房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教个法律问题，能不能扣下DEPOSIT - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (1371 bytes) () 05/09/2023  16:49:12

• Lease 写明需要 2 months Notice - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  16:49:46

• 这东西没啥用 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (271 bytes) () 05/09/2023  17:24:16

• lease 写明必须两个月NOTICE， 而且Lease 到期自动 转MONTH2MONTH - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:26:17

• 我的依据是lease 5月31 到期， 然后Month2month. 因为没两个月， 所以得付6月房租 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:09

• 你们州在多少天内要退还押金？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (105 bytes) () 05/09/2023  17:44:43

• 提早找到租客PRORATE 返回 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  17:28:41

• 你写lease也得符合当地的法规。我们这里是30天notice，没有2个月的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:36:26

• Lease 5月底到期，房客没通知续约，你没理扣6月房租。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  17:38:02

• 不对， 看LEASE， 写得清清楚楚。 TENANT需要付6月份房租。 图见内。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (288204 bytes) () 05/09/2023  18:28:28

• 你这lease 有问题。month to month lease, 要2month notice, month to - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/09/2023  18:32:53

• 不是我写，官方LEASE， 我们只打勾。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:38:43

• if renew automatically, the termination date is the last day - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:24

• flowing month the notice given month. - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:39:47

• 见图 2 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  18:40:58

• 图2， 这是我们州官方LEASE TEMPLATE - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (271808 bytes) () 05/09/2023  18:30:15

• 三月底到现在的各种drama，没有合同效力。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 05/09/2023  18:59:03

• 那她的Email 说要 renew month by month 算不算？ - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:37:30

• 不算，不是法律行为，仅仅是商量。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  19:56:19

• 她的通知也是email, 然后一张WORD PAGE， 也没有法律效力， 照这么说。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:38:54

• written notice，email是算的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (427 bytes) () 05/09/2023  19:59:54

• 柠檬， 问一下， 4月1号， 发EMAIL attach 一张word page, 说notice 搬出去。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:42:59

• 5月1号， 经过很长讨论，我Email RENEW 给她 签， 她讨论结果是要MONTH BY MONTH. - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:44:33

• 5月2号，我发修改LEASE， 她给我发Email， 另ATTACH一个WORD PAGE，说CONFIRM 搬出去 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  19:45:50

• 你又没有实际损失，干什么这么贪啊？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (141 bytes) () 05/09/2023  20:02:13

• 柠檬， 这话说的，BUISNESS。 我租出去，就返回她PRORATE。 没贪啊 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:08:45

• 而且我有证据，4月19号，她阻止 和CANCEL appointment 我的AGENT放房子到MARKET上。　 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:10:36

• 她人住在房子里面也可以不让你秀房啊。这地主，一天空房都不能有，不是贪是什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (117 bytes) () 05/09/2023  20:19:41

• 废话， 我当年买房子老老实实交两个月违约金。 现在只是再讨论法律依据。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:49:20

• 做人留一线，房客是弱势一方，不需要那么绝吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:26:38

• 你说的有道理，她好好跟我商量， 我是可以的。 各种calculated, 出尔反尔浪费我很多时间。 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  20:44:33

• 同意！顶 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/09/2023  21:01:00

• 扯皮不如现在就招租，6月1号有人入住全部化解。若6月你招到人，收双份租金，现房客也合法要回去，除非他自愿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2023  02:53:38

• 出租房用6mm厚度的vinyl plank 可以吗？ - yzhen001 - ♀ 给 yzhen001 发送悄悄话 (411 bytes) () 05/08/2023  20:06:27

• 这款只有4.4mm 厚， 6 mil 是wearing layer， 不是6mm. 应该可以吧。 我LL 买了差不多的便 - wave_star - ♂ 给 wave_star 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  20:18:05

• 俺给南加州地主们带来一个小小的福利：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (3258 bytes) () 05/08/2023  07:39:38

• 你唱老旦？来段录音大家听听。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  07:51:53

• 是程派青衣，又名正旦。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  07:56:27

• 几年前在文学城发过两次，现在都不记得怎么发歌了。听听这个吧。见笑了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (327 bytes) () 05/08/2023  08:57:26

• 恭喜恭喜，秦王厉害 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  08:09:00

• 您这个0.5代，也算ABC了，中文文章写的相当不错。对中国文化似乎颇有研究。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  09:57:41

• 京剧是好东西 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (270 bytes) () 05/08/2023  08:11:37

