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精华区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 大家帮我一下，看看这个门侧面怎么修复和房客怎么交流？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (960 bytes) () 12/03/2024  18:03:04

• 他们又没说搬走就先修了接着住呗。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  18:12:16

• 可先试用wood filler修补造型和填缝，搜“metal door locker reinforcer”-- - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (202 bytes) () 12/03/2024  18:34:06

• 1，你修。2，就当什么也没发生过，不做额外的举动。3，牵涉到付租问题时，听到任何故事都不当真，该收late fee就收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:28:33

• 谢谢大家的意见和指导，不管怎么样这个月啥事都不提 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  20:32:43

• it's fixable. Somebody kicked in. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  06:16:47

• 谢谢波大 我们也是这么想的 不是正常使用造成的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:22:09

• you can switch the two locks... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (54 bytes) () 12/04/2024  06:26:33

• 那再问问 我们感觉租客知道 但他们不说 我们以后要注意什么？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  06:31:15

• expect to have another kick... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  06:40:32

• 波大 你能发中文时告诉我什么样的锁 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  07:59:37

• 那我们需要报警吗？作为房东，这是第一次遇到这事，也怕我们房子再多损害，但租客交租及时以前配合好，啥理由他们可以走 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:01:30

• 大比例是自己把钥匙关在里面了，把门踢开了。只要这个房客还住这里没必要换锁。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  08:12:29

• 谢谢波大建议 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  08:30:45

• search door plate - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (39 bytes) () 12/04/2024  16:32:13

• 非常感谢！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/04/2024  19:39:23

• 上来问个事情，做地主十多年， - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (1153 bytes) () 12/03/2024  16:20:35

• 不要相信什么多久后搬走云云。都是play game,, 上过不是一次的当。最后通牒、立即进行下一步。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  16:32:35

• 谢谢秦王，我是自己去搞还是找个律师？他们自己搬走的可能性是有的 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:34:55

• 这档事自己试一下胆子就大了。况且是nonpayment 会很简单的。很多地主不敢上庭是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (83 bytes) () 12/03/2024  16:46:53

• 好的，谢谢你，我自己去学习一下流程，呵呵 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:53:06

• 就是去县里拿个表格填一下，不到开庭，你都不需要证明材料的，当然先发notice - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/04/2024  04:24:38

• 我一直用公司做。最近一次打算自己搞，结果房客三天后搬走了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:22:23

• 自己去，他如果以前没有eviction history的话告诉他，eviction history是抹不掉的，以后没有房 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (156 bytes) () 12/03/2024  16:51:30

• 谢谢，我估计他们自己去找房了，现在市场上出租房多。 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (129 bytes) () 12/03/2024  16:56:43

• 不付房租的，走人最好了。你哪怕降低点房租找个靠谱的付房租的也好过这个 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:07:38

• 米奇你做backdoor Roth 转换时等几天转？从传统到Roth - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  16:57:06

• 一般是钱ready了马上转啊，你问的问题我看见了，回答不了，太复杂了，你得找个CPA问，SEp 转solo很复杂 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  17:02:13

• chatGPT 说几天至一星期避免税局觉得fishy ，连续操作。晕倒，lol. 我没把SEP转成solo,就 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (128 bytes) () 12/03/2024  17:11:45

• backdoor是合法操作，避免IRS干嘛？IRS很清楚你在干嘛，不用避免。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (121 bytes) () 12/03/2024  17:16:46

• 是的，雇主部份加起来总贡献只能是20%即使投在both401和SEP,我今年先晾着SEP，都放401里了。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  17:34:46

• 请问大家的出租房管理公司是如何收费 - 茉莉花开四季 - ♂ 给 茉莉花开四季 发送悄悄话 (19 bytes) () 12/03/2024  16:16:00

• 基本上就是8% - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  19:05:00

• 我以前用的公司10% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:24:06

• 听了老朽的访谈我的反思,为什么纽约和new jersey 的房子不怎么涨过去10年呢？的确和别的地方几倍的涨 - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (192 bytes) () 12/03/2024  14:44:40

• 纽约房子贵，所以不能成倍增值，这几年郊区升值蛮大的，具体哪个locations 也不同 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:14:32

• 老纽约谈谈 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (767 bytes) () 12/04/2024  09:11:55

• 我在纽约和NJ买房投资。来盘点一下： - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (630 bytes) () 12/04/2024  14:47:17

• this can't be nyc, new york state? or am i missing something - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (517 bytes) () 12/04/2024  17:19:34

• Nassau County. In my opinion, investing in CA and NYS - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (41 bytes) () 12/04/2024  17:57:35

• Two in Queens one in Brooklyn - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (48 bytes) () 12/04/2024  19:19:41

• WOW, ever since 2012 i hsven't see anything like that. - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (40 bytes) () 12/05/2024  13:02:34

• NYC的房子吃亏在几年疫情，长岛NJ的房子沾了疫情的光 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/06/2024  16:30:35

