房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教各位地主，这种情况应该找什么样的人来修？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (880 bytes) () 05/02/2023  15:54:46

• 谢谢回复。可以说明下是什么问题吗？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:11:07

• 哦，这样。现在是整个房子都这里那里有 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:37:56

• 这是在很冷的地方吗，漏水的都是外墙吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:11:05

• 都是内墙。发现有漏水的时候天气并不冷。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:12:21

• 你得找个handyman钻进去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:17:58

• 那要打开drywall了是吧？开始找了roofer，他说他解决不了。现在准备找个做drywall的来看看。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:21:00

• 你自己切开drywall看看到底什么问题好了，如果能解决了，找个修补drywall的人很容易啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:23:55

• 当地主不Handy - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:34:30

• 有attic吗？要钻到里面去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:35:17

• 是那种大平层，没有地下室。好像没有attic - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:37:05

• 屋顶是平的吗？不然的话肯定有attic的。上张房子的外貌照片。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:45:21

• 屋顶是平的。我找找相片看看 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:54:22

• 房子是这样的。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (81 bytes) () 05/02/2023  17:56:55

• 这房子有屋脊，肯定有attic，应该有access可以进去的。找个handyman去看看。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:01:10

• 好的。谢谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:07:02

• 你这几张照片是在几个房间里拍的？都是什么房间，一个有窗帘的应该是睡房？没有窗帘的那间是不是厕所？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:26:55

• 整个房子都是这样，三个卧室，厨房，厅都是这样，程度不同而已 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:35:34

• 你这是老房子，房子的隔冷热做得不够，尤其屋顶和室内房顶之间的隔冷热根本不够，屋内湿气一大，外冷里热，造成汽水凝聚。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:43:53

• 有道理。对的，房子是五十年代的房子。但是原来屋主在里面住了几十年，我们买的时候也没发现有问题。怎么接手了就有问题了。奇怪 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:50:33

• 原因有几个，我可以想到的，1.房客洗长时间的热水澡，2.冬天室内干燥，过度使用喷雾器，使得室内湿度过高。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:55:30

• 解决方法：1. 在屋顶和房顶之间加添隔冷热棉；2.找出屋内湿度高的原因，减少湿度！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:51:32

• 好的。多谢指导。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:53:06

• 那应该找什么样的人来修呢？做drywall的是吧? - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:52:19

• 这和墙没有大的关系！你先要做的是，在Attic里做Insulation。还有就是找出室内为什么会湿度这么高? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  17:57:18

• 好的。现在想找人来看，但是不知道找哪方面的。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:00:06

• 这就像人生病又不知道哪里有问题先找家庭医生。房子有问题但不知道在哪里先找handyman。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:45:57

• 还有绝对不是墙脏了的问题，因为我们才刚刚全部屋子粉刷了，招的这个房子的第一个租客 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:40:43

• 多通风是不是就会好了。开空调。空气流动就会带走湿气？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  17:54:29

• 夏天的时候我再问问他们。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:08:14

• 照片个别分析 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (243 bytes) () 05/02/2023  17:59:54

• 谢谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:08:28

• 是中央空调吗？有时候中央空调机在屋顶，如果排水不畅，就会漏。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:03:37

• 对的。中央空调 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:07:32

• 我觉得是中央空调的水出不去，留着屋顶了。 你检查下中央空调是不是在屋顶，这个发生过。空气再湿，到不了这个程度。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:39:19

• 好的。good point - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:48:10

• 我的屋顶的意思，就是你们说的阁楼。 你其实自己爬进去看看都行，一般在走廊什么地方，顶上有个方洞，把洞口打开就可以爬进去了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:55:41

• 自己爬到阁楼里面去看看啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (101 bytes) () 05/02/2023  18:07:17

• 我找了roofer，他说他做不了。找了handyman，他说他也做不了。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  18:09:49

• 做不了是结果，你没有说他们有没有说原因。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2023  06:22:28

• 那空调师傅你还没找。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:40:44

• 修好了，回来讲一下到底什么问题。怎么解决的。 多谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  18:57:14

