房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问大家要求租客买renters insurance 吗？保多少？谢谢 - 网恋008 - 给 网恋008 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  12:39:24

• 你只在乎liability coverage - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (332 bytes) () 03/17/2025  12:43:58

• 如果租户自己出事，比如摔倒受伤之类的事故，应该用什么保险cover - big-guy - ♂ 给 big-guy 发送悄悄话 big-guy 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  08:35:36

• 赖不上房东的，当然是自己倒霉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (156 bytes) () 03/18/2025  09:44:18

• 据我所知，加州还不能强迫租客买renter insurance, 但我会和租客丑话在先，如果有意外 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (126 bytes) () 03/17/2025  14:07:39

• 加州好像不禁止 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (310 bytes) () 03/17/2025  16:12:09

• 就是说租客不买就不租给他，并不犯法。我以前不知道。即使买了第一年，每年都检查？他不买驱逐房东恐怕赢不了。基本还是自愿。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  16:21:14

• 有些事情，无法强迫，但是催一催也好。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  04:38:07

• 有写在租约里，但靠自觉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  09:15:04

• 请求指点: 男女朋友来租房,该继续找还是要他们？ - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (309 bytes) () 03/17/2025  11:20:47

• 看他们以前住的地址是否一样，是否住在一起很久了。否则你担心的问题可能发生。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  11:34:15

• 他们在一起租房有一年, $3500／month的towns house。我的是SFH，割草铲雪sewer是extra - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  11:53:19

• 现在他们收入一个十万一个七万，任何一个搬走房租都付不起。谨慎为妙。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  12:05:41

• 嗯。 有道理。 谢谢。 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  12:41:05

• 我的分析是，如果低信用男方搬走，800分高信用的女方最多付不起搬走，不会落到法庭驱赶。反过来就麻烦了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:58:16

• 男女朋友，夫妻，室友，都是一样对待，两个人同签一个合同，要来同来，要走同走，没有一个人留下来的道理。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (551 bytes) () 03/17/2025  12:46:50

• 说是那么说。 以前有个女的从外州搬过来，在这里找了个男友。半年后闹矛盾，女的隔离令，男的搬走。要不是女的回原州肯定要驱赶 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:46:33

• 不管结没结婚，有共同孩子的我才放心。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:54:08

• 谢谢柠檬. 我几年来一直都是780以上信用的好房客，或是保险付房租的, 没有经验 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (407 bytes) () 03/17/2025  16:14:09

• 地主不要管租客的关系，她们关系not 地主的business， 共同签lease就可以了。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:49:43

• 他们的关系当然不是房东的business, 但出了问题就是自己的business 了。我的第一个房客就是因为男的搬走 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (378 bytes) () 03/17/2025  15:49:51

• 今年需要大出一笔血。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (868 bytes) () 03/16/2025  16:49:42

• 哦，材料要这么贵啊 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  16:53:00

• 材料贵了，现在换一个你家这么大的屋顶要2万块，能省下这么多人工也就你这样能干的人。一万换房顶我会开心死。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (100 bytes) () 03/16/2025  17:39:09

• 你那便宜。我这儿找人弄得三万。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  17:42:24

• 唉，也不便宜，有个房子想换顶，2600尺，但有两个分开的超大车库，一问也要2万5，换不下手，还是缝缝补补过日子吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  17:50:04

• 能坚持多坚持几年。我是现在儿子们都走了再过几年干不动这活了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  17:53:20

• 想干就趁早干完这票，越老越有钱时，越不想干。你那有个优势，保险盯得不紧，高飓风区要专业公司换抗飓风房顶的证书才能降保险。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  18:03:22

• go metal never go back. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (80 bytes) () 03/16/2025  18:04:22

• 好像也不简单，还需要当地允许？ - 南缘北折 - ♂ 给 南缘北折 发送悄悄话 (3894 bytes) () 03/16/2025  18:52:22

• 既然要卖就找人干吧 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (93 bytes) () 03/16/2025  18:19:26

• 膜拜，我刚开始还搞些小活自己干，现在也是越来越不想干了 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  20:00:10

• 我找劳模$7800， 房子2600 sf； roof size 32-34 sq ft. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  20:14:00

