房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 小地主最近思考的几个问题。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (3579 bytes) () 08/30/2023  18:57:25

• 忘了生活费吧？一年再加3／4万 - Hurstian - ♂ 给 Hurstian 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  19:21:00

• 还有通胀。一年十万，4年40万比较合理 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (81 bytes) () 08/30/2023  21:33:01

• 生活费算了的，但是通胀没有算。是有点不想卖房子，但是也没有办法随时拿出40万现钱啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:59:51

• 那就尽量上公校，20万就够4年了。地主应该至少有两年不收租的储备金啊，就是流动资产。 - 墙角数枝梅 - ♂ 给 墙角数枝梅 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  22:08:51

• 那里做trust，多少钱 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  19:28:10

• 几千元，有的州法律麻烦可能贵一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 08/30/2023  19:40:49

• 确实花了点小钱。想到未来避免了大笔的法庭probation开销，感觉自己赚大了！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:09:28

• 公司如果有group legal plan $9 a month, free to write a trust - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  19:28:37

• 思考的结论是：钱够多了（孩子学费，自己退休，都够了），出租房都当作遗产留给孩子们避税 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (251 bytes) () 08/30/2023  20:14:50

• 如果只是考虑钱是可以退休了，反正我欲望低，退休也花不了多少。主要还比较喜欢现在做的事情，尽量多做几年。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (116 bytes) () 08/30/2023  22:04:29

• 学费有几种办法 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (571 bytes) () 08/30/2023  20:35:04

• 529 回报率太低，即使有一点税务优势，总体不划算 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (44 bytes) () 08/30/2023  20:37:22

• 529需要比SPY更低的风险，所以回报会低 - tang07059 - ♂ 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (71 bytes) () 08/30/2023  20:42:05

• 我看有些529里面能买不同种类的fund，如果只图增长，直接买mega growth就好? - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:54:45

• 这两种办法值得考虑！尤其529，如果卖了房子可以放一部分进去。多谢！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  21:56:18

• 用IRA付孩子学费，补交税，但没有罚款 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (122 bytes) () 08/30/2023  20:44:40

• 也有道理啊！房子就是我们的退休账户啊！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:12:20

• 是 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:02:00

• 这么多年投资房市的回报，不就是为了家里需要钱时可以兑现吗？想一分钱税都不交，哪里有这种好事？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:04:00

• 批评得有道理！便宜不能两边占，挣钱交税理所当然。我要好好反省，狠斗私字一闪念。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:07:25

• 这周三天股市涨的不错，我毫不犹豫卖了盈利，付掉女儿一学期学费。投资的目的是能支付开支啊，不是真要拿到地老天荒。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  21:11:00

• 赞，不能做守财奴！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:00:19

• 我的孩子还没有开始大学，是不是股票账户还可以再拿一段时间？ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:14:41

• 拿到小孩上大学前三个月再说 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  05:42:00

• 止损兄，你也够胆大的？如果股市大跌怎么办？我是剩下3年学费都在国债里。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  05:49:15

• 合着该他挣钱啊！胆子要大，定力要足！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:14:54

• 529 contribution 有limit - ZhangZhouDaTou - ♀ 给 ZhangZhouDaTou 发送悄悄话 ZhangZhouDaTou 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  22:27:42

• 目前夫妻两个人可以contribute up to $170,000。不过可以用亲戚朋友的名义存，来个美国版的“蚂蚁搬家 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:17:49

• 我投房就是为小孩攒大学学费开始的，当老大考入大藤，为付学费果断卖掉德州一独立屋。如果拿到现在又翻了一倍了，不过当时不卖一个房就没 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:00

• 没钱交学费呀。不过我们因为有几十万从.com泡沫时输掉的carryover lost对冲卖房所得，所以不需要交税。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:09:00

• 大藤啊！让我卖两处房子都值啦！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:57:07

• 出租房的管理我的經驗：教會你的孩子，以後有特殊情況就全權交給孩子代理。這畢竟以後都是他們的財產，一舉兩得 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:04:43

• 为什么要买人寿保险？可以用退休金或房子付税？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  23:27:07

• 几个考虑吧：流动性、遗产税和可能的投资收益。这个是我四十多岁年轻时做的，目前看当时的选择还是对的。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:08:01

