房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 为人善， 地主的路 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (798 bytes) () 12/03/2022  07:52:06

• 一份职场工作， 不仅养家糊口， 而且对社会有贡献 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (278 bytes) () 12/03/2022  08:00:58

• 在股市折腾了一年，都给IRS打工倒贴了。我想转型地主了，目前正在寻找好的标的。 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (480 bytes) () 12/03/2022  08:14:34

• 今年股市真够折腾人的：-） - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (350 bytes) () 12/03/2022  08:19:38

• 谢谢前辈的分享！很受用！ - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:27:01

• 去年大涨的日子，人人都喊买? 今年股市大减价，大好时机买进股市，大家反而怕了？看看巴菲特和毛主席怎么说的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (2739 bytes) () 12/03/2022  08:30:15

• 准备打持久战了！ - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:35:05

• DCA。 don’t time the market - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (48 bytes) () 12/03/2022  08:37:06

• 赞！网上看现场看。首个房俺开车看外面不下几十间有意向看里面最后2选1。一年后工作调动卖房没亏积累了经验去掉了恐惧症。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:54:54

• 我每天看一下我们这里，有40万出头的3/2，1100尺那种。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:07:46

• 这种可以 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:08:48

• 我们北加中央谷sleeping town 多，所以买房要靠近99号，5号，特别好租。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:10:18

• sleeping town是什么意思？ - 兔8 - ♂ 给 兔8 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  12:57:34

• 就是自己的小镇没有任何工业或者大的公司，但是处于硅谷三块馒头之间的交通便利的地方，人们在湾区买不起房子， - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (146 bytes) () 12/03/2022  17:04:39

• 就是说Tracy， Stockton都不错？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  18:31:14

• Stockton 我很不喜欢，Tracy 现在高攀不起啊。。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  18:51:28

• 那你喜欢哪里？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  21:37:40

• 请教：冬天买房子，比较难出租吧？须要做好空置几个月的准备？ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  09:21:40

• 想太多了。看你都想了快一年了也没动 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  08:21:42

• 过去的一年，是在摸底阶段，潜龙勿用。现在是见龙在田了 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:29:03

• 我们买第一个出租房少说准备了三年 - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  10:43:50

• 在我楼下回老大的帖里，有几句没有说出来。现在就放在这里，在投坛和大千两边行走的人，狗头上抓抓，猫头上挠挠，发不了财！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (263 bytes) () 12/03/2022  08:24:05

• 你发财是指多少米？ - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (205 bytes) () 12/03/2022  08:28:11

• 股市里赚最多的时候也就不到30%，后来搞期权赌输了几把，现在不到10%了。算上wash sale，浮亏中 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:31:17

• 你自己难道不是同时拥有房产和股票？ - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  09:08:32

• 我只做一件事，投资！我把所有东西根据它们的风险和回报作为投资产品来做，房产和股票只是其中的两个投资，还有很多。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  09:13:25

• 投坦大千两头跑的也是想学投资嘛 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  14:15:26

• 首先，大千是赌博不是投资。我想说的是，做事要有长性，不能光看别人投房赚钱了，你也要放弃原来做的事？要做自己擅长的事！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  14:26:43

• 是自住房还是投资房？有侧重还是同时找？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:25:11

• 同时的，自己住一间，然后其他的出租。如果租不出去，就当作投资了，就算房价跌30%也能承受。 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  08:33:10

• 还有万一失业房子要好租分担房贷。首个房子不求十全十美大白玉。换房时容易转出租。买方市场大胆deal买低用卖方中介。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:05:25

• 谢谢前辈分享！看着照片就觉得很不错，比较精致 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:09:53

• 圣诞节12月买家看房人减少，卖家仍在市场上的出售还是有诚意。1月市场最冷。多下功夫研究当地市场多尝试deal。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:25:16

• 地点，地点，地点，只要每次房市大跌或中等跌，抓住这个房地产投资的第一要数，不发财都难，细节不重要，重要的是方向。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (57 bytes) () 12/03/2022  12:08:23

• 谢谢大佬分享！周末愉快！ - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  12:24:50

• 为人善已经被主党申请专利了, 大家就别再违法使用了。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  08:35:28

