房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主的孩子讀什麼？ - jcNewjersey - ♀ 给 jcNewjersey 发送悄悄话 (212 bytes) () 04/03/2022  14:05:26

• 孩子喜欢什么就念什么！子坛那些走火入魔的家长，整天爬藤，硅谷，花街，IB，PE什么的，是因为自己还没有成功！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:07:44

• 赞！我周围就有一家，可惜了二个孩子 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:13:29

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:23:49

• 糊涂大哥言之有理。今天还在想这个问题， at the end of the day, what is most importan - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:29:00

• 老朽兄的三个自由 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:31:22

• 三个自由确实是让人向往 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:30:00

• 我极少去紫檀，自知扛不住那种压力。孩子申校完毕去了一下，扑面就是水深火热的焦灼感。那儿的父母都是抗压超人。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  14:38:56

• 人家看不上淘粪工，当然，谁都有年轻的时候，都有梦想。如果孩子有出息， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (185 bytes) () 04/03/2022  14:27:00

• 孩子干自己喜欢的事，大概率会开心并有出息 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:30:55

• 看看国内35岁以上有学历也失业且因“超龄”找不到工作的年轻人，还是应当给孩子保个底。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  15:02:36

• 必须的。大概率孩子用不上 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  15:09:06

• 我娃說就當地主不錯，不想讀什麼。難道我就讓他不要讀了？ - jcNewjersey - ♀ 给 jcNewjersey 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  14:44:11

• 不行！一定要让孩子去读大学，享受大学的生活！地主什么时候都能做，大学只有在年轻的时候，老了去念很吃力！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2022  15:37:34

• 你娃这样说是在给自己找借口。读书不是容易的事，他/她怕吃苦。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  18:45:35

• 地主的儿子应该念医，医生除了治病救人救死扶伤外，很重要的一点就是懂得自己和家人保健，地主的女儿应该念艺术，否则太无聊， - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (688 bytes) () 04/03/2022  15:09:31

• 看不起子女坛爬藤，但是把人分为“地主，非地主”，有房、没房，这种境界，也让人更无语吧？ - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (1088 bytes) () 04/03/2022  15:11:51

• 俺穷人，从来都是认为推人不如推自己，好不容易活一次，当然是要必须的先活好自己 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:21:00

• 读什么取决于孩子吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:23:01

• 我儿子整天都是瞄准那种容易找工作，收入不错的。就他那样子，混个文凭混口饭吃，赶紧找个不好不坏的女人成家吧。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2022  16:35:28

• 怎么办 - 一地鸡鸡毛 - ♂ 给 一地鸡鸡毛 发送悄悄话 (252 bytes) () 03/31/2022  11:43:55

• Act of God, each family uses each insurance. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (391 bytes) () 03/31/2022  11:54:18

• 你给邻居修。说实话，鸡鸡毛和鸡毛似乎不是同一物。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  12:09:07

• 笑死了。移去笑坛。。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (308 bytes) () 03/31/2022  12:20:04

• 我刚已经发了一贴了，那里都是帅大叔，你去玩吧。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  12:21:24

• 看到了。我跟了。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2022  12:22:10

• 哈哈哈哈哈 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2022  13:16:12

• 请问在多伦多地区的地主们现在翻新独立屋每尺均价大概在什么范围 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (163 bytes) () 03/30/2022  18:12:42

• 网上说的价格差很大 每平尺115-300. 那115每尺的应该是2019年的 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (82 bytes) () 03/30/2022  18:16:06

• 投坛经常有人来问这价那价合不合理，贵不贵？价钱都是地区性，季节性，时间性，最主要还是针对这房子的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2022  18:36:48

• 来这里问很难碰巧有个在你那地区的，也是最近做的，而且房子和你那差不多的！最好的办法是货比三家！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2022  18:38:07

• 新房验收入住也有不确定性。应定close反租，给自己银行留足时间终审放款。立刻验房合同生效前避免大意外。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2022  19:00:29

• 验收会需要很长时间吗？ - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (122 bytes) () 03/30/2022  19:52:38

• 谢谢，多询价是个不错的途径。 来这里就是一个大家讨论的平台。 有些回答很有意思 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (156 bytes) () 03/30/2022  18:59:30

• 网上的估计乘以二大概接近最低报价 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (56 bytes) () 03/30/2022  18:55:19

