房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主们的房客，现在不付房租的多吗？ - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (275 bytes) () 08/15/2022  09:32:21

• 不多 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  09:36:29

• 从来没有过啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  09:37:39

• 谁是菊子？这种做生意法，还做视频？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  09:38:27

• 哇塞，她说话你也信,前几年她还说拿出5万炒房很快变成100万呢 - SimpleLove - ♂ 给 SimpleLove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:03:53

• 过去十年能做出这个成绩的人应该不在少数，当然时机很重要。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  10:48:45

• 人家大神说一两年从5万炒到100万 - SimpleLove - ♂ 给 SimpleLove 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:52:05

• 她是拉人投资，不是自己的钱。这种人我都躲着走。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  10:55:25

• 油管上好几个华人中介都是这个套路，众筹。 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  13:09:41

• 10年翻20倍，肯定是少数呀：） - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  11:25:42

• 做视频赚流量赚钱啊, 够吓人才有人点进去啊 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:05:38

• 哈哈有道理 - gqc - ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  11:12:12

• 她好像主要是做办公楼的吧？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  10:11:57

• 菊子做的亚特兰大war zone，跟这里绝大多数人做的区域不一样的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  10:13:04

• 什么是War Zone？ - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:31:44

• Must bring a gun with you when collect rent. - 溪边石头 - ♂ 给 溪边石头 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  11:02:33

• 她的英文很地道的东北味 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:47:19

• 大碴子味？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (14196 bytes) () 08/15/2022  11:56:04

• 疫情期间有 但是政府都买单了 现在没有了 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:18:32

• 橘子是我们亚特兰大的。信不信她自己看着办。反正我已经连续４年没有欠房租的了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  10:46:24

• 你管理很有办法。近几年我也只有一个被驱赶的，那是前管理公司专门找的坏人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  11:04:07

• 和你一样，以前欠租的都是ＰＭ找来的。现在自己管理，谨慎甄别，宁缺勿滥。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  11:24:09

• 这些年练就一副金睛银耳，察言观色，好坏立辩。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  11:50:49

• 靠人不如靠己，花钱不见得省心，反而很有可能买来麻烦。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  16:12:52

• 橘子姐是个高人！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (95 bytes) () 08/15/2022  11:03:42

• 看过她在tt写的早期投房的经历，pf实验室的女博士创出房产投资新路。文笔和表达一般，敢想敢做的个性出众不凡。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  11:20:46

• 她2020年说不要买房。。。。。。 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 08/15/2022  11:48:58

• 我目前有一个要求少付150，因为身体的缘故，收入少了。我同意她少付到她租约到期。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  12:15:44

• 请问各位地主，冰箱冷冻室温度正常，冷藏室温度忽高忽低， - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (105 bytes) () 08/14/2022  12:17:38

• 我知道冰箱冷藏室的正常温度范围是37F~40F. - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:19:22

• 化霜器？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/14/2022  12:22:43

• Defrost Timer? - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:27:15

• Thermostat? - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:28:33

• Blocked Defrost Drain? - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:32:13

• 今年发生了3次，每次我拔了冰箱电源，等12小时插好电源，冰箱变正常。 - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:37:06

• 谢谢！ - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  16:23:01

• 也许冷藏的风口不畅，清理一下看看。 - Patio - ♂ 给 Patio 发送悄悄话 Patio 的博客首页 (50 bytes) () 08/14/2022  12:39:09

• 冰箱冷藏室温度大于40F的时候，我看风口有少量的冰，有时候风口少量的冰自己融化了， - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (47 bytes) () 08/14/2022  12:44:02

• 呵呵，大概率除霜器坏廖，打开检查一下不难。 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/15/2022  00:15:57

• Whirlpool冰箱。 - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  12:50:12

• 谢谢！ - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  16:22:36

• 冰箱年纪多大？ - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  15:23:40

• 冰箱大约有5年。 - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  15:41:59

• 清理一下 - 等明天 - ♂ 给 等明天 发送悄悄话 (339 bytes) () 08/14/2022  15:57:53

• 谢谢！ - rabbit123 - ♂ 给 rabbit123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  16:22:09