• 我意思指不去斤斤计较， 我相信好人有好报. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  08:41:27

• 哦，主党不是“伪人善”吗？ - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  10:39:10

• 走了， 我忙去了. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  08:39:54

• 工作不在自己手上 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  08:45:59

• 等我忙回来有空说一下最近ZILLOW RENTAL EXPERIENCES。 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (49 bytes) () 12/03/2022  09:26:39

• 没错！我们也是10年多，比你还省心，全部给property management 管。其中肯定有吃亏，可是不烦神。工作也不耽误， - 家有好宝-夏静子 - ♀ 给 家有好宝-夏静子 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  09:41:00

• 误解。不省心的，you are ultimately responsible - thom30 - ♀ 给 thom30 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  10:24:17

• 对的。与人为善一般运气会很好。很多人不信，其实你不知道做善事存善念日子有多爽lol - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (37 bytes) () 12/03/2022  13:18:00

• 大家是不是都想做生意/做地主发财？ - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (808 bytes) () 12/02/2022  13:46:42

• 来了美国，以为叛国投敌前途一面光明！殊不知，留在国内的同学都发大了，唉，世事无常啊！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  13:55:00

• 自由无价呀 - seabreeze66 - ♀ 给 seabreeze66 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/03/2022  05:24:05

• 发财有很多途径，嫁豪门娶富婆中乐透奖都行，你去找一个比做地主更简单容易靠谱的办法，任何一个来PK. - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  14:01:11

• 难者不会， 会者不难 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (180 bytes) () 12/02/2022  14:09:57

• 对你个人或许不是问题，你敢大多数的人说炒股赚钱容易多了? - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  14:31:37

• 我没说炒股赚钱容易多了啊！ - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (204 bytes) () 12/02/2022  14:50:07

• 做地主的谁没炒过股不说而已。 别人都是一把鼻涕一把泪。 猛牛牛掰 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  15:03:00

• 我炒过股，还发过帖子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  16:10:47

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  17:29:20

• 做地主可能难一点，但绝对比炒股安全。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  19:23:18

• 老话说得好, 光看贼吃肉, 不知贼挨打。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  14:12:11

• 地主贼被打时是很可怜的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  14:14:53

• 我曾经在shoping mall 附近住过，常去Mall 里散步 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (181 bytes) () 12/02/2022  14:19:03

• 跟股民一样，有成功的，也有失败的；有很成功的，也有很失败的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:23:33

• 这个你是的对的，地产就是个小生意，80%熬不过5年，90%熬不过10年，最终能成功的不到2%，其余的只是赚个人工. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:31:00

• 不过地产这个东西，始终和通胀有关联，长时间的熬还是有收获， - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:34:00

• 所以如果能熬，最后还是可以不亏，至于股票，公司不是第一手，投资信息不透明，亏钱可能性更大 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:36:00

• 我一般认为，地产不亏的可能性是80:20，股票赚钱的机会是20:80 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:37:00

• 我觉得股票赚钱可能性更大，应该90%以上 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (319 bytes) () 12/02/2022  15:00:56

• 刚查了一下，90% trader lose money - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  15:15:15

• 晕啊，那是OPM - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  15:47:22

• 这个比例我觉得接近实际情况。 - 铁观音黄金桂 - ♂ 给 铁观音黄金桂 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  19:29:45

• 80%熬不过5年， 90%熬不过10年。这些数据有出处吗？ - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  15:07:01

• 哇 不小心成了少数幸运儿 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  17:02:10

• 2010年之前我周围的人没有投资房子的。都在高科技，挣了高薪买股票，基金 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (159 bytes) () 12/02/2022  17:21:20

• 没有一个投资理财方式是零风险。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  14:38:00

• 投坛大部分是地主，几个成功的故事车轱辘话说个没完没了，弄得好像当地主都发大财似的 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (588 bytes) () 12/02/2022  15:14:08

• 我站你这边。谨言慎行，每个人都应该贵有自知之明。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  15:17:36

• TF is the greatest thing in the world! You cannot say - Leo5568 - ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 (58 bytes) () 12/02/2022  15:29:12

