房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 55+ condo的投资价值如何？ - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (48 bytes) () 07/01/2023  11:40:32

• 谢谢啊！老头老太一般不租房？ - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  11:47:51

• 那你得具体问是否允许出租，不同州55+社区规定差异很大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  13:46:12

• 投资价值 SFH > TH > Condon, Normal > 55+ 你那个垫底 - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  12:02:05

• 老头老太毕竟占人口少数，要面向所有年龄出租市场大些。而且老人积蓄多的比例大些会自己买 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  12:03:50

• 嗯，老头老太人群中，再老的一批没准得去住Nursing Home也不住55+社区了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (332 bytes) () 07/01/2023  14:17:27

• 太对啦 ：-） - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  17:09:51

• 感谢各位大佬大侠！掏粪之路漫漫，得找个更好的长征起点！坐标康州纽约郊区。疫情后暴涨，最近价格稳定，但是需要现金抬价抢 - zhang1988h - ♂ 给 zhang1988h 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  06:17:30

• 房地产杂谈 二十，做地主 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (5967 bytes) () 07/01/2023  02:55:12

• 这篇也写于五年前，当时房价已经很高，五年前进入房地产，今天应该获益不少。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  02:57:52

• 谢谢分享，要是更早几年看到就好了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  05:58:00

• 人生的真知灼见，点醒很多梦中人！ - 完美擦边球 - ♀ 给 完美擦边球 发送悄悄话 (33 bytes) () 07/01/2023  06:08:31

• 文笔财商双高！这篇可以被gpt 拿去学习写类似文章了！ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:12:00

• 今日金句：既然没有做富二代的命，就只能励志做他们的祖宗 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  06:22:19

• 大多数的地主都是绝顶聪明的人，有在不同领域投资，很大一部分人是投股市失败之后，总结经验教训转而投资房市的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:36:00

• 高见 - Rain666 - ♀ 给 Rain666 发送悄悄话 (127 bytes) () 07/01/2023  06:49:31

• 高，实在是高！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  06:59:16

• 我儿子不用功读书，我就打算买几套房子以后能收租也是很不错的选择； - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  07:22:14

• 老朽兄高瞻远瞩！ 回想5年前真是入市的好时机啊！ 资深码工在这里感叹一下！ - Rain666 - ♀ 给 Rain666 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:50:46

• 哈哈，老朽高见！确实是好时机啊，我们也是从4年前开始买了几个。分散资产，还是需要有几个房子的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 07/01/2023  07:49:17

• 好文笔。就是这点，要是还没睡那是睡得有点晚，要是早起了那是起的有点早。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:52:49

• 时间自由睡的晚 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  11:25:37

• 哈哈 哈哈 哈哈 哈哈. - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:54:34

• 投资有风险，看人大树乘凉，勿忘十年种树，那个时候别人来问我着实替你捏把汗，房价 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (435 bytes) () 07/01/2023  08:21:50

• There’s something called - bull2021 - ♂ 给 bull2021 发送悄悄话 (179 bytes) () 07/01/2023  08:42:52

• 对第一代移民，买投资房绝对是最好的投资了；我们都是绝顶聪明努力的人，但家底差，在职场没有议价的底气；有投资房后，不怕失业 - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (90 bytes) () 07/01/2023  09:13:24

• 感谢老朽。好文收藏。 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (120 bytes) () 07/01/2023  09:40:31

• 说的很对，四年前入场也可以的 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  10:24:36

• 晚睡晚起，谢谢大家阅读，周末节日愉快。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  10:52:39

• 跟读，收藏，期待下一篇。 - 花州的家 - ♀ 给 花州的家 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  12:42:00

• 很好奇你以前是学什么的，文章里那么多金句，地主又做得好。 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  14:44:38

• 历史 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  15:11:02

• 您啥时能出一集老朽金句大全？ - 莫城俗人 - ♂ 给 莫城俗人 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  15:56:27

• 写过什么很少返回去重看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  16:06:59

• 谢谢老朽。的确是五年前正式上的道。 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  20:47:00

