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房地产杂谈 二十五,寻求三个自由的途径
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老朽 -
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04/02/2023
19:36:00
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写于四年前,未改动一字。
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老朽 -
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04/02/2023
19:36:39
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向经典致敬
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wu7788 -
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04/03/2023
09:16:51
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月中要出行了,先飞法兰克福自驾一星期,然后伦敦上邮轮两星期,祝大家生活愉快。
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老朽 -
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04/02/2023
19:43:27
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预祝朽哥旅行愉快!
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DJGO_SF1996 -
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04/03/2023
09:02:00
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股票是这样子,falling knife不要接,旁边的还是可以接的,像BAC, JPM
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elune -
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04/02/2023
19:50:40
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四年前在上班,读时心潮澎湃,今日再读时已与老板拜拜一年有余。多谢老朽兄雄文激励之德,更知此文字字珠玑
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新手地主刚上路 -
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04/02/2023
19:51:26
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DDD
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smlandlord -
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04/02/2023
20:23:00
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赞好文章! 绝对惊艳!
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美国老土 -
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04/02/2023
20:53:23
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好女废汉:)草,原来我退休的理想就是泡妞,让你这么一说,全无情绪。
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Sunflower28 -
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04/02/2023
21:53:29
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汪庄比刘庄漂亮吧?毛主席和巴金都住过
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米奇的厨房 -
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04/02/2023
23:03:47
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汪庄没住过,老毛住刘庄的时候多,中美联合公报等重大事情也发生在刘庄。
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老朽 -
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04/02/2023
23:13:19
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谢谢大家阅读。
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老朽 -
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04/02/2023
23:13:57
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喜欢被朽爷洗脑。我把它当成我的TF世界的《劝学篇》。初次读此篇雄文时,非常惊艳,有一种“王侯将相,宁有种乎?”的感觉。
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杵家牛 -
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04/02/2023
23:44:59
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谢谢好文!
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bmdj -
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04/02/2023
23:46:29
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感谢老朽分享!
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在这里听雨 -
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04/03/2023
00:16:51
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厉害。可惜没你的本事看得这么早做得这么早
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zacao -
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04/03/2023
01:32:05
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当初看老朽的文章,学到很多与房客打交道的理念
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start2020 -
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04/03/2023
03:43:27
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謝謝朽哥指教,投房是追求自由的關鍵!
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土妞2021 -
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04/03/2023
05:51:00
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哈哈哈哈。直到看到那一点,
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logyliang2002 -
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04/03/2023
06:28:10
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朽哥的文章总是可以激励我在TF界继续努力!谢谢朽哥带领!
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快乐的长耳朵 -
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04/03/2023
08:57:04
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赞
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NPshowway -
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04/03/2023
09:06:16
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顶,赞!
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云崖水暖 -
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04/03/2023
09:36:00
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最近为出租屋的事有点心累,读完老朽前辈的文章又拾起一些希望和斗志。祝老朽前辈旅途平安愉快!
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久而久之 -
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04/03/2023
11:29:00
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DING
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Runnymede -
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04/03/2023
12:12:40
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感谢老朽,风趣又富有哲理。
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转圈儿 -
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04/03/2023
16:50:50
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几年前来投坛,拜读了几位前辈的帖子,开始投资房地产,几年过去,收获颇丰,感谢朽哥分享。
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samma1 -
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04/03/2023
17:30:20
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赞!顶上去
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CH888 -
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04/03/2023
20:47:26
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一如既往笑傲江湖,这里还看到朽哥和太太反哺之义的孝心!
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吃货99 -
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04/04/2023
05:30:38
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赞 学习中
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碧螺春珍珠奶茶 -
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04/04/2023
08:51:51
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财务自由是我最大的理想,在朽哥指引下基本实现了;谢谢朽哥!
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Aywl888 -
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04/10/2023
08:25:34
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前房客(律师)把我们告上了小额法庭,请教各位有经验的地主,我们该如何准备反诉呢?十万火急!
