房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 力气活开始了。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (949 bytes) () 03/25/2025  07:05:38

• 你有GC执照吧？我自己换过两次完整屋顶。没被city逮住庆幸。现在不敢了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  07:44:48

• 自己修自己住的房子的没人管。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  07:53:52

• 自己的出租房自己换整个屋顶city也不管吗？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  08:15:25

• Not in this town. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  08:26:02

• 很多地方换屋顶不需要执照 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  14:00:56

• 不需要执照和不需要permit 不一样。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  14:28:14

• 不改结构，不改水电路的都不需要PERMIT。 所以换屋顶换窗户换水池子马桶换灯具等等都不算。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  14:47:23

• 我们这里需要permit，或许不需要执照。见到一个房子屋顶扒了后被贴封条。PM说一个没拿到活，告了city - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:31:11

• Permit和General Contractor License是两回事，作为owner修自己的房子(自住及出租)不需 - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (152 bytes) () 03/25/2025  19:53:13

• 比较隐蔽不靠主要路口的好些。有的邻居喜欢管闲事。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  21:11:26

• 上面的人问的是GC执照，没有问许可证。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  17:10:45

• 找俩帮手吧 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  08:30:00

• 注意安全！预祝玩得开心。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  08:33:03

• 体力真好啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  09:03:40

• 佩服！活挺重慢慢来，准备好安全措施护腰大块防雨布，材料上屋顶请帮手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  10:46:02

• done it 20 years ago, not sure if I can do it again :) - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/25/2025  16:19:00

• 能人呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  19:35:33

• 牛人啊！真心佩服 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  20:55:00

• Dude, not worth it to do by yourself !!! no fun at all. - NexttoNYC - ♂ 给 NexttoNYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  13:48:42

• 最近又驱赶了一房客 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (6274 bytes) () 03/25/2025  06:53:27

• 谢谢分享！！ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  09:04:48

• 赞冷静果断地处理问题，一天都没耽误，喜欢！ - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  11:06:23

• 干净利落。 - CharlotteCh - ♀ 给 CharlotteCh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  13:27:47

• 做的对！我尤其不能容忍动不动就威胁房东的房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:46:38

• 点赞 不拖泥带水 杜绝后患 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  18:36:00

• 赞干脆利落 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  19:33:16

• 谢谢分享，这速度很快啊！可以说一下是哪个county或哪个court house吗？ - 寻得 - ♂ 给 寻得 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  19:57:28

• 太心冷了，为了钱不顾任何情义，这钱拿在手上不烧得慌吗？我能看到一副冷酷无情的面孔 - bsmile - ♂ 给 bsmile 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2025  08:16:22

• 您说的是把房租攥在手里不给房东交租的租客吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  13:16:29

• 我也刚劝走一位，不是驱赶。教训是应该早点行动，晚了对双方都不好 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2025  21:53:17

• 佛州转转 - 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 - ♂ 给 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 发送悄悄话 天天蒸馒头煮面条炖鸡汤 的博客首页 (814 bytes) () 03/24/2025  21:47:00

• 您这最后一堆照片算什么，行为艺术么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  01:57:53

• 自己删了吧，别等版主给删，自己也不检查一下，重复的图片让人觉得你是不是精神出了问题或自己不会删 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  06:51:54

• 南加，某新房小区忽然发给我一堆mov in ready的新房子，去年同小区还要排号抢。是不是房市冷却的先兆 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  16:15:03

• 房价？能租多少？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  17:41:30

• 3bd/2ba condo, 1米, 房租4千左右, 中上学区吧. 没有现金流的 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  07:03:28

• 难怪荆棘到处推销。让人当接盘侠啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  07:42:27

• 是房市冷却的“结果”，不是“先兆”。哈哈。房屋成交量逐渐冷却有2年多了。这其间新房成交量还比较高，近来也在不断下滑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  08:39:12

• 经过近一年的考虑，今天开始买SP500了。期望不高，5-10年比CD好就行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  09:42:37

• 问了几家大银行7个月CD还有3.79左右。 短期CD基本没有利息，长期CD利息走低。CD肯定打不过通胀，提前取罚款不轻。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  10:29:30

• BAC现有1年期CD3.20。每7天可部分或整取无罚款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  10:38:09

• TD Bank 9个月CD，4%，要去银行办理，从网上自己开账户没有这个利率了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  10:39:33

• 放在Fidelity,不交易的时候利息也3.95 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  11:14:30

• 现有客户有的promotion有额外0.25奖励。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2025  11:20:22

• citibank 一年期罚款三个月利息，网上查到的，没确定。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  11:11:40

• 我的一个HOA 对 owner 很 敌视，假如地主要补新的 钥匙，就必需交几百刀。 有什么办法？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (113 bytes) () 03/24/2025  12:15:16

• 学习bylaw，如何改变fee schedule。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (547 bytes) () 03/24/2025  12:31:55

• 没错。 我一个人也没法改变 它。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  12:44:52

• 不明白，难道HOA知道你copy了一把钥匙？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  14:44:57

• GATE , POOL 的钥匙 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  21:40:53

• 规矩就是规矩，用“敌视”这种词没啥必要 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  14:53:00