• 这个老梁懂。慈禧太后打压昆曲，提升“皮黄”（西皮二黄），才有了后来民国时期京剧的巅峰。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  08:22:15

• 我喜欢越剧，婉转优雅 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  08:53:26

• 我也喜欢越剧，春节还客串演出“柳毅传书”的“湖滨送别”一段。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  11:45:48

• 西乐也有countertenor - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  09:29:00

• 这个头回听说。起源因为教堂不允许女性唱诗。这和京剧早期一样，女的不允许唱京剧，这也造就了梅尚程荀四大流派。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  09:51:23

• 唱戏挺不容易。台上一分钟，台下十年功。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (781 bytes) () 05/08/2023  11:39:46

• 同好。我们“京剧之花”六月演出全本《白蛇传》，我演“断桥”一折，杜近芳路子。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  11:44:46

• 你好像在欧洲吧？ 杜近芳不同于传统梅派。很多人还是承认她立派了，即杜派。弟子付佳窦晓璇很不错。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  15:57:44

• 我从来没有假装在欧洲过啊，实打实的在美国。杜那么好的天赋，唱过样板戏后，就毁了。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  19:23:58

• 她的嗓子是因唱红色娘子军毁了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/09/2023  05:54:27

• 秦王厉害! - 南沙翁 - ♂ 给 南沙翁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/08/2023  14:58:05

• 谢谢各位！海报加上了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  15:38:22

• 赞个：一曲二黄乡音西，流水慢板洛杉矶。早知秦王能地产，原来贺后也汗滴 ：）） - 西木人 - ♂ 给 西木人 发送悄悄话 西木人 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  16:58:16

• 哈哈！好诗！ 贺后是宋代国母，100%不干修房子这事：）我是假贺后。。。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/08/2023  17:20:49

• 地主们，如何保护地主的隐私？我Google了我自己，天呀，地址年龄党派有几个投资房啥都能看到。能Block掉一些吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  09:35:23

• Google is skynet, the beginning of the end. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  09:43:00

• 说点实在的：）。还是只好放弃了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  09:44:11

• 泼出去的水.... - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (89 bytes) () 05/07/2023  09:50:55

• 我是想block住我的情况呀，我自己个人几乎没post啥的。单位的没法block了，党派年龄等是公共材料，哎 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  10:00:36

• 国会立个法禁止很容易，但是硅谷公司就没法赚钱了 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  10:25:02

• 那你一定是名人。 我很lucky - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (271 bytes) () 05/07/2023  10:38:09

• 啥名人呀，有好几个和我一样的名字，但仔细一看就知道是我了，我有几个投资房也能看出来了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  11:03:38

• use land trust. trust is the best for privacy. - capital495 - ♂ 给 capital495 发送悄悄话 capital495 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  18:23:26

• 查了一下没明白。你多说两句？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  19:40:14

• 河滨县东谷一独立屋涨租金的问题 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (701 bytes) () 05/06/2023  19:44:32

• 没有。你的租客在信口开河，你要他拿出只能涨$99证据来。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 05/06/2023  20:26:34

• rent control doesn't apply to SFH - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2023  22:41:02

• 没有这个规定，不过一下子涨500也确实多了点，换成我也很难接受。不如温水煮青蛙，跟房客哭穷，先涨200，明年再涨200 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  13:55:00

• 已经商定涨价300今年，明年到期再说。是的，要漫漫来，每年来一点，一下子他好像接受不了。不过这二天他外出找房冷静多了。谢 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/07/2023  14:25:16

• 有没有不再发展成长的地主 觉得生活无聊 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (164 bytes) () 05/06/2023  15:05:33

• 不发展的我有时会觉得事多而无聊，想起能看乌龟爬上一小时的时光才有趣。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/06/2023  15:24:53

• 得有能看到乌龟的地方才行 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (60 bytes) () 05/06/2023  17:51:39

• 雖然不再多買房子，但基本維修每個月都還要作 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (99 bytes) () 05/06/2023  18:15:45

• 你去运动健身论坛看看 - 让理想飞 - ♀ 给 让理想飞 发送悄悄话 让理想飞 的博客首页 (0 bytes) () 05/07/2023  13:30:53

• 哈哈，算我一个 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (330 bytes) () 05/07/2023  22:01:46

• 没签约退出算违约吗 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (448 bytes) () 05/05/2023  09:00:30

• 没有证据吧。她也可以跟现房东说继续住的。只要交租，现房东不能拒绝。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:03:22

