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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 中途跑路的单身妈妈-后续 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1348 bytes) () 07/17/2025  15:57:24

• 地毯没涨那么多， 事情能找人就找人做吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  23:26:06

• 是换防水地板，一尺也就3-4刀，之前老墨说面积太小，都有基本的开工费用。但是这次包工包料收4000 无法接受 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  06:22:13

• 比较合理的价钱，人工费瓷砖4-5块钱一尺，木板地包括 laminate 2-2.5块钱一尺，地毯最便宜 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (550 bytes) () 07/18/2025  00:54:22

• 我们这边中国师傅小活都不做，这个老墨之前报价都还行，200尺啥的，收1000.现在突然要4000 包工包料不能接受 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  06:26:12

• 刚刚铺的vinyl plank glue down 的1300squre feet 工钱加拿掉地毯的费用总共1500刀 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 07/20/2025  12:55:03

• 投资小商产之插播一个风险控制 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1969 bytes) () 07/17/2025  15:48:36

• 谢谢分享！buyer market 才有好deal吧？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  00:41:00

• 潜在风险 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1290 bytes) () 07/18/2025  14:06:34

• 15年的租约还剩12年，租金差市场至少30% 这个是因为前一个地主签约的时候签的低吗？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (132 bytes) () 07/18/2025  16:51:05

• 对的，估计是卖家疫情中间签的“不平等条约” - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/21/2025  08:01:05

• 修理工不小心洒了机油在我家门前人行道上。请问如何清洗掉？他用了洗碗的洗洁精和厨房去油腻的清洁剂和一个他的喷的东东 刷子刷 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (351 bytes) () 07/17/2025  15:46:23

• 好像 homedepot 有卖 degreaser。做好防护 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  16:55:33

• 谢谢 没办法 这个修理工很大意。不过他收费不贵 也懂很多 就是不够仔细 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  02:19:26

• 我刚擦完沥青，酒精WIPE,基本就擦掉了，就是有点暗黑色留在地面 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  19:22:06

• 多谢 我也用酒精纸试试看 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  08:54:14

• 想问问CONCRETE SLAB注水泥？ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (288 bytes) () 07/17/2025  15:28:29

• 老问题： 选租客 - lowbuyer - ♂ 给 lowbuyer 发送悄悄话 (336 bytes) () 07/17/2025  15:26:37

• 我两年前搬入一对老墨夫妇丈夫才575分，老婆也才600多分，他们绑了老公的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (321 bytes) () 07/17/2025  16:15:02

• 谢谢回复， 就怕弄个不靠谱的， 但白菜房很难找信用分的 - lowbuyer - ♂ 给 lowbuyer 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  16:41:16

• 你不能既要又要， 降房租就有好房客来，差区更是这样 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  23:31:50

• 看来只能降房租了 - lowbuyer - ♂ 给 lowbuyer 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  03:19:26

• 降低租金, 不降标准。试一下？ - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (152 bytes) () 07/17/2025  20:01:06

• 好 谢谢 - lowbuyer - ♂ 给 lowbuyer 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  03:18:50

• 信用也不能说明一切。 看看具体原因。我一租客530？，他们前一个地主是中国人，给了 - sj1993 - ♀ 给 sj1993 发送悄悄话 (232 bytes) () 07/18/2025  13:01:00

• 这里讲的是大概率事件。多年前曾咨询过多位大公寓的职业经理，大家都一致将信用分定为选租客的第一标准。不是唯一。 - 912832 - ♂ 给 912832 发送悄悄话 (117 bytes) () 07/19/2025  10:39:41

• 稍微泼一下商业地产的冷水 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (1408 bytes) () 07/17/2025  14:55:48

• 谢谢分享和提醒！能举个大鱼吃小鱼的例子吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  15:18:24

• 大鱼有多种大鱼 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (398 bytes) () 07/18/2025  14:57:01

• 谢谢提醒 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  15:33:00

• 你的提醒很好。 somehow 我觉得房坦以前好像有过这个情形。 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  15:58:54

• 感谢提醒，贡献一个刚听说的案例 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (292 bytes) () 07/17/2025  21:28:17