• 嗯，找到问题了回来汇报。 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  19:07:39

• 这个我经历过。 先找plumber 看，然后他会告诉你到底是啥原因， 如果不是水管等问题，那就空调问题或者屋顶漏，然后 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (187 bytes) () 05/03/2023  09:55:00

• 好的。谢谢分享。请问你们的后来查出来是什么原因呢？ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  20:24:04

• 请教各位地主都是在Zillow上招租的吗? - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (193 bytes) () 05/02/2023  11:10:55

• +1 同问。 我觉得Zillion application 不serious， just simple click - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:18:37

• zillow application是不是可以用来先过滤一下,感觉大多数房客还是用这个apply - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:31:32

• I turned it off now. It is strange no one that applied - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (28 bytes) () 05/02/2023  14:14:02

• 我用的，这个是小钱，增加listing 可见度，个人觉得值得 - bayuquan - ♀ 给 bayuquan 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:19:47

• 谢谢答复 - aloha2000 - ♂ 给 aloha2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  11:31:55

• 我一直用zillow。昨天list一个，又试免费，一天了感觉没什么异样。 市场反应不是很强，我感觉只是市场问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (170 bytes) () 05/02/2023  11:53:36

• 没有觉得收费的有好处，所以还是用免费的 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  12:02:07

• 就zillow所说的更多“exposure”我觉得概念比较模糊。至于额外帮助，也很含糊，我从未要求过额外帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:07:59

• 对，更多“exposure”太模糊，而且我用了收费也没有觉得有区别 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (32 bytes) () 05/02/2023  12:12:04

• 我也用了收费的，还是难租 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:29:27

• 我也没有觉得收费的有啥好处，可是好像没有免费的这个选项 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (0 bytes) () 05/02/2023  12:38:49

• Zillow相对无言是最可靠的 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/02/2023  12:28:17

• 我用免费的一周租出去了。也用Zillow application 和lease，挺好用啊 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  00:01:00

• 我交了30块，一周就租掉了，值 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  16:32:41

• 请问非洲过来的留学生已经拿到教职的可以租吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (254 bytes) () 04/29/2023  17:59:07

• 加纳来的？告诉他恩克鲁玛总统跟我们中国的周总理是好朋友。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:03:20

• 我来给你讲恩克鲁玛和周的故事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (644 bytes) () 04/29/2023  18:23:29

• 六十年代一大批非洲国家从殖民统治下独立了，六十年后，那些独立的国家，我们川总说了，都是泄特后！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:54:30

• 非洲过来的留学生好像不错 - wxc_20131021 - ♂ 给 wxc_20131021 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  18:11:09

• 受过高等教育的外国不来客人不知要比美国本地的，好上几百倍！租给他们！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:29:51

• 我也倾向租给他。可惜我房子是73年建的。他家又有小小孩。估计不行了 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  18:35:26

• 我的房子是60年前造的，两个孩子都在这房里长大的，也没有什么事？脑子和身体也发育得很正常，一个被美国前五名的大学录取， - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (63 bytes) () 04/29/2023  18:42:04

• 同意，我刚想回复一样的话，看到糊涂已经捷足先登了 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  19:17:00

• 做房东的最喜欢外国租客，老实本份。我的两任租客都是外国人，根本不愁 - Shanghaigirl98 - ♀ 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (18 bytes) () 04/29/2023  21:54:56

• 好租客，不能错过。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2023  08:28:00

• 请问lead paint unknown的condo 可以租给有小婴儿的家庭吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (144 bytes) () 04/29/2023  17:36:12

• check local regulation whether you need a lead test. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  17:45:20

• 麻州网站是写的需要lead test。 那是不是很麻烦 要多少钱 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  18:05:58

• 找到好的租客不容易，化些钱做个检测，到时给租客看，也给他们一颗定心丸，他们也会感激你为他们的婴儿着想？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  18:50:19

• 在麻州就是自找麻烦 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  19:18:17

• 麻州麻烦到什么程度？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  19:32:16

• 你要是测，麻州就会备案 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (356 bytes) () 04/29/2023  19:37:10

• 看政府备案，同一个小区有二十五套查过。其中两套没过。这个情况敢租吗？还是说去查一个 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  21:02:07

