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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• gas furnace自动熄火问题续 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (3688 bytes) () 11/22/2024  15:34:13

• thanks a lot. excellent post. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (112 bytes) () 11/22/2024  16:33:16

• Thanks for sharing! Pretty good to do it 1st time. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  17:46:03

• Contractor charge: control board450-500, capacitor 175-250 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  20:31:45

• 请教大佬们，8年没有回国 打算明年回去 最近设微信支付和支付宝都不成功（没有国内银行卡）怎么办？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (224 bytes) () 11/21/2024  19:53:26

• 支付宝可以的，才回国过 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  19:56:00

• 用国内家人的微信号， 国内一个人可以申请好几个微信号。 给你转点钱用。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  20:37:47

• 支付宝和微信都可以连美国信用卡，也可以用国内家人的微信亲属卡，或直接刷信用卡 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  20:41:11

• 用美国微信绑定chase信用卡多数没问题，超过200人民币等值消费收取约3%卡费。超市扫码现金都可。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  21:57:20

• 谢谢各位！你们说的情况可以绑定美国信用卡是基于美国护照还是国内身份证？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  05:20:10

• 美国护照 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  05:39:22

• 我是国内身份证，没有国内的银行卡，再次试了用美国信用卡无法绑定支付宝或微信支付 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  07:30:01

• 国内的身份证+没有国内银行卡+微信绑定美国信用卡可以的，你到小红书看看攻略 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (24 bytes) () 11/22/2024  08:03:32

• 支付宝绑定美国信用卡依旧无法收款 收款前要设定余额户（没有国内银行卡就设不了） 微信实名认证后也无法收款，显示： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/22/2024  11:12:29

• 支付宝绑定国外信用卡不能收款，只能付款 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  19:14:27

• 会不会跟微信开通长短时间有关？我没有任何国内证 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (310 bytes) () 11/22/2024  11:17:30

• 微信在出国前开通的，用的是国内信息 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  11:21:09

• 所以没法绑定，你用国内信息开的就绑定国内卡，用国外信息开的可以绑定国内卡也可以绑定国外卡，都不用做实名认证 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  12:53:44

• 有身份证就国内弄个银行账户跟微信连上，这是最方便的了 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  13:16:34

• 还得手机号吧 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (10 bytes) () 11/22/2024  13:43:23

• 有身份证买个手机号很方便的，不常用买个便宜的计划 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  14:19:11

• 从香港到广州能否用现金买地铁票或高铁票？ 香港到广州除了飞机怎么走法最方便 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  16:49:29

• 香港到广州可以从九龙红磡火车站坐广九直通车，也可以从香港中港城码头坐气垫船到广州洲头嘴码头 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 11/23/2024  01:40:47

• 请教：马桶下面管子有漏水的痕迹，从哪里查起？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (345 bytes) () 11/21/2024  19:03:26

• 观察白色PVC管道两连接处是否因脱胶或细微开裂渗水。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:32:25

• if it is not wet (old leak), tight up bolts - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (47 bytes) () 11/22/2024  04:15:26

• 哪里的Bolts？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (246 bytes) () 11/22/2024  20:09:35

• maybe use Gaps and Cracks Spray Foam Sealant - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/22/2024  06:29:40

• 打算买的出租房Foundation 需要修吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (608 bytes) () 11/21/2024  17:46:00

• 这个修理几千块钱下不来吧？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  19:16:02

• 一般是1000-1200一个桩， 当然要尽快修理。有地基的房子，我不会碰的，以后卖也难 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:19:12

• 千万别买，这种大概率是在活跃的地上，地基会来回跑. 裂缝会合了开，开了在合 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:01:00

• true. this kind of place you have to water the yard to - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 11/22/2024  04:17:44

• 多少钱是小，永远修不好 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:02:00

• 我以为我手机屏幕碎了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  16:24:18

• 请问房客告知房子窗户被人砸了，应该怎么处理 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (751 bytes) () 11/21/2024  15:20:44

• This could affect owner mood - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/21/2024  15:50:27

• 谢谢建议， - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:53:44

• 这个应该是寻仇，但是关键不知道是谁干的，为什么。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (235 bytes) () 11/21/2024  16:02:31

• 保险应该管吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  00:04:00

• 是，但是担心以后保费增加，自己修吧。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:51:20

• 犯罪问题不是房东可以控制的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (277 bytes) () 11/22/2024  08:00:02

• 明白了，多谢 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:49:03

• 报警 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 11/22/2024  13:05:36

• 已经报警了，保险公司就算了，我们自己修玻璃还便宜点。 - 心的日志 - 给 心的日志 发送悄悄话 心的日志 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  19:50:07

• 回應 - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (411 bytes) () 11/23/2024  12:49:59

• 集思广益， 哪里可以借到钱？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (459 bytes) () 11/21/2024  12:21:54

• 如果有股票，全部转到 Interactive Brokers Pro - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (318 bytes) () 11/21/2024  12:31:36

• 赞另类的好主意！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  17:22:12

• 这是个人股票账户，不是退休账户，是吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:26:29

• 对，退休帐户一般不准用margin吧。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/22/2024  05:36:05

• can you transfer the Margin money out to buy real estate? - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 卢一拍 的博客首页 (0 bytes) () 11/24/2024  16:23:57

• cash out refinance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  15:44:54

• 我也有同样的问题。cash out refinance 不是好办法。有些房子的loan 是4%， 现在有一些equity, 做r - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  17:47:00

