房地产经

• 地主们没有social security - ZeroSumGame - ♂ (778 bytes) () 08/25/2023  13:48:33

• 交得越少越赚。。。 - borisg - ♂ (253 bytes) () 08/25/2023  13:52:04

• 但是如果你跟老婆一起报税，税率还是高啊，因为你老婆有收入。。。你的税率就不是收入三万的税率 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  13:54:20

• SS is for each individual, not by couple - borisg - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  13:55:38

• ss和收入税不是一个东西 - 惨白的天使 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  13:56:42

• 有关系，如果我的理解是正确的话，单单SS就可能要交85%的SS收入的税了 - 加州阳光123 - ♀ (4335 bytes) () 08/25/2023  14:07:35

• 他说的是工作时扣除的社安税，你说的是退休后领的社安金要怎样交税 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:17:01

• you are right. - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:34:37

• 你的意思是地主给自己开w2三万工资，交社安税 - ZeroSumGame - ♂ (108 bytes) () 08/25/2023  14:07:18

• depends on income level. - borisg - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:15:00

• 你说得是。这是对图安逸的地主的惩罚，别人多干十几二十年，多拿是应该的。 - 守月 - ♀ (151 bytes) () 08/25/2023  14:02:43

• 但是地主可以通过自己的LLC给自己开工资三万（像波大说的），那样就可以付social security tax - ZeroSumGame - ♂ (158 bytes) () 08/25/2023  14:06:16

• 这么说吧，想50岁退休，都该有少拿退休金的思想准备。 - 守月 - ♀ (263 bytes) () 08/25/2023  14:16:35

• 赶紧再买一些房子！！！ - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:21:58

• 哈哈，又发现做地主也不尽是坏处啦？凡事都有利弊，适合自己的就是最好的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:37:39

• 我一直是地主，我就是希望大家全面的讨论地主的行业，有苦有甜，咱们地主也不能把这行业说成一朵花 - ZeroSumGame - ♂ (63 bytes) () 08/25/2023  14:58:21

• 对啊，以前还真没这么联想，看大家三天两头讨论社保，大多数人领两三千，要是62岁还要打折扣 - haomahaoma99 - ♀ (43 bytes) () 08/25/2023  16:54:33

• 几乎一模一样的话我在5年前就说过，那时你还挺活跃的，就是听进耳里却没进脑子里。哈哈。我不怎么喜欢说重复的话。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  17:23:10

• 嗯，这么看房子越看越喜欢了，不但是老朽说的摇钱树老美说的cash cow还是会下社保蛋的金母鸡。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  17:32:47

• 赞！说的非常通俗易懂。 - lawattaction - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  15:26:22

• 我写过职业地主开公司给自己发W2挣点数，波大说了挣越少赚越多，我一年只开几千块钱薪水拿四点，挣半米一米薪水也拿不到5点。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:06:17

• 请贴上来看看 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:07:51

• https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1725969.html - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:32:24

• 上面 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  14:32:44

• 谢谢 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  15:11:11

• 这是误区：早退的一半每年几千块租金净收入就可有4个季点，10年可获得基本社保。另一半高可选其一半。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:07:44

• 地主的收入不论W2或1099 都是要交Ss tax 所以以后肯定能拿ss - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:30:42

• 1099 不一定要交社安税，所以最好的组合是一个拿高薪，交社保，另一半做出租房，不交社保，最后拿高薪的社保的一半。 - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:40:41

• 同意最佳组合说，保一个人事业，另一个保家庭财务。观察tt不少这样做。好象个人还是要达到40个季点才能选。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:51:05

• 但是我自己以前上班也有40点社保，数字比我配偶的低，我可以选择放弃我自己的，选配偶的高数字的一半吗？ - ZeroSumGame - ♂ (51 bytes) () 08/25/2023  15:00:36

• 当然可以，哪个高拿哪个。 - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  15:12:50

• 一个房租就是一个社保金，几十上百房的全职地主会在乎社保金? 挣点数是为了Medicare吧不是图社保金。 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  14:45:58

