房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教在Albany的地主，这个城市安全吗？ - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (221 bytes) () 04/27/2022  15:00:08

• 有些区挺好的 学区在全美也排得上号的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2022  15:31:59

• 整体犯罪率比纽约城高是什么意思？ - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 04/27/2022  17:53:14

• 人口比纽约市少太多了。分母小 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2022  07:53:01

• 纽约州的州府， 只要是州府，吃救济的人多，治安可想而知了， 不过任何地方都有好区 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/27/2022  18:09:37

• Stay away from downtown - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/27/2022  18:26:36

• 不嫌远的可以考虑 Saratoga Springs - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (207 bytes) () 04/27/2022  18:35:24

• 谢谢jg,这城市似乎很少SFH? - 圆老扁 - ♂ 给 圆老扁 发送悄悄话 圆老扁 的博客首页 (0 bytes) () 05/01/2022  14:10:11

• 有徳州的地主吗？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (449 bytes) () 04/23/2022  09:20:42

• 今年漲特別多的地稅，找了專門做protest的公司了。自己做不知道咋做。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  09:55:48

• Appeal process 不难，每个county 每年有deadline, 上去查，有表格，一般把过去的comp - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:11:40

• Comp sales 找几个，表明City估计过高，就行了。但是德州房价升的太快，地税肯定会涨 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:13:01

• 要说出为什么是无缘无故高估了 - DoraDora2008 - ♀ 给 DoraDora2008 发送悄悄话 DoraDora2008 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  10:32:24

• 别人卖房，房价上涨是好事，而我是自住房，涨价却是坏事！ 邻居中了彩票，要交税，难道我没中奖的，也要多交税？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  10:41:46

• 只有加州是按买入价算地税，不涨，很多是按assessed value, 德州肯定比去年高不少 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:16:31

• 你也中奖了呀哈哈 不卖不代表房价没生高 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  20:07:48

• 我 appeal 2 次了，都成功了，第一次人就不用去，第二次去了递些材料，回答几个问题 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  11:06:12

• 你去找专门做地税appeal的律师。成功了按减的比例收费，不成功不收费。高地税地区值得一试。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (207 bytes) () 04/23/2022  11:14:26

• 这个很简单，不用找律师，找comp sales 要找卖的低的，他们的assessed Value 都是public - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:18:00

• Public information, 在county 网站上都能查到，就是要耐心的，找对的comp - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:18:55

• 没用。自己找的和county御用律师找的不一样，你需要推翻他们找的comps. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:22:22

• County assesors 哪会去给每个房子找comp, 都是按市场趋势% 算得。 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:41:58

• 所以不能一概而论，容易做的地方很容易，交个表等通知完事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (235 bytes) () 04/23/2022  11:53:38

• 我要是律师，一定要把德州的法律推翻了，让房价跟着工资漲跌而变动！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  13:43:07

• 这个看周边市场，如果周边房子卖了30%多，你的地税涨20%，就没法protest - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:26:37

• 自住房申请homestead，一年税最多涨10% - Wakeland - ♂ 给 Wakeland 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  11:58:00

• 佛州自住房地税不能超过2%， 投资是5%， 不知德州是什么规定， 伊州主党， 每年无节制的涨 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  15:33:13

• 啊！学习了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  16:13:55

• 啊，你芝加哥不住搬德州去了？ - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  23:02:01

• 地主房子的总成本比总租金收入大致是多少呀，75%就应该是比较安全的吧。我的更低点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (362 bytes) () 04/22/2022  19:52:29

• 贷款月供占月租75%，那是负现金流了吧 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2022  19:55:19

• 有点误导，是总成本。改过来了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  20:06:06

• 在做一下stress test。空置一个房子什么情况，两个，三个。。失业。。各种scenarios 试下。找到那个临界点。制定出 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2022  20:27:00

• 再加一条，房价跌20%，加上夫妻同时失业，现实中发生过的 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  20:32:00

• 房价跌不跌只要是fix rate.应该无关。空置和失业。哎！两个人都失业也太惨了。不过也不是不能。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/22/2022  20:35:00

• 我这没算自住房，也没算失业。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  20:46:41

• 房市疲软的时候白云房的空置率和租金下降要多打点 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  20:46:36

