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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 又来问了，租客要加兄弟进lease后续 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (493 bytes) () 10/17/2024  18:32:00

• 你就说不能加在合约上因为通不过背景调查，其它的偷住啥的睁只眼闭只眼的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  18:55:52

• 不知道你所在州是否允许以犯罪记录拒租。允许的州可以直接拒，未经许可入住超过访问期属违反合同，可要求整改或驱逐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (505 bytes) () 10/17/2024  19:26:31

• 查一下sex offender registry。 sexual assault难道不会被要求注册吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  20:22:53

• 在sex offender registry 网站搜了一下名字没搜到有记录 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  21:19:00

• 多谢大家的建议！我们州还真不允许以犯罪记录来拒绝租客。我只说不能加名字，只能renew的时候再考虑。租客也没再说什么了。 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/20/2024  07:11:00

• 求助万能的地主坛：加州的地主能不能推荐一个伞险公司或者经纪？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (326 bytes) () 10/17/2024  17:08:17

• 比较难，能买到保险就不错了，加州几家保险公司都退出。原来有保险的可继续下去，不接受新客户。如果你的责任险 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (77 bytes) () 10/17/2024  18:57:29

• 多谢朽哥，就是不想把责任险加到这么高，不过实在没辙也只能这样了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:59:00

• 责任险不买到50万以上，伞险也很难买到 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2024  00:20:46

• 请教：新车道（小斜坡）水泥地裂缝，可以局部切了补吗？ - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (368 bytes) () 10/17/2024  15:54:24

• 切掉再补，不就是损害图案了吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  19:58:07

• You will get more cracks with time, no need fix it. - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 10/17/2024  20:46:06

• 谢谢柠檬和Fox! - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:25:37

• 九爷波大地主们，plumber来了说是厨房岛台下slab下的水管裂了，瓷砖有裂缝，水渗出来，这下修起来很麻烦吧？大概多少 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  08:49:53

• 修管子几百元，复原多少钱要看你怎么装修了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (324 bytes) () 10/17/2024  09:55:37

• 专业水管工没有一家会这么做。地下管道年久失腐蚀，尤其铁管，基本无法对接。一般废掉reroute - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  10:13:04

• 我假设是上水管铜管。下水管有可能是PVC。铸铁管也有可能，要看房子多旧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  10:20:16

• 100%是上水管。先有小洞，越来越大。一般热水管先漏。铜管可以焊接， 也是暂顾一时，其它部位还会绣透。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  10:26:21

• 对，pin hole leak。我的热水器的水管漏过一次 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (535 bytes) () 10/17/2024  10:41:26

• 顺便说一下，房子白玉房，2010年建的，不是老房子 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  10:57:28

• 你有可靠的handyman你给钱让他去检查一下吗？我有点怀疑你这么新的房子地下管会裂，我上次河边房子也是PM说是 地下水 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (385 bytes) () 10/17/2024  12:00:48

• 2010年的房子铜管锈透的可能性不大，但并不能排除。有的铜管质量太差，个别位点管壁很薄. 也有可能接头部分出现问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  13:33:45

• 同意。我的其中一个情况就是接口出问题，Builder的plumber当时没有做好。房子不旧PVC pipe. - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:50:00

• 请问下大家：冰箱后面下端电机那里有个tray 会积水，会是哪里出毛病了？网上查了一下， - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (935 bytes) () 10/17/2024  05:40:15

• I suppose you are talking about the tray underneath the - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (336 bytes) () 10/17/2024  05:46:50

• 谢谢波大。就是那个冰箱后面下部电机部份那里（需要打开纸质或金属遮盖物那里），我在哪里看到也有个 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (158 bytes) () 10/17/2024  06:01:47

• read this. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (210 bytes) () 10/17/2024  06:06:28

• 我还是先去检查检查排水管吧看看效果。谢谢了波波 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:07:29

• 这个盘子下面没有排水管，水应该是蒸发的，靠加热器或马达的热量。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  06:46:09

• 对，那为什么不蒸发？冰箱运作很正常。谢谢上海兄。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  08:24:02

• 如果是自然蒸发，只要积水盘的水没有溢出，就无问题，注意冰箱处的水迹。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  08:40:32

• 没溢出来，就是会有些许水在里面。有的冰箱是干的，毫无水迹。很奇怪。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  11:14:51

• 是冰箱化霜的水，会蒸发的，只要不溢出没有问题。内部积水才是问题。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  12:34:18

• 谢谢飞絮。貌似一直都在湿湿的，而虫子最喜欢躲在有水源附近。唉 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  12:41:44

• 可能厨房湿度太大，可放个小风扇通风。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  15:52:07

• 嗯，谢谢上海兄弟。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  18:59:22

• 请教和邻居边界的问题。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (698 bytes) () 10/16/2024  20:21:45

