房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 投坛论文才，当属老朽，X潇潇，牛城地主，还有位蒙特利尔一位老哥，记不起ID了。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (332 bytes) () 01/28/2022  15:27:54

• 你是说开酒吧的老田？网名：老田321. - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2022  15:42:52

• 是老田。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  16:09:57

• 糊涂大哥记忆力真的太好了。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  16:11:53

• 糊涂大哥不糊涂 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  16:21:02

• 我景仰这些大牛！牛城地主也好久不见了好像 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  15:45:30

• 谢谢，我不敢当呀，我是在老朽，波大，田薯，柠檬，如山……这些大师兄们的教导下一步步走过来。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2022  16:19:45

• 柠檬的专业水平和对人的帮助是第一的。如山的专业写作当然一流，但他不写小说。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (77 bytes) () 01/28/2022  16:25:49

• 波大，田薯在投坛当然是大牛。数学好，逻辑清晰。不过他们不爱写小说。 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (47 bytes) () 01/28/2022  16:31:13

• 哦哦， 我写的也是真实的，不是小说呀！ - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (238 bytes) () 01/28/2022  16:50:02

• 田薯的文采非同一般，而且写得充满豪情壮志。我读他的渡河檄文赞叹不已 - pangpangxiongxiong - ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2022  04:34:30

• 有链接吗？ - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/29/2022  16:23:14

• 这几位是以叙事,TT有几位学理科,工科的,会对诗,N人写小说各部分,上下连贯,语脉畅通,甜鼠和梅妹一唱一和,是10年前TT一绝 - drgas - ♀ 给 drgas 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  16:30:54

• 我没赶上。仰慕啊 - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  16:32:26

• 老朽写文章那是:打草搂兔子__顺带的。 - 我还是那个人 - ♂ 给 我还是那个人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/28/2022  17:16:09

• 拉屎挖地瓜，外带扑蚂蚱，一举三得 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2022  17:51:35

• 拉S挖地瓜有风险。。挖到昨天的。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2022  18:45:53

• 我也特爱看他们写的，投坛很多热心肠，柠檬，快虎，hhh，波大 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 01/28/2022  22:21:58

• 满版的地主婆抱怨LD不给力，俺的观察完全相反 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (651 bytes) () 01/27/2022  17:47:09

• 抱怨的地主婆都是尊敬老公意见的好老婆。。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2022  17:51:12

• 我家的情况是我老公拖后退，有的房子是我看好了到最后他签个字。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (196 bytes) () 01/27/2022  17:53:15

• 我们家是三不政策。不管，不看，不知道。。给了我一笔钱，随便怎么造。。所以应该算是没有拖后腿。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2022  18:07:50

• LD把Heloc文件签了，极大的支持了俺，别的都好办 - 挨踢 - ♂ 给 挨踢 发送悄悄话 挨踢 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2022  18:20:11

• 你聪明啊，我脑子不够用所以要靠我老公的脑筋。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2022  18:36:14

• 我老公只管闭眼签字 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (179 bytes) () 01/27/2022  18:44:19

• LD不支持是怕你们皱纹长太快 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (74 bytes) () 01/27/2022  18:57:04

• 我一直被认为是我儿子的姐姐，但是最近几个星期照照镜子发现真的是脸下垂了，这没有办法反抗大自然的。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2022  19:27:14

• 你的钱没花对地方 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2022  20:07:01

• 笑的我，都喷了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2022  20:12:13

• 要不要现身说法，刚被家里后腿达人拖了后腿，弃了一个房 ：） - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2022  20:58:50

• 请教各位老地主， 后知后觉现在想买个出租房 - summerj - ♂ 给 summerj 发送悄悄话 (371 bytes) () 01/26/2022  15:34:07

• HELOC is enough - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  15:54:06

• 谢谢 - summerj - ♂ 给 summerj 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  21:45:49

• 能不能请懂法律的朋友帮我看看这个房能不能下offer - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (734 bytes) () 01/26/2022  11:52:25

• 卖方应该escrow一笔钱，直到这个争端诉讼期逾期。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  11:56:56

• 太感谢了！这个案子诉讼期3年，我觉得我还是放弃了吧 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  12:01:23

• 不必考虑这种房子。有官司，title有lien，诉讼长途漫漫，没有必要卷入其中。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  13:11:56

• 心塞！好不容易等到一个可以入的，这就放弃了吧 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  14:12:29