• HOA是不应该这样抢钱的。我们owner已经付他们管理费了 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (122 bytes) () 03/24/2025  18:33:06

• Wow that is inflation - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  15:52:17

• 急问各位，签了lease 收了deposit支票还没有存， 现在还能取消lease吗？ - 此时彼时2016 - ♀ 给 此时彼时2016 发送悄悄话 (284 bytes) () 03/24/2025  11:47:01

• 找个律师问问有什么办法. 让他搬进来就有事干啦 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  11:50:00

• So many steps are NOT right to me before signed a lease - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (339 bytes) () 03/24/2025  12:06:02

• 这个可以算application fraud，你可以取消lease - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2009 bytes) () 03/24/2025  12:21:23

• 谢谢大家，现在先说他application fraud，走一步是一步吧。 - 此时彼时2016 - ♀ 给 此时彼时2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  12:31:04

• 你别直接说人家是 fraud 呀，就说不查信用， 或者信用不合格，lease 不算数。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  13:46:06

• 信用不合格没有信用，是签约前说的，签约后取消租约，只能说application fraud。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  19:33:17

• 钱都没存进去，有啥不能取消的、下次记得在lease里面写好没存就不生效 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  14:55:00

• 攀攀妈，我的租客签完约不及时交押金也可以取消lease,对吧？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  15:02:21

• 对呀，不交押金，在我这里租约就不生效 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  20:40:00

• 你这地主怎么当的。 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  22:10:22

• $40k townhouse in Italy? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (313 bytes) () 03/24/2025  10:25:09

• wait for a few years it will be even cheaper.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (166 bytes) () 03/24/2025  10:36:24

• 加十倍多的装修费，总共近50万美金？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  10:51:05

• 不知道地税多少，人口外流是否严重 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  11:13:30

• You can google for more photos. looks decent. - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (410 bytes) () 03/24/2025  12:00:03

• 我看了你文章下面的视频，看得很快不很仔细，看到房子是拍卖来的，装修44万多，还看到一个48万多（我猜是总价）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  14:25:10

• 确实容易引起误读，不同的news - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  17:13:20

• 租客没有看房子，就要租 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (271 bytes) () 03/24/2025  07:58:00

• 不出所料的话，应该马上会给你支票，然后发现支票数额多了，让你返还。哈哈 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  08:02:39

• schedule C可以用做收入证明，需要驾照证真伪。远程不看房理由成立，需要搬家原因及新收入来源。稳定性上是睹运气。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  08:06:46

• 信用记录是你查的还是他给的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  08:13:00

• 就是直接通过Zillow 申请的，有三部分：收入，信用，criminal 记录。 - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  10:12:00

• Zillow 的申请人大部分都非常糟糕！ - 随心所绿 - ♀ 给 随心所绿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  16:52:56

• 现在申请人不都是在zillow上收的吗？我很多年没用craigslist了 - tz2000 - ♂ 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 03/25/2025  15:15:04

• 最近一个不看房的刚租，但你押金，第一个月租金之类的一定要收到， zelle 或 paypal, venmo, 不要收支票 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  08:19:44

• 以我有限的微小地主经验，凡是不看房就想租的，都不靠谱。一律不考虑。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (105 bytes) () 03/24/2025  09:21:24

• 要么他找本地代理来和你谈，否则不要理 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  09:41:10

• 对不看房就要租的申请人骗怕了。还是当面锣对面鼓踏实。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  10:07:06

• Same - 对不看房就要租的申请人骗怕了!! only 5% is ture - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  10:11:47

• 谢谢大家，看来真不能冒然租！ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  10:13:00

• 和没见面就要结婚的人是一回事。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  16:41:27

• 希望有经验的房东给介绍推荐一下可靠的查询申请人信用报告的网站 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (1468 bytes) () 03/23/2025  21:25:58

• rentprep.co - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  21:51:01

• 我用的是ctcredit.net, 快十年了，$35查全套，一直也没涨价。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/23/2025  22:15:18

• https://www.myrental.com/ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (124 bytes) () 03/24/2025  05:31:24

• 从今年开始，Myrental.com 加州的房子只能landlord 付费了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  08:16:00

• 那是满足加州法律的要求。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (521 bytes) () 03/24/2025  09:44:27

• 加州真是想尽一切法子对租客有利 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  16:31:26

• zillow 的信用报告基本靠谱吧，他们应该用的是 Trans Union 的数据。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (106 bytes) () 03/24/2025  09:23:15

• 我最近收到的Zillow信用报告出自experian公司。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/24/2025  09:59:20

• 三大信用公司的数据都差不多，没有本质区别 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  13:41:58

• 我也觉得Zillow挺好的， 不用我们对房客的个人信息负责，如果觉得有不对劲的地方，对方没法解释，pass就好了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  20:06:32

• 感觉Zillow出的报告越来越不靠谱。这次遇到一个申请，信用报告用名与申请者不符，当事人说是婚前名。合理吗！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2025  10:11:05

• 这个有可能的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (78 bytes) () 03/24/2025  13:47:28

• Mysmartmove.com - 随心所绿 - ♀ 给 随心所绿 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  16:53:42

• 我是新手，考古后用的smartmove 查的信用。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2025  21:10:37

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