• 可领教什么叫白玉了，就是不容易找到租客的………信用好收入高人家不买房么，不高信用不好你又不敢租 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  20:50:28

• 下行时伴随就业市场不乐观，租客会想到减少租金支出，家人挤在一起。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  21:10:49

• debt coverage ratio 1.2 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  21:16:00

• 但是真正的 stress test, 你要能够 survive at 40% vacancy - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  21:17:00

• 这个应该是大公寓，小地主怎么会40%Vacancy，没有租不出去的，大不了降价100～300。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/22/2022  23:56:02

• 这个的意思是说 你要一年空着4个月还能扛得住 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  06:58:00

• 地方不同，易居的地方不会空那么久的，但大的危机，比如战争就不好说了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  08:58:42

• 经济危机时，失业率高，即使有人住不交租的情况也会相应高。JY的意思是对抗风险，要年空置（收不到租）4个月来做准备。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  10:54:17

• This make sense, 还是你理解的透。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  12:11:31

• Stress test一般以多久为期? 一年还是多年? - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/23/2022  12:09:56

• 新手房东，请推荐租客背景和信用调查网站。 - sickcat - ♂ 给 sickcat 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/19/2022  12:49:20

• SmartMove by TransUnion, Zillow - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2022  13:33:06

• https://ctcredit.net/ - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2022  13:52:00

• 直接Zillow 申请不是更方便？Zillow PM 什么都给你弄得好好的，看得人也多。 - 老胖妞爱小肥羊 - ♀ 给 老胖妞爱小肥羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2022  15:42:14

• 请教：怎么联系PM？我注册了，好像是免费的。 - Lydia88888 - ♀ 给 Lydia88888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/23/2022  12:52:00

• 新地主请教一个报税问题，K-1收入可以 offset rental loss 吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (300 bytes) () 04/18/2022  10:42:14

• 亏了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2022  10:46:24

• 咋combine呢？TurboTax 好像by default 是不给combine的。柠檬前辈有搞过吗？ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  10:53:57

• Schedule E - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (519 bytes) () 04/18/2022  11:12:21

• 多谢柠檬！ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  11:21:59

• 在fed里面可以抵，但在州税里是不是不能抵？我的turbo tax不让抵 - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  14:08:20

• K1只有line1收入会在SCH E上出现,如出租亏损也在SCH-E会抵消，否则不行,K1收入如不在LINE1不可以抵销 - david8 - ♂ 给 david8 发送悄悄话 david8 的博客首页 (0 bytes) () 04/18/2022  11:05:58

• 明白了，多谢指点！ - 甘棠人 - ♀ 给 甘棠人 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2022  11:23:51

• 终于又赶走一个:什么是房东最大的风险 没付我房租两年了。昨天法庭给他到月底搬出。 我现在赶走一个卖一个。现在地主都害 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (670 bytes) () 04/13/2022  06:49:02

• 没有政府补助么？我们这一批就是6个月，还可以 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (116 bytes) () 04/13/2022  07:21:26

• 政府补贴需要房子检查没有VIOLATION。这些人在里面住着没法避免VIOLATION，哪个地方缺一小块漆就不通过。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:24:19

• 是说covid emergency rental assistance ，这些也要上门检查吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:27:00

• 你一跟房客讨钱，他就打电话到政府要求检查房屋。所以现在这个城市再也不会有地主租给那些人了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:29:41

• 你的房子不“适合”居住了，政府不给钱了，不是和政府自动解约了，可以及时赶人了？还是你舍不得赶，或是你那儿有禁赶令？ - Ginger123 - ♀ 给 Ginger123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:43:55

• 赶人最近才恢复要排长队。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:47:27

• 我去，现在捞一桶金转战好区的确是明智的。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:48:00

• 原来你一直在做慈善啊。同意zz风险会是小地主将来面临最大风险，且行且看，好在各地自治。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  07:43:43

• 君子不立危墙下。赶紧跑 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  07:51:10

• 正确。 当年田薯很英明的提到了地主的风险，最大的来自政府，一点没有错。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (105 bytes) () 04/13/2022  08:06:21

• 能掏的日子就继续掏吧。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:41:53

• 啥地方呀？两年多了才给赶人？现在卖房是不是价格松动了？ - littlevivi02 - ♀ 给 littlevivi02 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:06:00

