房地产经

房地产杂谈 二十五,寻求三个自由的途径 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10027 bytes) () 04/02/2023  19:36:00

写于四年前,未改动一字。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  19:36:39

向经典致敬 - wu7788 - 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  09:16:51

月中要出行了,先飞法兰克福自驾一星期,然后伦敦上邮轮两星期,祝大家生活愉快。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  19:43:27

预祝朽哥旅行愉快! - DJGO_SF1996 - 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  09:02:00

股票是这样子,falling knife不要接,旁边的还是可以接的,像BAC, JPM - elune - 给 elune 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  19:50:40

四年前在上班,读时心潮澎湃,今日再读时已与老板拜拜一年有余。多谢老朽兄雄文激励之德,更知此文字字珠玑 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  19:51:26

DDD - smlandlord - 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  20:23:00

赞好文章! 绝对惊艳! - 美国老土 - 给 美国老土 发送悄悄话 美国老土 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  20:53:23

好女废汉:)草,原来我退休的理想就是泡妞,让你这么一说,全无情绪。 - Sunflower28 - 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  21:53:29

汪庄比刘庄漂亮吧?毛主席和巴金都住过 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  23:03:47

汪庄没住过,老毛住刘庄的时候多,中美联合公报等重大事情也发生在刘庄。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  23:13:19

谢谢大家阅读。 - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  23:13:57

喜欢被朽爷洗脑。我把它当成我的TF世界的《劝学篇》。初次读此篇雄文时,非常惊艳,有一种“王侯将相,宁有种乎?”的感觉。 - 杵家牛 - 给 杵家牛 发送悄悄话 杵家牛 的博客首页 (250 bytes) () 04/02/2023  23:44:59

谢谢好文! - bmdj - 给 bmdj 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  23:46:29

感谢老朽分享! - 在这里听雨 - 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  00:16:51

厉害。可惜没你的本事看得这么早做得这么早 - zacao - 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (86 bytes) () 04/03/2023  01:32:05

当初看老朽的文章,学到很多与房客打交道的理念 - start2020 - 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  03:43:27

謝謝朽哥指教,投房是追求自由的關鍵! - 土妞2021 - 给 土妞2021 发送悄悄话 (51 bytes) () 04/03/2023  05:51:00

哈哈哈哈。直到看到那一点, - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/03/2023  06:28:10

朽哥的文章总是可以激励我在TF界继续努力!谢谢朽哥带领! - 快乐的长耳朵 - 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  08:57:04

- NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  09:06:16

顶,赞! - 云崖水暖 - 给 云崖水暖 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  09:36:00

最近为出租屋的事有点心累,读完老朽前辈的文章又拾起一些希望和斗志。祝老朽前辈旅途平安愉快! - 久而久之 - 给 久而久之 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  11:29:00

DING - Runnymede - 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  12:12:40

感谢老朽,风趣又富有哲理。 - 转圈儿 - 给 转圈儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  16:50:50

几年前来投坛,拜读了几位前辈的帖子,开始投资房地产,几年过去,收获颇丰,感谢朽哥分享。 - samma1 - 给 samma1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  17:30:20

赞!顶上去 - CH888 - 给 CH888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  20:47:26

一如既往笑傲江湖,这里还看到朽哥和太太反哺之义的孝心! - 吃货99 - 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  05:30:38

赞 学习中 - 碧螺春珍珠奶茶 - 给 碧螺春珍珠奶茶 发送悄悄话 碧螺春珍珠奶茶 的博客首页 (0 bytes) () 04/04/2023  08:51:51

财务自由是我最大的理想,在朽哥指引下基本实现了;谢谢朽哥! - Aywl888 - 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2023  08:25:34

前房客(律师)把我们告上了小额法庭,请教各位有经验的地主,我们该如何准备反诉呢?十万火急! - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (5103 bytes) () 04/02/2023  11:31:03