• 什么meter修不了， 要卖房子？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  23:35:28

• 举几个例子：买地开发 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (831 bytes) () 07/18/2025  13:54:09

• 关键的关键是住宅如果卖家信息不给全是卖家的问题，商业地产 - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (293 bytes) () 07/18/2025  14:17:30

• 住宅可不能这么干. 在加州 有时候是能看到这句的， 比如学区划分。Buyer to verify - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  16:57:05

• 商业是放一句话在合同里，所有信息都buyer verify - 水鸭子账户掉了 - ♀ 给 水鸭子账户掉了 发送悄悄话 (97 bytes) () 07/21/2025  08:04:47

• 讲的真好，感谢！ - zhangd05 - ♂ 给 zhangd05 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/19/2025  06:16:53

• LG Tromm washer spin甩干噪声变大问题请教 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1141 bytes) () 07/17/2025  10:59:58

• 20年了，够本儿了，机械磨损金属疲劳不值得修了 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  11:10:40

• 误上贼船，趟了短租这浑水 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (4307 bytes) () 07/17/2025  08:31:55

• 同感！ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (54 bytes) () 07/17/2025  09:23:25

• 轻松程度: 不做出租》出租商业》住宅》短租》开商店》开饭馆。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:36

• 打算自己管吗？我知道有些公司收20-25%手续费管短租，还可以帮忙布置 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:27:10

• 如果使用这类服务得话，恐怕就没有多少利润剩下了吧？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  10:20:37

• 管理与清洁工赚钱，就是房东不赚。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:38:51

• 还有维护房子的也挣到钱了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  16:55:26

• 共两个，其中 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (291 bytes) () 07/17/2025  10:37:43

• 我有栋房邻栋房主就是把长租变成了短租，把我房客烦得不行，我一度也想过，若不行我也变短租了事，以后黑碰黑。结果，今年短租做 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 07/17/2025  10:38:09

• 这样的例子太多。 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:41:05

• Can you please share details? - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (476 bytes) () 07/17/2025  14:34:31

• 忘记在 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (65 bytes) () 07/17/2025  18:36:52

• 哈哈哈 我等着看下一篇 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  15:26:50

• 前两年我有俩朋友尔湾买的新房搞abb我还把house cleanning 介绍给她俩，结果没撑过一年，何必找罪受 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  16:21:29

• Airbnb 肯定不如长租赚钱的。好处是可以自己用，而且房子总体比长期出租保持的好一些。我度假出租的目标是持平。自己做可 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (228 bytes) () 07/17/2025  20:29:06

• 同意。我刚开始也是想能比长租更挣钱才做短租，后来发现短租要想挣钱必须前期投入很多来改装升级 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (445 bytes) () 07/18/2025  08:40:42

• 找当地评价好的cohost? or mid term rental 1-3 months? i tried and it has - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  03:22:00

• 长租是被动收入，短租是主动收入 - OnStrike - ♂ 给 OnStrike 发送悄悄话 OnStrike 的博客首页 (0 bytes) () 07/18/2025  10:04:50

• 我的Airbnb 都是schedule E 收入。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/18/2025  12:20:20

• ICE抓非法移民影响了人们的日常生活 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6396 bytes) () 07/16/2025  23:45:51

• 他这么一搞，穷人或无身份者没收入，只会更穷，无家可归者更多，长远来看只会更乱！ - garuda_pz - ♂ 给 garuda_pz 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:54:34

• 对经济没什么帮助，搞这个对川普政绩也没什么用。 - starwars - 给 starwars 发送悄悄话 starwars 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  10:16:34

• 抓非法移民对谁有好处 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1479 bytes) () 07/17/2025  10:50:15

• 太同意了！非法移民是美国的一个定时炸弹。随着AI的发展美国更不需要那么多的简单劳动者。 - 远涯 - ♀ 给 远涯 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:00:48

• 几十个大城，太挤了，路上车少点对大家有好处，交通事故少了，车保就降了 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  14:17:53

• I can not find any cleaning lady, local people want $65/hr - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (95 bytes) () 07/17/2025  14:40:00

