房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房地产杂谈新编 四，利弊相权 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (22059 bytes) () 11/13/2023  09:26:58

• 苦口婆心啊，当年买第一个，老大不动手，很辛苦，多亏看来投坛大佬分享，坚持下来，不多，可以早退 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  09:35:28

• 2015年来投坛，很多人对房子有兴趣，8年过去，可能不少人已经六十多，开始考虑退休，股票定存省心，对房子的兴趣衰退。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  10:08:07

• 大部分地区现在是房价高，利息高，难租，债卷股市涨。现在不少公司有裁人的样子，房价利息有一个降下来，还是有人买的。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  10:47:51

• 历史在循环往复，我是在利率10-16％第一次入场，当时定存也有10％，放定存的没一个能发财。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  11:25:43

• 顶老朽老大大作！以自己为例，第一次来投坛是2008年，从那以后再也没买过除了房子以外的任何金融产品。和朽兄一样，有了首付就买房。 - 加州小春 - ♂ 给 加州小春 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  12:15:00

• 我也喜欢买房 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (30 bytes) () 11/13/2023  12:48:58

• 我培养穆仁智管理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:58:07

• 请问，如果接下来美国商业地产出现大问题，会对住宅市场产生什么影响？ - 万寂残红一笑中 - ♂ 给 万寂残红一笑中 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  11:48:52

• 不会有影响，不管你是贩夫走卒还是高薪马工都不能睡大街上，除非你是流浪汉。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  11:52:38

• 改建公寓，我们这里有个茂就要这么做了，我这里建了很多公寓，唐耗子，不知哪来这么多人？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:00:17

• 能改建的只是一部分。很多没法改，成本太高 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  13:05:19

• 是的，我这里的茂估计砸了就取地 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  13:38:52

• 用追求房地产的回报率的心态去买股票，还是股票好 - matthewmao - ♂ 给 matthewmao 发送悄悄话 (924 bytes) () 11/13/2023  12:00:14

• 看来在NJ只能如此了，曼哈顿condo涨不上去， NJ property tax 太高。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  12:05:41

• 房价上涨和手里股票都是纸面数字，房租多少？没有租金我吃谁喝谁的？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:16:49

• 房东干活吃房租，码工编程吃薪水。码工们已经投资了十几年寒窗在自己的头脑上，不取这马上到手的高额现金流就可惜了。当然 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (292 bytes) () 11/13/2023  15:12:26

• 我忘了算这笔账了。不光是投资时间在头脑上，职业白领(医生、律师、工程师等)还得有足够的天分吃这碗饭。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (81 bytes) () 11/13/2023  17:21:24

• 我被拉进个医生群，500人满了，可能只有我不是医生。这么多医生有钱也想买房，偶尔我能给点建议，而医生们对我帮助巨大。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:54:42

• 是啊，医生都喜欢投资，我叔叔也在买股票， 因为不用管。自住房很好。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  15:48:12

• 其实所有人都投了这笔教育资金，天分不够的人就是白投了，只能当地主了。一年挣几十万的人怎么会去干TF的肮脏活？ - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  15:54:32

• 吃股票或者基金分红，:-) - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  17:52:54

• 非常的精准！赞你股市投资 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  13:12:57

• 问题是大部分人做不到买房的心态对待股票 - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (271 bytes) () 11/13/2023  13:31:00

• 你在股市上很好了，但是你说的对！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  13:39:48

• 股市选对股票很重要，投房地点很重要 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  13:34:15

• 就算只投资大盘指数，比如纳斯达克100指数，从2015年到现在，也涨了297%。普通投资者不需要懂得如何挑股票。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  13:50:18

• 你在说一种理想状态。 DCA大家都懂. - 喜喜哈哈 - ♀ 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (555 bytes) () 11/13/2023  14:09:23

• 房子不容易卖，是流动性差的问题。如果容易卖，在2008年房市跌的时候，估计也会有大量人抛售。这是双刃剑。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  14:16:28

• 不需要一生所有地方所有时刻都在理想状态下，每人都有足够的时间犯错。房子也一样，一亏几万如昨天那位单亲 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (75 bytes) () 11/13/2023  15:35:29

• 2015年投入房市，现在可以大把收房租了。买指数依然是纸上数字。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  14:34:44

• 我不同意纸上数字这种叫法。银行存款也是电子化的货币。股票背后是真实的企业，包括地产企业。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  14:39:09

• 我的意思是股市里拿钱出来，原来数字减少。花租金，房子价值没有改变。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  14:46:14

• 基金也是有分红的。如果特别在乎现金流，可以买高分红的基金，也能拿到4%左右的分红。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  14:50:53

