房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房坛“冷清”之我见 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (2005 bytes) () 07/03/2025  16:19:05

• 我个人感觉还是分开好一点，那边实在太乱，想找点儿有用的东西翻半天，求救发问之类的还没等到专家回答就沉下去了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  16:41:17

• 房坛不冷清，来的人不少。房地产是地域性问题，许多人看看标题与自己无关就没必要点进去。普遍共性的帖子会有很多阅读量。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  19:45:31

• 喜欢现在这样的。每天升跌他们不是嗨就是嗐，和出租房的基调完全不同 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  21:38:44

• 还是分开好，那里已成为day trade之地了，房产的帖子很快就被淹没的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:46:50

• 分有分的好处。看了我前面发的邻居家要砍树的帖子，竟然近1.5万点击量 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (111 bytes) () 07/04/2025  05:44:53

• 支持房坛独立！很久没发言，主要原因是贡献不了啥价值，另外股市今年至今是个轻松赚钱的时段。不过每天都会来房坛看几次， - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1099 bytes) () 07/04/2025  09:49:23

• 轻松？看看“解放日“至今的股市大闹天宫。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  11:02:48

• 赞“大闹天宫”，用得好！借您的回帖分享一下心得，也许是我给本坛最大的“干货”了，惭愧。实际上还真的是比较“轻松”。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (1255 bytes) () 07/05/2025  09:47:38

• 谢分享！房市liquidity相对差常备heloc很棒。vix60罕见好机会女大却被深度套牢。盼分享学习实践心得。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  10:19:27

• 主要是贷款利率太高，房市不涨也不热，没钱可挣，大家兴趣不高，如果房市大跌或贷款利率大跌，估计房市又会成为热点，目前显然： - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (141 bytes) () 07/04/2025  11:10:24

• 坛子氛围融洽，比啥人气高都好 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (167 bytes) () 07/04/2025  15:55:29

• 努力给房地产经韬奋摊加点料，怎奈也只看到每天几个帖子， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (347 bytes) () 07/03/2025  11:15:43

• 隔壁很多是无聊空气帖，看似热闹，成了聊天的地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:19:33

• 无聊说明大家房子管理的好！我一来就有事 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:41

• 纽约琐事(六十四)如此差价： - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (4659 bytes) () 07/03/2025  10:16:33

• 这么便宜！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:10

• 的确如此。可以看发票。 - Miken - ♂ 给 Miken 发送悄悄话 Miken 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:02:15

• 老朽秦王：求加州3天notice样本 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (134 bytes) () 07/03/2025  06:44:04

• 我去找找看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:19:58

• 我不需要你填好的，我只需要一个空白的。先谢了！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:28:03

• 好像每家公司都有自己版本，找个模板威慑一下无妨，如请人驱逐最好还是请具体公司过目或重送，避免一开始出现程序错误。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:36:17

• 我有三年前 forms ，不知道现在是不是有效。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (164 bytes) () 07/03/2025  11:52:52

• 看上去好像过期了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  12:59:15

• 你可以Google 任何eviction 公司，问他们要。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  13:13:40

• 嗯。 我倒是有固定的驱赶公司。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  21:16:26

• 这里有所有加州real estate表格，由First Tuesday提供，免费！ - bbpearl - ♂ 给 bbpearl 发送悄悄话 (242 bytes) () 07/03/2025  17:11:55

• 太感谢了 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  17:16:40

• 不知如何上传。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 07/04/2025  17:13:08

• 请问living trust里规定不许孩子将来卖房是好主意吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (397 bytes) () 07/02/2025  21:20:47

• 我觉得多余了，不是每个人都喜欢投资房的，即使是交给PM管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  22:23:05

• 应该规定的是50岁前不能拿钱。房子要卖可以，只能买SPY. 年轻人一下有那么多钱就不工作了。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  23:28:12

• 人到中年是最难的一段，要是结婚有孩子了，30-40这段用钱最多，真能帮上，别等50岁了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  22:52:46

• 30岁吧，50岁房子都老旧掉了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (38 bytes) () 07/03/2025  01:17:57

• 我觉得30岁还不够成熟，婚姻也不稳定 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (152 bytes) () 07/03/2025  07:11:33

• 当你的孩子真累。你还不如活到100岁管他们管到死。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (69 bytes) () 07/03/2025  07:25:58

• 最近这个50 岁不是又婚了 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:07:40

• 又婚前自己再立婚前协议和信托啊。何必被人管? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (60 bytes) () 07/03/2025  10:26:21

• 娃30岁时楼主肯定健在吧，50岁说不定都还在。写我看孙子40岁还差不多。。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:11:39

• 给你科普一下，知道什么时候死 前一天立trust就可以 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  12:40:00

• 接受这个话题问一下，娃说trust 没有step up basis, 是这样吗？还没开始做所以不清楚 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:06:12

• 有没有trust都享受step up basis。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (500 bytes) () 07/03/2025  10:24:44

• 多谢解释，可是我们州的遗产税限额很低，怎么办呢 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  10:26:48

• 退休以后就搬家啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  18:01:58

• TOD (Transfer on Death)怎么样？ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:08:00

• 一个孩子可以，几个孩子有些问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 07/03/2025  11:22:05

• 有的， 所以最好选择其实娃拿到后马上上市卖 不用交税拿到现金走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:02

• 不是好主意。我觉得给他们自由吧 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 07/03/2025  10:56:41

