房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客在墙上装的这个东西 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (314 bytes) () 03/20/2025  11:28:30

• wire guard? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  12:08:06

• 这个没什么啊，就是粘上去的。 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  00:50:00

• 撕下来要毁坏drywall, 要重新补墙，刷漆！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  01:51:00

• 房地产经济，房价是财富，地价是分配。 - 大号蚂蚁 - ♂ 给 大号蚂蚁 发送悄悄话 大号蚂蚁 的博客首页 (3433 bytes) () 03/20/2025  11:23:58

• 急问，工人做工不好又不让告诉老板 - Spring-field - ♀ 给 Spring-field 发送悄悄话 Spring-field 的博客首页 (513 bytes) () 03/20/2025  09:26:55

• 让老板自己看出来？ - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:53:00

• 保护你自己的利益最重要 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  10:34:00

• 现在有问题你不提出来，把钱付了，过几天工人不来修你怎么办？那个时候再找老板人还理你么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (213 bytes) () 03/20/2025  11:03:39

• 你只要付了钱，一切都结束了。所以不要赌，你花钱买服务，告诉老板你不满意什么就行不提个人，老板自己决定 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:28:47

• 悄悄修个屁啦。交完钱就消失了，傻子才回来接着修呢。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  11:43:09

• 肯定是现在修。没商量。 - 何时归故里 - ♂ 给 何时归故里 发送悄悄话 (185 bytes) () 03/21/2025  20:39:26

• 请问：rent refund to tenant在turbotax premier 里怎么处理？ - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (830 bytes) () 03/20/2025  08:21:46

• 有，我记得是在“add other expenses” 里，其中有misc expenses. 另外，这种情况有两种报法 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/20/2025  08:32:17

• 多谢守月姐姐提到add other expenses！ 我找到了！ 非常非常感谢你 - karen1-555 - ♂ 给 karen1-555 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:47:26

• 你的PM如果给你1099-misc，你应该按1099填，然后在other income里填refund 是负的还给你的钱 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  04:02:55

• 请教大家，可以加水表吗？ - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (363 bytes) () 03/20/2025  08:19:40

• 当然可以做，都是钱的问题。每个月浪费多少水值多少钱？你知不知道，单独的水表和账户，房客每次搬家，你都要接管一次账户，开账 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (140 bytes) () 03/20/2025  08:39:26

• 你说的也有道理，但是现在水费一年上万，这个地方位置一般，都是10年的老租户，签了长期的合同，房租很低，很难涨租金。 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:44:37

• 那么你可以做，因为费用一万你也能很快收回成本，分表要通过水公司，才能每户建立新账户。也可能水公司自己就能做（收费）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (219 bytes) () 03/20/2025  08:56:02

• 多谢建议，确实是这样，合同没到期的，现在没有办法，我就是在想合同快到期的是不是有操作空间 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:28:44

• 一个房里有几户？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  08:53:00

• 10 户8户的话很正常，一 两户的话有漏水的地方你要修一下 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  08:56:00

• 6户 - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  09:30:09

• 可以装裱，然后房租不降 让房客付水费 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:54:00

• 你现金流多1万 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:55:00

• 每户一年一千多不是特别贵。就看比如sfh多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:36:00

• 你现金流多1万 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:55:00

• 得问镇里吧。我们加个灌溉水表一千多 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:04:00

• 如果贷款没还完，把房子卖掉了，怎么计算capital gain？ - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (242 bytes) () 03/20/2025  07:30:48

• 可征税的增值和贷款余款无关 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (318 bytes) () 03/20/2025  07:59:04

• 谢谢了， 如果避税的话只能1031了 - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  03:03:25

• 跟贷款无关，你就当成是现金买的来计算增值。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:59:13

• 谢谢了 - fosterdeep - 给 fosterdeep 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  03:03:52

• writ of possession：德州eviction case更新 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (9439 bytes) () 03/19/2025  18:46:09

• 谢谢回来告知，她的东西搬哪去？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  18:55:24

• On the street. Sheriff called her dad and sisters - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (105 bytes) () 03/19/2025  19:25:58

• 谁都不想走到这一步，她也只能后果自负了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:44:21

• 红花，谢谢你推荐的清洁神器，非常好用！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  08:29:03

• 太好了。我前几天Handyman来修出租房的Patio， 无意间聊起他家的地砖，我把清洁器借给他他很感激估计少收了钱哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (198 bytes) () 03/20/2025  08:41:44

• 从3-day notice 到赶走花了多久？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  18:57:37

• 3 day notice on 2/17 and execution of writ on 3/19: 正好30天 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  19:26:51

• 很不错！加州至少的三个月。所以地主的主要任务就是避免法庭驱赶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  21:04:44

• 现在我加州还剩四个房子，下面会逐渐卖掉1031换到德州 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:58:52

• 地主的必修课之一，过几天我也许也要经历。这样的过程真是不好受，互相打气。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (686 bytes) () 03/19/2025  19:11:44

• 德州房子大。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  19:16:22

• 房客租的是整个房子。她去年每月挣两万左右足够付房租。但现在开始用drug，最后开车离开的汽油都是sheriff买的 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  19:34:20

• 黄赌毒害人啊，不仅仅是自毁，家人朋友房东都毁。你陪了赔了，能远离离了，就从新开始了。她要从新开始却甚是不易。唉... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  19:55:03

• 是啊！我message给她，她说为什么我是唯一能message她的？她的爸爸女儿都收不到她的message - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/19/2025  19:58:12