• 是的，90年代中期PMI刚开始进入中国的时候说北美的项目只有35% - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (384 bytes) () 03/30/2022  19:49:13

• 我的邻居正加建extension - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (98 bytes) () 03/30/2022  18:53:27

• 两年前的价格大概可以找到靠谱的数据，近两年因为疫情扩建改建的都不多， - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (144 bytes) () 03/30/2022  19:05:09

• 我那同事只是想把现有车库改好一点，他自己是工程专业的可能想法新奇 - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (134 bytes) () 03/30/2022  19:09:13

• 请教湾区地主们 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (266 bytes) () 03/27/2022  18:05:08

• Facebook marketplace, bay123.com - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  21:05:00

• 她学什么？executive training? 如果是为了丰富人生经历,建议最好住在校园里面，学校应该可以安排。。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  22:33:00

• 校内是最理想，但学校介绍的不合适家庭。 - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  02:37:39

• 和学校要求家庭公寓。校内有很多这种研究生公寓，适合家庭，例如Escondido Village.也有不少研究生和访问学者家庭住。 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  03:26:00

• 这样子啊？谢谢！ - 1001tmkx - ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2022  05:29:51

• 小地主，多个出租房，自己管理，是否抱QBI？ - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (47 bytes) () 03/27/2022  13:54:10

• 还有个QBI safe habor, 250hr满足，但需要个enterprise，不知道什么是enterprise。 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (62 bytes) () 03/27/2022  14:12:44

• 算，你们就是个体户或者合伙人都是经营方式 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1075 bytes) () 03/27/2022  14:54:30

• 从以前投坛专家那学来的，现买现卖：赚钱的房报QBI，不赚钱的不报。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  14:14:29

• 若用qbi是不是应该所有的出租房都要用，不论是盈利或是亏损？不能这个房子盈利就用qbi，而另一个房子有 - yezi-us - ♀ 给 yezi-us 发送悄悄话 (34 bytes) () 03/27/2022  18:55:07

• 谢谢windy LL， 我好像赚的还多一点。那是否要报QBI safe harbo? - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  14:18:09

• 问题多了，我就不懂了，这是我存下的以前大侠写的。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (55 bytes) () 03/27/2022  14:28:40

• 谢谢分享，我也存下来了。 - 大盈若冲 - ♀ 给 大盈若冲 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2022  14:42:42

• 谢谢windy LL。 很有帮助 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  19:16:04

• 另外有个问题，换HVAC是报asset还是repair，查了一下，两种说法都有。 - shanyao - ♀ 给 shanyao 发送悄悄话 shanyao 的博客首页 (0 bytes) () 03/27/2022  14:19:19

• 如果合同快到期了，地主需不需要给租客发不续租的通知？需要的话要提前多少天给？ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (194 bytes) () 03/25/2022  20:34:31

• 一般合同都是到期之后自动转成 month to month，如果你想租客搬走一般是提前30天通知 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:03:00

• 好像有法律说需要给30天或60天notice（租客住长于一年），但这是不是指如果想在合同到期之前终止合同的notice？ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:19:42

• 你得看自己的合同是怎么签的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:03:00

• 我没在合同里找到关于renew的相关条款 - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:22:36

• 通常60天。 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  21:35:28

• 我这里比较不清楚，60天一种说法，也查到了另一种说法房东和租客都没有obligation发不续约的notice - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  22:17:02

• 看当地法律，我这60天。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/25/2022  22:13:37

• 找到一个关于不renew的解释,请柠檬老朽糊涂等前辈给指点一下！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (693 bytes) () 03/25/2022  22:30:59

• 你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (1485 bytes) () 03/26/2022  03:23:15

• +1 房东不可以这么做，如果不提前通知房客，租约一到直接赶人，情理上说不过去，打官司赢不了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  05:11:42

• 朽哥说的好。我也有房客租约5月到期，已给不续约通知因为已打算不续约。短信并附通知，然后邮局certified通知。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  06:09:16

• 以防万一到时房客Hold over,我file eviction有理有据。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  06:10:18

• 谢谢前辈指点！补充了些细节。 - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (1946 bytes) () 03/26/2022  12:32:39

• 你再等等吧，没必要那么紧张。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 03/26/2022  12:47:05

• 谢谢心里踏实了！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:53:37

• 这事不要复杂化，合理不合法，或者合法不合理的事很多。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (339 bytes) () 03/26/2022  06:33:08

