房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 房地产杂谈 五十七 投资风险 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (8266 bytes) () 08/18/2023  03:40:25

• 谢朽哥分享！”房地产是对抗通货膨胀的最佳手段，没有之一“ - 这是我牢牢记住的！ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  04:10:17

• me 2... - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:45:02

• me 3 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  13:51:00

• 朽哥的見解，幫助我好多。 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (39 bytes) () 08/22/2023  19:57:07

• 一睁眼就读到朽哥好文。 让我们向三个自由努力。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2023  04:11:00

• 2016 年好文今天依旧实用，原来协和号运的是鸡血。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  04:34:15

• 我在反思十年前为啥没有投资房子。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (405 bytes) () 08/18/2023  04:44:50

• 好文！慢火煎鱼！ - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:17:00

• 多谢老朽兄！2016年就读到这篇好文章，对我的激励非常大，那时候我才刚刚上路。我是幸运的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  05:44:44

• 赞 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  07:02:41

• 關鍵問題上，現在很難買到正現金流的投資房了。我這裡貸款買房，房貸每月4000， 房租只能收到$3000. - delta2020 - ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (39 bytes) () 08/18/2023  08:01:47

• 谢老朽好文温故知新。踏实投资不做他人时间和金钱的奴隶。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  08:56:05

• 谢谢大家阅读评点。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/18/2023  08:59:44

• 十年前就听朽哥的都发了 - pinglin111 - ♀ 给 pinglin111 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  09:51:06

• 老朽最接地气，最喜欢你了。 - 旭日之下白月梦 - ♀ 给 旭日之下白月梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  10:03:38

• 经得起时间考验的vision! - 3bunny - ♀ 给 3bunny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  11:47:40

• 谢谢朽哥分享。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (108 bytes) () 08/18/2023  13:03:12

• 赞！TF确有很多琐碎的事情，但如能坚持下来，基本都会是很赚钱的，那就是时间的魔力。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  13:22:00

• 我最差的一个投资房是2005年买在山顶上的，2008时是跌了45%， 但今天的巿场价值已超过当年买价的50%，租客已帮我把贷款差 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  13:33:00

• 差不多供完了。我的一位朋友把跌了一半的房子丢回给银行，以至于她2008年同我一起买银行屋时贷不到款。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  13:43:00

• 谢谢老朽的好文！ - liu357 - ♂ 给 liu357 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  14:28:46

• 谢谢朽哥分享！ - jujubug - ♀ 给 jujubug 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/18/2023  15:42:00

• 好文 - liu4smile - ♀ 给 liu4smile 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2023  13:02:00

• 为什么点赞 出来的是 ？有bug？ - liu4smile - ♀ 给 liu4smile 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2023  13:03:00

• 最好的听到这席话的时候是2016，其次就是现在了吧？多谢老朽 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/21/2023  00:43:05

• 论地主的自我修养 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (9994 bytes) () 08/11/2023  13:02:15

• 有前途，有头脑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  13:10:06

• 或者说，做地主对你的修养。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (229 bytes) () 08/11/2023  13:18:19

• 精辟 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  13:47:39

• 同意，宝贵的生活经历 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:18:00

• 赞！说得有道理！但是和你网名不付？网名改成大鸣大放，怎么样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  13:33:00

• 哈哈，名不符实，确实话有些多了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:18:00

• 好，房客可以比照写篇论持久战 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:02:24

• 嗯，在理。不懂，“off-market deal”是啥情况？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  14:21:27

• 任何人若聚齐了全部这些修养，无论做那一行都会非常成功的， 也就犯不上去掏粪了。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  14:53:24

• 改名叫“不同凡响”吧 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  15:13:40

• 都是练出来的。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  16:23:00

• 很好的总结，赞一个 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  16:32:00

• 练就了一身本事！ - lawattaction - ♀ 给 lawattaction 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/11/2023  18:15:53

• 恭喜恭喜！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  18:48:00

• 手动点赞！具备这些修养，确实是做哪行都能成功！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2023  23:19:31

• 很好的话题，也是很好的总结，没有实战的经验，是总结不出来的。 - DelightFish - ♀ 给 DelightFish 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2023  07:16:32

• 对地主佩服的五体投地，看完更坚定我躺平投股市的信念。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2023  07:33:00

• 你说的都对！ - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2023  15:47:22

• 老地主遇到新问题 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (781 bytes) () 08/08/2023  18:45:47

• 需要按abandonment处理，根据州法贴告示N天。然后可以收回。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (592 bytes) () 08/08/2023  18:53:48

• 多谢柠檬！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  18:58:58

• 这样的情况我遇到过几次，都是直接换锁清场后尽快招租，不需要警察。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  19:14:29

• 谢谢阿牛， 这个直接， 省事 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  19:53:13

• 这种情况能否在她信用上记上lien? - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  19:18:50