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newlandlord77 -
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04/02/2023
11:31:03
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找chapgpt问问看
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learner4ever -
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04/02/2023
11:42:28
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不敢回帖。怕过一阵问题解决了你就删帖了
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惨白的天使 -
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04/02/2023
11:43:51
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才注意到是这样的
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jjj7 -
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04/02/2023
11:49:12
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上次也是一堆人回覆,這次估計也一樣,根本沒牽涉到隱私有什麼好刪的
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芒果刨冰 -
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04/02/2023
14:33:55
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准备资料上庭呗。4,5你占理。1只能收部分换地毯费。2,3为有争议项目。对方起诉,要看合同了,他是在欺负你,你打不过他
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守月 -
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04/02/2023
11:45:58
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当天就去处理了 当时的情况是没有一家商店是可以当天送货上门的,都要等几天。我们州对非紧急的修理,30天内修理好就可以,
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newlandlord77 -
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04/02/2023
13:57:54
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我看着你是稍有疏漏,给对方抓住了。不过,你要相信法官都是聪明人。你准备好所有资料证据,上庭就是。
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守月 -
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04/02/2023
14:40:29
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一定会更新。唯一的矛盾就是我们扣了他们的押金,本来说只扣garage door opener 的,结果搬走之后 问题太多
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newlandlord77 -
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04/02/2023
14:44:05
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你在给对方扣押金的单据里,要列得有理有据,比如,换地毯你全换了,猫尿的面积估计只占一丁点,扣不了多少,但因此修subfl
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守月 -
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04/02/2023
14:53:22
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您说的有道理,拿个本本记下来。估计我们列的单据太过具体,激怒了他
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newlandlord77 -
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04/02/2023
15:19:29
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you better have a lawyer to fight with a lawyer
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jjj7 -
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04/02/2023
11:47:30
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查下州法。如果在规定时间没有书面通知房客押金的处理方法,房东这项输。
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IEbird -
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04/02/2023
11:59:31
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房客搬离三天就通知租客和管理公司了,修理费用估算要高于押金,押金不会退还。管理公司说剩余修理费用要找房客去要。
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newlandlord77 -
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04/02/2023
12:02:36
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管理公司要按时通知到房客。这是管理公司的失误。
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IEbird -
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04/02/2023
12:07:31
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刚查了一下,押金是由管理公司付的。管理公司也把扣押金的email 转发给租客了
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newlandlord77 -
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04/02/2023
12:14:07
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小额法庭是民事纠纷数额有限。如果当日上庭前达不到和解,庭上据理力争法官会公正判决不相信会偏袒律师。
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IEbird -
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04/02/2023
12:05:50
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和谁签的合同?
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keeplooking -
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04/02/2023
12:02:52
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和租客签的合同,管理公司付房租
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newlandlord77 -
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04/02/2023
12:03:55
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查看你们州法,有的州不能用押金来扣抵维修费。要的维修费要有明细表账单维修前后照片等,如
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xsz -
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04/02/2023
12:48:58
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我们州的押金可以用来抵扣维修费。我们有维修前后照片,也有move in condition list。把一些照片发给管理
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newlandlord77 -
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04/02/2023
12:56:17
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扣的是押金无论是哪一方付的,公司替租户付的押金公司可以找租户要去.