• 可能是化霜器（Refrigerator Defrost Heater）问题 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (494 bytes) () 08/14/2022  18:02:13

• 什么冰箱？是单控双控？单控只要化霜就行，双控一般是化霜定时器问题 - 位酷哥 - ♂ 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/14/2022  18:38:31

• 房地产杂谈 五十三，南加州各层次地主疫情两三年获利分析 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6744 bytes) () 08/12/2022  10:27:17

• 这几年越来越感受到朽哥描写的投资房地产的好处，疫情算是一个催化剂吧，把整个过程加速了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  10:56:46

• 同感！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  12:24:34

• 先赞再看 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:02:57

• 赞朽哥又一力作！ - DoubleDelight - ♀ 给 DoubleDelight 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:26:13

• 房地产得益于去年疫情大量的印钱和今年股市退出的热钱 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:42:00

• 这两年确实涨很多. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:44:00

• 南加州比较困难，但坛子上有人做到了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  11:51:12

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:59:49

• 老朽兄厉害！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  11:48:09

• 谢谢大家阅读，南加州高端房有放缓趋势。低端房依然抢手，大型公寓 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (140 bytes) () 08/12/2022  11:57:27

• ，赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  11:59:34

• 买家仍然在抢低价房 - mapst - 给 mapst 发送悄悄话 mapst 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:06:50

• 赞！我看到大家还是在抢低端房。新出来没几天就不见影了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  12:52:20

• 朽老分类很准确, 讲个与房地产投资无关的笑话 - 四九城 - ♂ 给 四九城 发送悄悄话 (434 bytes) () 08/12/2022  12:01:20

• 你同学的父亲才是真正的地主。朽爷这里说的是房主。 - ID的D主 - ♂ 给 ID的D主 发送悄悄话 ID的D主 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:19:21

• 注意到南加有些城市最近两年增长很快。一犹豫好像又错过机会了 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:04:18

• 南加的房价又被推高一波。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (177 bytes) () 08/12/2022  12:05:50

• 我再为老朽兄的分类加一个从打工仔到地主的分类，在投坛，这样的地主占多数！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (123 bytes) () 08/12/2022  12:08:20

• 糊涂兄这样一加更全面了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  12:55:00

• 南加：10年一倍，15年翻一番，现在买房的守得云开加以验证 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:10:00

• 大地主，高山仰止，景行行止，虽不能至，然心向往之。谢谢。 - 家有余粮 - ♀ 给 家有余粮 发送悄悄话 家有余粮 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:23:15

• 这年头哪里都是内卷，好不容易上网relax 一下吧，一看子坦学校内卷，私房蛋糕内卷，投坦地主也内卷。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  12:30:16

• 现在整天看到这词，到底是什么意思？解释一下什么叫投坛地主内卷？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:39:17

• 大概就是你8个房子我就要9个房子，你住90266我就要住90209 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  12:45:37

• 那就是攀比？Keep up with the Jones? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:47:39

• 同一类别内部攀比 - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  13:03:23

• 同类恶性竞争。争和抢。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  17:40:07

• 可能是说 无意义的攀比 或 为了获得成功付出的不成比例的努力 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (98 bytes) () 08/12/2022  13:05:46

• 有那么傻的地主吗? - haomahaoma - ♀ 给 haomahaoma 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  13:45:43

• Duplex 算一个还是两个？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:38:32

• 当然是两个，four plex 算几个? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  12:54:44

• 谢谢！ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  13:12:57

• 朽哥不是老早就大地主层次了吗？按你自己的分类，50个以上就算，朽哥老早到50了吧，怎么这么谦虚？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  13:05:12

• 没有到，四十个左右，也够了，南加州十几个就足够。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  13:17:39

• 从16年学习老朽房地产系列文章，到今天陆续买了十几个农村破房，现金流够吃够喝，生活很是惬意。谢谢老朽！ - CH888 - ♀ 给 CH888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  13:41:17