• 投坛的风气是口气太大，不能踏实的讨论问题。整个投坛的人，有多少地主家里有几十个上百个房？ - ZeroSumGame - ♂ (177 bytes) () 08/25/2023  15:01:51

• 你主题里讨论的不就是全职地主吗?没有几十个房也不会做全职地主啊，私以为投坛还真的最踏实最不浮夸最能干最接地气了 - haomahaoma99 - ♀ (66 bytes) () 08/25/2023  16:34:46

• 不用具体到多少个房，现金流够就行。退休只需要积攒到足够的现金流（大约每十万毛现金流，可以放心地花5万。） - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  17:30:54

• 这就是我为啥不敢炒老板鱿鱼，里10万有点遥远 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  17:42:16

• 普通百姓税后一人一年5万够花。一年十万现金流不是难以企及的目标，机遇好十年内，或沉心静气慢慢壮大，20年总能达到目标。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  18:10:56

• 一个人用不了五万，太多了 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  18:20:05

• 退休后的生活可能比工作时要多花一点儿，因为时间更多，会有一些兴趣或生活上的额外支出。否则，还不如工作。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  18:41:56

• 我上次看的时候 - 喜喜哈哈 - ♀ (203 bytes) () 08/25/2023  14:56:10

• 你可以设置以后收入是0就知道自己能拿多少 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  16:05:35

• 真要是做了全职地主，一定要开个公司省稅，给自己开点w2 交足四个点就好 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/25/2023  16:12:21

• 对，我就是这么做的。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/25/2023  16:18:37

• 我已经退休了，之前工作过11年点数是不是已经够了呀？我老公也很可能50-55之间退休，都是早退。我们工作时收入不低 - HappyWed - ♀ (62 bytes) () 08/25/2023  22:41:38

• 可以去ssa.gov 上查自己能拿多少。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/26/2023  10:21:01

• 房地产杂谈 十七，投资与投机 - 老朽 - ♂ (8075 bytes) () 08/22/2023  13:32:09

• 这篇写于2017年2月，当时小书生很活跃，现在不知道在哪里？还有三哥，在哪里呢？ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  13:34:29

• 中西部大农村做房地产也没问题，美国这么大，哪做好了都能成富翁。事实上我倒觉得随着全球暖化， - 二胡一刀 - ♂ (72 bytes) () 08/22/2023  13:37:47

• 这个有点儿意思，觉得南方阳光地带 - 悠步天 - ♂ (227 bytes) () 08/22/2023  13:54:18

• 随着climate change，谁知道风水又会怎么转? - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  14:23:44

• 赞朽哥好文！ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  13:52:00

• +1 - liu357 - ♂ (0 bytes) () 08/23/2023  19:57:31

• 好文。我的18年买的房子现在已经翻倍了，无需40年。 - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  14:00:00

• “每月的净租金大约在五千到两万之间，上不上班无所谓”，觉得低了，一万以上才够吧？不然有点苦哈哈的：） - tang07059 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  14:11:14

• $5000当然不能像老杇一样出门头等。基本生活还是夠了的 - gccard - (0 bytes) () 08/22/2023  14:37:03

• 做生意的5千是什么概念？是打工人的1万！还不用交税！家里用的厕纸都是公司开销。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  14:42:06

• 不做真的不知道。早期账面上税务loss还可部分或全部抵消w2。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  15:31:13

• 注意我是写于2017年，7年来我的房租涨幅是50-70％，五千的基础上最少是七千五。说过的，房租净收入含金量高。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  14:47:23

• 七千五现金在今天还行。 - tang07059 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  15:05:26

• 朽哥，你这个净租金是个什么新概念？ - naive2 - (63 bytes) () 08/23/2023  05:32:27

• 减去所以开销，我有公司，连公司开销也减去，省下在手里的钱，除了个人开销，再也花不出去了。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/23/2023  12:18:37

