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急请各位有经验的地主,这种情况对租客应该怎么处理?
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windyLL -
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01/01/2023
04:59:37
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我的意见
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柠檬椰子汁 -
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01/01/2023
06:01:11
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非常感谢,会认真考虑你的建议。新年快乐!
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windyLL -
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01/01/2023
06:55:37
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同情。去过现场吗是从底部积水窗户还是整面墙渗入?处理方式有区别。
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IEbird -
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01/01/2023
06:06:01
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如果其他房间可以住人,房屋有水有电有厨房保险一般不会补偿租金损失。租客保险可能管。租客也不一定愿意搬出。
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IEbird -
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01/01/2023
06:12:15
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水应该是从一个墙角(下半部)渗透进来的。也许窗户缝也有一点,但主要是墙。
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windyLL -
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01/01/2023
06:58:41
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看来外墙也需要修理有HOA管就联系。如没有保险眼里损失会有几千以上包括防霉。自己可以处理也可报保险。
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IEbird -
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01/01/2023
07:21:27
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现在还在下雨,立刻除湿换地毯不管用,防雨布遮挡一下?
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IEbird -
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01/01/2023
07:45:01
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防雨布是好主意。
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windyLL -
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01/01/2023
07:45:51
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把baseboard去掉、找烘干机烘干就好了。租客能住如果不提补偿,就算了
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caren -
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01/01/2023
07:09:39
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主要是卧室现在没法住,地毯掀了,还得安装地砖(或者新地毯),确实有1-2个星期没法在屋里睡觉。
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windyLL -
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01/01/2023
07:18:23
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你这房子几个bedroom?我当时4个,一个在楼下三个在楼上,所以仍然可以住
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caren -
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01/01/2023
07:42:38
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地基漏水-定要解决,要不然还会有水。估计地基地势低洼,水排不出去。找专业人士看一下,可能要装french drain
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比格犬 -
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01/01/2023
07:38:00
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这事在房客报告的时候,就问情况有多坏,其它房间是否也受损,是否还能居住。房客的意思你也就知道了。
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守月 -
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01/01/2023
07:39:17
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就这间卧室最严重。租客没提补偿,但明显抱怨生活disrupted,我主动提了免半月房租。就是想真的修好不留后患。
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windyLL -
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01/01/2023
07:51:55
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房客对半个月租金不接受?是否他们提出有家具受损之类?有矛盾时,你最好不要说你认为怎么公平,你就说,看保险公司怎么处理。
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守月 -
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01/01/2023
08:03:15
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房客接受了,很感激。我就是想当心不留后患。
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windyLL -
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01/01/2023
17:54:37
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我去年底南加一个Condo slab leaking, 走了保险,这样处理的:房间四面从地板往上开墙1米左右,除湿机吹干4-7天
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小玉米土豆 -
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01/01/2023
07:45:00
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再测湿度和专业mold test. 封墙,刷漆和重铺地板
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小玉米土豆 -
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01/01/2023
07:46:00
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你这是非常专业的处理了。
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windyLL -
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01/01/2023
07:49:04
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这种暴雨造成的伤害普通房险包括吗?并没有买flood保险。
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windyLL -
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01/01/2023
07:48:29
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洪水险是赔偿地表以下水源造成的损失,暴雨天上来普通保险应当管。突如其来的大暴雨造成损害保险应覆盖。
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IEbird -
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01/01/2023
08:27:42
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太好了,谢谢!
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windyLL -
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01/02/2023
01:32:17
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不是说southern California never rains 吗? 那首歌, Andrew Hammond?
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Lucky_man -
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01/01/2023
08:26:42
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我是砖墙漏水。屋外该做的都做了,还是漏。最后从室内往砖缝里抹专用的防渗水的水泥。才解决问题。
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丁副官 -
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01/01/2023
10:44:00
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不知道租客有没有retner insurance
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titingtx -
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01/02/2023
07:51:09
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新小地主几个问题
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jonjon -
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12/30/2022
08:23:53
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地主本来就不交税;closing cost加在折旧的base里面
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攀攀妈的房产经 -
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12/30/2022
08:26:51
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基本不交,说不交不严谨
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攀攀妈的房产经 -
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12/30/2022
08:27:09
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回应
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柠檬椰子汁 -
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12/30/2022
08:29:02
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第一年算折旧挺重要的。
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Runnymede -
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12/30/2022
08:50:00
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请教各位地主,单亲爸爸带三个孩子一个狗能租吗?因离异刚卖房应该有几十万的存款,说是自雇,我感觉收入不大靠谱。
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nova386 -
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12/29/2022
19:59:40
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what does he do and how much does he make...
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borisg -
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12/29/2022
20:01:23
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说是business consultant, 收入十万出头,还没验证。
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nova386 -
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12/29/2022
20:06:52
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让他提供三个月半年公司的收入支出流水账。
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守月 -
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12/29/2022
20:28:54
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假定信息是真的,这种房客能租吗?我是想如果是真的也不能租的话,我就不费事要信息了。
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nova386 -
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12/30/2022
08:24:29
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假定信息是真的,收入信用背景都没问题...那么符合基本条件。租不租要看你的感觉,有无其他申请人可选,你愿不愿空置等等。
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守月 -
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12/30/2022
10:02:05
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谢谢!准备再等。
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nova386 -
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12/30/2022
10:38:12
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No…
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新手地主刚上路 -
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12/29/2022
20:44:05
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多谢!请问主要的concern是啥?