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xmp11 -
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04/02/2023
13:07:10
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我们一直抱着多一事不如少一事的想法,押金不够维修费,我们就自己掏了。没想到还是被迫去小额法庭打官司。
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newlandlord77 -
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04/02/2023
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我迄今为止换过很多房客,还没扣过正常搬离房客的押金。没必要
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新手地主刚上路 -
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04/02/2023
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学习了!除了车库opener,本来也没打算扣。 但是房子搬离状态实在是太差了。
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newlandlord77 -
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04/02/2023
18:27:00
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我三月底刚走的一家。今天我就叫人来清理院子,再找人打扫卫生。押金肯定全退。房客刚买房,搬走时也尽力了
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新手地主刚上路 -
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04/02/2023
19:28:14
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猫造成的地毯损坏,和未归还的车库遥控器这两样可以抵扣,上法庭出示相关收据。至于多养宠物,你现在有证据吗?洗碗机那个怎么证明是损坏
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flyingbear06 -
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04/02/2023
17:51:00
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多的宠物你们之前就发现了?当时有没有给notice to correct? Airbnb这些猜测就不要在法庭上提。还是要确实的证
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flyingbear06 -
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04/02/2023
17:56:00
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谢谢您的建议!多养宠物,是房客搬走后,我去修理房子,邻居告诉我租客养了两只猫 一只狗 经常在外面。洗碗机内非常脏,有照
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newlandlord77 -
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04/02/2023
18:14:23
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洗碗机脏有照片可以扣清洁费,这个没问题。
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flyingbear06 -
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04/04/2023
20:02:28
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找律师吧。他是干这行的,你没有律师你吃亏。
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Maui2021 -
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04/03/2023
01:26:03
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谢谢,看来还是要找律师咨询一下
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newlandlord77 -
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04/03/2023
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感觉不大会赢
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西城Rockies -
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04/03/2023
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don't rent house to attorney, paralegal, property manager
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3sporter -
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04/03/2023
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无论输赢,都不值得打官司,特别是对方不用花钱聘律师。
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localappleseed -
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04/03/2023
13:32:51
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正解
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新手地主刚上路 -
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04/03/2023
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这是个好的解决办法。一般不要去扣押金。会惹出一些没必要的麻烦。
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Hellofriends -
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04/03/2023
17:12:18
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你是典型的中国人
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puma_bill -
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04/04/2023
15:12:38
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你怎么能租房子给律师? 律师群体基本都是打劫抢钱的骗子啊
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zhirui -
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04/03/2023
23:09:41
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远程地主, 提前给租户钥匙有没有问题?
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hhhhhh -
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04/01/2023
08:25:55
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你的房子你作主,
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如山 -
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04/01/2023
08:48:02
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押金第一个月租金一定到位后,最多提前十天。地主不能太善良的
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pssci -
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04/01/2023
08:53:38
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最多提前一天给钥匙
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flyingbear06 -
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04/02/2023
18:12:00
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我这是老眼昏花了吗,在空无一人的小路上,我看到流浪汉拿着个锤子朝我走来,靠近时还把锤子顺势塞到外套里面。
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匿名3333 -
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03/31/2023
19:31:24
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地主们都盼望老地主上台, 被起诉了,看来上台机会没了?广大地主的悲哀,莫非这是政治迫害
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youzifive -
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03/31/2023
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我发觉你的联想丰富,以偏概全。哈哈,且偏好这类贴这类思考方式。当然只要你开心就行。
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守月 -
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03/31/2023
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就是给广大地主个乐子
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youzifive -
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03/31/2023
04:36:23
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我在想,他一直不按常规出牌,如果他躲在佛州不去纽约自守怎么办?纽约能派州警去抓他吗?佛州长说不会配合
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徒劳 -
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03/31/2023
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如果他去坐牢,保护他的特警也跟着去吗?
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徒劳 -
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03/31/2023
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什么大事?不就是叫了个高级妓女吗?这也要坐牢?老川这事在国内,都不是个事。
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hhtt -
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03/31/2023
06:06:45
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糊涂大佬,你可不能总打哈哈开玩笑,避免别人把你的话当真。假设一个人踩了他人一脚,或不是大事,后来又打人一顿,这就是大事了
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守月 -
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03/31/2023
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可以睡妓女,但是不能在选举前给妓女闭口费。
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柠檬椰子汁 -
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03/31/2023
06:23:34
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不是不能给封口费吧。而是这个hush payment是有欺诈的嫌疑,川普以为天衣无缝,一直在公开场合否认付了钱
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Wei_PDX -
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03/31/2023
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那个律师似乎也不是啥好鸟
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youzifive -
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03/31/2023
11:50:36
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叫鸡事小,付封口费也不犯法,关键是付费过程前后的操作以及资金来源等。
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大阿牛 -
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03/31/2023
06:25:49
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谁证明?那个律师?呵呵
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ahhhh -
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03/31/2023
08:45:06
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你这个问题too simple,sometimes naive. 等到开庭就会知道了。
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大阿牛 -
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03/31/2023
10:01:49
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现在大家都在瞎猜,等起诉书公布了才知道
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徒劳 -
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03/31/2023
06:26:29
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美国是联邦制,州警不能跨州执法。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/31/2023
06:09:21
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谢解惑。
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徒劳 -
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03/31/2023
06:27:05
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特警要去的。所以带手铐不可能。
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QinHwang -
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03/31/2023
07:51:14
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强力推荐大家去看Billions,了解一下纽约检察官整有钱人黑料的套路。
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Wei_PDX -
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03/31/2023
08:53:36
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我看了,好多季,很有意思
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新手地主刚上路 -
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03/31/2023
11:06:35
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土地问题续
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匿名3333 -
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03/29/2023
19:24:19
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到现在没有买家消息,估计是最近伙计放了把火,远近闻名了。
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匿名3333 -
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03/30/2023
15:27:02
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卖不掉就屯着吧。人都有走的一天
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惨白的天使 -
♂
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03/30/2023
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请教柠檬和其他熟悉法律的高手:如果tenants 在move in之前要求终止合同,算不算early
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meimei2019 -
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03/28/2023
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我是这样理解的。所以我一般在新房客入住前会收些定金
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lookforward -
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03/28/2023
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security deposit 不算吗?