• 感谢老朽 - mobius - ♂ (66 bytes) () 08/22/2023  15:10:59

• "房子是自己的,鸡是自己养的,养的好可以收的多" - 没错.对比而言,上市公司赚不赚,赚多少,亏多少,云里雾里谁知道 ? - wu7788 - ♀ (174 bytes) () 08/22/2023  15:19:47

• IRA 401K有避税储蓄功能，地主们多少有些股票。玩股票的许多人没出租房甚至连自住房也没混上却大谈房地产，未免纸上谈兵 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 08/22/2023  16:37:23

• 说得对。也觉得炒股属投机，类似在赌博。。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  18:34:19

• 当地主的风险 - 不声不响 - ♂ (2913 bytes) () 08/22/2023  12:59:36

• 维修和被维修工骗我经历了。其他的希望不遇到 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  13:09:37

• 说得好。有面对问题的勇气，才谈得上解决问题。在不断解决问题中，自己才能变得更强大，未来的路才会走得更顺利。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  13:21:39

• 很好，都有解决方案。股价走低时，不知有没有？ - 有风景的房间 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  14:09:00

• 当然有，自己去学。 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  14:17:00

• 赞一个！喜欢看这样有内容，有建设性意见的好文。 - 圭妈 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  14:17:00

• 说得好， 学习中。 - 黄_静 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  16:15:11

• 还可以加一项， 人老了， 各种修理力不从心，管理和维修对身心是个巨大负担 - youzifive - ♀ (0 bytes) () 08/24/2023  13:02:31

• 地主风险 - ZeroSumGame - ♂ (0 bytes) () 10/24/2023  21:45:21

• 这里地主见识广，求教一下最近买新车的情况 - tz2000 - ♂ (1088 bytes) () 08/21/2023  14:26:45

• 地主好像都买二手车 - andy99 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  14:33:50

• 哈哈哈哈哈 - x潇潇 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  00:01:59

• 我只能说现在买车没法讲价，有的甚至还要加价。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  14:45:50

• 谢谢了，估计能在网上明码标价就已经是良心了。 - tz2000 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  15:49:11

• 我加了20%买的新车。 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  15:11:00

• MSRP+20%？一定是豪车吧 - tz2000 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  15:49:53

• 是自己喜欢的车。 - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  15:56:00

• 大家都喜欢的车，才会加价 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  16:38:46

• 对了，你那个link申请的卡，居然还要我补材料。证明我的生日和地址， - DD2020 - ♀ (220 bytes) () 08/21/2023  16:49:23

• 放心吧，如果他能看到肯定要求你补泳装照，生日地址有啥意思！ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  16:54:17

• 哈哈。你怎么知道他那么含蓄，只要求泳装呀？ - DD2020 - ♀ (167 bytes) () 08/21/2023  16:57:20

• 哈哈哈 - 江水草 - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  17:08:22

• 不就是要驾照么，怕啥，就当是撞车了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  19:20:40

• 怕被你碰瓷儿呢！ - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  19:33:00

• 我是撸卡，又不是撸人，你怕啥啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  19:40:37

• 掳人不怕。掳到后谁怕谁还是个问题呢！ - DD2020 - ♀ (0 bytes) () 08/22/2023  06:38:00

• 法拉利 - tibuko - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  16:41:29

• 还没富得流油呢！ - DD2020 - ♀ (184 bytes) () 08/21/2023  16:50:37

• 不知道你在哪个州，每个州的Dealer供货情况略有不同。现在两田的popular model基本上没有库存，都是一到货就 - xunde - ♂ (430 bytes) () 08/21/2023  17:28:17

• 我5月买的车， msrp 加2千， 算是不错的了， 不过不是日本车 - mobileuser - ♀ (0 bytes) () 08/21/2023  18:13:00

• 贡献一个data point，刚给女儿买了一辆RAV，MSRP没有加价，但有其他的费用如doc fee之类的 - 盐城地主 - ♂ (0 bytes) () 08/21/2023  21:47:44