• 谢谢朽哥，我是7年前看了您的文章上道的，现在手里有几个破房子，虽然掏粪辛苦，但是也是乐在其中。谢谢您！ - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  04:37:14

• 受益匪浅，每次看到朽哥的好文 更坚定了继续做掏粪的决心 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  09:13:57

• 同理； - Aywl888 - ♀ 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2023  10:46:23

• 初期溫飽，長期以來就會超越通膨 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (42 bytes) () 07/03/2023  10:24:00

• 请教地主们窗户要不要换新的？换阁楼ceiling的费用？见图。谢谢！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (815 bytes) () 06/30/2023  20:23:57

• 一漆遮百丑，雪地埋死人。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  23:00:45

• 波大厉害感谢回复！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  05:58:22

• 能不能麻烦有经验的看下照片里的ceiling cost？谢啦！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  09:41:37

• 留着出租的可以不换，重新油漆就好。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  10:28:48

• 有两个办法选择：一是买一罐喷ceilling的白漆自己喷，二是把有水渍的泡沫板换掉，也可以自己换，几十块的事。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  10:31:25

• 谢谢阿牛！太热心了。有机会请吃饭 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  11:16:06

• 求建议：是否应该放弃做地主 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (551 bytes) () 06/30/2023  17:57:55

• 卖一部分， 啥都不如健康重要 - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  17:59:42

• 现在中西部地区的房价还好，卖一部分，de-leverage 到你觉得就算一半空置率都没压力的level - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (295 bytes) () 06/30/2023  18:08:00

• 在理。不懂“有十几个贷款买的投资房” 意思十几房都用贷款买的？ 那属抵押贷款吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  19:45:07

• 夫妻每个人可以买十个两房贷款 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:05:59

• 房子空置怕squatter - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  19:46:00

• 其实现金流压力倒是不大，主要是感觉自己太累了 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:10:19

• 怎么那么多换房客？交给PM管吧。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  18:09:00

• 10几个房子一年换8个房客，不正常。买错了房子或是选错了房客。 - shanzhongke - ♂ 给 shanzhongke 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  18:33:18

• 会不会是大学附近的， 一届学生毕业了 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  19:05:13

• 不是大学附近，就是今年很邪门，房客各种各样的原因不续租。 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  20:58:56

• 有两个房子是好区的，但是租客都是住一两年就搬走，也不省心 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:00:14

• 同样投资100万，买2个50万的和10个10万的所需人力差太多了。不是每个人都像波大这样一天修10个房子的，我想想都累。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  18:37:15

• 换房客让PM管，秀房之类的。平时自己管。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  18:37:54

• 对，是找了realtor换房客，但是比如要找人修东西还是得自己找。不知道是不是我这个realtor管得太少了。 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (112 bytes) () 06/30/2023  21:03:53

• 筹措资金请汗滴小时工帮忙快速修整8个房子出租稳住现金流。再考虑卖掉适当房产减轻工作量增强储备金。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  18:44:18

• 可能遇到最困难时刻咬紧牙关能挺过去。有一定规模放弃可惜。长期现金流资产增值苦尽甘来。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  18:50:03

• 对，我也觉得放弃可惜， 俺们想买的都买不起，利息太高，MONTHLY PAY 太高。 - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  19:03:04

• 如果低利息的贷款，还是别卖了。现在想买都买不起了。 你可以先用AGENT 帮你找租客， - 槐花王 - ♀ 给 槐花王 发送悄悄话 槐花王 的博客首页 (219 bytes) () 06/30/2023  19:01:54

• 是的，都是三点多的利率，确实有些舍不得卖 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:05:02

• 何苦为难自己呢？少持几个。我今年有四个房客要换，还好顺利交接。好处是可以比较大涨租。 - Vivelevent - ♂ 给 Vivelevent 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  19:25:00

• 是挺累。我觉得可以找人管，不一定交给管理公司，最坏情况管得不好自己接回手。真想卖房还有税的问题，还需计划分开卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (190 bytes) () 06/30/2023  19:34:15