找chapgpt问问看 - learner4ever - 给 learner4ever 发送悄悄话 (123 bytes) () 04/02/2023  11:42:28

不敢回帖。怕过一阵问题解决了你就删帖了 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  11:43:51

才注意到是这样的 - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  11:49:12

上次也是一堆人回覆,這次估計也一樣,根本沒牽涉到隱私有什麼好刪的 - 芒果刨冰 - 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  14:33:55

准备资料上庭呗。4,5你占理。1只能收部分换地毯费。2,3为有争议项目。对方起诉,要看合同了,他是在欺负你,你打不过他 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (263 bytes) () 04/02/2023  11:45:58

当天就去处理了 当时的情况是没有一家商店是可以当天送货上门的,都要等几天。我们州对非紧急的修理,30天内修理好就可以, - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (39 bytes) () 04/02/2023  13:57:54

我看着你是稍有疏漏,给对方抓住了。不过,你要相信法官都是聪明人。你准备好所有资料证据,上庭就是。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (290 bytes) () 04/02/2023  14:40:29

一定会更新。唯一的矛盾就是我们扣了他们的押金,本来说只扣garage door opener 的,结果搬走之后 问题太多 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (132 bytes) () 04/02/2023  14:44:05

你在给对方扣押金的单据里,要列得有理有据,比如,换地毯你全换了,猫尿的面积估计只占一丁点,扣不了多少,但因此修subfl - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/02/2023  14:53:22

您说的有道理,拿个本本记下来。估计我们列的单据太过具体,激怒了他 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  15:19:29

you better have a lawyer to fight with a lawyer - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (64 bytes) () 04/02/2023  11:47:30

查下州法。如果在规定时间没有书面通知房客押金的处理方法,房东这项输。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  11:59:31

房客搬离三天就通知租客和管理公司了,修理费用估算要高于押金,押金不会退还。管理公司说剩余修理费用要找房客去要。 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:36

管理公司要按时通知到房客。这是管理公司的失误。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:07:31

刚查了一下,押金是由管理公司付的。管理公司也把扣押金的email 转发给租客了 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:14:07

小额法庭是民事纠纷数额有限。如果当日上庭前达不到和解,庭上据理力争法官会公正判决不相信会偏袒律师。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:05:50

和谁签的合同? - keeplooking - 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2023  12:02:52

和租客签的合同,管理公司付房租 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  12:03:55

查看你们州法,有的州不能用押金来扣抵维修费。要的维修费要有明细表账单维修前后照片等,如 - xsz - 给 xsz 发送悄悄话 (84 bytes) () 04/02/2023  12:48:58

我们州的押金可以用来抵扣维修费。我们有维修前后照片,也有move in condition list。把一些照片发给管理 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (111 bytes) () 04/02/2023  12:56:17

扣的是押金无论是哪一方付的,公司替租户付的押金公司可以找租户要去. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:07:10

我们一直抱着多一事不如少一事的想法,押金不够维修费,我们就自己掏了。没想到还是被迫去小额法庭打官司。 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  13:45:13

我迄今为止换过很多房客,还没扣过正常搬离房客的押金。没必要 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:30:19

学习了!除了车库opener,本来也没打算扣。 但是房子搬离状态实在是太差了。 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:27:00

我三月底刚走的一家。今天我就叫人来清理院子,再找人打扫卫生。押金肯定全退。房客刚买房,搬走时也尽力了 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  19:28:14

猫造成的地毯损坏,和未归还的车库遥控器这两样可以抵扣,上法庭出示相关收据。至于多养宠物,你现在有证据吗?洗碗机那个怎么证明是损坏 - flyingbear06 - 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:51:00

多的宠物你们之前就发现了?当时有没有给notice to correct? Airbnb这些猜测就不要在法庭上提。还是要确实的证 - flyingbear06 - 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  17:56:00

谢谢您的建议!多养宠物,是房客搬走后,我去修理房子,邻居告诉我租客养了两只猫 一只狗 经常在外面。洗碗机内非常脏,有照 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/02/2023  18:14:23

