房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 换租客时来了个买房的，出价比六年前买时涨了30%，房租也是涨30%，求教卖还是继续租？现在房价也就是涨回了上一轮高点 - TaroM - ♂ 给 TaroM 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2022  19:20:13

• 如果能赚钱，涨一倍也不卖，除非退休。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2022  19:24:31

• 赚得不多，有些担心过几年要修要换又都吐回去了 - TaroM - ♂ 给 TaroM 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2022  20:09:27

• 六年才赚30%？当然留着不卖了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2022  19:47:00

• 你们南加州的地主都被惯坏了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (177 bytes) () 08/26/2022  19:57:30

• 非热门地带，当年买也算买在了低点，觉得涨不上去了 - TaroM - ♂ 给 TaroM 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2022  20:11:41

• 你其实去年应该趁着利率低cash out refi 现在的话，我建议先放着不动，安心收租吧。不变应万变。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2022  20:13:49

• 好，听你们的，谢谢建议 - TaroM - ♂ 给 TaroM 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2022  16:08:05

• 新地主来请教求救 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (278 bytes) () 08/22/2022  00:13:38

• 他付房租吗 你们有lease吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  01:08:43

• 有lease, 但是说了一些inappropriate 的对话， 比如正常问候他还需要什么， 他text 说你是不是 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (196 bytes) () 08/22/2022  18:28:18

• 房租他付的而且不delay, 不过他刚住几个月，但是非常粗鲁，不懂礼貌 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  18:46:37

• 房客需要自己有舒适自由的生活环境。房东不应该过多打搅房客，即使房东认为是在为房客服务。 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022  14:52:45

• 如果是fixed term contract，你不能随便给notice 请人走啊?除非month to month - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  03:22:24

• 说了一些inappropriate 的对话， 比如正常问候他还需要什么， 他text 说你是不是需要full body - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (100 bytes) () 08/22/2022  18:30:22

• 你只用管作为需要房东管的事，比如取暖，供水，living condition, 其他不需要。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  05:05:00

• 只要他提我立马修的，立马解决的，一小时内解决，自问是个好地主 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  18:48:31

• “ 住房达不到他的要求”不能作为发notice to quit的理由 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  07:13:18

• violate the regulation 就是理由吧 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2022  18:31:08

• 好了网上找了个模版modify 一下搞定了，总算好说好散 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2022  01:08:27

• 网上找了个模板，房客自己就主动走了？中间是不是漏了些步骤没有讲？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2022  01:33:25

• 考虑买辆compact hybridSUV，NX350h、iX3、GLC350e，该选哪个？如何利用地主身份减税？谢谢！ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  12:27:47

• 你如果是地产经纪就可以lease车全部报销 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:30:44

• 我有公司，lease car，每两三年换车，永远开新车，有公司就要有开销，不光是车子，凭想象力去想。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:41:35

• 我哪天雷了老板也开个公司，过下新车瘾 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:47:36

• 再买个lake house做AB&B，自己先住个痛快再出租 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  14:50:37

• 就是，有些好处，没有去做就不知道。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  14:53:21

• Lease的车是以公司lease? - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  19:10:30

• 个人名字lease，走公司帐 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  21:38:55

• 多谢解答 - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2022  07:59:48

• 这年头哪个都买不到吧？plug in hybrid里面有两种engine，不是多一个坏了要修的可能性吗？ - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (138 bytes) () 08/21/2022  14:55:09

• 很多人总拿房租收入和股市赚钱比较回报率，没有可比性!!大地主咱比不了，就以我的规模， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (854 bytes) () 08/21/2022  15:21:06

• 此事只能意会，不可言传！Leona Helmsley 把装修的几十万算到公司里，坐了16年牢。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  15:35:43

• 什么都不能过分，要 reasonable,佛州一个地主婆把百万名花挂自己家，开销算在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (44 bytes) () 08/21/2022  15:49:25

• 我收过一个租房申请，看到他报税记录里面，很多花销都放到了一个church上面。敢情这哥们把church当成房地产来做 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:21

• 今年很多卖房的主都要可劲了花，您把那些实在分不开的给多说说~ - 白沙井hx_ - ♂ 给 白沙井hx_ 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  15:36:42