• 什么financial problem？一般来说，没签不算 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:03:46

• 她银行里没有存款 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (282 bytes) () 05/05/2023  09:11:36

• 不算，但是有点难处理 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  09:07:38

• 当然不算，但是比较shitty. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  09:11:28

• 是，请教怎么处理比较好？我也不想太伤人 - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  09:12:41

• 宁可我负人，不可人负我。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (48 bytes) () 05/05/2023  12:33:26

• 收入够不用查存款，查存款通常是在无法证明收入的情况下。信用650已不错，680在租客群体算好信用。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  11:19:48

• 很多租客都是没有隔夜粮，你不需要管他从401k 取钱，只要给你钱就是了。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  14:06:00

• j建议以后找个Realtor。让专业的人做专业的事儿吧。避险非小事儿。 - 动静 - ♂ 给 动静 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/05/2023  16:07:02

• 谁银行有存款啊 都是月光 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  16:28:38

• 各位地主，一般是先交申请还是先看房子？ - Confusedmom - ♀ 给 Confusedmom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  12:00:18

• 先电话上prescreening 一下，再看房子，再正式申请查背景信用。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2023  12:10:00

• 我一般都是先查背景，再约看房 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 05/04/2023  12:58:00

• 顶这个。先查后看房好处一大堆 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:16:23

• 先问一堆问题prescreening，再约看房，收申请，批，conditional approval or 拒。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  13:04:29

• +1 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:44:36

• 开open house的时候不可能先申请后看的.但是可以当面把话搁下查哪些材料,足够吓退那些信用差的租客 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  15:25:11

• 若你从未亲自出租过房，也可先找property manager，跟着学一两年，上手后再自己出租。现在的市场比前几年复杂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  15:35:01

• 是的，不同地方不同市场 走的流程不一样 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/04/2023  17:45:40

• 大家都在哪里查租客信用？ - yezi1965 - 给 yezi1965 发送悄悄话 yezi1965 的博客首页 (0 bytes) () 05/05/2023  15:10:02

• 請教一下地主們 (尤其是在大學附近的) - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (393 bytes) () 05/03/2023  12:24:11

• 信用好，如果自己信用不够，父母有专款保证 - 成功的乌龟 - ♀ 给 成功的乌龟 发送悄悄话 (72 bytes) () 05/03/2023  12:27:48

• An experienced landlord will pick the asian kid.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2023  12:30:36

• 一年房租一次付清！ 哈哈 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2023  12:46:00

• 申請的時候需要附上一份自己的credit report嗎？ - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/03/2023  12:49:34

• NO. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (135 bytes) () 05/03/2023  13:00:00

• 找个靠谱的女孩牵头几个人合租。带上信用报告，表达诚意，说父母愿意co-sign，不会party - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/03/2023  13:05:20

• 只是2 bedroom啊 打算自己先租下來 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  19:30:17

• 日本人韩国人可以。印度的不行 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  13:07:10

• 我最喜欢租给医学院学生，因为 - 南山依然 - 给 南山依然 发送悄悄话 南山依然 的博客首页 (132 bytes) () 05/03/2023  14:33:28

• 其他申請者可能也很多是醫學院的 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (221 bytes) () 05/03/2023  19:27:29

• 我有大学附近的房子，从房东的角度 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (216 bytes) () 05/03/2023  15:10:04

• 這房東是找房仲代理租的 只會見到房仲 然後房仲把所有的申請送給房東讓他決定 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/03/2023  19:29:44

• 如果handy，告诉房东。The largest concern I have with renting to - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (704 bytes) () 05/03/2023  15:57:04

• 如果是2 bedroom 自己先租下來 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (92 bytes) () 05/03/2023  19:26:07

• 问一下sublease 行不行。如果是学生会好些，但社会上人我不让sublease。 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (455 bytes) () 05/03/2023  21:41:40

• 秀一下自己住过几年的房子，如果保养很好，而且保证不开party，这会有吸引力，大学生房客，至少这对我有吸引力 - tibuko - ♂ 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) () 05/03/2023  16:01:26

• 說有獎學金 沒貸款 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/03/2023  19:32:45

• 我会优先选东亚裔，所以你一开始就赢了哈哈 - newbaozupo - ♀ 给 newbaozupo 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/03/2023  19:06:09

• 希望那房東和你一樣 - violinpiano - ♂ 给 violinpiano 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/03/2023  19:33:39

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