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nova386 -
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12/30/2022
08:25:27
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一个孩子的破坏力等于两个成人 一条狗的破坏力相当于两个孩子 consultant 就是没固定工作的代名词
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bashfulx -
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12/30/2022
08:45:18
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多谢!很有道理!
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nova386 -
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12/30/2022
10:37:11
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我有狗有孩子,没见过什么破坏力。
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柠檬椰子汁 -
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12/30/2022
11:35:25
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单亲不易
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新手地主刚上路 -
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12/30/2022
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三个娃, + 一条狗。 够呛, 大概率毁房吧。
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Shanghaigirl98 -
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12/30/2022
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多谢!看了各位的看法我把这个申请拒了,再等下一个。
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nova386 -
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12/30/2022
13:11:35
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搭车问个问题,地主买什么皮卡?
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keeplooking -
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12/26/2022
12:22:23
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买个新的trailer才一千多一点,清理垃圾,拉材料都方便
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learner4ever -
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12/26/2022
12:32:14
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Harbor Freight 的Trailer才几百刀
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股气东来 -
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12/26/2022
15:42:33
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福特猛禽
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铁观音黄金桂 -
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12/26/2022
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车斗重心高,装货卸货费力
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小饭粒 -
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12/26/2022
13:43:37
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开玩笑。猛禽还是跑越野适合。
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铁观音黄金桂 -
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12/26/2022
16:02:16
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地主买什么皮卡!
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墙角数枝梅 -
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12/26/2022
13:35:00
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HANDYMAN首选TACOMA ACCESS CAB
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小饭粒 -
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12/26/2022
13:41:53
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+1 Tacoma
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圆老扁 -
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12/26/2022
15:13:01
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据说中东恐怖分子首选也是Tocoma啊
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米奇的厨房 -
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12/26/2022
16:09:08
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也听说,说是在沙漠开不坏,也从来不维修,上面架个机关枪机关炮之类,到处横行。
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trimtip -
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12/26/2022
16:16:25
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我一直以为恐怖分子开的是4Runner皮卡?
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hhtt -
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12/26/2022
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你以为恐怖分子笨蛋啊?人家也知道日本车好用不容易坏
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米奇的厨房 -
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12/26/2022
20:01:19
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我说别买,买了好多事就得自己干了。:-)
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Runnymede -
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12/26/2022
13:59:44
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你这建议好像和你鼓吹的那些偷税漏税的操作,怎么是相反的?不是应该把钱用在自己身上,然后抵税,就像老川那样?
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hhtt -
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12/26/2022
15:13:58
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合法避税和自己干活有什么关系?拧个螺丝的小活自己干就行了。体力活技术活还得找人干
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Runnymede -
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12/26/2022
16:49:00
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小地主买皮卡,大地主坐渡轮
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柠檬椰子汁 -
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12/26/2022
14:23:48
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Minivan. take out two rows of seats
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borisg -
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12/26/2022
15:34:45
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Truck太耗油。Trailer+SUV 最好,但对驾驶技术要求高。
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股气东来 -
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12/26/2022
15:45:32
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我的皮卡
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log@az -
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12/26/2022
15:51:03
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这是丰田坦途? 就是车库放不下。
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铁观音黄金桂 -
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12/26/2022
16:01:25
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好好的码工不干,去开皮卡搞装修。lol
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铁观音黄金桂 -
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12/26/2022
16:04:20
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地主标配 抽风
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log@az -
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12/26/2022
16:19:30
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哈哈。
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铁观音黄金桂 -
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12/26/2022
16:33:41
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Lamborghini
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Lucky_man -
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12/26/2022
17:11:51
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老美红脖皮卡是标配啊!我家有3辆 Silverado
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smlandlord -
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12/26/2022
19:21:00
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f150supercrew or raptor
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soldanella -
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12/27/2022
00:55:43
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我一开始买mid-size. 现在买的是Siverado LT Crew cab 6.5 bed.
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PtLandlord -
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12/27/2022
05:30:01
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业余地主们打算给handyman发1099吗
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宇哥 -
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12/23/2022
14:10:42
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你如果不来投坛,你大概不知道1099是个什么鸟吧?
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老朽 -
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12/23/2022
15:24:12
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此话怎讲?我的问题有常识性错误?