• 我认识几个只买了一栋房，想一边自住，一边出租给单身的人，靠房租养房，结果都亏的血本无归。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  17:43:00

• 已经有个股坦了，这里小地主聚集谈谈房子正好。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  20:25:22

• 确实。人都有自己的活法。但是如果想炒掉老板，早日财务自由，房产投资是最佳选择，至少是之一，而且财富还可以惠及子女 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  22:34:26

• 微小地主没想发财，早点实现财务自由是个小目标。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (81 bytes) () 12/02/2022  15:24:49

• same here - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  15:35:01

• 微微小地主混投坦混得心惊胆战，我以为动不动就是放眼世界，搞大规划，大投资的人呢。 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/02/2022  15:46:15

• 同理，早日财务自由是最大的目标； - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 12/03/2022  00:16:59

• 股票赔赚完全是账面上的，大家伙一卖，立马跌没，而且可能永远没了。房子涨跌却只是账面上的涨跌而已，伸手一摸，硬硬的还在。 - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/02/2022  15:39:49

• 我只信任房子，看着踏实心安。不会一夜之间变成水。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 12/02/2022  16:08:00

• 请问大家有没有南加地区Eviction Attorney 可以推荐？ Riverside County 谢谢！ - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2022  16:29:43

• 没用过专门律师。eviction company 做的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2022  19:24:21

• 有Evition Company 推荐吗？谢谢！ - 我行我是 - ♂ 给 我行我是 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/01/2022  10:53:32

• 请教：挖出并且更换马路中间的下水管道大概的费用是多少？需要挖坑大概6ft长x6ft宽x6ft深。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (432 bytes) () 11/29/2022  16:35:35

• 这个不属于政府吗？ - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  16:36:22

• 据 PM讲：Lateral Line是房东的责任，main line是市政负责。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (81 bytes) () 11/29/2022  16:42:09

• ?链接见内。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (634 bytes) () 11/29/2022  16:46:07

• 我听说的是你房子前面有个水的总开关,过了这个开关是自己的责任,之前部分是政府的 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  16:48:14

• 不管咋说你挖之前最好和政府确认下 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  16:49:29

• 谢谢信息！我再核查一下。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2022  16:50:27

• 对。就是在你的lot上靠curb的地方，有一个水泥盖子。下边是水表。水表本身和外边归市政，内边起属自家 - 浅潜 - ♀ 给 浅潜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2022  17:04:27

• 人家说的是下水道。下下下下水道 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  17:39:04

• 谢谢各位大佬回复！对头，是下水道有断裂的情况。与市政再三确认中。需要有City Permit Anyway. - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2022  18:53:49

• 对的，我专门去city 问过。但是因为是city tree break 造成我的管道堵，我打电话让city tree - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (51 bytes) () 11/29/2022  19:13:00

• 叩谢！这倒是个好主意，研究一下。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2022  01:17:56

• 8000 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  16:45:00

• 好贵。够装全套septic 了 - soldanella - ♀ 给 soldanella 发送悄悄话 soldanella 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  16:46:38

• 叩谢！太准了！现有报价约7800，但是不包括恢复沥青（Ashpalt). 恢复沥青的费用大概多少？多谢！ - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2022  16:49:07

• 400? - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  17:33:00

• 谢谢！从来没有干过恢复沥青的话，一丁点儿概念都没有。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/29/2022  18:51:35

• 为什么排根下水管要挖6x6x6？开个玩笑，埋个人都不用这么大:-) - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  17:58:00

• 谢谢大佬反馈！现在这个“Professional”号称下水道在多深的位置，上面就要挖多大。。。我也觉得 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/29/2022  18:49:41

• 问过sewage plumber吗?如果是通下水道只要2,3百刀。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (144 bytes) () 11/29/2022  22:36:55

• 谢谢建议！PM安排的各个TF工包括home warranty的，至少五六家了。。。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2022  01:16:54

• 6FT深？这是埋啥啊，好像一般有两尺深就够了吧， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/29/2022  22:04:50

• 靠近房子的地方比较浅，接近主管道的地方可能比较深吧。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2022  01:20:51

• 至少六尺深 要给后院下水道留下足够的slope - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2022  00:50:00

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