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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小地主的奇葩案例 (三 Last Episode)： GRANDFATHERED IN! - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (9896 bytes) () 10/05/2023  13:33:05

• 恭喜恭喜，你的几个talking points 都不错，谢谢分享！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:40:00

• 谢谢！ 实在是 被逼无奈 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:44:50

• 恭喜恭喜！你说的这几点都非常到位，也跟着你学习到了和 HOA打交道的技巧 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  15:10:18

• 皆大欢喜，谢谢你码字分享 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  13:50:04

• 谢谢分享！同意你的做法。我以前也和HOA有过对grandfathered in有争执去参加过HOA会议，看到 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (193 bytes) () 10/05/2023  14:31:52

• 是的。HOA 加上律师就有点棘手。同意！ 礼貌/尊重 有理/有力！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  14:38:07

• 恭喜，谢谢分享！我也正要把我的房子转到Trust account. - grace118 - ♀ 给 grace118 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  17:29:00

• 建议：您和您的 trust 律师 在这些方面 有书面的沟通。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:42:26

• 请问你的油管是公开的吗？我们可以看吗？ - 我是Bear - ♀ 给 我是Bear 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:03:13

• 可以的。在油管下 查 跟潮哥聊退休 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:40:15

• 请问这是什么law: 在美国有这么一个Law，不允许任何人通过任何形式胁迫别人做他不愿意的事情 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:11:19

• 对不起，我不是律师，不敢随便书面回答您的这个问题。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:46:32

• 5th? - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  22:32:52

• 律师总想小事化大，他才有利可图。 - sdzwj - ♀ 给 sdzwj 发送悄悄话 sdzwj 的博客首页 (0 bytes) () 10/05/2023  18:42:25

• 没错！ - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/05/2023  18:43:35

• 做得很好，不过学到的最关键就是不要HOA的房子 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/06/2023  18:12:18

• 对于买投资房，尤其是新房子，在我们这边 没有 HOA 的越来越少了。 - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 跟潮哥聊退休 的博客首页 (0 bytes) () 10/07/2023  11:21:37

• 谢谢分享 有理有据 有勇有谋 敬佩 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/07/2023  10:26:01

• 小地主的奇葩案例(二)： 我们的 GAME PLAN - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (5388 bytes) () 10/03/2023  07:50:58

• 辛苦了，谢谢这么详细的记录 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  09:06:34

• 等下文，很有用的经验之谈 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  10:00:12

• 简直不可思议，HOA 这不是胡来么，有没有可能查查是不是过去也有类似情况。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  14:57:33

• 我们查过。没有什么发现， unfortunately ... - 跟潮哥聊退休 - ♂ 给 跟潮哥聊退休 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/03/2023  18:07:57

• 房客退租后要求一月租金赔偿和押金 - Skyline2go - ♂ 给 Skyline2go 发送悄悄话 (1673 bytes) () 10/01/2023  13:10:19

• 退一周的押金 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  13:17:01

• 你就照律师的做呗 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (148 bytes) () 10/01/2023  13:47:46

• 回复 你就照律师的做呗 - Skyline2go - ♂ 给 Skyline2go 发送悄悄话 (281 bytes) () 10/01/2023  14:41:45

• 我都不知道你怕什么 - lilac-pink - ♀ 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (215 bytes) () 10/01/2023  15:29:40

• 如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  13:54:48

• 回复 如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 - Skyline2go - ♂ 给 Skyline2go 发送悄悄话 (663 bytes) () 10/01/2023  14:58:24

• 法庭争议的只会是押金判赔偿只是房客一厢情愿。可用律师理由应诉索退押金最差是全退。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:23:21

• 准备好所有维修的证据。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:28:40

• 按合同来！一分钱不退，让她告！ 这种叽歪惯了人，一定不能软不能惯着！ - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:00:31

• 不要害怕这种威胁要告你的租客，你手里有合同，这是法律武器，只要她违反合同，即使告，你也不会输 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:04:27

• 备好所有收据准备打官司，让法庭提供免费翻译，除非你英语好得像母语。你不会输，输也无非退押金，不会更坏了。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:15:25

• 为什么要翻译，律师不是会帮我们说话吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  14:26:36

• 假设楼主自己打官司，请律师当然就不用翻译了 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  16:59:15

• 谢谢。还有一个问题，如果对方请了律师，是不是我们也必须请律师应诉。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  17:29:59

• 不一定。请个律师一个case走下来两千以上，代价可能比认输还大。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  17:43:28

• 我前段时间有房客因为500块威胁要请律师，让我提供我的律师联系方式好让他的律师联系我。我认怂了，忍了气付了那500. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:16:32

• 多半就是个威胁，他为五百找律师？都不够付律师费的。吃一堑长一智。 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  18:21:20

• 有霉点不是大错，换了就更没有错。因为租客看房时都应该看过，是满意了才签约的。 - 空城之主 - ♂ 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:51:24

• 不懂。宁愿相信这里的阿狗阿猫也不愿相信自己的律师？ - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:07:00

• 有damage才能要求赔偿，房客能证明任何damage吗？ - lookforward - ♀ 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  15:30:48

• 这种客人，你一次退让，以后就有退不玩的让了，和前几天的那位的客人差不多， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (307 bytes) () 10/01/2023  15:53:25

• 为什么要赔偿一个月房租，房客毁约呀 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  17:05:07

• 按我州法律，不在30天之内退还押金，罚倍，现在只有不退或者退倍，律师 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (53 bytes) () 10/01/2023  17:51:12

