房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问：驱逐过房客的房东以及法律人士 - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (664 bytes) () 08/05/2022  12:03:53

• go get a lawyer. ( I said this N times already...) - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (103 bytes) () 08/05/2022  12:50:48

• 让当地驱赶公司来干。这个钱不能省。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2022  13:42:54

• 如果能有好言相劝给他30天notice让他走,是上策。发动驱赶是不得已的下策，劳民伤财。我正在做一个，没有两个月拿不下来。 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022  14:50:00

• 更新一下，不接电话，不回短信，准备周一找律师的！但刚刚收到他zelle转的一半房租！这样我是不是又不可以赶他了？ - 野花 - ♀ 给 野花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022  16:09:20

• 驱赶可以以各种不同的，合理的理由。如果他每个月没有按时付清，或者没有付全房租，也是可以赶他走的。 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022  16:21:00

• 另外，驱赶的法律，各州甚至各县都不同，你要认真研究一下你当地的法律。 - 老北京炸酱面 - 给 老北京炸酱面 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2022  16:26:00

• 上法庭是最坏的一招，最好的办法是多加房租让他自己走。欠点房租是小事。砸了房子就损失大了。 - 识时务投资 - ♂ 给 识时务投资 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2022  12:23:20

• Go get a lawyer. - 内务府 - ♂ 给 内务府 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2022  14:38:43

• 疫情期间办理过两起，很简单，先到constable's office 办30天 notice, 然后到 court 办手 - 茅山道士 - ♂ 给 茅山道士 发送悄悄话 (140 bytes) () 08/06/2022  16:35:53

• 我麻州经历 - Donald_Trump - ♂ 给 Donald_Trump 发送悄悄话 Donald_Trump 的博客首页 (326 bytes) () 08/07/2022  07:46:03

• 南加小地主又来向各位高手请教：用Zillow招租时是用Zillow的Lease好还是其他付费的Lease好呢？ 谢谢！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (132 bytes) () 07/31/2022  22:53:20

• 最好去找涵盖州法面面俱到的版本，最后加上合法房东特殊要求的补充条款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2022  08:32:56

• 好的，谢谢IEbird！！！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2022  10:08:31

• 加州有统一的租房合约，C.A.R. Form LR, Revised 12/19 (California Associa - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (132 bytes) () 08/01/2022  09:51:29

• 谢谢xunde!!! - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2022  10:07:56

• 南加小地主第一次自己在zillow上招租没有经验，有些紧张，有几个问题请各位有经验的高手指教，问题见内。先在此拜谢！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (829 bytes) () 07/30/2022  12:12:24

• 要求application，大部分人就刷掉了。若果是自己的申请表最好 - 牛经沧海 - ♂ 给 牛经沧海 发送悄悄话 牛经沧海 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  12:27:00

• @牛经沧海 非常感谢！！！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  14:37:14

• 不喜欢的就不理睬，或者说放他们在waiting list - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (77 bytes) () 07/30/2022  12:28:50

• @桃花好运， 好的，非常感谢！！！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  14:36:27

• 不看房就交application的一定要小心，这得多desperate啊？我自己的房子都是找PM招租的，1000块钱省了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (784 bytes) () 07/30/2022  13:27:37

• @ljty1, 太感谢了！！！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  14:35:12

• 我的经验就是：不交application 的不带看房，姐姐我没空浪费给不诚心租的人。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:12:10

• 赞同 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:36:32

• 那你牛。我以前自己租房子好歹也要看了才决定要不要交申请表 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:55:00

• 当然我的房一般都是比较good value 的房子，卖相也不错，所以别人在图上看看就会喜欢。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  19:18:01

• 太对了，感谢感谢！！！ 询问并要求看房的人太多了，都回不过来。只让交了申请的人看房。 - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  17:50:58

• 我是在招租广告上写明只会秀房给pre-approved的已收到申请表的人。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:33:00

• 这个方法好，如果不限制看房会有几十伙人看房，有的人收入不够，有的有EVICTION，还一定要租，不租还骂人 - SimpleLove - ♂ 给 SimpleLove 发送悄悄话 (29 bytes) () 07/30/2022  17:07:19

• 对的，而且咱都打扫得干干净净，来的人多了地板又会脏。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  18:43:01

