (196 bytes) () 02/23/2025  16:25:01

• 你的做法省心了，才换来事业家庭顺风顺水。如果要折腾，未见得适合你。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (87 bytes) () 02/23/2025  17:11:52

• 你是不是应该多想想以后该怎么投资，过去的事情就让它过去吧，如果大家都说你亏大了，你不是自己给自己找难受吗？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  18:39:00

• 吸取教训没坏处。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:02:49

• 就是想从中学到教训，发现自己思维、知识上的缺陷，以便以后改进呀 - possibleproblem - ♂ 给 possibleproblem 发送悄悄话 possibleproblem 的博客首页 (0 bytes) () 02/24/2025  09:07:03

• 请教关于出租房报税的收入limit问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (405 bytes) () 02/23/2025  09:55:18

• 柠檬大师前两天的解答值得收藏. Link- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (112 bytes) () 02/23/2025  10:58:59

• 哦，没看见这个帖子，谢谢，终于搞清楚了，也谢谢柠檬 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  11:31:53

• 我在原帖里加上了8582表相关的line number，这样有些操作性。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  12:08:30

• 谢谢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  12:36:48

• （图片已加）求教求教：向旁边房子一侧倾斜的patio （蓬）顶，如何处理？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (1604 bytes) () 02/23/2025  06:16:22

• well if the patio is owned by house 2 then the owner can do - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (99 bytes) () 02/23/2025  07:27:52

• 两个房子，不同的owners。这样house 2的主人,也可以动house 1。的墙么？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (228 bytes) () 02/23/2025  19:06:38

• roof 结构正常。左侧房子siding panel 已损坏。建房时应安装了flashing，里面应不会漏水。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  08:07:27

• “Siding panel 易损坏” 是指 当时加roof时损坏左侧house 1 的墙么？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  19:01:40

• 如漏雨不厉害patch现在的mortar省钱省事。Flex Seal 品牌有白色或透明色。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  08:21:05

• 如果只是外部受损，我也会这么做。用过一次，效果很好，paintable - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  08:27:21

• 现在是雨水往patio里流，而不会从downspout流走。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (220 bytes) () 02/23/2025  19:08:23

• 半天也不知道哪个地方漏。patio 是下面那个玻璃屋？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  19:53:42

• patio只有screen没有玻璃。patio roof的雨水从roof左侧，低的一侧流进patio - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (399 bytes) () 02/24/2025  03:55:29

• 商量进入patio检查你家这面墙是否因漏雨受损。要求邻居请专业roofer保质解决漏水，如有墙的损坏要修复并作防水处理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  20:21:41

• 也可建议HOA过问或介入邻居解决漏水方案。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/23/2025  20:23:05

• 邻居请了contractor；我也应该请roofer么？免得conflict of interest？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  03:59:06

• 首先确定patio 连到你家房子上是合法建筑。他们家的batio - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/23/2025  22:19:04

• 如何确定合不合法？询问HOA，“初建patio时，是不是经过HOA批准过” 吗？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/24/2025  03:57:07

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