• 对方么有按照合同规定提前一个月提出不续租，押金还要退吗？可以扣押金的。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:11:54

• 我所有三年以内新的家电全部不保修 写在合同里 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:36:00

• 谢谢各位大大建议 如果需要，跟这个房客上庭。 - Skyline2go - ♂ 给 Skyline2go 发送悄悄话 (267 bytes) () 10/01/2023  19:45:19

• 应该是 three days inspection吧 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (369 bytes) () 10/02/2023  17:36:52

• 请教各位地主前辈：入住近一个月的租客是我的同事，到现在为止还没有将验房单发给我 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (317 bytes) () 09/28/2023  18:47:13

• Business is business. 请他赶紧填，要不以后有了事儿更麻烦。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  19:20:41

• 谢谢回复。现在是给他发信息他不回。我又不好意思出言太重。 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  20:53:44

• 我会告诉他：如果他在某天前不交表格的话，I will assume everything is good. You - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (102 bytes) () 09/28/2023  21:35:37

• 好主意！谢谢各位的回复! - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/29/2023  04:41:38

• 让你太太出面交流。你太太是你的这个房子的PM。 - 大大老猫 - ♀ 给 大大老猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  23:08:06

• 虽然不建议你这么做，我住同事家里，我问她 security deposit，她回答你不需要 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (101 bytes) () 09/29/2023  06:05:21

• 请教地主们这种情况大家一般怎么处理？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (861 bytes) () 09/28/2023  14:34:35

• 我觉得只要不影响租客用房子就没必要免租，跟租客哭穷，最后给他免100意思意思得了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  14:40:00

• 合理，免施工的那几天吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/28/2023  15:38:55

• 空调不是必须的。可施工那几天免房租 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  17:34:51

• 租金不建议松口，一个出租单位地下室漏水，造成租客部分东西被泡，我送了几十元GIFTCARD - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/28/2023  19:36:30

• 谢谢楼上各位热心解答。我也是担心这样 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/28/2023  19:55:01

• 看楼下有地主因为几个灯泡要找原租户麻烦，多累呀 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/27/2023  09:55:53

• 灯泡很便宜，我有是就买一盒放在出租房里，大家都方便。 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2023  10:09:23

• 不是为了钱 … - westandingup - ♀ 给 westandingup 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2023  21:09:49

• 告诉你一个可能很多人都不了解的佛州法律，可以帮助你省一些地税 (当然是仅仅适用于佛州居民的自住房) - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1977 bytes) () 09/22/2023  10:17:14

• 佛州的人没有不懂的吧? hahaha, LOL - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (155 bytes) () 09/22/2023  10:28:30

• Probably something similar. But - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (703 bytes) () 09/22/2023  11:04:53

• 请波大和地主们看下装tub的费用。卫生间照片见内。就装最普通的fiberglass surrounds. - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (305 bytes) () 09/15/2023  16:36:39

• 差不多，我给你估过价大约5000。问波大没用，他都是自己干活。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023  17:18:18

• 这么贵呀。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023  20:05:10

• 越分开做，越贵。你再找人来做drywall，500，买个便宜的浴缸，大约600. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023  20:45:51

• 两个人不超过两天的活，人工1000不算低了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2023  20:26:28

• 报价$600的明天来看。其他的我老公和他爸可以做，或者找handyman帮一下。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2023  05:31:26

• 当地主经历的那些破事儿 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6010 bytes) () 09/10/2023  15:15:53

• 我出庭20次，基本上是多年前，虱子多了不咬人，不耽误发财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:19:10

• 厉害了，我还不敢想真的要上庭怎么办 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:32:44

• 但凡具体问题都有解决方案，你有没有想过被雷，股票清零怎么办？无解！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  15:40:53

• 哈哈是的，对我这个微小地主来说，真遇到问题也只能坦然处之，想想投坛大佬，都是经历过才能成长啊 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:39:19

• 朽哥威武！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:37:11

• 我还没有过一次 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:11:57

• 我自己的房没几次，管理别人房发生多次，就当练手了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  18:31:54

• 如果第二顺位不配合取消lien，第一顺位无法成功过户？俺幸运等了近一年银行为此支付了5千。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  15:55:30

• 我是交了8千给第二银行才过的户，不是太明白。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:34:58

• 如第一银行forlosure,第二银行没办法。如贷款人有正当理由就要先考虑短售，要与第二银行沟通买断。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  16:48:31

• 谢谢，跟如大说的一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  17:07:40

• 你这个第1 案例的第二位债权人是有权要钱的。实际这种short sale里面 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (207 bytes) () 09/10/2023  16:47:02

• 谢如大，但8千也是8%，房子才10万，我感觉不少了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  16:59:53

• 扫了一眼，不想看破事。哈哈。满脑子破事，装不进更多。昨天有房客到期搬家，秀房 。再去看一房顶漏，一车库不灵。再看房要买。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  18:42:01

• 要把破事当好事看，要不累趴了，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:27

• 事情凑到一起要为自己减压，修理的事沟通到位可放慢节奏房客不会计较。修整再租顺其自然别赶。休息好身体好头脑清醒效率高。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  19:51:00

• 不光是地主，跟人打交道的各行各业都有一本难念的经！关键是有钱赚，否则谁干？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:10:34

• 是的，是的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2023  19:14:52

• 建宁兄你在几个州买了房子？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2023  21:34:00

• 5 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (231 bytes) () 09/10/2023  21:59:43

• 看的我意志消沉，心惊胆颤的时候，幸好 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (63 bytes) () 09/11/2023  09:20:37

• 当地主努力会有好回报。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2023  12:31:09

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