• 我个人以为，债务应该成为理财的一个重要工具 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (203 bytes) () 08/31/2023  03:02:49

• 非常赞同！ - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:59:00

• 换我肯定不会主动把房产留给子女，或者只有一套自主的给子女，其他的之前都处理成现金。 - seasnowman - ♂ 给 seasnowman 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:33:00

• 这样要多交很多税，把房子和非退休金股票留给孩子有step-up basis - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:42:37

• 不交遗产税吗？ - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:50:18

• 收入税和遗产税是两码事，都需要交。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  08:12:34

• 说的都是我的忧虑 - 雪狗2014 - ♀ 给 雪狗2014 发送悄悄话 雪狗2014 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  07:36:35

• 倒也不需要忧虑，没有资源才忧虑，我们不是没有资源，只是想寻找一个最优解。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:12:39

• 我不会像你这样做，过几年会考虑把出租房卖掉换自由，把房子留给子女也是不靠谱的事，如果子女志不在此，多半也就把 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (78 bytes) () 08/31/2023  07:46:13

• 孩子们肯定对“韬奋"没有兴趣，只是由我卖要交比较多的税，留给他们卖基本没有税了。 - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  09:04:32

• 如何操作以后孩子卖没税？ - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  14:34:40

• 现在不是改了房子留给孩子要从新付地税，如何都留给孩子 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  14:29:43

• 我说的不是property tax, 是captial gain tax。作为遗产留的房子有step up base, - 少小离家大难归 - ♂ 给 少小离家大难归 发送悄悄话 少小离家大难归 的博客首页 (69 bytes) () 08/31/2023  21:41:37

• 出租房招租求建议 - Xingqiao - ♂ 给 Xingqiao 发送悄悄话 (715 bytes) () 08/30/2023  18:39:53

• 3 persons cosign. you only care total amount received - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (44 bytes) () 08/30/2023  18:47:36

• 室友，朋友，夫妻，在租房上没有区别，都是共同承担所有责任。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1055 bytes) () 08/30/2023  18:56:20

• 太麻烦。我以前租给二位单身，没几个月就吵架，二个一起赶走。以后只租给一家人 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  19:16:24

• 不能租给合租的，会很麻烦。 - 跳投 - ♂ 给 跳投 发送悄悄话 跳投 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2023  04:24:46

• 出租房招租求建议 update - Xingqiao - ♂ 给 Xingqiao 发送悄悄话 (822 bytes) () 08/31/2023  07:20:51

• 挖，你写的那么细。我都不敢说S8。不合格就不理睬或说：waiting list - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2023  07:41:35

• 听他说话就不靠谱，作妖的节奏 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (209 bytes) () 08/31/2023  20:01:14

• 这种几个临时凑一起的“朋友“能不租就别租 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (396 bytes) () 08/31/2023  20:10:00

• 老印房东特坏，不退押金，如何办？ - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (136 bytes) () 08/30/2023  16:19:12

• 让律师写封信，不退告他，过一个月不退，押金*2，最讨厌这种房东 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  16:23:59

• 律师信需要多少钱 - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:25:20

• 你请柠檬老师起草一份 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:26:47

• 不需要啦，直接去小额法庭起诉，起诉书比任何律师信都有用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 08/30/2023  17:42:55

• small claim court - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  16:24:13

• 告诉他如果不退押金就法庭见 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  16:36:51

• 告诉他如果不退押金就刀枪见 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:04:44

• 对付烙印用不着枪 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:44:56

• 扣押金得有理有据。据是什么，编的据又是什么？你得说清楚，我们才能帮你判断哪些合理哪些不合理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  16:51:22

• +100 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  20:55:53

• 最好有照片，就算要告他也得有证据吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:04:21

• 有搬进来的照片 也有搬出去时打扫干净的照片 - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:11:24

• 理由如下： - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (294 bytes) () 08/30/2023  17:10:04

• 就这点上，假如你搬家时是新刷过墙，有照片显示你把墙弄出痕迹，扣两百才成立，否则就是乱扣。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:15:52

• 不用啰嗦，告诉他不退就告，押金乘二加律师诉讼费 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  17:17:53

