房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教有经验的地主们这个房子维修大概需要多少？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (640 bytes) () 06/30/2023  07:38:34

• roof 和siding看起来不用换。给你瞎算了一下，有人又要喷我了。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (356 bytes) () 06/30/2023  08:08:15

• 油水不大，FLIP22-25万 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:10:03

• 同意。就算能卖25万，按我的估算，再加上佣金地税什么的，最多也只有2-3万的利润，不值得flip。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:30:30

• 但是另一方面，大家不要对房子的破旧给吓到了，其实一面墙破一个洞和破10个洞的修理成本基本是一样的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:32:17

• 感谢大牛和波大的留言！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:03:51

• 1880年的木头房好老.1500多尺，屋顶，内外墙，窗户，水，电，空调，地板，地基，厨房，卫生间，油漆，我觉得8-10万 - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:07

• 只扫了一眼，我的判断是，不值得买。房子有结构性问题。十万修不好，修好也不值钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:09:18

• 要是你住在附近还可以，远程的话找不怎么需要修的新房子，不然是大麻烦。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  08:14:00

• 这个状况还可以，我还买过比这更烂的房子。关键是不是local, 有没有handyman，价钱够不够便宜。 - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:39:00

• 比这烂的我flip多次了。例如去年一个，屋顶都没了。。。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (179 bytes) () 06/30/2023  08:43:58

• 2000尺16万是便宜了，修好35万也不贵。差价够大利润很好！ - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  08:58:47

• 理论上越破的房子利润越高才对。不怎么需要修的房子赚头就少些，当然麻烦也少些。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:02:18

• 我刚买的一个房子。两个卫生间，一个厨房，全部地板，刷漆。还有把一个大的客厅隔出一个卧室，报价2万。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (177 bytes) () 06/30/2023  08:46:00

• You got a very good price for your fixer upper. - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (78 bytes) () 06/30/2023  09:28:52

• 嗯。section 8 指导价2200/month - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:40:00

• 绝对好deal！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:02:03

• 两万包工包料？ - kungfutea - ♂ 给 kungfutea 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  20:22:46

• 说屋主把foundation修好了。foundation是大问题吧？修好以后也会有记录吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:09:16

• 你看到重点。修有不同的修法，修好也可以是只管几年的修法。这房子修到一半不修了，会有其它问题。另外，修要找值钱的房子修，有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (93 bytes) () 06/30/2023  09:45:17

• 现在修到一半不修又扔出来的太多了，但是对我来说还是开得太贵。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:47:37

• 这种年龄的房子我以前看了一些，知道有多难修。以前也有写过。现在的行情，老手入手也难脱身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  09:53:45

• 60 K will do it - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  09:29:30

• Not in this area :) - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:06:01

• 这个roof 看起来太旧了随时要换了吧？能不能请大家帮忙看一下？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (537316 bytes) () 06/30/2023  10:12:11

• need new roof,no fascia. need hung gutters and drain pipes.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:54

• 1500sft house. Not sure roof size. Estimate cost is $10k？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:47:26

• 从照片上看，roof还可以，不需要换，当然要实地看了才能确定。这个房子换roof在3000-4000 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:56:05

• 谢谢大牛还有波大回复！这个价格挺好的。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  12:03:51

• 非常感谢各位的宝贵留言！要大修的还是留给有经验的人啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  10:15:50

• 十庭战租霸---后续之地主不易 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (3019 bytes) () 06/28/2023  20:08:28

• 你那里免费律师水平还很高么，还知道这玩艺。。都没听说过。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (230 bytes) () 06/28/2023  20:16:20

• 你这张毕业证书真是好难拿，请律师帮忙吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  20:26:59

• escort =》 escrow - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (126 bytes) () 06/28/2023  20:27:48

• 谢谢，改过来了。问过律师，基本也就是这个过程。最后还是决定就是自己干了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2023  20:33:56

• 下次得了阑尾炎你也自己开刀好了。基本也就是那个过程。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2023  20:39:09

• 我还真给别人开过刀，不过没给自己开过。 LOL - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2023  20:40:55

• 小地主的不易也是自己甘心的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 06/28/2023  20:53:10

• 会不会是你的律师在背后捣鬼？因为你没有雇他做eviction - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  21:02:37

• 点赞lz用法律武器战租霸。坏人总有黔驴技穷的时候，同时期盼对手出现程序或战略失误。别气馁别上当别失去focus。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  21:18:15

• 今早网友视频要看。租霸目的赖掉大笔欠租索要搬家费无驱逐记录，房东虽然钱财精神损失很大调解拿回房子仍是最好结果。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  21:33:25

• 低收入弱势群体，有免费律师帮他们，你要小心。老大说过，小地主都是给烦死的 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/28/2023  21:28:51

• 是的，低收入不用上班的话非常可怕，肯定搞不过的，所以双职工的比较好，他们没时间 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  04:18:20

• transpassing - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  22:17:10

• 他很可能有个假的lease，变成squatter了，就没法这么作了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  04:50:39

• 你总体回报应该是很好的了，这个应该也快结束了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/28/2023  23:28:11

• 加油！不要气妥！你一定会赢的！正义从来没有缺席，虽然有时候会迟到！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  00:16:26

• 你这过程完成后，你可以当驱逐代理了。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2023  06:35:20

• 驱逐代理需要律师执照，呵呵。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  07:44:06

• 小地主势单力薄，还是远离恶人吧，川普当年有一个魔鬼般的律师，各种狠招，这种无赖早就收到死亡威胁了，还怕他不滚蛋？ - andy99 - ♂ 给 andy99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/29/2023  06:41:11

• 擅自出租了还不能驱逐？这理到哪也说不通，我觉得你上庭赢的机会增大了。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  11:13:53

