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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 一个小问题：Turbotenant 现在也可以给post到Craigslist 了，问题是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (541 bytes) () 11/14/2024  13:06:59

• 没用过Turbo tenant，好用吗？在Zillow 上发广告会自动发到Trulia和hotpad，发之前有选项问 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (48 bytes) () 11/14/2024  16:04:26

• 我觉得挺好用的，免费，发的网站也多，以前不会帮发到Craigslist 的。我找租客喜欢直接打 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (249 bytes) () 11/14/2024  16:13:27

• 好久没用Craigslist 找房客了，有段时间感觉上面来的人质量不如Zillow 。要去试试Turbo tenant - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  16:19:24

• 我还是把Turbotenant 广告先撤了，turbo and Craigslist 二选一我觉得还是后者响应的多，质量 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (33 bytes) () 11/14/2024  17:05:55

• 看来我还是到Craigslist 去发发广告。 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:21:43

• 刚才去turbo tenant 发广告了，它宣称能发到很多网站，看看效果如何 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (247 bytes) () 11/14/2024  18:36:24

• 对，可以显示电话在它自己的网站上，别人要copy&paste link到它家才看得到。upgrade 里我没看到 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (214 bytes) () 11/14/2024  19:41:15

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 这样的APR 好吗？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:04:24

• 哪个州？多少mortgage amount? 非常好了 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  13:45:25

• 自住房吗？很好呀，不可能是投资房吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  13:53:47

• 我对这个不太懂。是不是自住房不能租给别人吗？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:57:06

• 对呀，自住房就是你自己住，不能出租的，贷款时要讲清楚是那种，要不以后会后麻烦的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  14:00:01

• 谢谢你的教导。那我现在要把mortgage 改成 investment property mortgage? - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (70 bytes) () 11/14/2024  14:04:28

• 人家Lender肯定事先问过你是自住还是出租了，不要贪便宜被查出会有大麻烦的。全款付清当然可以出租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  14:26:08

• 谢谢提醒。那得去问lender。这方面得好好学习，以后还得向你多请教， 问好。 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  15:49:18

• 你贷款时会说是租还是自住。自住要看lender, 有的一年以后才能出租 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  14:01:40

• 我说自主，但现在想想如果可能的话过一段时间租出去 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  14:09:16

• 你仔细看看文件，一般一年以后都没有问题的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  16:04:06

• 谢谢朋友，以后还得多向你请教。问好。 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  18:21:55

• 不客气，我也就知道一点 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  21:15:19

• 【前朝遗物】该要吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1641 bytes) () 11/13/2024  22:53:42

• 也有留下尿床，破沙发的大件。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (327 bytes) () 11/13/2024  22:59:03

• 有一次，居然，留下。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (82 bytes) () 11/14/2024  11:55:04

• 哈哈。。前一次房客留下一辆开不动的车。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (167 bytes) () 11/14/2024  13:50:32

• 天上掉馅饼；留给你一辆【托斯拉】哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:58:50

• 我朋友的租客给他留下来5，6辆破车，把他家后院当垃圾场了 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (382 bytes) () 11/15/2024  04:03:30

• 小心不良租客：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/15/2024  10:14:56

• 买出租房的黄金时代已经过去了吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (143 bytes) () 11/13/2024  17:35:00

• 通胀把地主这个行业生存空间挤的很小了，这或许也是当时的政策考虑，无论哪个党都不喜欢地主 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  22:02:36

• 不能说已经过去，但前两年买投资房的人，很多投资都是浮亏的。现在只能说投资机会在慢慢浮现。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 老远 的博客首页 (0 bytes) () 11/16/2024  20:50:00

• 厕所漏水问题请教 - mayoda - ♂ 给 mayoda 发送悄悄话 (4024 bytes) () 11/13/2024  09:39:58

• unfortunately... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (510 bytes) () 11/13/2024  10:30:49

• 刚换了一套，225。紧急call，一个小时来人换，保修一年。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  10:47:14

• 看看拉链绳是否过长？ 过长，会在落在橡皮碗和水出口之间，导致关闭不全漏水。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  16:36:41

• 应该是flapper 漏水。flush valve有问题应该会漏水到外面 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  16:48:15

• 谢谢大家 - mayoda - ♂ 给 mayoda 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  17:17:02

• looks like flapper issue - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  18:05:49

• 川普大赢，利率微降，大家觉得明年的房价趋势会怎样？想明年初卖两个房。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  08:52:13

• 打定主意要卖房就等三月上市，准备工作做2-3个月正好。现在的买家群体是自住，带房客不好卖，房屋状态不好最好做一些升级。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  10:54:11

• 我之前卖房子，三次进入escrow，都是FHA 贷款第一次买房的，后来都流产了，所以再看见FHA贷款就绕道了。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  11:06:25

• 我卖的几个FHA贷款都没问题。但对房屋状况要求高一些，要求修好才批贷款（我和买家分摊了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  11:11:57

• 谢谢守月分享，贷款没有问题，当时房子状况75分吧，买家好像没有拿定主意，可能我运气不好吧。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  11:19:48

• 可以理解，现在任谁买房都觉得压力大。我一直在看房，但即便看到价格不错的也下不了手。形势复杂一小变数拿到的可能就是烫手山芋 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  11:32:56

• 不是贷款有什么问题而是买家退出，他们买房基本不出钱的， 3.5%的down，要求seller给3%close cost。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  11:11:32