• 怎么可能没有注明空地的归属？google map上都有每个房子的边界。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (92636 bytes) () 10/16/2024  20:41:34

• 谢谢柠檬，查了，土地需要量一下才知道，确定围墙是我们的，我们有权不共享围墙和不让他们排水过来吗？ - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  21:35:34

• 可以不让排水，共享你怎么制止？你的栅栏外面你也管不到。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  05:06:50

• 又看了一下，排水也制止不了，除非对方negligent - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (425 bytes) () 10/17/2024  06:56:16

• 好，谢谢！我去查一下。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  07:28:23

• 也是，他们推倒那侧墙的时候我们report给city了，city只是要求他们申请permit，然后就批了。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (108 bytes) () 10/17/2024  07:01:34

• U bought a house without a survey? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  03:26:40

• 我们这里不是一定要做survey的，我家三面围墙，建房时围墙内退了几尺，留作untility通道的。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (372 bytes) () 10/17/2024  07:18:01

• 第一先查一下你购房合同 - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (421 bytes) () 10/17/2024  23:00:54

• 热水器发噪声怎么处理？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (715 bytes) () 10/16/2024  19:25:38

• u have a circulating pump on the heater. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (36 bytes) () 10/17/2024  03:46:40

• 请教我和邻居，谁应该负责? - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (1098 bytes) () 10/16/2024  18:20:21

• Photo 2 - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (81 bytes) () 10/16/2024  18:24:45

• Caused by rotten wooden door frame or roof. Not your respons - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/17/2024  03:21:46

• 谢谢波大！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:34:37

• 如果照他说的你花钱修了，以后他家还进水怎么办？这不关你的事 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  19:03:50

• 谢谢！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:35:02

• 听着像是两个房子公共墙地下冒水，修外面没用 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  20:39:00

• 谢谢！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:35:34

• 填土就行，不用水泥。要他找个drainage 公司看一下， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (138 bytes) () 10/16/2024  20:46:36

• 谢谢柠檬！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:36:56

• 在你这水泥地块边沿隆起一条水泥坝就行了。 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  11:37:31

• 谢谢！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:21:32

• 应该和你没关系。 不要管。 - RACF - ♀ 给 RACF 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  11:56:19

• 谢谢！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  19:21:54

• 我認爲和你有關係 - CT91709 - ♂ 给 CT91709 发送悄悄话 (561 bytes) () 10/17/2024  21:48:01

• Homedepot买2袋水泥搅合一下倒下去抹平 - Iknowno - ♂ 给 Iknowno 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:50:35

• 就怕倒了水泥不解决问题的话，会更麻烦 - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2024  07:59:42

• 谢谢你的详细回复和建议！ - DENCC - ♀ 给 DENCC 发送悄悄话 (405 bytes) () 10/18/2024  07:55:56

• 这种窗户还可以修吗 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (232 bytes) () 10/16/2024  14:40:27

• 太可怕了！警察不管吗 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  16:31:23

• show photo. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  16:50:12

• 请教在哪里可以查到租客有没有被驱逐的历史 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (110 bytes) () 10/16/2024  11:53:41

• 手工还是付钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (390 bytes) () 10/16/2024  12:15:33

• 谢谢柠檬椰子汁，能让租客付钱吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:31:14

• application fee都是租客交的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 10/16/2024  14:13:41

• 这个潜在的租客算人渣吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (261 bytes) () 10/16/2024  08:41:10

• 显然不用多想。对不合格的申请人，无需贴个标签（也就不因此控制不好表情和语言），坦然地拒，保持尊重，这样规范又不惹祸上身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  09:02:10

• 谢谢守月， 以后会注意措辞的 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  09:20:47

• 信用太低了 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  09:23:55

• 如何拒绝这个申请者？说他的信用太低？收入不够？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:00:22

• 对。直接说收入和信用都不达要求。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:08:11

• 补充一点：他的女友信用600， 两年前因持有毒品被起诉过，但是背景调查报告上显示没有任何犯罪记录 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:07:10

• 那你咋知道的？如果背景调查没显示的话。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  10:57:52

• GOOGLE - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:16

• 你咋知道不是重名？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:55:56

• Google 有照片 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  13:24:15

• 如果信用和收入够，人渣也是可以租的。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (72 bytes) () 10/16/2024  10:54:52

• 有道理 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2024  11:02:56

• 这个不能租，信用分低，收入不够，欠债，没地方住，缺点全占了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  14:25:59

• 谢谢各位资深地主的建议， 学习了，拒了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/17/2024  06:25:51

• 驱逐后收到支票。可以收下吗？ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (535 bytes) () 10/16/2024  08:10:13

• No. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:12:33

• Once the warrant has been issued, - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (94 bytes) () 10/16/2024  08:14:03

• 明白了。谢。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2024  08:55:45

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