• 可能是我性格太拧巴，总想要把空置率降到最低，维修成本降低，于是自己就得付出很多时间精力 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:12:03

• 你的问题可解，主要在如何改变心态。两个重要性比较来解决。1，告诉自己，一个人只能做这么多，家人比投资更重要，赚钱是为了 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (642 bytes) () 07/01/2023  08:30:40

• 教给经纪人打理。7%的佣金 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  19:37:07

• 这样每年要付两万多给PM，小农有点舍不得 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:20:34

• 羡慕你一年有30几万房租收入，全职做房地产吧 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  22:43:36

• 毛收入应该有十万，可以退休了 - CMusicFan - ♀ 给 CMusicFan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:55:07

• 多找几个PM多试试 再从中挑一两个好的 - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  19:49:00

• 怎么挑PM呢？就先面试一下，觉得靠谱就先让对方管一个房子试试？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:13:46

• 需要改变经营管理的模式了。然后你就可以更上一层楼了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 06/30/2023  20:06:00

• 请教如何改变经营管理模式？找PM管？ - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:06:57

• 先卖掉不好打理的房子，看看剩下的自己能不能处理。最好不要放手交给管理公司除非你能信任他们 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (84 bytes) () 06/30/2023  20:09:38

• 卖掉几个，把工作量降到自己舒服的范围内。PM不靠谱，有受气的还不如自己做主 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  20:10:30

• 对，我也是倾向于这么做 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:07:49

• 最好还是自己找房客秀房子如果有经验的话。因为房子ready找到什么租客就可以大概率保证以后管理容易与否 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  20:13:48

• 对，我自己肯定比pm管的好，空置时间短 - piccalillim - ♀ 给 piccalillim 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:09:32

• 我宁可让PM管，让PM赚点小钱，自己房子升值赚了大头，别把自己累死 - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (320 bytes) () 06/30/2023  21:21:13

• 这么厉害，直接当专业地主都绰绰有余，班都不用上也行了吧，更多自由陪孩子，哈哈 - 太平洋小鱼 - ♂ 给 太平洋小鱼 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/30/2023  21:50:48

• 有道理-：） - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  05:29:43

• 也许是找到PM 不好才这么累，经常换房客就是表现之一 - 偏偏喜欢你_五妹 - ♀ 给 偏偏喜欢你_五妹 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  05:01:00

• 大量出租房严重降低生活质量 - bear2016 - ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  05:34:00

• 尽量把房子修的让人看着舒服，可以找到好租客，就不会太头疼。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:03:33

• 请pm管理一部分，如果喜欢他就慢慢加 - iampig - ♂ 给 iampig 发送悄悄话 iampig 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  06:31:49

• 你这样吧 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (332 bytes) () 07/01/2023  06:42:55

• 有疑问就是改卖了 我出租房全卖了 买了index 自己不handy 出租房就不玩了 - haifengyuan - ♂ 给 haifengyuan 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  06:59:13

• 太辛苦了吧， 要不请人打理？ - tt10 - ♂ 给 tt10 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  07:42:20

• 先賣好賣的房子，減持一半 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (57 bytes) () 07/01/2023  08:20:59

• 十几个投资房舍不得一年2万多PM 费。PM费作为开销也可以抵一点税啊！搞这么累真是自己想不开啊。 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  14:30:27

• 房子都锁定低利息，不要卖，交给PM打理，不就是$2万多管理费吗？你的时间精力可不止$2万。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 07/01/2023  17:52:00

• 有能力就自己找房客吧，realtor找到房客就交差了。不会太上心访客的质量 - xyz99 - ♀ 给 xyz99 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/01/2023  21:48:39

• 也许有参考价值: 详情如下 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (617 bytes) () 07/01/2023  23:05:39

• 也许有参考价值: 详情如下 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (617 bytes) () 07/01/2023  23:06:32

• 太厉害了，全职工作还能管这么多投资房，一个都已经烦透了 - wid5811 - ♀ 给 wid5811 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2023  19:54:00

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