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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 美国土地开发规则中的Zoning 与Legal Lot - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (6500 bytes) () 03/21/2025  16:39:50

• 谢如山前辈科普好文。Legal Lot 这项比较重要的补充，有多家庭建在单家庭里，Grandfathering rule - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (343 bytes) () 03/21/2025  17:01:06

• 赞守月将我博文内容进行了延申解析！小文嫌内容太多没展开建筑物上的应用。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  18:05:35

• 如大实用好文。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  17:59:40

• 谢朽兄捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  18:06:57

• 赞！谢如山老师分享。是这样的。土地开发层次高，不简单。去年有人给我介绍一块土地 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (276 bytes) () 03/22/2025  18:05:13

• 我从几年前开始买房，没看什么书，就是仔细拜读了如山和老朽的帖子，受益匪浅，感谢无私分享给大家。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/23/2025  06:17:34

• 阁下是聪明人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  10:26:56

• 就是一个普通人，非常感谢坦里面的所有大佬的热心分享 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  14:13:25

• 秀秀最近出租的成绩，比同样房多300还能29天close，怎么做到的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (691 bytes) () 03/21/2025  10:15:09

• 只要是全新装修过的，在周围房里鹤立鸡群的，多租10%就比较正常。也只有你们地产经纪才下得了手要用专业摄影来招租。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (659 bytes) () 03/21/2025  10:51:40

• 出租无小事儿，羊毛出在羊身上，俺喜欢把任何事儿做到极致，把房子打扮得漂亮极易出租 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  18:12:57

• 拉仇恨呀，大家都在减租，维有你在加租，还加这么多 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  11:04:07

• 卫生间从无到有全过程，附详细价格列表、过程步骤和经验教训总结和照片 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3655 bytes) () 03/21/2025  09:20:06

• 能干！小洗手间用round front更好。小洗手间设计很费神，比大洗手间更费钱，主要是难买到什么都符合设计的尺寸。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (501 bytes) () 03/21/2025  09:38:18

• 您可真够豪的，大手笔。杀了我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (91 bytes) () 03/21/2025  10:14:27

• 那是自住房，lake front，装修档次要match对等房屋价值，否则就是高或低装了。现在那地随便建个新的都要超过2万 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:21:01

• 佩服佩服佩服，重要话说3遍 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  09:42:47

• 谢谢您给我鼓励，激我前进 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:15:13

• Good job! 建议shower room用大片瓷砖附图，以后清洁缝隙省事儿 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/21/2025  09:54:35

• 12 * 24“ 的，用了很小的缝，1/16" 和1/8之间 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:04:58

• 我倒觉得你的尺寸更好看。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  12:48:34

• your numbers are inflated... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  09:59:55

• 哥您那里的价格得乘以 1.4 才是我这里的呀。您就幸福吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:02:59

• 能人呀，佩服。我前年只弄了个全新的洗澡淋浴就4700了，人工3000，是老合作的handyman， 别人开价更贵 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:59:34

• 现金流好的话找人干是对的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:47:33

• 厉害，这都能做。马桶的位置有点怪，估计没有其他方案了。另外花了这多钱，为什么不加个淋浴的玻璃滑门呢？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  11:02:09

• 空间太小，门帘拉开显得空间大一点吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:05:11

• 装修得挺好，就给这个塑料浴帘把档次拉下来了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  11:41:25

• 出租无所谓，房客自己去换个高档的浴帘就好看了，估计房客得换，主要是这高度不挡水，要重的坠性好的两层浴帘才管用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:52:43

• 透明玻璃门是高档多了，要看出租房也是高档的不才值得 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:53:23

• Check this glass door from HomeDepot at only $672 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (214 bytes) () 03/21/2025  16:26:03

• 漂亮！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  18:53:20

• 租客和租客来访的朋友提起过玻璃门，我没给弄。租客三个3-8岁的小孩，打破玻璃或者受伤后会有麻烦，而且 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (261 bytes) () 03/22/2025  16:56:50