• 32X34是1088尺，加房檐大概1300尺。12／7 的坡度，需要2200尺（22SQUARES），你是三层的2600 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (21 bytes) () 03/17/2025  06:48:52

• 哈，人家写的“roof size 32-34 sq ft” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  08:40:13

• 找人来装metal roof算了，一般10刀一尺还行啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  20:40:14

• 十刀一尺，岂不四万了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  21:15:31

• 没算工钱 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (217 bytes) () 03/17/2025  03:15:22

• 什么是ice&water？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  09:50:00

• u r in california... you don't need to know that.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  10:02:28

• 波哥豪宅呀 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  11:53:00

• 说明你腰好。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  12:48:36

• 这个保险公司管吗？ - zhudi - ♀ 给 zhudi 发送悄悄话 zhudi 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  13:46:19

• 房顶都能自己换，太牛了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:15:24

• If you have solar panels installed on roof, you need pay - NexttoNYC - ♂ 给 NexttoNYC 发送悄悄话 (75 bytes) () 03/17/2025  14:17:58

• 这屋顶也太豪了吧，我们都是一千尺，两千的都很少见 - 恒妈 - ♀ 给 恒妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  20:30:26

• 波大连屋顶都会自己换。厉害 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  22:11:18

• 这个是真的累，但是也真的值，自己干省大钱呀。一个星期不到赚2万。别的人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (77 bytes) () 03/20/2025  07:22:48

• 求问： 投资房怎么卖可以利益最大化 - pointless99 - ♀ 给 pointless99 发送悄悄话 (1682 bytes) () 03/16/2025  11:46:18

• 不卖最省税。想要cash 做refinance - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  12:28:30

• 现在refinance 多不合算，利息这么高。房子主要有维修问题，额外花很多精力，实在不想再搞了 - pointless99 - ♀ 给 pointless99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  16:49:20

• 做1031 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  13:10:00

• 投资房这两样都没法逃避。等收入很低或没收入时再卖，特别是川普设计的15万收入不用交税时，还能省点儿税，不过不能指望。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  17:46:16

• 想办法变成自住房，报两年税以后卖 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  19:56:25

• 投坛邻居给大家作揖了。我家要换地板，要花3万刀。想问问有没有cash back 高，或新卡奖励高的卡可以撸？先谢了。 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  10:55:19

• American express： - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (160 bytes) () 03/16/2025  17:33:32

• Cap1 venture x or biz x, 150k miles SUBs+2% - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (653 bytes) () 03/16/2025  17:49:25

• 谢谢两位 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  07:00:38

• 等一下，房坛人民先请教股票怎么搞能挣钱。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  14:35:12

• 刚学来的：小跌小买，中跌中买，大跌大买，崩盘卖房卖车全部身家入市 - 采香 - ♀ 给 采香 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/17/2025  16:06:12

• 哈哈哈... - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/18/2025  14:06:00

• 请问这是高压线吗？离多远安全？ - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (522 bytes) () 03/16/2025  06:59:22

• 应该不是，是进入社区道路的电线杆 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:09:29

• 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  08:58:39

• 图3应该是无线通信用的微波天线 - hikinger - ♂ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  07:19:44

• 谢谢 对人有危害吗 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  08:59:11

• 我记得有测电磁波的表卖的，可以到 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (159 bytes) () 03/16/2025  11:12:21

• 谢谢 - 学习中2018 - ♀ 给 学习中2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  13:41:28

• 高压线都是有tower的 - tianyuan2014 - ♀ 给 tianyuan2014 发送悄悄话 tianyuan2014 的博客首页 (0 bytes) () 03/17/2025  04:32:00

• 请教大家Guarartor的问题 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (388 bytes) () 03/15/2025  13:51:34

• Consigned is the same as regular signer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  14:11:57

• 对，要同样调查背景收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (647 bytes) () 03/15/2025  14:27:09

• 好的，知道了，谢谢！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  15:23:00

• 哈哈 是不是都去抢房了 怎么没人 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (4 bytes) () 03/15/2025  08:03:00

• 没人是因为没有人在买房。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  08:42:31

• 有的地主在沙滩上玩耍，有的在想股票。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  11:04:14