• 看看欧洲这些国家吧，非移无限制下去绝对是走向衰败 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  21:57:21

• 正酝酿“尊严”法案，为愿留下无犯罪记录者提供非移民类不缴纳社安税不拿公民福利多次renew合法身份。教育医疗不知咋解。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  11:13:52

• 哪位讲讲怎么给section8 房客涨租，已经三年没动了，有没有失败后被housing 降租的可能？谢谢 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  21:09:28

• 要懂自己都业务好吗？我每年都给S8涨房租，每年十月，housing authority 会有下一年度的 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (52 bytes) () 07/16/2025  21:30:21

• 谢谢老朽兄，需要租客同意和签字吗？ - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  23:48:05

• 不！需！要！套用流行语，你的身子你做主。month to month，除非重新签约，双方签字。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  00:41:50

• 正好问一下朽哥，对老是来烦我修这修那说话脾气不好的租客，今年我续约但改month to month， - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (163 bytes) () 07/17/2025  16:31:29

• 一年后最好month to month 随时可以收回房子。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  17:15:38

• 好的， 那renew notice 有没有模版借鉴一下啊谢谢朽哥！ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/19/2025  15:17:19

• 按Hiusing Authority 每年更新的标准提租。有的区号不变，有的提高。至今还没有看到租金标准下调的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  21:38:24

• 谢谢大牛 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  23:48:22

• 投资小商业地产的回报与租约 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (3469 bytes) () 07/16/2025  18:16:00

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  18:34:04

• 很棒，继续。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/16/2025  20:41:29

• 谢谢分享。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  21:04:33

• 点赞，谢谢分享 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  22:37:14

• 谢干货好文！投资所及商产是不是加盟连锁不需招商？如做好功课10%以上综合现金回报。如连锁不受AI冲击长持省事安全？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  07:33:10

• 我写的是纯粹的做landlord， 不参与经营， 跟做民居出租一样 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  09:42:49

• 谢回复！图中咖啡店sale，是不是已经有连锁商家和lease，此价买下就是建筑物屋主房东无论是否今后续租？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (82 bytes) () 07/17/2025  10:26:19

• 我看不到lease不能确定。 不过凭以前经验， 应该买下来做地主， 租约应该是带过来的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (120 bytes) () 07/17/2025  12:08:40

• 谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:11:23

• 我的两分钱 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (389 bytes) () 07/17/2025  12:54:34

• 谢圭妈真实案例分析点评！学习受教了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  13:06:58

• 太客气啦，互相学习 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  13:16:00

• 干货满满，想听你讲讲怎么找deal - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  09:41:00

• 其实已经写到一些了 这几篇都有讲我觉得什么是好的deal - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (30 bytes) () 07/17/2025  12:10:44

• where do you look for deals besides MLS and loopnet? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  11:45:10

• crexi. 还有我有订阅很多realtors 的email 可以看到不少deals - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/17/2025  12:11:38

• 是不是启动资金比较高，首付一百万之类？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  12:31:00

• 严格回答是depends 像我举的这些例子是要1米的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (73 bytes) () 07/17/2025  15:35:51

• Flo Smart Water Monitor & Shut-off, 该设备保险经纪人推荐安装，有用过的吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (377 bytes) () 07/16/2025  13:28:17

• $745已经包括安装费了，但是太贵了！你花钱买保险包括漏水，再装这个相当于又买了一份保险。不划算 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2025  14:37:00

• 现在保费太贵，我都把deductible 涨到一万一个了。你们的保费deductible多少？我的都是SFH or - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (34 bytes) () 07/16/2025  16:06:37

• SFH All State insurance told me max Landlord deductible $5k! - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/17/2025  15:06:11

• 地主可以直接向 credit agencies报告房客违约，不用上法庭，不知如何操作 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (1423 bytes) () 07/16/2025  10:42:56

• 道理是可以这样做，但我不会做，怕被报复 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (79 bytes) () 07/16/2025  12:05:41

• 大房东有多个个单元的可以。小房东不太适用，费用过高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (97 bytes) () 07/16/2025  12:56:42

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