• condo 漏水到下面的房间，他们要我出$3500修墙，是不是我的都出这笔钱？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  13:35:49

• 从你家漏的吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  13:49:12

• 对着的楼下那个condo，应该是吧，情况比较复杂 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (73 bytes) () 12/03/2024  14:40:39

• find out the source of leak first - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/03/2024  14:51:45

• 这就是为什么从来不投资康斗的原因，纽约的1到3家庭都是很好的投资 - you_fu1 - ♂ 给 you_fu1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  15:34:40

• 不是你的你当然不出。 打开屋顶看看就知道了。 另外3500能修好大的一面墙啊。凭什么 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  21:49:08

• CONDO HOA ask for holiday donation, 你们一般都捐吗？捐多少呢？ - topicee - ♀ 给 topicee 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  05:57:07

• Holiday Donation for what? 慈善组织还是给HOA？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  06:17:40

• 少见，荒缪！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  06:49:18

• 知道有的HOA每到年底，每家给点钱作为给CONDO雇佣的维修/清雪/打理草坪工人年底“红包” - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  08:02:24

• 从HOA年费里出好了，为什么要额外捐款？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  10:34:24

• You can ask for donation, too... - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  11:53:39

• 如果condo在纽约，这是那里的tradition。HOA年底会给个名单，包括 - Sherryshen - ♀ 给 Sherryshen 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/03/2024  13:06:08

• 有几个HOA多年，从没听说过 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/07/2024  16:08:09

• 在哪里能买到 glass sliding door locker 的这部分Part（见下面照片），先谢谢了。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (351 bytes) () 12/02/2024  17:18:15

• here.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (390 bytes) () 12/02/2024  17:46:52

• 谢谢波大。 就是它。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:50:51

• 波大威武 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:30:00

• 楼下有网友问壁炉的事。我也顺便问一下，把壁炉封掉去掉，如何做？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  16:24:12

• 同问：有个出租房火灾后重建时我“擅自”把壁炉去掉了。这种改动应该去哪里备案呀，后知后觉。卖的时候有麻烦吗 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:00:05

• 壁炉，特别是有烟囱的 要到政府拿许可别怕麻烦，否则会有问题，我花了6000 拿许可拆了一个大壁炉 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:34:00

• 谢谢码头工！那我这种先斩后奏的情况该如何是好呢？做工的倒是有执照的公司。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  13:22:35

• 谢谢，我有几个有壁炉，下次换房客时做 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  20:17:54

• 找油执照的，有保险的包工头 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2024  07:35:00

• 房客开壁炉的问题 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (473 bytes) () 12/02/2024  12:52:12

• I would disable it by disconnecting the gas line - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (111 bytes) () 12/02/2024  12:57:22

• 比较新的一般在gasline上有个shutoff valve，可以买locker锁住 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  16:02:42

• 谢谢波大，目前的情况是租客已经在里面住了，我能不能要求他们不要用壁炉？ 合同里没有写壁炉的 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:01:48

• 去问租客可不可以啊，合约上没写也不代表租客不能用啊。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  15:16:51

• 首先肯定要找gas company来检查，安全问题千万不能马虎。其次现在很难再让他们不用，因为合同没有不让用，你不占理。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (167 bytes) () 12/02/2024  16:01:08

• 我觉得这次你还是应该找专业人士检查，如果有泄露要修好。但你可以跟租户再签个补充协议，以后如果再有问题租客要自己负担费用 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  17:20:50

• 用肥皂水刷一下，看有没有冒泡的地方。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:04:30

• 谢谢各位的建议，我知道这次应该怎么办了， 从下一个租客起在租约里写清楚不能用壁炉，再次感谢 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  09:24:53

• 请问有人用过Home Deport Appliance Installation Service吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:51:32

• 如果买安装服务，不买haul away, 他们会把旧的appliance搬到curbside吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  20:53:15

• 看人、有的给点消费会帮你搬。一般不会免费搬。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:05:27

• 我问过，不会。最好的还是Costco - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  21:46:38

• 去年给租客买的烘干机，安装和让他们把旧的拉走 都另加额外费用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  05:14:41

• 常用， 还可以。 有时候不show up。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  21:03:53

• 你试试costco 吧？包安装包haul - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  21:04:00

• 每次买他们家的appliance都会用。感觉还可以的。 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2024  01:02:01

• 不用买安装服务，等他们装完了，给20刀小费就给你把旧电器拖走了。 - green2008 - ♂ 给 green2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2024  11:20:17

• 有一个康斗，说是HOA 的保险不够，贷不出款，得用现金，价格低一些，值得买吗 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  18:04:24

• 回报如何？康斗加HOA，我一般避开 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2024  18:58:25

• 康斗都有HOA吧 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  19:56:35

• 不要买condo，多花一点钱买联排屋，没有楼上滴水，没有公共设施需要供，HOA低好多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  11:44:22

• 在滨州一个连排房才30多万。南加州估计上百万 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:22:56

• 伊利诺伊州那里20多万 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2024  19:25:54

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