洗碗机脏有照片可以扣清洁费,这个没问题。 - flyingbear06 - 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/04/2023  20:02:28

找律师吧。他是干这行的,你没有律师你吃亏。 - Maui2021 - 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  01:26:03

谢谢,看来还是要找律师咨询一下 - newlandlord77 - 给 newlandlord77 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  05:25:37

感觉不大会赢 - 西城Rockies - 给 西城Rockies 发送悄悄话 (357 bytes) () 04/03/2023  12:51:25

don't rent house to attorney, paralegal, property manager - 3sporter - 给 3sporter 发送悄悄话 3sporter 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  12:51:59

无论输赢,都不值得打官司,特别是对方不用花钱聘律师。 - localappleseed - 给 localappleseed 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/03/2023  13:32:51

正解 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  15:06:24

这是个好的解决办法。一般不要去扣押金。会惹出一些没必要的麻烦。 - Hellofriends - 给 Hellofriends 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/03/2023  17:12:18

你是典型的中国人 - puma_bill - 给 puma_bill 发送悄悄话 puma_bill 的博客首页 (230 bytes) () 04/04/2023  15:12:38

你怎么能租房子给律师? 律师群体基本都是打劫抢钱的骗子啊 - zhirui - 给 zhirui 发送悄悄话 zhirui 的博客首页 (0 bytes) () 04/03/2023  23:09:41

远程地主, 提前给租户钥匙有没有问题? - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 (318 bytes) () 04/01/2023  08:25:55

你的房子你作主, - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (273 bytes) () 04/01/2023  08:48:02

押金第一个月租金一定到位后,最多提前十天。地主不能太善良的 - pssci - 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/01/2023  08:53:38

最多提前一天给钥匙 - flyingbear06 - 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2023  18:12:00

地主们都盼望老地主上台, 被起诉了,看来上台机会没了?广大地主的悲哀,莫非这是政治迫害 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (70 bytes) () 03/31/2023  04:12:03

我发觉你的联想丰富,以偏概全。哈哈,且偏好这类贴这类思考方式。当然只要你开心就行。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  04:32:32

就是给广大地主个乐子 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (74 bytes) () 03/31/2023  04:36:23

我在想,他一直不按常规出牌,如果他躲在佛州不去纽约自守怎么办?纽约能派州警去抓他吗?佛州长说不会配合 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  05:59:41

如果他去坐牢,保护他的特警也跟着去吗? - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:01:15

什么大事?不就是叫了个高级妓女吗?这也要坐牢?老川这事在国内,都不是个事。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:06:45

糊涂大佬,你可不能总打哈哈开玩笑,避免别人把你的话当真。假设一个人踩了他人一脚,或不是大事,后来又打人一顿,这就是大事了 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  06:22:57

可以睡妓女,但是不能在选举前给妓女闭口费。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1383 bytes) () 03/31/2023  06:23:34

不是不能给封口费吧。而是这个hush payment是有欺诈的嫌疑,川普以为天衣无缝,一直在公开场合否认付了钱 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (131 bytes) () 03/31/2023  08:52:31

那个律师似乎也不是啥好鸟 - youzifive - 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  11:50:36

叫鸡事小,付封口费也不犯法,关键是付费过程前后的操作以及资金来源等。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  06:25:49

谁证明?那个律师?呵呵 - ahhhh - 给 ahhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  08:45:06

你这个问题too simple,sometimes naive. 等到开庭就会知道了。 - 大阿牛 - 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  10:01:49

现在大家都在瞎猜,等起诉书公布了才知道 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:26:29

美国是联邦制,州警不能跨州执法。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1377 bytes) () 03/31/2023  06:09:21

谢解惑。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  06:27:05

特警要去的。所以带手铐不可能。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 03/31/2023  07:51:14

强力推荐大家去看Billions,了解一下纽约检察官整有钱人黑料的套路。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  08:53:36