• 有道理谢谢 - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:33:52

• 不需要，你的合同本身就是notice - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  09:42:00

• 感谢上面各位百忙之中回复！ - FlexScan - ♀ 给 FlexScan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/26/2022  12:55:14

• 想请好心的地主们帮忙，有申请section 8的tip 吗？祝大家财源广进 - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (191 bytes) () 03/24/2022  11:16:26

• 去housing 网站递交申请书，还要通过审批。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  11:24:59

• 得排队，多久要看前面等候得人多少。 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  11:26:47

• 有好几个section 8 tenants, 有个说等了三年。估计在这里问如何申请，发错地方了，估计没人知道。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  11:57:15

• 不一定是走错地方哦。您给的信息和大家给的都很有用。多谢！ - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  12:31:28

• 看哪个county，有时候要等waiting list open，才能登记，然后就等。。。 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (34 bytes) () 03/24/2022  12:03:17

• 可以先考虑向政府申请一次性的住房补贴 - DEXFD - ♂ 给 DEXFD 发送悄悄话 (345 bytes) () 03/24/2022  13:43:57

• 赶快去county申请房租补助 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  15:01:00

• 当地Housing Authority的网站就有如何申请，需要啥文件，bank statement等等，大约要排几年队。 - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/24/2022  16:16:02

• 非常感谢各位！我会跟朋友转达！建议明天就打电话去county 问问！ - Lizzy2003 - ♂ 给 Lizzy2003 发送悄悄话 Lizzy2003 的博客首页 (0 bytes) () 03/24/2022  19:01:39

• 看了下面的帖子，当地主有时候会看到平时看不到的景色。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (878 bytes) () 03/23/2022  10:52:31

• 可怕 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (204 bytes) () 03/23/2022  10:59:44

• 波大的房客 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (80 bytes) () 03/23/2022  11:27:22

• 没劝架？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (177 bytes) () 03/23/2022  11:40:51

• 波大你为什么不专门做学生房？应该简单一些吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (73 bytes) () 03/23/2022  12:01:00

• 你可以写本书， 我在美国当地主 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2022  16:09:48

• 加州地主的噩梦 - phytofan - ♀ 给 phytofan 发送悄悄话 (1345 bytes) () 03/21/2022  09:44:39

• 肯定偷电了，你看看车库side door 附近有没有钻了小孔？电线一般从小孔里拉线，连接外面的电。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  09:51:59

• 现在不敢去了，给他们点时间赶快搬走。如果确定偷电要报警，对吧。 - phytofan - ♀ 给 phytofan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:03:11

• 你别惹了帮派啊，是不是墨西哥人？这种非法种大麻关进去一会儿就放出来了，很多福建广东人也干。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:13:11

• 真的可怕。就在新闻上看过。没想到真的发生在自己身边。 - DD2020 - ♂ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2022  09:55:00

• 你得注意如果警察定性你的房子是大麻房，你得整改，很麻烦。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:15:25

• 是啊，按city code list 很烦的，苍天啊。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:17:20

• 这也是我们现在的噩梦！现在只能说房屋未经许可改建去eviction。租的中国人。 - phytofan - ♀ 给 phytofan 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:21:12

• 如果是中国人的话，你就商量私了，让他们多给你点封口费。这些福建广东移民还是很讲义气的。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  10:28:48

• 问题是从昨天开始已经不接电话了。 - phytofan - ♀ 给 phytofan 发送悄悄话 (283 bytes) () 03/21/2022  10:52:37

• 查你的悄悄话 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  11:09:52

• 同情你一下，选住客宁缺毋滥。我一个房子的隔壁，住客种大麻被警察封了一年多整改，整个基本翻新了，损失惨重。这还是疫情前 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2022  14:40:00

• 太可怕了。租客没有正经的职业吗？你有没有搜公司的真实性？打电话或发公司邮件确认？ - nova386 - 给 nova386 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  15:47:53

• 你给个期限，把他们赶走就完了，打扫一下接着租，把警察招来只会把事情复杂化。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  16:38:22

• 种大麻很来钱吗？大麻可以种在室内？不用见阳光？真是闻所未闻。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  18:03:00

• 要特殊光照下才能长成大麻，种外面的就是剑麻。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2022  18:54:51

• This usually happens in the south west somehow - sslw - ♀ 给 sslw 发送悄悄话 (71 bytes) () 03/22/2022  08:59:37

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