• 我也碰到过这种情况。我对卖方说，你们不搞清楚，我就退出。几天后他们和解了。 - ID的D主 - ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  13:24:22

• 我有个猜测，因为保险公司不作为，所以房客怕担责就搬家了 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (153 bytes) () 01/26/2022  14:15:55

• 给个offer又没什么，离成交还远着呢。 - thundersong - ♂ 给 thundersong 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  18:03:20

• 应该不远！因为我用dual agent, 我知道目前最高出价，我会压过那个价格 - kikichichi - ♀ 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  19:40:25

• 地主们的好消息：Rental Market Wraps Up 2021 with Price Growth That's 5.3 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (442095 bytes) () 01/26/2022  07:17:09

• 现在是全国到处走走,买出租屋好时機 - tboy - ♂ 给 tboy 发送悄悄话 (109 bytes) () 01/26/2022  07:30:34

• 与房价同步。投坦反应不强烈，大概是因为数据是后知后觉:) 几年不涨租还犹豫要不要涨点的房东们，答案在这里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  08:55:06

• 哈！ 地主还需要这个？有即时体验。原来祖1050， 上星期租出1300，你说增加多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  09:03:16

• 是搬走后新招房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  09:04:08

• 我感觉就是地主根本不需要数据分析，那种都是给做大生意市场定位用的。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  09:08:40

• 小地主都不用，对做大生意的有用？除非跨行业。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  09:10:19

• 我们上过business school 都知道市场分析本来就是给大型公司用的，投坦似乎并没有人需要。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  09:14:39

• 我刚涨三户，150/150/175，都是5年以上老租客续约，我都按低于市场价涨，房客当即同意摧我快发签字的续约通知。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (321 bytes) () 01/26/2022  09:32:02

• 我的三户：500/200/200. 第一个是换房客 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  09:42:00

• 看来我也得这么办。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2022  10:46:47

• 我有时候总是会感觉，如果涨价的话似乎是打扰了别人的岁月静好。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  09:46:49

• 今年特殊，不涨地主得赔。至少涨个5%,。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:01:45

• 咋样好？至少4年没涨，现租1600市场2500. 终止合同担心从此不交申请租金补助。除了合同上的母女，后搬入另2个成年子女家庭。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:02:14

• 若是我，没租控涨到2000，有租控涨到控制线，这对你们双方都好。你想让租客成为笼中鸟，以后飞出去无法生存？:) - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:11:17

• 如果是我就涨200，以后每年涨200，一下子涨400太多了吧？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:16:40

• 我一般保持每年涨50-100，细水长流的长，平均下来会低于市场，但不会低太多。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:17:45

• 谢谢各位的建议！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  10:41:37

• 房租和房价一样，都是location，location，location。各地情况不同，这种大一统的数据没用。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (188 bytes) () 01/26/2022  10:16:04

• 我要买一个办公室自用，也看好了，准备签合同，请问大佬们需要注意些啥事项吗 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (691 bytes) () 01/25/2022  13:59:55

• 地产律师review contract是应该的，毕竟是你第一次裸买。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (101 bytes) () 01/25/2022  14:25:20

• 我可以hire 您给我review 吗 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  14:35:40

• 媒婆只介绍对象，不把自己搭进去 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  17:02:03

• why not rent... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  15:24:01

• x2，租都是半送的。 CommericialRealEstate贬值快。。。湿手沾干面粉 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  15:47:58

• 愿闻其详，租金1770/mo, HOA 1400/QT, property tax 2200左右，买下来260K. - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (116 bytes) () 01/25/2022  16:26:23

• 1770 NNN? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  16:42:50

• 1770就全包(除了电费）了，如果买下来，就要自己付那些fee ，也就是说房东每月固定花费差不多700 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  16:48:37

• what does hoa cover? sounds ridiculously high.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  17:05:22

• 能看到的就是有个电梯，包水，garden , 房顶，这种商业用途的，这个价钱在我这边挺普遍的啊 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (130 bytes) () 01/25/2022  18:57:29

• 有个电梯，包水费垃圾，割草之类的。房顶，还有个地下停车场，每户俩车位，还有若干来访者的车位 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (35 bytes) () 01/25/2022  21:04:39

• 为什么我觉得还是买好呢。不懂。要是自己还可以住就更合算了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  21:41:51

• condo月费多少？ - blogcity - ♂ 给 blogcity 发送悄悄话 blogcity 的博客首页 (79 bytes) () 01/25/2022  15:28:48