• 挖，哪个州啊？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:14:16

• 我觉得死亡威胁是最可怕的，你选差区的房子失算，这不是赚不赚的问题，甚至不是值不值的问题，而是该不该回避的问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (320 bytes) () 04/13/2022  08:25:34

• 此一时也，彼一时也。十几年以前开张的时候完全不一样的投资环境了。现在不光政府头子是黑人，各级办事的也都换成黑的了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  08:28:30

• 我当初算是得高人（州法官）一指之恩，在蓝州不进差区房，要投只买好区房，还算一帆风顺。我蓝州红州都有房，深感红州地主好当。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:50:47

• 波大干的就是刀尖上舔血的活儿。早年也是赚了不少。他现在的调整是对的，但并不是所有房东都该这么干 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:17:56

• 其实，波大自己能干，修房全能，才能赚钱。蓝州保护租客，房子本身问题造成的索赔，也是房东的一大噩梦，可以赔得精光破产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:35:21

• 是的。所以我赞同没有金刚钻别揽瓷器活儿。我猜大多数人没有波大的本事，所以尽量避免差区和蓝州了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:39:37

• 波大，卖了房子还是退休来加州吧，看你这一辈子当地主辛苦的来，还不如退休来加州，悠哉游哉，加州社安退休金还没有州税，想干啥 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (329 bytes) () 04/13/2022  08:37:00

• 去加州更是政治上大大的糊涂。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  08:37:45

• 你又不当地主，操那个心干啥，投票准时参加，想竞选，更是华人选票多，华人都是喜欢红党政策，但也怕红党搞民粹，大都又爱又怕， - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (179 bytes) () 04/13/2022  08:44:11

• 俺也发过声建议波大搬来为华人出头，带波嫂回归大都市圈享受加州阳光。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:10:41

• 见证佩服波大辛劳无偿的付出。记住这段历史和全家的贡献。好人终有好报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  08:52:53

• 很佩服你，这么多年其实也是在做贡献。好在现在房子好卖。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  09:01:09

• 对不起，你们住的地方和纽约一样我在2017年也是你这样的经历，最后一个租客法庭一再拖延最后我的律师说给1500让 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (157 bytes) () 04/13/2022  09:01:26

• 为什么在纽约买房子不要超过4家庭？ 包括4家庭吗？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:26:04

• 纽约城市超过6家庭的房子房客是受保护的这是白市长改的条款也就是说很难赶走欠房租的房客，他还改了一条非合约住人人超过30天 - 小团圆 - ♀ 给 小团圆 发送悄悄话 (38 bytes) () 04/13/2022  09:55:06

• 你是租给华人吗？房产不增值吗？ - 啊美 - ♀ 给 啊美 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:05:00

• 专心做救火员. 我支持你卖 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (216 bytes) () 04/13/2022  09:22:53

• 就凭波大的聪明和勤奋，是能干出一番大事业的，支持卖房，精力耗在这些烂房客上不值 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  09:27:25

• 同情波大 深表同意 唯一幸运的我还拿到了政府的房租补助 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  09:49:10

• 2020中到2021中我把黑人区小20个门全卖了。卖的价钱基本是我成本的两倍，我持有大概1-3年时间。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (128 bytes) () 04/13/2022  09:54:26

• 想不到波大也空巢荣退了，从此同行少一人. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  10:32:00

• 波大真的被气着了，都要泼粪了。笑死！ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  11:32:51

• 今年俺也开始出货了。地主要过SIMPLE LIFE! - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2022  13:20:43

• 同意，政治因素是最大的风险，这么通胀下去， 就怕底层人们造反， 华人首当其冲遭殃。 - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  15:22:31

• 红州还好吧，我的房子赶过一次人，很快。这七八年都没事了 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2022  19:00:40

• 不知道是恭喜你终于结案，还是同情。我有一个也是用了18个月，唯一幸运的我还拿到了六个月政府的房租补助 - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2022  20:37:54

• 出租房问题向各位有经验的地主请教，谢谢帮助！（后续） - 简单从容 - ♀ 给 简单从容 发送悄悄话 (503 bytes) () 04/12/2022  14:07:38

• 那位地主宾大附近做学生房？或提供信息也可。谢谢！ - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (96 bytes) () 04/11/2022  18:21:47

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