• 一个月能挣两万说明智力能力都很好。她不是不懂，是不想懂，总觉得自己没做多大的错事，经历了多大挫折，应该得到家人朋友的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  20:07:10

• 昨天她爸爸、姐姐、姐夫一直不停的搬东西运东西，她一个人待truck里抽了3小时烟 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (82 bytes) () 03/20/2025  07:01:34

• 门口是她爸爸的truck，远处的truck是她的、SUV是他姐姐的，她姐夫的truck刚刚离开 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:04:09

• 这是一个7 acre property，所以房子离路大概250-300 feet，对过是一个中学的parking lot - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:10:05

• 谢谢分享！ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  19:28:46

• 谢谢！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:57:52

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  19:51:03

• 谢谢朽哥鼓励！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:57:24

• 谢谢分享，你的执行力好强，赞！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  20:38:00

• 谢谢鼓励！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:56:51

• 毒品太可怕，彻底把人给毁了。奇怪这种高收入的人怎么会走到这一步？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  23:48:41

• Good job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (60 bytes) () 03/20/2025  04:17:07

• I did have a loaded gun in my SUV - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:56:27

• 执行力好强，法庭也给力！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  05:43:57

• 谢谢鼓励！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:55:49

• 恭喜你 送走了瘟神 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:21:00

• 是啊！整个一油盐不进、软硬不吃！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  06:55:29

• 谢谢分享。毒品害人啊，遇到过M H 问题的女士也和这个差不多， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (157 bytes) () 03/20/2025  07:10:18

• 你若留心观察过，就会知道，闹出人命的，自杀他杀，多少跟黄赌毒有关？沾上又回不了头的，哪个家庭还会有安宁？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:26:51

• 我到最后也就不关心房子了，只希望她能活着离开。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (104 bytes) () 03/20/2025  17:13:32

• 我有位房客据说就是吸毒死在我的出租房里了。至今我还觉或许我多做点什么就能救她一命。也不知是因离婚而吸毒，还是因吸毒而离婚 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  19:45:43

• 楼主太勇敢了，敬佩！ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:40:00

• 看到的亮点是： - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (27 bytes) () 03/20/2025  12:42:27

• 我家老四高三，每天还要送去上学 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:14:31

• 谢谢分享！赞这个执行力 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  13:20:34

• 谢谢鼓励 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:15:08

• 西雅图Summer实习求租 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (328 bytes) () 03/19/2025  17:26:46

• 是到amazon 实习吗? - 发帖要长 - ♀ 给 发帖要长 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  17:40:06

• 是的 - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  17:40:34

• 一般大学夏天都租房子给intern。具体地点你们自己看通勤距离 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (505 bytes) () 03/20/2025  08:00:39

• 这个信息好，谢谢柠檬斑竹！！！ - 青萝 - ♀ 给 青萝 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  08:17:59

• 请教大家一个问题，关于房租 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (226 bytes) () 03/19/2025  14:58:54

• 其他条件都相同的话，房租是由卧室和卫生间的数量决定的。 - 南京姑娘 - ♀ 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:06:53

• 有这种现象，因为绝大多数TH有HOA，不愿割草弄院的租客类型喜欢。近来HOA费普涨，租金理论上就应水涨船高，在SFH地块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (270 bytes) () 03/19/2025  17:31:22

• 分析得很有道理！还有一点，TH在佛州的保险比独立屋便宜不少 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  03:34:04

• 实例。容易操作的出租房招租和候选人排序 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3956 bytes) () 03/19/2025  12:42:54

• 我对刚离婚的有戒心，一般不考虑。主要是怕住不久。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  14:07:39

• 好例子，特别同意：好的房客什么都简单，希望大家经常碰上 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:12:37

• 其实，我想表达的是，什么房和在哪里决定了其租客群体，大多数申请人的收入和信用也都在类似范围里。那房的租客换三家都非常好， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (367 bytes) () 03/19/2025  17:44:42

• 谢谢你的详细分享，学习了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  21:29:00

• 什么区？ 租客信用分那么高？房子多少钱买的？我的租客很少有超过600分的。 - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (251 bytes) () 03/19/2025  21:35:16

• 好区房一向都好招租。这种家庭型社区房，招租受影响几种情况：1，要叫高，2，房源太多或人口不流入。3，淡季。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (767 bytes) () 03/20/2025  07:11:53

• 这种区租售比怎么样？ - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:50:30

• 不好。按自住30年贷款和区内最低卖价计，每月要负现金流500-800，还不算空置和维修。若好，我早就推荐和鼓励大家买了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  07:55:10

• 那不是每个月都赔钱？ - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  10:55:00

• 不是。买得早自然赚钱，到2021年买几乎还能打平，之后房价利率大涨超过房租涨幅，就变成目前的负现金流，越大建筑面积负越多 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (95 bytes) () 03/20/2025  11:08:38

• 这样的租客可以收吗？ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (2612 bytes) () 03/18/2025  20:28:51

• Midwife. ..people have less babies now.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (46 bytes) () 03/19/2025  04:56:54

• 谢波大！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  06:43:55

• 我家有个类似的有过破产经历的，是很好的租客。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (63 bytes) () 03/19/2025  08:14:46

• 收入和信用都不错，可以。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/19/2025  08:46:09

• 不错 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  16:18:38

• 谢谢楼上各位！ - 竹影扫阶尘不动 - ♀ 给 竹影扫阶尘不动 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/19/2025  18:07:40

• 1. 信用分750+。 2. 收入高于3倍房租。3. 搬家原因正常。4. 工作稳定。5. 无犯罪记录。落实后--收！ - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (136 bytes) () 03/19/2025  18:40:28

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