• 我根本不敢接受这样的买家 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  17:41:00

• 我觉得明年大概率会降，这两年通胀折腾的都没钱了， 地主买不起投资房，自住的也买不起。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  23:23:48

• 坛子里有谁在Miami买出租房吗？全现金回报率大概多少？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  07:39:49

• 跟我的经纪讨论过佛州，他觉得现在保险太高了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  08:05:21

• 减去PITI和HOA和PM fee，大概回报率是多少？ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  08:53:18

• 哈哈现在要买大概是负的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  09:21:26

• I agree with you on this, very obvious at the current - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (80 bytes) () 11/13/2024  11:58:08

• 二楼dryer烘干机是用电的好，还是气的好？ - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (234 bytes) () 11/13/2024  05:31:28

• 一直都用电的，没觉得烘干效率低。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  05:40:45

• 用电dryer is more safe and easy to repair by yourself - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  05:40:50

• 要看builder 建了啥接口（电 或气）， 用气比用电便宜。 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  10:17:43

• 谢谢大家 - mimibird - 给 mimibird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  13:00:19

• 在提上来问一下，现在air conditioner 有问题，但furnace 是好的 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (153 bytes) () 11/12/2024  19:10:17

• 试试heat pump, 俺州有很大rebate，比furnace噪音低效率高 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2024  02:10:00

• 我们这里的heat pump 贵三千， - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (63 bytes) () 11/14/2024  11:44:34

• 要看你的furnace 有多老了。我觉得2k换个furnace 还是值的。十几年前我单换个furnace 给宰了3.7k - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  04:35:07

• 谢谢，我家的furnace也有17年了 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2024  07:28:05

• 请问：浴池水管这样的漏水问题 如何处理？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (737 bytes) () 11/12/2024  07:09:48

• 换 faucet cartidge - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:11:59

• 关了valve还漏才说明carriage有问题。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:34:32

• 不用换阀！我上周五就拆了spout，重新缠水工胶带后再拧紧spout， - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (27 bytes) () 11/12/2024  11:29:54

• 拧下来绕点特佛龙再拧紧 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:29:18

• 正解。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:32:06

• 波大是大拿！的确是这样，听他的没错！ - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (159 bytes) () 11/12/2024  11:31:55

• 楼主是学工科的，人家是来考我们地主的：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  15:44:36

• 我是真诚地来请教的。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (239 bytes) () 11/14/2024  19:27:02

• 谢谢大家指出了sprout的问题！我把它拧下来了，铜管已经这样了 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (410 bytes) () 11/12/2024  08:13:32

• 小心地拧下铜管，换新的，如果锈透了。 需要焊接技术。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:12:31

• 铜管是焊上的，有一定壁厚，他的问题是这个密封圈 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (401 bytes) () 11/12/2024  10:31:02

• 你不懂。 按波大说的做。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:48:14

• 谁不懂？俺当年在正大集团做机械工程师,开工程师研讨会就俺一个女的但是俺干的比大多数男的都好！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  10:50:54

• 那你来这里问干什么？你牛自己不早解决了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  11:27:55

• 看来是个行家。我就换过 cartridge, 以为漏水都是这个问题 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  12:27:54

• 不到二十刀再买个新的sprout - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  10:50:02

• Tub Spout not sprout - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  10:58:17

• Could be calcium mineral accumulation causing the leak at - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (241 bytes) () 11/12/2024  15:13:09

• diverter - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (367 bytes) () 11/12/2024  15:29:26

• 维修原则 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (442 bytes) () 11/12/2024  14:56:10

• 谢谢大家。明天就去买材料 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (260 bytes) () 11/12/2024  15:15:26

• 汇报喽：跟波大说的一样，卸下旧的spout，缠tape，再拧上spout - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (424 bytes) () 11/14/2024  19:12:10

• 还不是我一开始就告诉你换新的，服了你泻了一圈就没谢谢我！ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (42 bytes) () 11/21/2024  07:31:59

• 真诚请教房地产专家: 是否把孩子的名字加到owner 上? - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (310 bytes) () 11/12/2024  06:36:12

• 死后继承比较合算，折旧重新计算。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  07:19:41

• 谢谢 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  07:34:02

• 现在买房不是买在高位了吗？ - 4657238 - ♀ 给 4657238 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/12/2024  18:46:22

• 现在俺们这德州达拉斯正在降价尤其新房建商还给各种优惠 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (36 bytes) () 11/12/2024  22:24:51

• 这算gift吗 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  11:06:12

• 【经理来问】换否乎？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1767 bytes) () 11/11/2024  20:43:36

• 如果，有10units的房东。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (328 bytes) () 11/11/2024  21:16:59

• 没坏提前换， 这哪是地主啊。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  22:56:44

• 不符合投资原则！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 11/12/2024  00:25:07

• 请问诸位大师，有点闲钱的话，是还高利息的贷款，还是攒头款伺机而动？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (564 bytes) () 11/11/2024  19:44:32

• 2屋的利息都好高，自住屋还了多久了？要是没有其他挣钱方式挣超过6.875%，我会还自住房。投资房能cover，就让它这样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:57:41

• 谢谢回复！自住屋刚住了一年出头，每月快6000的贷款。还有63万的贷款。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/11/2024  20:11:37

• 要是我 肯定还房贷。 以后利息低了再贷出来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:14:26

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