• 许多人是靠分红生活的。与房子一样，股价本身价值随市场变化，但是不必卖股票，每季度拿分红即可。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  16:51:31

• 马后炮谁都会，能保证将来也如此？又回到那“股市不必懂，猴子都能赚”，曾经教训至今难忘，呵呵。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  05:53:09

• 恭喜买到并长持好股票。个股风险还是比投房高。如果懂行能远见ChatGPT问世和影响也会投微软。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  16:09:35

• 其实，不需要买到好的个股。指数基金足矣。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  16:59:33

• 买当时谁都知道的大股 - matthewmao - ♂ 给 matthewmao 发送悄悄话 (347 bytes) () 11/13/2023  19:32:05

• 顶老朽老大大作！以自己为例，第一次来投坛是2008年，从那以后再也没买过除了房子以外的任何金融产品。和朽兄一样，有了首付就买房。 - 加州小春 - ♂ 给 加州小春 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  12:17:00

• 握手同好，我到是有IRA，放了二十多年，现在值一个房子钱，不过，指望这个要喝西北风。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:35:30

• Roth IRA? - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:47:31

• 两个都要有 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  12:59:46

• 十几年下来，回首看看，真是很对的决定。以后也一样，有钱就买房。利息10%我也不存钱，就投房了！小小石头老大的房产四重魔力经典谨记 - 加州小春 - ♂ 给 加州小春 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  12:50:00

• JY101老大的投资真经每年必读n遍。老朽大老的文章也是经常看了一遍又一遍。房地产是普通人实现财富自由的最靠谱方式，没有之一。 - 加州小春 - ♂ 给 加州小春 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  12:52:00

• 手里有大把股票和存款没人在乎，有几个破房子吹牛逼都有底气。我不是想破坏别人家庭，对于女士来说， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (102 bytes) () 11/13/2023  13:07:23

• 这点的确是 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  15:13:00

• 找到了牛人得博客，要拜读一下，太厉害了。这里卧虎藏龙。新人需要学习太多了。有些还看不太懂 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  21:16:01

• 多谢老朽兄！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  13:54:46

• 我是绝对的投房派，因为.com泡沫时股市上输掉半米之后转投房，除401K/IRA/Roth IRA外不敢再买个股，现在回首惊觉赚 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  14:50:00

• 赚到了超过自己预期的回报。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  14:51:00

• 喜欢朽兄的文笔。鼓励了许多人投房。 - 逍.遥.游. - ♀ 给 逍.遥.游. 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  14:55:55

• + 1. 老朽大哥的确影响很多人，非常受教。 特别他歇后语一套一套得，都要以为他是天津人了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  16:33:59

• 严重同意工作二十多年投满401K的话，会实现不了财务自由。问一下45-55岁年龄段的人，401K有多少？这个数目每年增长8%，又 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  17:31:00

• 严重不同意 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  17:31:00

• 哈哈。 btw你可以修改上面的贴的 - 阿椿 - ♀ 给 阿椿 发送悄悄话 阿椿 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:03:31

• 两个人从25岁工作，每年放满4万401K，全部投资标普500指数基金。到55岁，积累700万；到65岁，积累1900万。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (265 bytes) () 11/13/2023  17:43:58

• 看了硅谷居士您的博客文章， 标普500指数基金怎么投 能说说具体操作吗？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  18:34:02

• 无脑定投、长期持有。有钱就全部买入，不需要看市场行情；需要钱时，才卖。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:41:56

• 具体基金，可选 VOO(VFIAX)或者 SPY. - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:43:25

• 把基金账户当作一个银行储蓄账户看待，就对了。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:45:17

• 直接开个投资帐户，每个月买基金等于存定期？ 还是先放入401K再投？ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  18:56:02

• 先放满401k, 在那个账户买基金。如果还有多余的钱，开Brokerage账户，额外再买。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  18:59:10

• 我拿银行账户做类比，是说买卖不用看市场行情，看资金的供需。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 11/13/2023  19:07:40

• 老朽无疑是投房的成功人士，无限钦佩。可是，我还是要抬个杠，定投大盘指数，坚持20 年，到空巢的时候，一样财务自由。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/13/2023  19:54:00

• 那现金流呢，10个房子的现金流可以养家了；而且几年就能refinance钱出来，这也是变相现金流或者流动性吧 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  06:57:27

• 佩服你早早就有胆子投不动产！ - zacao - ♀ 给 zacao 发送悄悄话 zacao 的博客首页 (248 bytes) () 11/13/2023  23:27:55

• 谢谢大家阅读评点，不一一回复占用版面 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2023  04:51:13

• 自己吃到螃蟹，还给大家悉数螃蟹的好处，让从不吃螃蟹的人也考虑这道美味，感谢老朽的真心分享！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2023  09:58:17