• 给你举个例子， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (440 bytes) () 08/21/2022  16:11:34

• 邮轮坐里仓不舒服，ocean view 的可以拿望远镜看鲸鱼。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  17:50:23

• 日本100人员工以上公司管得严格，我觉得应该走经费的都不让。比如 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (504 bytes) () 08/21/2022  18:25:05

• 这个好办。让公司买一个。让高管lease。每个人都有权利从公司lease。就平等了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  18:39:31

• 高招！ - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  19:36:44

• 这种是定制的 - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  20:27:16

• 公司福利加一条不行吗？比如：突发耳聋者凭借医生诊断可以由公司出钱买助听器 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  21:01:25

• 请教押金问题 - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (326 bytes) () 08/21/2022  08:34:26

• 找个打扫卫生的？收你多少钱，就扣多少。百叶窗本来就容易坏，你看着酌情扣一点吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/21/2022  08:38:37

• 非常感谢！ - Kealha - ♂ 给 Kealha 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2022  09:01:59

• 地主们怎么看中国的停贷问题 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (519 bytes) () 08/18/2022  17:57:14

• 中国普通老百姓是真苦！少写几个 哈 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  18:15:00

• 有啥苦的，我在一线买房的同学都比在美国的有钱。 - littlevivi02 - ♀ 给 littlevivi02 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  19:36:06

• 上海不是的，必须封顶后才能卖，这次一定是受疫情影响了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  18:44:23

• 是的，所以我看不懂这些操作了 - alwaysluck - ♀ 给 alwaysluck 发送悄悄话 alwaysluck 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  21:27:53

• 怎么可能没风险，我认识的房地产商都被举牌追债。真正没有风险的是贪官 - littlevivi02 - ♀ 给 littlevivi02 发送悄悄话 (203 bytes) () 08/18/2022  19:35:16

• 黄金时代过去了。好些开发商的后代并不能干，都转行开高科技之类的公司了，也是半死不活。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  20:16:19

• 政策性问题 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  19:45:00

• 开发商先竞标土地，到手后就出期房图，然后收定金，只要收到大批量定金就能开工打桩，完全是靠周转才有钱。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  20:10:00

• 操心中国事干嘛？闲的蛋疼 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  20:56:00

• 动我国土者，虽远必口诛笔伐。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  20:59:36

• LOL - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2022  02:21:41

• 买的人，奔着发财去的，被陷进去了，是风投的逆向结果。没有什么好同情的，和买股票一个道理。 - 天寺 - ♀ 给 天寺 发送悄悄话 天寺 的博客首页 (65 bytes) () 08/19/2022  07:58:37

• 危险买主扛着，GDP 增加当头的得利。开发商直接给的更不用说了。 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2022  13:46:14

• 我还真觉得职业没啥高低善恶区别，当医生救人当然好，当地主挣钱也没毛病。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (788 bytes) () 08/18/2022  07:14:12

• 其实，这是整个世界在向左转造成的，市场经济在不少方面慢慢的不被鼓励了。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  07:25:33

• 美国目前的左转问题不大，属于自我调整的过程，只是这个过程中对地主不大有利。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:10:25

• 现在鼓励躺平了 - goodhouse99 - ♀ 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  09:18:36

• 是对钱的超然态度。多关注世界经济，少关注谁说了什么让自己难受了 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  07:25:54

• 过于关注钱的干啥都会出毛病。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:11:52

• 圭妈的大话题是金钱观人生观，不是不同职业怎么赚钱这些小话题 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  08:19:12

• 有钱了 才能做大善事。 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  07:41:00

• 钱多好办事，哈哈。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:12:37

• 刘主席握着时传祥的手说，你掏粪和我当国家主席都是为人民服务。。后面的话就没上报纸了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  07:48:33

• 这个是世界上最大的谎言 信了 就惨了 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  07:55:00

• 小时候只知道有个名人叫邹掏粪。。。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:11:17

• 华人社会就是一桌麻将 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (224 bytes) () 08/18/2022  08:42:36

• 华族与犹太都是古老民族，现在人口差多少？谁才是包容的民族？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:53:39

• 在美国是人家包容你，不是反过来 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (32 bytes) () 08/18/2022  08:56:21