• pre-approval的意思,是不是先把要求列出来让他对照，但不收正式查credit和犯罪背景的钱? - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  19:29:02

• 不需要先把要求列出来，谁的申请是pre-approval由你自己决定。Zillow已有帮你查credit和背景调查，你当然不再收 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  19:59:00

• 南北加州的房都非常好租，list一出来就收到很多询问，基本上没时间去一一回复，你从已交来的申请表中选几个好的，安排在一天秀房，每 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:40:00

• 每个秀房间隔15分钟就可以了，我上次秀房当天就选定了人。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  16:43:00

• @DJGO_SF1996 你说的太对了，你的建议实在是太好了。我就照你说的做。万分感谢！！！ - 自由穿越 - ♀ 给 自由穿越 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  17:47:10

• 上面大拿都说了。补充，你在秀房时观察和交谈你的房客，不用紧张你的直觉会告诉你靠谱的房客 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  20:13:00

• 烦请懂点plumbing的地主进来看看租客对我的厨房到底做了啥 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (741 bytes) () 07/30/2022  01:09:29

• 我现在该怎么办？找个plumber来做评估？ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  01:12:28

• if it's not broke... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  04:52:03

• 这样瞎改plumbing要扣deposit吗？起码得给我一个licensed plumber的收据证明吧 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  05:31:14

• 好像没改什么，只是换了左边的filters。应该是定期换的。右边那个大的是expansion tank，也换新的了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  05:39:08

• +1。所以我说过当房东要学学基本的和房子有关的知识。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (123 bytes) () 07/30/2022  06:12:27

• 这不正在学吗？中年大妈上有老下有小从零开始我容易吗我 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:36:32

• 可为神马管子走得不一样了呢？管子有颜色很容易认啊。链接和以前不同了。 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:35:48

• 连接是一样的，黄的连tank，红的连进水 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:47:30

• 所以是:红的把自来水引进过滤装置,过滤后的水从黄的流到tank里备用?再一看咋还有个蓝的?晕 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  07:03:24

• 对的，还有黑管呢，应该是反渗透过滤系统，比较复杂，但没有问题 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  07:11:01

• 原来这就是传说中的reverse osmosis. 俺家自己都没有.第一次见.多谢多谢！ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  07:13:18

• 我个人感觉，他只会帮你的改好，不会改坏，因为他自己在住。他嫌你那个tank太老了，里面脏。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:19:27

• tank应该没换，只是换filter时转向了，字朝里面了。对待租客不要太苛刻，否则有损华人地主的声誉。华人地主太多了。 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:20:32

• 他把我bathroom毁了tub墙上都是霉,入住时我刚deep clean的.我不得不小心 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:30:32

• 可能比较懒而已，找人清洁就是了，扣清洁费。 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:49:26

• 你能详细解说一下吗.前房主告诉我这个soften不工作她disconnect了,换filter说明其实是工作的？ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:32:00

• Softener是外面那个，用来软化水的了，厨柜下的是过滤器，用来喝的,两个不一样的系统 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:43:26

• 原来如此！卖家都没有提过她厨房有过滤水的装置 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:46:41

• 我很不苛刻.只想fair. 但是我知之甚少.你们老地主应该常来指导 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:40:05

• 嗯，少了3个标签啊。可以扣3分钱的deposit。 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:29:25

• 酷哥请细看,管子明显走得不一样了啊.我是小白但是管子进出的地点是变了啊 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:33:26

• 这是纯净水系统，与softener 无关。如网友们所说，只是tank 转了个向，应该没动什么。只要没漏，水出得来就没问题 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:38:24

• 请问这个净水系统是个小系统,只管它上面厨房洗手池的吗？我还以为和大softener连着呢 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:44:35

• 看到下面你和andy的留言了.现在明白了.谢谢.这里牛人果然很多！开心！ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:48:15

• 你有Whole House Water Filter & Softner, 为什么在Sink底下还装一个？ - noasknotell - ♂ 给 noasknotell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:38:50

• Water Softner: 每个月往那个黑箱子里加袋盐就可以了。 - noasknotell - ♂ 给 noasknotell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:41:34

• 求问为什么上头加盐下头的黑桶会有纯净水?盐不是软水的吗?另外这软水器是个啥牌子您能认出来吗我好狗一下 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  07:10:35