• 杆子是我给弄得，ikea 打折后2块买的。帘子是租客自己dollar店买的，我才不管帘子呢，不然脏了谁换 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:52:10

• 马桶因为要靠近地下的主下水，没有太多选择，不然角度问题得多拐一个90度，现在是小于45度接入。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:49:48

• 动手牛人啊！我监工修房子都累死了，好歹inspection是过了，而且免了下个，只要最后来一个final就行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  11:04:22

• 您厉害。我要是能达到您的层次也雇人干了，希望将来有一天吧。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:57:41

• 关税战几年下来，回头看这算便宜的了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  20:36:51

• 谢谢安慰鼓励！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:58:04

• 太能干了， 这么多细节 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  11:09:40

• 其实过程挺痛苦的，尤其租客老婆还一个劲儿的催我快点快点 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  16:46:57

• 自己干老省钱了。 - 两问号 - ♀ 给 两问号 发送悄悄话 两问号 的博客首页 (139 bytes) () 03/22/2025  18:56:00

• 这么牛！服了 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2025  21:54:30

• 我请人12000 加币 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2025  22:20:32

• 不错，可以私信聊聊多家庭的deal吗？ 谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  00:57:54

• 太牛了 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  06:23:33

• 逼牛。便宜，请人做最少一万刀。 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  19:33:00

• 请大家支招，房客拖着不想给60 days notice 要不要renew lease - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1751 bytes) () 03/21/2025  07:11:38

• 你先准备好发挂号信，写明month2month是多少钱，续12个月是多少钱，要求他们deadline前回复。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  07:26:50

• 我不想month2month 只想要么renew another term或到明年二月底 要么不renew行吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  07:49:35

• 你不mtm, 房客可能搬走。好房客多住一天是一天。去年八月一家说今年五月搬走，无法签一年。我说没关系继续住。上月搬走了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  07:58:24

• 但五月其实还好，好出租，而且他们也提前告诉了你的计划。我这个房客是拖着。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  08:03:11

• 新房客没法保证不出问题。所以好房客能多留一天是一天。让房客提前通知并配合别人看房，会减少空置。这是我的做法。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  09:17:36

• M2M 可以啊，加钱，我的方可1700，然后M 2M s 1900, 提前30天通知搬家即可，人家要买房子，不知道哪天能 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (21 bytes) () 03/21/2025  11:02:00

• 你不怕要是他们冬天跟你说不住了吗，那时房子根本租不出去。每个月多200也没什么太大的区别。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:08:54

• 每月给你十万，你愿不愿意m2m？把你的要价写出来 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  08:18:52

• 如出租可以flexible. 住到什么时候房客也不是那么好计划。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  07:51:37

• 要不要renew不需要给60 days notice吗？ - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  07:58:11

• 看你的lease怎么写的呀 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  08:45:17

• Lease 没有renew 这一项啊。只有房客到期不走要交up to 三倍房租month to month. - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (39 bytes) () 03/21/2025  10:06:52

• 房东应正式书面通知不续租或续租到来年2月，要求房客最晚4月30日书面回复。到期不回复立即书面通知不续租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  08:55:23

• 即使签到2月房客提前解约房东实际操作也只能罚点款没有更好办法。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  09:03:14

• 我本来不想搞的太公事公办，一直很婉转，现在也没办法了，只好给response deadline了。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:05:15

• 也可以是你在lease到期前至少60天给他们发信，告知你允许的选项以及要求他们deadline之前回复吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  08:51:45

• 如果他们不回复的话是不是就是自动不renewe lease了，到时就得搬走了是吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  10:03:55

• 对啊，短信里写清楚如果逾期不回复就当作默认不续约。 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:19:35

• 可以做M2M每月加几百你定，他们不喜欢要么续签要么走人。给个deadline他们通知你。其实我觉得30-45天够了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  11:12:30

• 请大家推荐一个security camera。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (304 bytes) () 03/20/2025  21:44:51

• 这个用了将近三年，质量不错，又有人走动的遥感应灯 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (81 bytes) () 03/20/2025  21:53:04