• 老朽这知识和文笔顶流！应该输入gpt训练出个虚拟版老朽回答问题 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/15/2023  08:05:00

• 地主的理想状态 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (169 bytes) () 11/10/2023  07:49:07

• 四周围栏都倒掉，天上纷纷掉饲料，天下屠夫见安拉，世界人民信佛教。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  07:52:48

• open border? 呵呵 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  07:53:44

• 理想状态是有的，但是不可能一辈子有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (251 bytes) () 11/10/2023  07:53:05

• 我过去4年基本上这样，但是不保证以后永远这样。而且只有一个出租房，不成规模。 - dfwoneth_wxc - ♂ 给 dfwoneth_wxc 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  07:56:26

• 最近有几个空置，租不出去，挺烦的。当初第一个和第二房子，租客一年都见不到一面。真是舒心 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  08:01:00

• 哈哈。我们没有出租房，但自住房下层有个独立小单位租给大学生研究生，十四年了一直是你喜欢的状态，也没被Covid打败呵 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (173 bytes) () 11/10/2023  08:10:47

• 握个手。喜欢你的上一个贴。 与你同期来美，生活一直轻松愉快。只有一间小前自住房，想租便租，不想租就空着。可是， - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (273 bytes) () 11/10/2023  08:55:00

• 握手。谢谢！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  09:23:44

• 大概15-20年几乎过的是这种好日子。20-21怕疫情房客不交租，今年开始怕出租市场慢也怕房客交不起租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  08:21:22

• 厉害！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  11:13:11

• 优秀地主 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  12:20:00

• 无关优秀。其实，是房决定房客。这类讨论以前挺多，在投何种类的房更好的讨论中。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  19:19:09

• 梦里都有。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  08:55:43

• 有十个房子以上基本不可能一直是这种理想状态，只求这种状态多一点长一点。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  09:22:00

• 绝大部分达到，只有今年几乎驱逐那位是太糟糕了，其他基本达到。涨租要看市场，和租客没什么大关系 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  09:30:54

• 优秀地主。米总管理经验丰富 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  12:20:00

• 长期租客，没有驱逐，没有空置，没有维修，温顺善良，按时付租，涨租没意见，这是理想租客，碰到了就尽可能留住 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  11:15:52

• 其实对理想租客应该有维修尽快搞定，涨租相对手下留情。只要按时交租，不没事找事的都是好房客。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  11:17:24

• 的确如此 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  12:21:00

• 哈哈 ，除了维修， 其它 都 达标了 - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  11:36:38

• 你也似优秀地主 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  12:21:00

• 除了维修全达标，十多年了，房租一分没少，维修也很少 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (169 bytes) () 11/10/2023  13:49:35

• 忘了疫情期间有一个房客晚交租但是没欠租 - H&CMom - ♀ 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 (66 bytes) () 11/10/2023  13:59:03

• 太多优秀地主在潜水。向你们学习。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2023  14:25:00

• 我现在租我的出租房都是墨西哥或者南美洲来的第1代移民，没有绿卡，没有credit score, 都是搞装修，外墙粉刷等行业的人收 - daveatky - ♂ 给 daveatky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  17:59:00

• 他们收入都挺好，有的月入上万，按时付房租。搬进来把房子里面都粉刷过，外面冲洗干净。 - daveatky - ♂ 给 daveatky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  18:00:00

• 他们基本上都说西班牙语，但是text message英文来回没有问题 - daveatky - ♂ 给 daveatky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  18:03:00

• 新地主 HOA rental cap 问题请教 - 贝奇2023 - ♂ 给 贝奇2023 发送悄悄话 (2165 bytes) () 11/10/2023  06:21:02

• 你先和HOA理论说没有收到通知看看能不能补lease - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  06:31:07

• 谢谢，会再找HOA理论，HOA会上有人提了这个问题，HOA默认可能有房东不知道这个消息，如果租客不告诉房东。 - 贝奇2023 - ♂ 给 贝奇2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2023  06:36:55

• 知道有些小区确实有rental cap限制，1他们不希望小区人太杂租客多. - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (97 bytes) () 11/10/2023  07:37:55

• 15%的出租比例现在满了没有？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (771 bytes) () 11/10/2023  07:50:44

• 15%的出租比例已经满了，事实应该超过不少了. 不过HOA不敢动定rental cap之前入住的房客. - 贝奇2023 - ♂ 给 贝奇2023 发送悄悄话 (61 bytes) () 11/10/2023  08:33:50

• 最好请一个律师去和HOA的律师过手。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (182 bytes) () 11/10/2023  08:37:34

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