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  17:23:23

• 赞！请问南加州尔湾及附近可以买有HOA的房子吗？在尔湾买独立房 是否最好避免HOA？还是无所谓？ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  13:51:02

• 投资房买在尔湾以南更好点，价钱略便宜。HOA控制在四百左右可以接受，集合住宅CONDO有HOA并非 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (380 bytes) () 08/12/2022  14:34:05

• 谢谢您的回复！ - 雨城岁月 - ♀ 给 雨城岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  15:24:31

• 收藏。这几年跟着老朽也喝了点汤。后悔没早读到老朽的文章。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  14:10:49

• 最喜欢看朽哥对地产及地主的分析，也很认同，谢谢分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  14:44:00

• 所言甚是，多谢前辈 - kcfx - ♀ 给 kcfx 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  14:46:42

• 都是命，命里没有呀，我2002年在Irvine找了个工作，面试时他们带我去Huntington beach 吃晚饭，打动 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  15:09:32

• 收了offer，飞去Irvine看房子，$40万左右4房2.5厕，临时房子都租好了，两辆车也上路了，原公司力留，工作随便 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  15:11:42

• 换，工资大提， 就留下了，又把车弄回来，公司付了7千多的搬家费用，人算不如天算，那时40万的房现在可能要几个米了？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  15:14:02

• 赞！谢谢老朽！ - Bubbletea9 - ♀ 给 Bubbletea9 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  15:30:46

• 老大，买退休房南加那一带合适。 - Maple2020 - ♂ 给 Maple2020 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/12/2022  15:43:43

• Perris，区不可能变好，变坏很有可能。夏天极热，空调费几百。交通有点偏，河边县Corona 好点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  15:51:04

• 听说2028年奥运会Perris有场馆。东边那么热啊，Corona开车到LA也有50mi。还是买成熟城市的condo合适 - Maple2020 - ♂ 给 Maple2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  16:05:05

• 真是很贴切，我们村的房子过去一年涨了差不多60%，虽然好，可是很难再投资了。 - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  16:00:10

• 先赞再看！谢谢朽爷领路！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  16:42:38

• 谢谢好文！ 现在买是不是已经晚了？会不会被套？ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  16:56:06

• 要看是什么地方，南加州不晚，租房市场非常强劲。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  17:09:24

• 谢谢！ - Changbai80 - ♀ 给 Changbai80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2022  21:18:17

• 按 net asset 分也可以吧： - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (1285 bytes) () 08/12/2022  16:56:12

• 如果变现就成了静态，会缩水，房子会增值啊 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  17:06:40

• 不用变现啊， net asset= gross asset - loan balance - iamfouryear - ♀ 给 iamfouryear 发送悄悄话 iamfouryear 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  17:11:32

• 1234基本合适，大地主要5千万以上吧? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2022  17:16:05

• 赞。我20年疫情后买第二个房子开始来这里发帖，当时朽兄就回复我了，感激。朽兄的博客没事的时候就翻一翻，也是受益匪浅。 - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (49 bytes) () 08/12/2022  20:47:51

• hhtt, 微小地主10几万的房子要买伞险吗？是不是也保自己的自住房的， 即所有财产？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2022  13:53:06

• 伞险不是为了保出租房！出租房烧了有出租房的房险赔！你要保的是出租房烧死人了，那家来告你个2百万，这就要动到你的资产了。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2022  13:58:12

• OK， 明白了，看来我也得动起来了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2022  14:02:15

• 车险，房险，伞险，是不是都得在同一家公司买才行呢？谢谢 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2022  15:03:14

• 伞 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2022  15:35:57

• 谢谢！回头问问车险公司 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2022  17:07:56

• 有的不同公司也可以，有的公司有限制需要捆绑。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2022  15:45:27

• 谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2022  17:08:23

• 车祸，自家房都保的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2022  14:03:43

• 一般是不是都把高中生加到自己的车险里面？那孩子多大可以单独买车险了？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2022  16:30:11

• 美国法律是18岁算成年人，应该可以自己买保险。但是，各州法律有不同，就看保险公司在你那州给不给18岁的自己买车险。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2022  06:56:35

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