• 你把照片发给他，告诉他不退就去告他。老印都是不见棺材不掉泪的主，不要跟他们客气 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  18:09:00

• 有没有评论房东的网站 可以给他们差评 - 回到北方 - ♀ 给 回到北方 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  17:22:06

• That is why I will not buy ibm stocks. That ceo looks - Leo5568 - ♂ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (170 bytes) () 08/30/2023  17:39:15

• 请教柠檬兄和懂法律的朋友 - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (238 bytes) () 08/30/2023  11:31:15

• you don't give such info. without permission from the tenant - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  11:43:34

• 是这样啊。 是不是需要court order 才行？ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  11:46:42

• 你只有在法庭传票（subpoena）才回答。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  12:50:58

• 谢谢。 法庭传票应该是什么样的？ - muyih - ♀ 给 muyih 发送悄悄话 muyih 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2023  14:39:10

• 你还能再懒一点吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (237 bytes) () 08/30/2023  15:57:15

• 你很好，有保护房客隐私的意识。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2023  15:12:22

• 地主在加州法定要多快回答租客修理要求 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (439 bytes) () 08/28/2023  18:48:55

• 加州：没有暖气的房子违法。没有冷气房子不违法。 - 虎翼 - ♂ 给 虎翼 发送悄悄话 虎翼 的博客首页 (313 bytes) () 08/28/2023  19:08:10

• 你怎么知道房客抽干freon的？ 如果有证据就让他们付修理费。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2023  19:10:48

• 没有具体要求，总之是reasonable。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (542 bytes) () 08/28/2023  19:11:58

• 这答复专业！谢谢了！ - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  20:38:22

• 抽干freon, 有证据吗？没有执照的人干了，罚款厉害，具体数字忘了。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2023  19:12:49

• EPA清洁空气法。 - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/31/2023  22:44:32

• 把空调的Freon抽干? 还能有这种房客？这是跟房东多大的仇呀 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2023  21:39:08

• 又不是抽房东的血，有啥仇啊(*^_^*) - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2023  00:27:08

• 旧空调低于9SEER太费电，租客为少花300-400电费，要房东花1-2万换新空调（14或更高SEER） - 硬汉99 - ♂ 给 硬汉99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2023  20:42:59

• 我一般是把自己放在租客的鞋子里，想象如果我是租客，跟房东保修，我会expect房东怎么答复我 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (310 bytes) () 08/28/2023  22:37:57

• 有谁记得1-2个月前的一个帖子说一位华人地主因出租房 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (101 bytes) () 08/27/2023  14:10:55

• THIS ONE? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (170 bytes) () 08/27/2023  17:33:54

• 正是。 真是太感谢了！ - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2023  21:26:47

• 这样的房客租吗？请老地主指点。 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (500 bytes) () 08/27/2023  10:07:25

• 不租。有犯罪记录的不租。 - grace118 - ♀ 给 grace118 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  10:15:09

• 可负担4/5千租金的家庭。收租上可能没问题，主要是你会不会心里上不适，敢抢银行的人，遇到事你还敢不敢说理。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  10:18:51

• 十多岁犯罪，应该给第二次机会。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2023  10:25:49

• 什么给第二次机会？一旦成贼，永远是贼！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2023  11:28:48

• 有道理的 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (48 bytes) () 08/27/2023  12:26:08

• how much is the rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2023  10:33:52

• 他们会为孩子找好区租房，收两个月押金是好方法。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (42 bytes) () 08/27/2023  10:44:51

• 10多岁就敢去犯抢银行，骨子里是暴徒，没事还好有事你是能抗的人不？而且男的信用记录那么差，实在没人了才选 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  11:43:36

• 他们收不上租会怎样？你猜他们会不还贷，还是不交租？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2023  11:55:44

• 这里的地主怎么胆子这么大？这样的也敢租？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  16:18:51

• 像我这样胆小的， 宁可空一年也不租 - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  16:19:48

• 谢谢回复，听人劝，决定拒绝了，9月份先空一个月 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  19:32:47

• 后续报道 - 猪尾巴 - ♀ 给 猪尾巴 发送悄悄话 (941 bytes) () 08/28/2023  05:13:19

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