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宇哥 -
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12/23/2022
15:40:15
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我的意思是如果业余地主,没多少房,开销不是很大,留好收据,支票存根就可以了。
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老朽 -
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12/23/2022
19:03:13
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嗯 -:)
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NPshowway -
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12/23/2022
15:59:56
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我十多年来每年都发1099。
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gccard -
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12/23/2022
20:32:23
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No SSN 请问要怎么发
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healthykids -
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12/24/2022
21:52:08
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如果作为trade 或 business,才需要发
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柠檬椰子汁 -
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12/24/2022
06:08:33
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小地主求助怎么处理房客留在的破车
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新小地主 -
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12/22/2022
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问一下你请的律师,他们应该知道当地的规定。
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上海大男人 -
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12/22/2022
17:10:56
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一般有规定,一定时间内租客不来处理其留下的东西,房东有权力处理(我们这里是25天)
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learner4ever -
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12/22/2022
17:21:27
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问警察,30天房客不来拿,警察应该给你出个证据,去车管所办Title,车子归你
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挨踢 -
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12/22/2022
17:22:23
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请问你说的警察是policeman ,还是法警Sheriff? 租房欠我八个月房租,我可不可以叫法警没收破车抵债。
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新小地主 -
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12/22/2022
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Sheriff office. 房客不来取,30天后你有权处理,可以卖掉,和他欠钱没关系。多少天各地不一样
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挨踢 -
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12/22/2022
18:11:14
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谢谢。我们州(麻州)法律规定地主要负责moving 房客的 personal belongings
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新小地主 -
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12/22/2022
18:56:36
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Sheriff office 可以告诉你等多长时间
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挨踢 -
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12/22/2022
18:59:28
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破车警局告知去找私家impound公司。上门后公司向警局备案拖走,保留45天可自行处置。如房客想赎回可与公司或警局联系。
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IEbird -
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12/22/2022
17:32:11
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如果停在公众地界,警察局立刻派拖车拉走。
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IEbird -
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12/22/2022
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可以公开拍卖或取得法院许可的private sale
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Eastgate -
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12/22/2022
18:16:34
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小地主 打官司 (小额诉讼)的一些体会
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跟潮哥聊退休 -
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12/22/2022
14:35:47
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有没有打赢?一个翻译?是中英翻译?
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hhtt -
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12/22/2022
14:59:54
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把两个月的 security deposit 留给我们了。达到了我们的诉求。是个中英翻译。
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跟潮哥聊退休 -
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12/22/2022
15:12:04
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大赞!
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圆萝卜 -
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12/22/2022
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这是一个有价值的经历。你肯定费了很多时间和精力。谁付你的律师费?两个月的SD covers the expenses?
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冬前 -
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12/22/2022
16:03:27
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非常同意您的意见。的确,学习了不少东西。是个难得的经历。主要的是我们做了律师咨询。但是,没有请律师替我们出庭。
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跟潮哥聊退休 -
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12/22/2022
16:13:26
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费用不多。搜集证据,出庭自我辩护等等 的整个7个月的过程 挺有意思的。我在我的50分钟 youtube 里面有详细说明
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跟潮哥聊退休 -
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12/22/2022
16:17:28
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怎么上你的油管?谢谢
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圆萝卜 -
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12/22/2022
17:49:32
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这个节目是: https://youtu.be/cbZr-KnQAiU
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跟潮哥聊退休 -
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12/22/2022
18:00:05
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投房是一项投资(生意),自己管房(TF)相当于自雇(工作),你这7个月的时间精力,相对于两个月的赔偿金,有点得不偿失啊。
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xunde -
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12/22/2022
22:03:45
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那天那位来庭审当翻译的女士,离开的时候
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跟潮哥聊退休 -
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12/23/2022
06:29:12
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回复:“你到底是赢了,还是输了?”。 我们的了解是不是应该说:“是不是达到了打这场官司的基本 ‘诉求'?" 如果从这个
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跟潮哥聊退休 -
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12/23/2022
07:13:28
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对不起, 感觉既然找到租客了, 就把钱还人家更合适。
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pennycomp -
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12/23/2022
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我们开始的时候也是这样想的。可是,问题出在第一个律师的介入。所以,One lesson learned: 咱们小地主要有
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跟潮哥聊退休 -
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12/24/2022
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祝贺你, 为你坚持做自己叫好
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不聊天 -
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12/27/2022
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请教一下续租的问题
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swenyu2 -
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12/20/2022
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一句话的事
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惨白的天使 -
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12/21/2022
06:20:43
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Lease renewal addendum
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柠檬椰子汁 -
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12/21/2022
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主要是做地主太享受了,躺沙滩上数钱,看美女!
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猛牛 -
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12/15/2022
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想看帅锅的不同意
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吃货99 -
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12/15/2022
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不需那么远去海滩看,在家好几个帅锅天天看,还用哪
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平常心安 -
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12/15/2022
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帅哥在gym
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老九不能走 -
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12/15/2022
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猛牛兄,现在有假,你倒反而不打了?前几天拼命打20万?
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hhtt -
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12/15/2022
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现在很多东西真假难辩,不好打!
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猛牛 -
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12/15/2022
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享受的地主应该是:沙滩就TMD 在屋前!
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大王叫我来巡山00 -
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那美女呢?
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老九不能走 -
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在屋里
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惨白的天使 -
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美女个鸟,成功人士每天都有美女扑,要的是清净!
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大王叫我来巡山00 -
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12/15/2022
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躺沙滩上数钱不好。风大, 一吹全跑了, 要埋起来。
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老九不能走 -
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不是你这样数的,拿着手机一个个的房子看估价,:)
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周老大 -
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