• 感谢神。下午接到法庭的电话，我的petition 被批准了。租霸上诉完结。刚拿到判决书，明天去申请驱逐。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/29/2023  13:47:00

• 真是感謝神！我絕對受不了這樣的過程，肯定畢不了業。 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  07:49:12

• 邪不压正 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  07:20:00

• 麻烦有经验的地主看下这种外墙怎么回事？好修理吗？先谢了！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (1005716 bytes) () 06/26/2023  15:41:28

• 外墙怎么啦？除了颜色不好看，还有什么问题？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  15:59:24

• 想问的是一片一片的车库上面的那块，看起来黑乎乎的。不是外墙。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:15:44

• 给你两个视频，一个是说有没有问题，一个是说怎么洗干净。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (251 bytes) () 06/26/2023  17:57:32

• Bleach - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (28 bytes) () 06/26/2023  16:34:53

• Thanks for the ideas! - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:43:59

• Google "How to Clean Cedar Siding" - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:45:20

• 刚google wood chip siding才知道叫cedar siding。呵呵。谢谢守月！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  16:54:12

• google到一个链接j - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (103 bytes) () 06/26/2023  16:52:35

• don't paint, the paint will peal. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  17:04:54

• Cedar siding 就是这种颜色。其实不需要clean. 比较贵的老房子专门用Cedar siding. - PtLandlord - ♂ 给 PtLandlord 发送悄悄话 (53 bytes) () 06/26/2023  17:03:28

• 可以重新油漆就行了 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (53 bytes) () 06/26/2023  17:07:55

• 就是mildew，bleach冲洗一下就行 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  17:30:08

• 感谢大家的回复！涨知识了。不过别的原因不打算给offer啦。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  19:16:07

• 地主的恶梦。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (164 bytes) () 06/26/2023  11:01:23

• 加州越来越左撇子了吗？ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  11:07:31

• 大佬费心了.一些人有大爱,叫不醒,别惊扰他们好梦 - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  11:22:52

• 可惜地主少租客多 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (70 bytes) () 06/26/2023  12:21:30

• 各位地主大佬你们在国内有出租房吗？如果租客欠房租是怎么一种情形？我国内朋友惊讶的说， - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (157 bytes) () 06/26/2023  13:38:51

• 国内有各种方法赶人 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (66 bytes) () 06/26/2023  14:38:27

• 这就是为啥贫富悬殊对地主最不利，错误批斗对象 - 拼命乱弹琴 - ♀ 给 拼命乱弹琴 发送悄悄话 拼命乱弹琴 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  13:54:00

• 矫枉过正，加州和纽约都是。当时都同样收政府的支票，红州不交租的人就少得多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  13:30:02

• 最富的贫富最悬殊的地方。政客靠大量人口变得有力量 - 拼命乱弹琴 - ♀ 给 拼命乱弹琴 发送悄悄话 拼命乱弹琴 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  13:57:00

• 您想过红州的房子为啥不升值吗？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 06/27/2023  08:23:23

• “一个共产主义的幽灵，在加州徘徊” - 周老大 - ♂ 给 周老大 发送悄悄话 周老大 的博客首页 (0 bytes) () 06/26/2023  14:05:20

• 嗯，enough is enough! - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  20:19:04

• 加州地主不好当。 - ca2004 - ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/27/2023  13:42:49

• 各位地主们都给维修工人发1099-NEC 吗? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (282 bytes) () 06/25/2023  10:24:28

• 收据呢 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/25/2023  10:54:49

• 不用发1099也可以用收据抵税啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (128 bytes) () 06/25/2023  11:35:53

• 多谢 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  12:30:31

• 要claim QBI deduction是不是就要发1099 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/25/2023  13:28:30

• 注册了个LLC, 算 rental business,还是小地主passive investment activi? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/26/2023  03:53:44

• 请懂的地主帮忙看看 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (497 bytes) () 06/23/2023  21:01:07

• 两年多一点的房子，已经窗户玻璃碎了？而且地还不平？唉。。。真是一代比一代偷工减料！都不是大问题！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2023  21:12:14

• 不是大问题就好！ 谢谢 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2023  21:16:32

• Builder的foundation承包商应该会有10年的foundation warranty。 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2023  22:10:00

• 那我是找中介解调吗？中介告诉我卖家不愿出钱请人 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2023  22:31:34

• 要求降价? - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  07:32:28

• 这是一楼直接健在地基上的? 有没有说inspect 地基? - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (288 bytes) () 06/24/2023  04:50:03

• 新建2年多就这么多问题，要么质量太差要么卖家破坏严重，以后可能问题多多，别买了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  05:40:27

• 现在退出要损失5000 刀 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  09:14:07

• 那你是前签合同后做inspection？ 那就得看你们合同条款怎么写的了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  09:35:08

• 房检你不满意可合法要求退押金退出 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  11:45:30

• 你和楼主名字相似-新手上路 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  19:10:00

• 地主关注：BILL 567 - luftfreie - ♂ 给 luftfreie 发送悄悄话 luftfreie 的博客首页 (3526 bytes) () 06/23/2023  13:53:39

• 对，加州的地主们要积极反对这个SB 567, California Apartment Association也在呼吁大家岀来反 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2023  14:03:00

• 我总是觉得这些bill 的通过就是黑箱操作。绝大多数人都不知道有这么回事。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/23/2023  19:41:41

• 这个一定要反对。有没有反对信的模板啊？ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 06/23/2023  22:24:48

• 见内 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (2088 bytes) () 06/24/2023  06:26:22

• 我上网查，是不是已经过了？apartment association 已经关闭了这个campaign? - 久而久之 - ♀ 给 久而久之 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/24/2023  10:12:00

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