• lien是加到房产车子title上，和信用无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (186 bytes) () 08/08/2023  19:50:25

• 那应该怎样在信用上记上她赖账不交房租的历史？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  19:54:53

• 诉讼历史里面可以找到，不是信用历史 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (361 bytes) () 08/08/2023  20:12:09

• 常在河边走哪能不粘鞋，地主做多的这种事情肯定会发生的 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (101 bytes) () 08/08/2023  20:16:00

• 好好收拾干净漂亮了，乘现在市场好卖了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023  03:39:39

• 哪个州这么烂 起诉了还不能追房租 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 08/09/2023  11:45:00

• ATL GA - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (11 bytes) () 08/09/2023  17:53:26

• 老乡，照我的做，不会有事的。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2023  18:25:23

• 沙发 和床 还在里面， 似乎房客又进去过， 狗屎清理了，沙发上的垫子拿走了 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (52 bytes) () 08/09/2023  18:47:05

• 请教各位身经百战的地主们：如果收取租客几百块的一次性不退还的宠物费用，但 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (213 bytes) () 08/07/2023  18:21:01

• 马上在广告上加上 可以吗？听听别人的看法 - GlassPumpkin - ♀ 给 GlassPumpkin 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023  21:15:09

• 就是没法加了才问的 - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2023  22:30:47

• 不算 不要自扰 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/08/2023  00:36:56

• 非常感谢柠檬的回复！ - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  04:08:58

• 你可以在lease上写明pet fee，广告也不能当合同用。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  04:24:13

• 广告上是租给人的费用，有针对人的额外收费才属隐藏费用，比如额外硬性收300清洁费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  05:37:40

• 非常感谢各位的回复！我也就收取$350一次性不还费用。应该是合理吧？ - JiaGui - ♀ 给 JiaGui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/08/2023  13:56:04

• 请教各位资深地主：One time payment 70%的申请者可以考虑吗？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2023  09:26:24

• 这个嘛，所谓习惯成自然。从概率上说，有70%的时候，他也会迟付租金，你受得了就可以考虑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  09:41:24

• 谢谢！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2023  10:05:15

• 请教各位大佬一下：业余小地主可以报租车的费用吗？ - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (490 bytes) () 08/05/2023  07:24:49

• 会有问题 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  07:27:06

• 谢谢， 知道了 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  07:29:26

• 可以和出租房的规模有关吗？谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  07:33:21

• 就算买车也要根据里程数来换算。80%的里程数以下不太容易被audit。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2023  07:57:00

• 是想着开新车的快感，不买，就是租新车 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (15 bytes) () 08/05/2023  08:18:06

• 我们就这样操作的。但是还是要算MILAGE1。里程不看房子多少，要看你JUSITIFIABLE MILAGE是不是够。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (666 bytes) () 08/05/2023  08:51:35

• 有四个房子每个离家40多英里，开车单程50几分钟，其他的就比较近 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (420 bytes) () 08/05/2023  09:57:58

• 如果LLC独立保税没问题，Sch C还是里程的好 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/05/2023  08:15:00

• 是个自我为保护为目的的LLC，谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (33 bytes) () 08/05/2023  08:19:36

• 你说的租车，是指renting还是leasing？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (873 bytes) () 08/05/2023  08:50:05

• 是，有点远程看房子的意思 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/05/2023  10:05:51

• 你这是几年新的车啊 还可以免费换啊？ - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  12:58:43

• 想多开一下新车，不知道操作起来行不行 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/05/2023  17:10:13

• ？看不懂。开远程 怕旧车半途出事，所以想临时租辆新车跑一趟？这应是renting. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  13:28:59

• 应该是lease吧， 谢谢 - lao1dao - ♂ 给 lao1dao 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  10:06:43

• 也不是不行。可以记一下里程。如果记录完整也不怕被audit. - MYTA - ♀ 给 MYTA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/05/2023  13:36:38

• 地主这件活也挺不容易的 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (723 bytes) () 08/04/2023  08:38:25

• 摊上个坏邻居，只要卖房了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2023  08:41:22

• 先观察。。。 其实 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (142 bytes) () 08/04/2023  08:44:51

• 在草坪上烧十字架？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2023  08:47:13

• 我不怎么喜欢他们 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (429 bytes) () 08/04/2023  08:52:57

• 您说错了，地主一般都 benefit from it - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2023  08:43:00

• 我问LG要不要Insurance Claim. He said No. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (33 bytes) () 08/04/2023  08:46:11

• Environmental terrorist... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2023  09:19:16

• 房客fit-in房东才得安宁。有一房过去总找不到理想租客，对几家租客邻居合伙录像监控查租客背景威胁告状，实为不满出租。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2023  09:42:52

• 是， 这是我们第一次遇到.. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2023  11:29:13

• 我们一个租客被放过火，白人不喜欢黑人邻居 - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/04/2023  17:48:00

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部