我看了,好多季,很有意思 - 新手地主刚上路 - 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/31/2023  11:06:35

土地问题续 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (1709 bytes) () 03/29/2023  19:24:19

到现在没有买家消息,估计是最近伙计放了把火,远近闻名了。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/30/2023  15:27:02

卖不掉就屯着吧。人都有走的一天 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 03/30/2023  16:46:10

请教柠檬和其他熟悉法律的高手:如果tenants 在move in之前要求终止合同,算不算early - meimei2019 - 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (205 bytes) () 03/28/2023  14:38:24

我是这样理解的。所以我一般在新房客入住前会收些定金 - lookforward - 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (96 bytes) () 03/28/2023  14:57:58

security deposit 不算吗? - meimei2019 - 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:02:39

early termination phrase有说需要60天notice。 - meimei2019 - 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:03:15

我收的是security deposit以外的定金。lease上有租房起止日期,我理解那个才算合同期 - lookforward - 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  15:09:16

请问你一般什么时候签lease?什么时候收security deposit? 什么时候收holding deposit? - 最爱荷花 - 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  17:32:11

跟房客谈好就签约,通常一周左右入住,不过我没用过经纪人,也不常换房客 - lookforward - 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  19:54:26

你可以延迟退还预交的租金。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (871 bytes) () 03/28/2023  15:40:35

多谢柠檬!那合同里边的termination fee就不适用了吗?这个就不算breaking lease了吗? - meimei2019 - 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:00:47

还有他的agent我已经付过commission了,能要回来吗? - meimei2019 - 给 meimei2019 发送悄悄话 meimei2019 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  16:01:58

下次注意啊,一定要收holding deposit而不是提前签约,这样没有lease就不付agent - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (477 bytes) () 03/28/2023  16:49:31

柠檬大侠快给我们仔细讲讲这个顺序,我们这里也都是找到租客就签约了,PM/realtor都从来没有跟我们说要住进时签约 - 最爱荷花 - 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  17:05:09

代理早签约早拿钱,哪里管你死活。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 03/28/2023  19:25:54

柠檬大侠,你这个收holding deposit,搬进时才签约,那么租客不怕房东反悔吗? - 最爱荷花 - 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/28/2023  19:46:56

签了租约一样可以反悔,反正没给钥匙。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/28/2023  19:59:28

关于土地被流浪汉侵占的问题续 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (370 bytes) () 03/27/2023  16:27:17

没用的。他没地方住,也没钱。政府不让他住自己买的地方,让他住哪? - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:31:55

政府给罚单又如何?政府不可能给造栋房子或者让他住宾馆吧。 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:33:46

住哪儿是政府想办法的事情,妨碍公共安全卫生是很大的责任。 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (93 bytes) () 03/27/2023  20:08:13

估计唯一的办法是找什么母解决问题,解决不了就骂骂什么母解解气。:) - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/27/2023  17:36:19

听律师的意思这个问题很严重,属于public safety issue, 随地大小便已经影响那一带所有人的健康了 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (72 bytes) () 03/27/2023  20:02:44

投訴,聯合其他鄰居一起不停投訴,我有個房子的鄰居就這樣做的 - 芒果刨冰 - 给 芒果刨冰 发送悄悄话 芒果刨冰 的博客首页 (238 bytes) () 03/27/2023  22:30:48

去了coding enforcement 和 health and environmental department, - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (192 bytes) () 03/29/2023  00:00:07

找个什么母帮帮他,给他找个别的住处。 可能要给那个母先捐点钱 - Popup704 - 给 Popup704 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  07:51:08

我们没权利这么做,否则严重越权了。刚才给环境污染的人打电话,说她会尽量办,让我们联合更高层上诉 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:07:16

终于明白这两年来周围邻居除了我以外全都投诉他了,难怪上回另一侧邻居话里话外抱怨就我做好好先生 - 匿名3333 - 给 匿名3333 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/29/2023  14:11:56

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