• 我同意楼下那位仁兄的建议，先自查一下 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (132 bytes) () 04/30/2023  06:48:16

• disclose给租客说房东不知详情，让他们自己决定 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  19:18:00

• ，有standard disclosure form - qiaoshe - ♀ 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 (9 bytes) () 04/29/2023  20:06:28

• 看当地的regulation. 我现在的区域需要做铅检测才能拿到rental license. - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (99 bytes) () 04/29/2023  19:37:13

• You are FCUK'ed. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2728 bytes) () 04/29/2023  19:55:25

• 买 lead test kit，自己测试。D-Lead 的产品才40多刀 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/30/2023  03:55:05

• 避免风险还是不打算租给这个了。今天有一个印度三口之家 孩子12岁。打算租给这个。 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (133 bytes) () 04/30/2023  19:06:49

• 可能有 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (203 bytes) () 04/30/2023  20:54:34

• 房子已经有咖喱味了。现在就是住着印度人一家三口。 - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/01/2023  10:35:41

• 做地主真是不能讲人情，刚刚被上一课 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (3475 bytes) () 04/29/2023  11:45:50

• 在商言商！地主帮房客是情份，不帮是本份。帮了就不要指望回报，否则你的心理账户只能是亏本的。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  11:56:27

• 指责房客无理，自私自利等，这些也无用，因为在利益矛盾面前，处于弱势的房客是不可能去思考如何平衡利益的，他们自顾不及。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  11:58:22

• 我曾写过N条处理白玉房房客守则，其中之一便是不必对房客施予同情，在商言商就是最重要的风控手段之一。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  12:01:59

• 我没有指望回报啊，我只期望他们可以按时搬出，您是觉得我想要什么回报啊？ - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (186 bytes) () 04/29/2023  12:02:20

• 按时搬出也是房客守诺的回报，利于地主。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  12:15:25

• 没事，下次能做到在商言商了，加油！ - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (126 bytes) () 04/29/2023  12:23:15

• 不是不该对房客好，也需要分人，你一定有好房客也有坏房客，他们完全不同吧？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (463 bytes) () 04/29/2023  12:26:30

• 租客中国人？ - 萨克斯风 - ♂ 给 萨克斯风 发送悄悄话 (198 bytes) () 04/29/2023  12:33:30

• 我一看也以为？但是一想无事兄在夏威夷，他们称美国本土为大陆！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  12:39:00

• 谢谢分享！ - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  13:24:20

• 我曾经租房给一个单亲妈妈，对她各种照顾，后来成了仇人 - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (167 bytes) () 04/29/2023  15:16:13

• 他第一次晚交租的时候你就应该charge late fees - 清水胜浓茶 - ♀ 给 清水胜浓茶 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  15:21:36

• 不按时交租的人一概不能租，烦都要烦死了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  16:10:00

• 这是印度人吧？跟我以前一家印度房客耍赖一样一样的。不会是中国人，中国人还是要面子，有底线的 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  16:15:44

• 大家上面算是白说了？在商言商！扯什么种族？有好的印度房客，也有坏的老中房客！多伦多老中房客要联合破坏房子的事，没有听说？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  17:36:24

• 这位火气这么大干什么？你说你的，你说啥我就非得听？什么毛病 - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  20:28:56

• 因为你赤裸裸的种族歧视。活该被鄙视！ - LoveBBJr - ♀ 给 LoveBBJr 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2023  09:16:13

• 滚！ - Peewee - ♀ 给 Peewee 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2023  11:33:46

• 最后搬家的两周应该付房租的啊，要么合同到期那天交钥匙。如果要晚交钥匙，就应该交房租的啊 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/29/2023  18:03:00

• 人家不交房租还觉得亏了，什么世道啊。 - 闲来无事事 - ♂ 给 闲来无事事 发送悄悄话 闲来无事事 的博客首页 (0 bytes) () 04/29/2023  19:10:54

• 房东尽量做得专业，这家租客不是没钱，只是不愿意给你。都是你给惯的 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/30/2023  11:24:55

• 太软弱了。遮盖本来就不该续租。搬出期间当然也要交房租。把租客训练成了无赖 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/28/2023  12:29:05

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