• 太阳能充电板camera可用。不用拉线。 Amazon 搜一下 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  00:23:50

• 我家用ring, 还可以，有电池的也有接电线的 - 好风景 - ♀ 给 好风景 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  04:59:23

• https://a.co/d/9iC9EjV 用了半年多，还不错，不知道能用几年。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  13:34:00

• Facebook Marketplace 广告发布遇到的问题求救 - polefox - ♀ 给 polefox 发送悄悄话 polefox 的博客首页 (1055 bytes) () 03/20/2025  20:40:44

• 你是不是没有删除先前的广告就又重新登了 - Bluelight涨停突击队 - ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (36 bytes) () 03/20/2025  21:45:45

• 维修的报价，太疯狂了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (396 bytes) () 03/20/2025  16:37:36

• 你找的执照水工？华人旱地满没这么贵 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:01:00

• 1/2 HP的garbage disposal是最差的，HD也就100块一个。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (30 bytes) () 03/20/2025  17:09:43

• 简直不可思议。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  17:14:38

• 人家有漫天要价的权力，你也有扭头就走的自由啊！话说北加的plumber都死绝了么？为什么不多找两家问问？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  17:49:00

• 两个活，如果不出现幺蛾子，两个小时之内我都能干完。每小时工钱1000刀？硅谷人工贵，也不至于这么贵。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  19:51:52

• 这两个自己做不难，我都是看油管后 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (51 bytes) () 03/20/2025  18:49:58

• 人家嫌活小，不想做 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  19:48:00

• 你去找三家都是这个价，再来抱怨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  20:08:51

• 太离谱了，赶紧货比三家 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  20:12:17

• 那就不做了呗 - 无妄无邪 - ♀ 给 无妄无邪 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  20:28:09

• 自己做，产品包装里面都附有装置说明书，有问题还可以到店里免费问 - 波粒子3 - ♂ 给 波粒子3 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  20:44:32

• DIY - 不能再沉默 - ♂ 给 不能再沉默 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  21:04:41

• 加州？什么原因地税暴涨了啊？ - Sequoia_CA - ♀ 给 Sequoia_CA 发送悄悄话 Sequoia_CA 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  21:46:08

• 太离谱了，给我买张机票，我只收一半的钱 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (167 bytes) () 03/20/2025  22:22:38

• 看样子这是个豪宅呀，楼主的意思是显摆一下厨房装Kohler水龙头？估计应该不是出租房吧。这里的地主们不会接受这种报价的。 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  00:47:09

• 这个如果有条件，自己都可以做 - Waterchase - ♀ 给 Waterchase 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  03:44:58

• 这里面parts 估计300，labor 1700。我平时抠抠索索，能自己做都看油管自己动手。 - 金溇银澧 - ♂ 给 金溇银澧 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  04:58:00

• 做地主的应该Handy点吧，能换水龙头是最基本的 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  05:26:00

• 昨天我刚换garbage disposal and toilet fill valve，包工包料330。人工部分150。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (114 bytes) () 03/21/2025  08:48:49

• 我都是自己做。这个难度不大，但是对身体要求较高，如果你做瑜伽，有一招bridge，特别适合这个工作。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (174 bytes) () 03/21/2025  09:44:01

• 爱一行，干一行。建议你试试这最基本的工作。很容易。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  09:45:18

• 这个报价太吓人了，好像是4，50年以后的 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  18:00:55

• 大家知道租客在天花板上的破坏是什么吗？修复起来贵和麻烦吗？ - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/20/2025  11:31:37

• 你问他们这是干嘛了吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:35:38

• 租客不说所以才上来问 - ChurchDoris - ♀ 给 ChurchDoris 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  11:44:12

• 是不是装监视器的地盘？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (383 bytes) () 03/20/2025  12:06:01

• 一般是收$50一个墙上的洞，照好照片找人修 扣deposit - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/20/2025  14:50:00

• 甭管什么，找人来修恢复原状然后直接扣deposit - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/20/2025  15:25:00

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