• 纯净水包括过滤和软化。牌子有很多，如果用盐来软化，原理都是一样的。 - noasknotell - ♂ 给 noasknotell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  07:55:49

• 这个是纯净水，与softener无关 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:41:57

• 那个黑圆柱桶，应该是用来纯净水的。所以户外的那个包括纯净和软化水。 - noasknotell - ♂ 给 noasknotell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  07:06:38

• 请问您有没有比较类似产品的链接啊?我好研究一下这个大的软水器 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  07:12:04

• 这个很贵的。我家的坏掉后换一个好象要5千，后来给拆了。纯净水（反渗水）曾经只要一百多。 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (186 bytes) () 07/30/2022  08:01:30

• 哇.现在纯净水的都要快4百了.以后坏了我就拆了不提供给租客了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  08:04:22

• 它基本上不会坏的，拆了是个好主意 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  09:25:51

• 外头那个是whole house的？厨房sink底下是特供厨房水龙头的？卖家老太太一问三不知.我糊里糊涂就买了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:42:16

• 对的 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  06:45:56

• 谢谢你！ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  06:49:03

• 趁早把这些拆了！出租房多一事不如少一事。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  08:20:02

• 绝对的，水质不好政府负责，你房东不用管，但漏水造成任何损失却要负责。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (47 bytes) () 07/30/2022  11:36:24

• 过滤器有病毒，你麻烦大了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  11:38:24

• 我决定不负责维修,坏了就拆.以前房主带的,我买房时没搞清楚情况 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  19:27:09

• 这样做房东真的会很累哎。屋外的是软水器，sink底下是水过滤器，房客大概是从一个tap接这水喝的。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/30/2022  08:44:30

• 扣錢是一定不用扣的，也沒漏水發霉情況 - 芒果刨冰 - ♀ 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 07/30/2022  13:30:51

• 麻省地主急求教, evict 租约到期不走的房客, 多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (165 bytes) () 07/28/2022  14:51:39

• go get a lawyer if you haven't done this before. Don't be a - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 07/28/2022  14:52:46

• 最好找律师做。自己搞不好损失更大。 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  14:57:59

• 麻省偏租客. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  16:29:00

• 小地主请教：这样的租客可以租吗？- 已拒，谢谢大家！ - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (620 bytes) () 07/27/2022  20:13:05

• 第13个月房租付不起了怎么办你想好了就行 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2022  20:47:01

• 谢谢！我也是担心这个 - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  20:49:31

• 不确定因素太多 别租了 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2022  20:47:57

• 谢谢，是担心他们不会settle down吗？ - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  20:50:03

• 两个人都没工作 不担心吗 现收入不足以支付房租 坐吃山空不太靠谱 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2022  21:31:20

• 说的是，确实有这个顾虑，谢谢！ - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  22:01:39

• 搬家前的工资是多少？去年税表收入是多少。现在没工作不要紧，但是要证明自己有能力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 07/27/2022  20:48:36

• 明白，思路学习了，我再去问问PM，谢谢！ - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  20:52:30

• 要我就租了，有房产还有存款，信用分也高，肯定不是懒人，随便找个工作，加上VA benefit超过月租三倍很轻松 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (95 bytes) () 07/27/2022  22:09:15

• 谢谢！他们的信用分是让我们心动的原因，PM说会问问他们的打算，会一起综合考虑 - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  22:15:30

• +1 - oldmansea - ♂ 给 oldmansea 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  05:38:12

• 如果一次性付了一年房租 可以考虑 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/27/2022  23:42:23

• 一次付一年房租但是信用很烂行吗？前两天有一个.我还啥也没说呢我的PM把他给拒了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 07/28/2022  02:53:45

• 楼主说的他们信用分高啊 跟你情况不一样 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  11:11:23

• 谢谢！PM在问他们搬过来后的打算，先看看他们怎么回 - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  11:29:30

• With or without Trump: The specter of civil war hovers over - 非活动回复HFSW - ♂ 给 非活动回复HFSW 发送悄悄话 (232 bytes) () 07/28/2022  00:10:56

• 你们那里驱赶要几个月？就让他押几个月押金 - yzhl888 - ♀ 给 yzhl888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  13:28:51

• 这个思路好！谢谢！因为有更好的申请人，这一家已经拒了。 - 大二宝妈 - ♀ 给 大二宝妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/28/2022  23:59:34

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