• 我女儿朋友家买了两个店面，一个一月交$1000。 - 东施爱美 - ♀ 给 东施爱美 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  16:23:55

• condo还有很多ByLaw，要细读。大都是弊大利小。比如能否出租，zoning，parking？等等 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  18:06:38

• condo 型office一是没有增值空间；二是很难招租；三是自用的各项成本太高。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  19:58:13

• 卖掉也不容易 - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  20:15:52

• 是的，租售两难。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  21:21:41

• 当地主那点小事儿 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (17738 bytes) () 01/25/2022  10:21:25

• 要是不嫌烦的话，带家具能收多不少。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  10:36:48

• 好像没什么区别，不要家具的租户也没降房租 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  10:56:00

• 我城中心有个condo, 租给已退休又工作的人，还嫌我的家具不够好，要搬走自己重新买，我还降了点价求他留下来，搬进搬出也是不小的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  14:23:58

• 费用，那些家具还是法国足球教练租房买的全新的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  14:25:21

• 文笔一如既往的好！你女儿和我儿子是一个战壕里的战友 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  11:00:16

• 哈哈哈哈，握手握手 - hobo-hobo - ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  11:51:18

• 握手，老大结婚时,我建议他们买个房，她立马恢复：你们中国人就喜欢买房 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2022  14:20:11

• 好看！等你女儿自己出去租房，可能更恨房东，但也许会理解你们了，谁知道呢？ - AMYMINT - ♀ 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 01/25/2022  17:27:50

• 喜欢你的文笔，看着描述你女儿那段，好搞笑啊。简简单单地叙事，可是感觉人物都很生动。中学时期作文一定不错吧。最恨写作文了。 - Yu-Yuan17 - ♀ 给 Yu-Yuan17 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2022  08:17:32

• 住湾区，换车库门，请问这里的地主，是用隔热门还是用非隔热门。价钱差9百刀。先谢谢各位 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  15:27:37

• 你先把你那里冬季和夏季平均最高和最低气温报上来！才能告诉你选哪种门? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  15:50:27

• 温度是： 40~98 ℉，但每年冬天有几天有结冰，夏天有几天会有100℉。 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  19:55:11

• 你车库有空调暖气么，没有的话有何必要。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  15:56:32

• 没有必要隔热。车库本来就不需要保温。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  16:10:00

• 网上看：到有钱人到普通人家里做客，发现有些车库没空调 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  18:20:17

• 北方还是需要的，这样可以保持室内温度散热慢，另外车库如果放冰箱，最好是有保温的，不然温度太低不工作了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/23/2022  18:58:01

• 谢谢各位的帮助和建议。 - instein - 给 instein 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/23/2022  19:56:42

• 当地主的另一好处是 - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (305 bytes) () 01/22/2022  08:20:13

• 谁谁说过，道理太浅显，不值得讨论。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2022  09:32:42

• 没有杠杆的地主，是指现金买或没贷款的吗？Balance IRA和遗产上有优势， 是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/22/2022  10:45:45

• 请问有经验的地主， - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (218 bytes) () 01/20/2022  18:35:19

• 没影响，特别是白菜房，有洗碗机也让我拆除，洗碗机是最容易坏的家电。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  18:41:59

• 有您这句话，放心去下单了 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  18:51:48

• +1，前两年我有个帖子说不要洗碗机，被各种攻击，说什么房客怎么洗碗 - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (23 bytes) () 01/20/2022  18:54:40

• 我和房客看房时说没洗碗机，他说有也不用。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  20:55:28

• 最近买的公寓也没有地方装洗碗机，不影响租到最高的市场价 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  18:57:09

• 在我这里，洗碗机是标配 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  19:13:08

• 房客说有也不用，要省钱。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  19:22:16

• 我以前都拆洗碗机，补24寸柜子。现在为了招揽更好的房客。新做的厨房，我都陪洗碗机了。不配粉碎垃圾的 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2022  19:28:00

• 我白菜房子，粉碎机都是标配，感觉没有粉碎机对家庭主妇来说太难受了，主要是自家能动手装粉碎机，否则多一事不如少一事。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/20/2022  21:03:13

• 多年经验。尽量避免粉碎机/洗碗机。粉碎机=早晚会堵管道，洗碗机=麻烦最多，漏水(用错洗碗液)，最易坏的电器 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2022  06:38:01

• 这样看来，反而是个优势了，就是担心没洗碗机不好出租，因为我自己家是天天必需用的 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2022  09:56:51

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