• 地主们现在不忙，正在享受各自的房地产投资的收益呢，不是在邮轮上就是在飞机上或酒店中…Lol - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  11:21:00

• 湾区房市挺火的 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  15:59:22

• 在日本抢房子，抢了好几个月了，从汇率160 等到148了，抢了几个都没抢到，根几年前在夏洛特抢房子一样疯狂啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (93 bytes) () 03/15/2025  19:39:00

• 你这远程够远的，都跨过太平洋了。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/15/2025  22:09:59

• 买个小condo，家里人谁去玩都可以住，我们以后有时间还可以住时间长一点，据我的realtor说是买上了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  05:07:26

• 哇，恭喜米总！ - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:48:35

• 谢谢，等拿到房子了来汇报 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2025  07:56:49

• 怎么买？有空写个指导？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2025  11:39:02

• 大概哪个城市或者小镇啊？以后去玩就可以找你了！ - 栀子花白兰花 - ♀ 给 栀子花白兰花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  14:18:20

• 大版，是度假屋，我不住那里，偶尔去去，主要给全家各位家人用的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/18/2025  18:32:46

• 忙的忙死，闲的闲死。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  20:33:21

• Rocket mortgage17.5亿收购Redfin，未来房屋买卖的新雏形 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1922 bytes) () 03/14/2025  07:41:45

• 主要是装修里面猫腻太多，我现在正在卖房，装修贵死了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:00:00

• 地主们最清楚目前的房屋装修价格的高昂/不合理/和不可持续性。我相信这会改变或以某种方式取代，只是不知要多久和以什么方式。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  08:20:22

• 远程房子利润都被修理工赚了，近处的房子租售比太低也没法买，所以感觉现在只能投资股市 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  11:21:00

• 照目前形势，没有最贵只有更贵，最后就是持房成本越来越高利润越来越薄 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  18:05:48

• 以前讨论过，正规装修公司有各种要求，比不过私人小公司，除非政府提高门槛要有某种特许才能搞装修 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/14/2025  09:42:40

• 加入“一条龙”装修公司条件是什么？势必可能形成垄断式交易。还是市场竞争较好吧。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  11:54:38

• 散兵和小公司主要就是没建立起“信用”，如果有超大的知名公司用自己的工人和管理，费用问题就可能得以解决，目前这块肉足够肥， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (381 bytes) () 03/14/2025  12:08:59

• homedepot很多装修服务实际上是与第三方挂钩，不便宜。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (99 bytes) () 03/14/2025  12:19:49

• 这模式是，HD用自身“信用”，小公司或个人装修工挂靠。HD抽成，等于是从两边都赚点的中间人加担保人，费用就便宜不下来。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:44:37

• 哈哈，公司大了，管理层次多了，把这地面都垄断了，你以为会便宜么。修理是非常LOCAL的，不是买东西。买东西可以厂家在四面 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (218 bytes) () 03/14/2025  13:17:53

• 若你认为沃尔玛的价廉物美是“垄断”会终结竞争，我不认同，我认为它是竞争的结果。它若懈怠不再价廉物美，必将很快倒下被取缔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:19:40

• 呵呵，给你说个最近用过的知名大公司。。。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (683 bytes) () 03/14/2025  14:32:56

• 最终还是你（消费者）在支付，所以这不合理。建筑工因短缺工资上涨非常快，希望能尽早回归常态。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:24:44

• 好文AI正改变交易模式。据称合并每笔交易可减少一半费用。有说一条龙可能造成保险估值装修等垄断。现在还要货比三家自己做主。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  10:39:50

• 可行啊。最头疼装修了 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  13:33:28

• 有点理想化了。房子的差异性很大。还有个人喜好问题。另外有了估价，但是多个买家同时看中这个房子的情况，还是要加价，然后带动周边房价 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  15:46:00

• 精品店有精品店的客源和做法，沃尔玛只是满足普罗大众。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/14/2025  16:26:18

• 房子变数太多，比如楼上搬来个熊孩子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  10:51:00

• 房子变数太多，比如楼上搬来个熊孩子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/15/2025  10:51:00

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