• 隐患大了去了。养房很贵的，万一孩子养不起又不能买是要等着法拍吗 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  21:43:23

• 请教，养 American bulldog 的能租吗？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (420 bytes) () 07/02/2025  20:21:01

• 不租。这狗危险。你买不到保险的。责任太大。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:00:12

• 我知道 Pit Bull 肯定不行，American Bulldog 好像还不一样？ - DiabloMudo - ♂ 给 DiabloMudo 发送悄悄话 (862 bytes) () 07/02/2025  21:07:14

• 保险起见，问一下你的房屋保险公司。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  23:03:51

• 是一样的狗，pitbull名声不好所以现在出来一大堆“别名”，一看照片就知道了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:13:00

• 可以，加押金，并要求房客买保险，包括狗， - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  09:00:42

• 我不会租，首先我觉得养这种猛兽属于自私、缺乏社会责任感，这种人我躲着走 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:15:00

• 是我宁可空，狗狗咬了邻居行人liability 怎么说？ 到时候人家告的是地主告租客没钱的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2025  09:12:21

• 朝九晚五心不烦 幸福生活新西兰 - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (9930 bytes) () 07/02/2025  18:18:31

• 咋走了 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:21:22

• 这么好才三年就跑了？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  19:11:24

• 一针见血。说不定跑美国了。 - tw1234 - ♀ 给 tw1234 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2025  09:56:12

• 哈哈哈，这里低调大佬很多，不好忽悠。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (24 bytes) () 07/02/2025  20:39:48

• 美国梦不是嘘的看看全球只有美国购买力最强，换句话说只有美国才会给年轻人机会，加拿大新西兰退休的地方马路上偶而看到大货车 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  06:50:22

• 这种排名是白左做的， 不能当真 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 枪迷球迷 的博客首页 (144 bytes) () 07/03/2025  18:18:44

• 新西兰养娃是首选，环境好是其次的，在那个pool里，孩子稍微努力一下就出头了。 - 四个太阳 - ♀ 给 四个太阳 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  23:46:09

• 那你为什么不去? - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/05/2025  06:22:18

• 21 package deal - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (314 bytes) () 07/02/2025  16:06:00

• 税率多高 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:22:16

• 大概3000-4000左右。 波大要不要试试看 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  02:52:44

• 3000 per month? 3000 per unit? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  06:12:19

• 每个房子。你说得是房产税吧 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:17:00

• 1. 不认识你的以为你是骗子。 2. 小心骗子看了会盯上你呢 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  23:34:09

• 怎么合作，在什么地区？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  06:46:51

• 私信吧 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:16:00

• 房客搬走了，但是不退还钥匙和遥控器，怎么办？我好像不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (870 bytes) () 07/02/2025  15:57:16

• 押金不还了，车库遥控器可以配 - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:11:12

• 押金补上个月的房租，还欠我不少钱。关键是按照法律，我还不能进去 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:27:03

• 我遇到过类似情况，房客欠租不回消息，我后来就门上贴了3 day notice，然后过了三天拿备用钥匙开门进去收拾屋子了。 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:16:26

• 你胆子好大，我问了ChatGpt，如果房客懂法律，想钻空子，你就比较麻烦。否则就没事。 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  21:28:52

• 我这房子在Florida，没那么多变态法律，而且这个房客跟我也是和平分手 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:20:00

• 可以进去，但是新房客不要搬进去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1408 bytes) () 07/03/2025  05:43:47

• 可以进去打扫吗？ 这个是最大的问题所在 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (125 bytes) () 07/03/2025  09:06:20

• 最大的风险就是，如果房客说丢了东西，就变成非常复杂了 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/03/2025  10:14:26

• i kept her stuff inside for a month as thw law required. and inf - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:22:00

• 可以打扫但是东西不能扔。要是破烂太多没处落脚的话你就只好等一个月之后再去打扫了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:23:00

• 谢谢，各州法律不一样 - Austin8 - ♀ 给 Austin8 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/04/2025  09:38:33

• 我的zillow list出来近一个月了，只有12个saves，看房有三次。不知道是不是自己还住在里面，不好找租客 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (949 bytes) () 07/02/2025  14:54:26

• 这日子过的，直接pass - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  15:13:04

• 北卡不了解，FL房租比去年降了10%，所以我觉得你还是降房租试试 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  16:14:33

• 好。感觉的确和房租有关，因为来看的人就不多。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2025  18:02:02

• 投资小商业地产 - 选址赚到钱 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3018 bytes) () 07/02/2025  13:22:53

• 谢谢分享！学习了！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  14:29:02

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  15:20:04

• 写的很好看，lz加油 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2025  20:36:00

• 跟投资住宅也类似，即：好地点好房是以后收租的保障，不能满足这些，性价比好的也能买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  04:56:08

• 商产风险很大， 单性价比高我是不会要的。 再出租比民居难很多 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2025  10:59:25

• dutch bros公司怎样？我瞎买了它股票。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  08:53:35

• 股票没有太仔细follow 它的店profit margin 很高最近几年扩张很厉害。给的cap rate 有点高 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 07/03/2025  10:55:38

• 我们town半年前进驻一家，lot很小drive through，一直挺火，咖啡饮品能一直火下去吗？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:29:03

• 多谢.那我继续拿。感觉这家就是卖糖水，迎合老美口味。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  11:38:08

• 现在加油站是不是生意也下降了，电车普及的缘故 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2025  13:26:00

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