• LZ的钱在出租房里，问有什么办法，“银行一般不给办理HELOC”，那么就是cashout refi最可行，利率也低一些。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  17:55:19

• best bet is local bank/CU, especially the ones that you - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (305 bytes) () 11/21/2024  17:22:48

• 谢谢大伙儿建议。 都对。 refinance怎么搞，现在利率都不便宜， 7.5%， - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (244 bytes) () 11/21/2024  18:53:33

• 是呀，出租房的refi利率，比出租房的贷款，还要高一点呢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  22:25:12

• 甘蔗没有两头甜，不能指望又套出钱，又保持高现金流。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (102 bytes) () 11/21/2024  22:36:17

• 房客信用卡反扣回了房租怎么办？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (313 bytes) () 11/21/2024  09:40:21

• 所以付水电气从来不让用信用卡。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (74 bytes) () 11/21/2024  10:36:35

• 我可以因为这种情况和他解约么？ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  11:14:09

• 签约不看合同，解约也不看合同，合同是摆设吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/21/2024  11:51:39

• 求助帖，管理公司是把租金吞掉了吗 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (566 bytes) () 11/21/2024  07:04:36

• 要看你的管理合同，房客的租约，到底租客能不能直接付给你。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1129 bytes) () 11/21/2024  07:14:47

• 受教了，感谢。如果管理公司确实违约了，我可以单方面解约吗？ - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  07:31:19

• 世上牵扯双方的事情，没有哪个是“单方”解决的，婚姻如此，租约如此，合同如此。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (289 bytes) () 11/21/2024  08:08:33

• 在德州，这个PMmanager要有License, 要有专门帐号收客户押金和租金 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (258 bytes) () 11/21/2024  08:01:40

• 谢谢！ - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  08:20:46

• 为什么不直接找管理公司呢？问问你的钱去哪儿了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  10:47:00

• 天天搪塞，说自己没权限转钱要等老板来解决。我怕我太冲动第一步没做对后面反而被动 - qqdragon - ♀ 给 qqdragon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  15:20:50

• 如果换stove+oven，需要注意电压么？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (512 bytes) () 11/20/2024  18:35:08

• the tied double toggle circuit is 240. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (131 bytes) () 11/21/2024  00:13:53

• outlet是这样的 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (447 bytes) () 11/21/2024  16:33:58

• 找到个user manual。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (515 bytes) () 11/21/2024  05:14:26

• 我有一个Wall Mounted GE Vintage Oven，出现类似的问题，按键不工作了， - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (389 bytes) () 11/21/2024  09:45:33

• 是呢，我想着新range$1000，就够我日常用的 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (124 bytes) () 11/21/2024  16:39:05

• 哪里可以买240 volts的range？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (322 bytes) () 11/22/2024  20:55:51

• 准备出售一大房子，交换二个小房还是一个 四单元 multi？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (645 bytes) () 11/20/2024  18:19:37

• 想现金流就买多家庭，想轻松就换俩好房子。卖大房必然有原因吧，就重点解决那原因的方面。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  21:12:33

• 是不是出租房才能做1031 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/21/2024  08:41:00

• 房客把给的3耙钥匙搞掉了，怎样交费给替代钥匙？ - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (103 bytes) () 11/20/2024  09:52:38

• 假设这房是PM在管理，你认为PM除了配钥匙的钱，该不该收额外的费用？你若没有PM，你自己就是PM。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  13:25:58

• 新手求教，垃圾和污水费可以要求租客reinburst吗 - 米点点 - ♀ 给 米点点 发送悄悄话 (578 bytes) () 11/20/2024  07:54:36

• 你可以发账单给他让他付 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  08:25:17

• 为什么买房要买方经济人 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (2557 bytes) () 11/19/2024  18:10:04

• 如果是买方市场你说的对 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (60 bytes) () 11/19/2024  20:40:48

• 卖方市场也行的，因为开发商肯定不会把所有给买方经济的钱都给你 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:29:46

• 你说的是买新房。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  22:17:49

• 对，开发商的 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  02:43:06

• Based on my experience builders are more trustworthy than - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (180 bytes) () 11/20/2024  06:11:55

• 我觉得realtor只能作为副业，有执照的太多。Tom Cruise 都有。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:26:58

• 我是投房多了，考了个执照，业余玩玩。帮朋友同学们。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  06:28:05

• That is good. I am planning to get one too. Some local - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (96 bytes) () 11/20/2024  06:59:14

• 买家自己去谈然后walk away的多了，特别是投资客， 也就佣金返点有点意义 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  11:08:21

• 如果是买二手房，也需要吗？ - mikecwu - 给 mikecwu 发送悄悄话 mikecwu 的博客首页 (381 bytes) () 11/20/2024  11:56:52

• 二手房，卖方也会给买方经济bonus。你只要不跟卖方经济签合同就行。卖方经济会同意，至少能挣一边。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  12:05:30

• 现在不是两边各付各的了吗？新房怎么操作？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  12:45:23

• 跟原来基本一样，换汤不换药。需要买房签条约说卖方出所有佣金。 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  13:04:25

• 楼主房产中介？？ 呵呵呵 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/20/2024  17:18:56

• 奥兰多这个修理价格合理吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (600 bytes) () 11/19/2024  16:39:21

• considering that you have to pump out and recharge - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (32 bytes) () 11/19/2024  17:09:28

• 自己去yelp上找三家review最好的，电话问价格，挑最便宜的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/19/2024  17:09:00

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