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meimei2019 -
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03/28/2023
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early termination phrase有说需要60天notice。
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meimei2019 -
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03/28/2023
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我收的是security deposit以外的定金。lease上有租房起止日期,我理解那个才算合同期
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lookforward -
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03/28/2023
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请问你一般什么时候签lease?什么时候收security deposit? 什么时候收holding deposit?
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最爱荷花 -
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03/28/2023
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跟房客谈好就签约,通常一周左右入住,不过我没用过经纪人,也不常换房客
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lookforward -
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03/28/2023
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你可以延迟退还预交的租金。
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柠檬椰子汁 -
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03/28/2023
15:40:35
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多谢柠檬!那合同里边的termination fee就不适用了吗?这个就不算breaking lease了吗?
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meimei2019 -
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03/28/2023
16:00:47
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还有他的agent我已经付过commission了,能要回来吗?
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meimei2019 -
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03/28/2023
16:01:58
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下次注意啊,一定要收holding deposit而不是提前签约,这样没有lease就不付agent
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/28/2023
16:49:31
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柠檬大侠快给我们仔细讲讲这个顺序,我们这里也都是找到租客就签约了,PM/realtor都从来没有跟我们说要住进时签约
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最爱荷花 -
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03/28/2023
17:05:09
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代理早签约早拿钱,哪里管你死活。
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柠檬椰子汁 -
♂
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03/28/2023
19:25:54
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柠檬大侠,你这个收holding deposit,搬进时才签约,那么租客不怕房东反悔吗?
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最爱荷花 -
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03/28/2023
19:46:56
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签了租约一样可以反悔,反正没给钥匙。
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柠檬椰子汁 -
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03/28/2023
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关于土地被流浪汉侵占的问题续
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匿名3333 -
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03/27/2023
16:27:17
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没用的。他没地方住,也没钱。政府不让他住自己买的地方,让他住哪?
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gccard -
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03/27/2023
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政府给罚单又如何?政府不可能给造栋房子或者让他住宾馆吧。
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gccard -
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03/27/2023
17:33:46
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住哪儿是政府想办法的事情,妨碍公共安全卫生是很大的责任。
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匿名3333 -
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03/27/2023
20:08:13
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估计唯一的办法是找什么母解决问题,解决不了就骂骂什么母解解气。:)
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gccard -
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03/27/2023
17:36:19
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听律师的意思这个问题很严重,属于public safety issue, 随地大小便已经影响那一带所有人的健康了
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匿名3333 -
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03/27/2023
20:02:44
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投訴,聯合其他鄰居一起不停投訴,我有個房子的鄰居就這樣做的
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芒果刨冰 -
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03/27/2023
22:30:48
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去了coding enforcement 和 health and environmental department,
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匿名3333 -
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03/29/2023
00:00:07
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找个什么母帮帮他,给他找个别的住处。 可能要给那个母先捐点钱
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Popup704 -
♂
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03/29/2023
07:51:08
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我们没权利这么做,否则严重越权了。刚才给环境污染的人打电话,说她会尽量办,让我们联合更高层上诉
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匿名3333 -
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03/29/2023
14:07:16
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终于明白这两年来周围邻居除了我以外全都投诉他了,难怪上回另一侧邻居话里话外抱怨就我做好好先生
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匿名3333 -
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03/29/2023
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