• 是啊，还得鼓吹是最包容的，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  09:25:21

• 在这里回周老大，我说的不喜欢读书是指现在，不想让人误解，我小时候还是很喜欢读书的。小学生起就猛攻 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (422 bytes) () 08/18/2022  10:27:14

• 我知道，你读了百遍红楼。我年轻时候也是读了一大堆的书，现在早就不读了。至于推娃，这个词很容易造成误解。响鼓不用重捶，指点 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (169 bytes) () 08/18/2022  11:02:04

• 最可怜的应该是，自己没上过名校，拼命地把自己的孩子勉强地推进名校垫底，：） - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  11:11:53

• 老朽家领导给力啊。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  11:09:19

• 文化的确是个问题，所以乒乓球厉害，一踢足球就不会了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:56:59

• 原因是没有宗教阶级。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (579 bytes) () 08/18/2022  10:41:57

• 终于解惑了。 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2022  12:09:00

• 怎么没有，乡会组织在各地都有，还有侨联 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  17:53:43

• 关起门过自己的日子 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2022  08:44:38

• 医疗这项工作有很好的医生，但体系有问题，太贵太臃肿，效率并不好 - ice_tea - ♀ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (191 bytes) () 08/18/2022  14:23:15

• 美国地主统计 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (191 bytes) () 08/17/2022  00:25:50

• 嗯.我看一个投资人说,前4个投资房非常难.后来就不同日而语了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  03:19:17

• 大部分是业余地主 - xinxin76 - ♀ 给 xinxin76 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2022  03:50:21

• 很多本坛大地主的房产不在个人名下，应该算在“other”里了。这样加起来有3万5大地主 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (58 bytes) () 08/17/2022  04:41:13

• 也可能成立了公司吧？ 所以business里面也有？business不是单指那些大型的公司吧，小的SCorp或者小LLC - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (34 bytes) () 08/17/2022  05:02:02

• 米奇，请教一下，你给孩子出down payment 买房，以什么名义给孩子？还是和孩子一起买的，房子在孩子和你俩人名下？ - 匆匆岁月 - ♀ 给 匆匆岁月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2022  05:18:48

• gift，报税的时候报一下就行，不用交税，以后这笔钱从最后的遗产免税额度里面扣除。他自己付月付，自己的单独的名字 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (1186 bytes) () 08/17/2022  05:51:28

• 这个帐算的好！ - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  06:58:00

• 米奇姐，根据你的思路，其实你给儿子买第一个房子的时候，应该Max自住房的优势买个价位高的四家庭房子。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  07:00:00

• 第一个房子是自住房，想解决的主要问题是去掉commute time，安全，去掉每年租房的麻烦，能专注工作，既然他选择在大 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (439 bytes) () 08/17/2022  07:33:24

• 嗯。好。听你的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  07:44:00

• 太谢谢了，我觉得你说的很对，我们也计划给孩子出down payment ，给他在纽约买个房住。虽然他不需要我们出， - 匆匆岁月 - ♀ 给 匆匆岁月 发送悄悄话 (47 bytes) () 08/17/2022  10:21:59

• 老美个人当地主的人很少吧，老美即使大学没毕业在公司也能混个MANAGER年薪超过20万，所以 - sqqqisbad - ♂ 给 sqqqisbad 发送悄悄话 (152 bytes) () 08/17/2022  06:18:29

• 好像不是，没文凭在很多公司当不上manager，20万，基本上是director的收入了，不是什么经理级别的，有多少老美 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (74 bytes) () 08/17/2022  06:21:24

• 我的意思还是说老美收入高的人（包括医生律师公司管理人员）搞出租房的人很少，但是最近几年很多房地产公司也大搞出租房了 - sqqqisbad - ♂ 给 sqqqisbad 发送悄悄话 (156 bytes) () 08/17/2022  06:27:50

• 花街很多出来的人都有投资房地产，老美教授医生投资房地产的人不少，收入低的人是没有资本投资房地产的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  07:41:37

• 我周围金融行业的多数都有些出租房，华人都是中美都有 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2022  07:57:13

• 这一万六是指拥有商业物业一幢有25个units以上的，不是指地主的所有加起来的units． - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/17/2022  08:21:00

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